ЖК Михайловский парк, 2-я Институтская, 6, Capital Group+ПИК

Прошло 2 месяца после выдачи первых ключей в 3-м корпусе, пора подвести итоги. Будет полезно будущим покупателям и тем, кто ждёт свои квартиры в других корпусах.

Отделка
Сразу предупрежу, на какой-то супер ремонт даже не рассчитывайте, при приёмке нервов будет меньше. Косяки были во всех квартирах, где-то меньше, где-то больше. Из значимых:
- Плесень под плинтусами (в одной квартире точно);
- Расколотая плитка
- Дыры в дверях и окнах

Окна
- В очень многих квартирах поцарапанные стеклопакеты, но все ждут замену, сегодня привезли 2 газели стёкол на замену;
- В некоторых квартирах нет отливов на окнах;
- Нет режима проветривания в классическом виде, только небольшие клапана, от которых толку не много;

Отопление
В некоторых квартирах холодно. Причем холодно не во всех комнатах, а как-то отдельно. Где-то холодно в одной из трёх, где-то в 2х из 3х. Но инженер по дому от ПИКа выходит на связь и пытается это исправлять. Ходят слухи, что пока дом отапливается от двух мобильных котельных, поэтому может быть связано с этим.

Вода
С водой проблем не было. Напор более-менее хороший, вода горячая. Качество, насколько мне известно, не проверял никто.

Лифты
Около месяца не работал второй лифт и это был коллапс, особенно когда все заселяются и делают ремонт. Лифт приходилось ждать до 15 минут, затем еще 5 минут ехать, останавливаясь на каждом этаже. Из плюсов – по заявке в УК лифты обшили фанерой на следующий день, т.к. спустя неделю после сдачи они уже были поцарапаны и загрязнены строительным мусором. Сами лифты хорошие, большие, едут быстро.

Вентиляция
Не берите квартиры на последних этажах, намучаетесь. Говорю из собственного опыта. Шум в квартирах дикий от механизмов вентиляции, установленных на крыше. Вибрируют стены, не слышно, как в дверь кто-то стучится. У кого нет шума от механизмов, есть сильный шум из самих вентиляционных отверстий в квартире. Это во всех квартирах 17-го этажа, и в некоторых 16-го. ПИК пока не принял никаких мер по исправлению. Хотя, со слов менеджера по заселению, проектировщики что-то будут с этим делать. Но, опять же, с его слов, в других ЖК ПИКа похожие проблемы решались только через суд.

Работа УК
УК работает с какой-то непонятной периодичностью. Иногда заявку подаёшь и в этот же или на следующий день её закрывают. А бывает подаешь и ничего не происходит больше месяца. Система подачи заявок удобна, но она не работает так, как работает в госуслугах, например. Т.е. обязанности закрывать заявки ни у кого нет. А в целом всё пока не плохо – на входе сидит охранник в дневное время, каждый день моют полы в холе на первом этаже. В остальном пока сложно сказать, нужно ждать.

Платёжки
В платёжках пока указан только стандартный тариф за содержание и ремонт. Никакие доп.услуги не включили. Хотя, например, камеры стоят везде (на первом этаже, смотрят лифты. На лестничных клетках) – куда они сейчас работают и работают ли – не понятно.

Интернет и телевидение
Прошло 2 месяца с момента выдачи ключей, а в доме до сих пор нет ни одного провайдера. МГТС просит какие-то коллективные заявки им писать, чтобы они вошли в дом. Ловит, провайдер от ПИКа, который изначально есть в доме, кормит завтраками и до сих пор никого не подключает.

Работа менеджеров по заселению, сотрудников УК, рабочих по исправлению косяков
В целом работу всех этих людей можно описать так – нужно постоянно пинать, чтобы получить какой-нибудь результат.

Плюсы
- Большие окна реально круто. В квартирах очень светло.
- Умный домофон. Плюс спорный, конечно, но всё же удобно. В квартире нет никаких трубок/экранов от домофона. Все уведомления приходят на мобильный телефон через приложение ПИК-домофон. В нём видны камеры, можно открывать двери. Причем, домофоны эти стоят не только на входе в подъезд, но и на входе в тамбур на этаже.
- Отделка, какая-никакая, хороший способ заехать после получения ключей.

Инвестор начал строительство детского сада в районе Рязанский
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/inviestor-nac ... ii?from=cl

Здравствуйте,

Слышал, о строящихся дорогах общего пользования между несколькими корпусами, одна из которых с выходом на Рязанский проспект. Застройщик естественно ничего об этом не говорил (а как иначе).
Но о какой закрытой территории тогда может идти речь? И помимо шума от Рязанки ещё и рядом с нижними этажи будут постоянно курсировать машины. как я понимаю, в перспективе из СВХ.
Кто-то может уточнить этот вопрос, может у кого-то есть другие данные?

yuri1wan0w писал(а) 19 фев 2021, 15:41Слышал, о строящихся дорогах общего пользования между несколькими корпусами, одна из которых с выходом на Рязанский проспект. Застройщик естественно ничего об этом не говорил (а как иначе).
Но о какой закрытой территории тогда может идти речь? И помимо шума от Рязанки ещё и рядом с нижними этажи будут постоянно курсировать машины. как я понимаю, в перспективе из СВХ.
Кто-то может уточнить этот вопрос, может у кого-то есть другие данные?

что-то из области фантастики... особенно выход СВХ на Михайлова... его нет... с СВХ можно попасть только на ул. Юности, но никак не на Михайлова напрямую...

yuri1wan0w писал(а) 19 фев 2021, 15:41Слышал,

где? у подъезда? тут слухи не обсуждают, найдите проект планировки, там будет развитие УДС

Добрый день!

Кто знает район получше? как там с парковкой? То, что я увидел, совсем не впечатлило. Вдоль дороги мест толком нет парковочных. А во дворы напротив соваться неохото + думаю там будет вообще все забито. То-есть по сути к стоимости квартиры нужно плюсовать подземный паркинг за 1.8 ляма. Я не прав?

Спасибо!

zer_aid_1 писал(а) 07 мар 2021, 18:29Добрый день!

Кто знает район получше? как там с парковкой? То, что я увидел, совсем не впечатлило. Вдоль дороги мест толком нет парковочных. А во дворы напротив соваться неохото + думаю там будет вообще все забито. То-есть по сути к стоимости квартиры нужно плюсовать подземный паркинг за 1.8 ляма. Я не прав?

Спасибо!

С парковкой будет весьма плохо, пока есть ещё вариант купить во 2 корпусе за приемлимые деньги. Рядом со вторым корпусом будет ещё одна парковка, но какие размеры и стоимость пока неизвестны.
В 6 корпусе паркинг 1.7-1.8 :-)

Ну как по мне это один из основных критериев. Именно это и отталкивает от покупки в этом ЖК. К Сожалению альтернатив в этих районах и нет. не хочу по 20 минут искать парковку и еще 10 идти до подъезда с сумками. Жаль пик в аренду не сдает места.

zer_aid_1, парковок тут нет. все что есть - это дворы, но они практически на 95% забиты машинами жильцов пятиэтажек... Так что оптимально покупать место в паркинге... иначе нужно "кружить" по району искать место, особенно вечером, когда все возвращаются с работы...

Завершено строительство многосекционного дома в жилом комплексе «Михайловский парк» на юго-востоке столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
ЖК возводится за счет инвестора в районе Рязанский на ул. 2-я Институтская.

«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии корпуса 4 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию»

По его словам, это дом переменной этажности до 33 этажей площадью 133,8 тыс. кв. метров. В корпусе 1476 квартир. Первые этажи отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеку и кафе. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 531 машину.
Прилегающая территория благоустроена и озеленена, созданы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, гостевые парковки.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/korpus-zhk-mi ... du?from=cl

Корпус 2 секционного типа с подземной автостоянкой в составе ЖК «Михайловский парк» построили на юго-востоке столицы, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«Здание готовится к вводу в эксплуатацию в районе Рязанский по адресу: ул. 2-я Институтская, корп. 2, стр. 1, 2, 3. Проектом предусмотрено возведение шести современных домов», – сказал Сергей Лёвкин.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dom-s-podziem ... rk?from=cl

Vovi писал(а) 11 июн 2021, 11:05«По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзором выдано заключение о соответствии корпуса 4 требованиям проектной документации. Готовятся документы для оформления разрешения на ввод в эксплуатацию»

На юго-востоке Москвы ввели в эксплуатацию 33-этажный дом на 1,4 тыс. квартир
Введен в эксплуатацию жилой многосекционный дом в ЖК «Михайловский парк» на юго-востоке Москвы, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

ЖК возводится на 2-й Институтской улице в районе Рязанский за счет инвестора.

Корпус №4 представляет собой жилой многосекционный дом переменной этажности (33-13-33 этажей) площадью 133,8 тыс. кв. метров. В доме расположено 1476 квартир. Первые этажи зданий отдадут под социально-бытовые объекты, магазины, аптеку и кафе. Для удобства жильцов созданы индивидуальные кладовые. Подземный паркинг рассчитан на 531 машино-место.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142057.html

Начали приходить смс о заселении с 15.09.21 по 4-му корпусу, пока для секций 5,6,7. Таким образом задержка 2,5мес. от начального срока 30.06.21. По остальным секциям стоит срок с 30.09

Начинают выдавать ключи в 4м корпусе