ЖК Первый Рязанский (126 квартал), Академика Скрябина, 4, SIS Development

Alessand · Сообщение **Alessand** » 29 сен 2015, 00:03

126 квартал находится в Рязанском районе Юго-Восточного административного округа Москвы. Это квартал, ограниченный Рязанским проспектом, улицами Академика Скрябина, 1-й Новокузьминской и Зеленодольской. Первая очередь строительства — два 25-этажных монолитно-кирпичных жилых дома, возведенных по индивидуальному проекту.

По проекту планировки и развития застроенной территории будет проведена полная реконструкция 126 квартала, предусматривающая отселение и снос старых 5-этажных жилых домов и строительство на их месте современного комфортного жилья. Кроме жилья будут построены школа, детский сад и многофункциональный центр.

От станции метро Рязанский проспект идти пешком 3 минуты. Рядом проходит Рязанский проспект, по которому движется большое количество маршрутов наземного транспорта. До железнодорожной станции Вешняки идти пешком 8 минут.

Срок сдачи: III кв. 2015 г.
Форма продажи: ДДУ
Лифтов: 3 (1 - пассажирский, 2 - грузовых)
Этаж: 25
Всего квартир: 408
Квартир на этаже: 1/5
Высота потолков, м: 2.85
Отделка: без отделки

Фото:

► Показать

slewww · Сообщение **slewww** » 29 сен 2015, 00:30

Новостей не знаю. Но +1 дольщик

Против ветра

на соседнем форуме инфа про появление квартирок от переселенцев с соб-тью https://www.cian.ru/sale/flat/36291701/
если реально с сос у них уже хаты и с ремонтом (даже по фоткам пошловатенький), то конкуренция, однако

да, и указано, что в договоре пропишут 5500, т.е. условия продажи = дду в части оптимизации налогов, переселенцам т.о. сидеть 3года ждать или писать 1 лям при продаже не требуется

Ingwarr · Сообщение **Ingwarr** » 05 окт 2015, 14:38

А по нашему корпусу по-прежнему сдача - конец года?
Никто не уточнял текущий статус?

Alessand · Сообщение **Alessand** » 05 окт 2015, 15:08

I-Sev,
Как обычно - Кто-то Бежит впереди паровоза "делая Вид" - точно СОБСТВЕННОСТИ ни у кого еще нет в муниципальном. Раньше 1-2 месяцев собственности не будет точно. В Этой квартире не то, что Сос, даже Договор мены не подписан (!) и ключи не получены (!)

, говорят о каком-то Преде на эту квартиру...все ясно - аванс на полгода яб тоже взял

зы. Расскажите кто знает о договоре мены - так бывает? - как указать 5,5 млн. могут при продаже и не попасть на налоги? типа мена как 2 дкп? указывают в мене оценочные стоимости квартир? ... и что налоговая так "зачтет" 5,5 млн в Расходы, только если предоставить им мену?

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 07 окт 2015, 01:10

Сань, помоги пожста советом
Очень симпотезирую твоей мысли

Есть покупатель на 126 кв рязанка , 2-ка 51м, 2 этаж (вход 6,7)
Есть покупец за 8,2. Твое мнение - не сильно продешевил (стоит ли вообще скидывать сейчас за 2 месяца до сдачи??)
Жилье единственное, изначально в планах была 3-ха, но не хватало на нее, взял тут 2-ху.
Когда стоит по твоему входить во вторичку?
Есть возможность добавить еще в районе 3млн
Или лучше подождать интересный вариант со скидкой на НГ у крупных застроев?
Спасибо!

Сообщение **Shuran** » 07 окт 2015, 01:17

не слежу за 126м, тут есть люди, у кого там поза
смысла входить во вторичку не вижу, мы тут все ждем интересного у застроев:)
зы смотрите внимательнее, в каких темах пишете!

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 07 окт 2015, 01:23

Ок СПС, тогда вопрос к тем кто в теме по 126...

Greko · Сообщение **Greko** » 07 окт 2015, 02:06

I-Sevна соседнем форуме инфа про появление квартирок от переселенцев с соб-тью https://www.cian.ru/sale/flat/36291701/
если реально с сос у них уже хаты и с ремонтом (даже по фоткам пошловатенький), то конкуренция, однако

да, и указано, что в договоре пропишут 5500, т.е. условия продажи = дду в части оптимизации налогов, переселенцам т.о. сидеть 3года ждать или писать 1 лям при продаже не требуется

Ага, а потом не получится как в Некрасовке где жулики влезли кривыми путями в списки кинутых дольщиков ЮТ, потом по быстрому слили халупки а теперь покупцы под выселением... нафиг надо брать свежак у всех этих мутных категорий.

Ingwarr · Сообщение **Ingwarr** » 07 окт 2015, 10:51

MihalexОк СПС, тогда вопрос к тем кто в теме по 126...

Если покупали под себя,
сейчас хотите расшириться добавив за готовое, то таких вариантов в этом бюджете сейчас немного..
Я имею в виду локейшн, близость к метро итд.
Но я бы слил как инвест за 8,2, тем более 2 эт.
Все сугубо имхо.

Против ветра

продавать за 8,2 свой 2эт, после сдачи будет много желающих выйти + переселенцы добавят
а чем тоже Бескудниково хуже? даже если по 150 выйдут за 2ки по 60м это 9млн

Alessand · Сообщение **Alessand** » 07 окт 2015, 12:36

Mihalex,
Сливать, однозначно, так с 8,3 до 8,6 млн там сейчас навес нормальный по 2-кам на любой выбор, а после сдачи еще подтянутся ипотечники - можно зависнуть со 2-м этажом конкретно, т.к. разница в 100-300 тыр. для "Себя" ничто для конечника при Большом выборе 2-ек в таком бюджете в Готовом у метро, мск...

alekseis · Сообщение **alekseis** » 07 окт 2015, 13:42

MihalexСань, помоги пожста советом
Есть покупатель на 126 кв рязанка , 2-ка 51м, 2 этаж (вход 6,7)
Есть покупец за 8,2. Твое мнение - не сильно продешевил (стоит ли вообще скидывать сейчас за 2 месяца до сдачи??)

На 2этаже - 2д? Я бы отдал, а сколько по времени квартира рекламировалась?
P.S. А вы узнавали? - переуступка до какого момента возможна у тэна?

Ingwarr · Сообщение **Ingwarr** » 07 окт 2015, 14:52

Чувствуется многие сюда втарились..)
И многие хотят слить, но не могут..))
Mihalex, так что продавайте!
Потом добавляйте 3 и найдете готовое либо в такой же высокой степени готовности!
После ввода тяжелее будет слить, здесь я согласен с народом..

Mihalex · Сообщение **Mihalex** » 07 окт 2015, 19:24

Ingwarr, I-Sev, Alessand,
Спасибо !
Таких же идей и я. Тем более дальше будут еще там 3 корпуса ковырять.

alekseis,
Планировка 2г, экспозиция 2 месяца, скинул 100

Самый интересный вопрос - где брать? К месту не привязан. Главное нужен парк сразу у дома, желательно вообще в парке