ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Momax · Сообщение **Momax** » 02 ноя 2022, 20:35

Lim1979 писал(а) 02 ноя 2022, 18:18вон модератор вше пишет что в сентябре было 95...так что отличные темпы продаж.

Вы опять делаете неверные выводы. Модератор написал, что по итогам сентября осталось непроданных более 90 мм. Это НЕ ЗНАЧИТ, что эти места были в продаже. До РВЭ в продаже было около десятка ММ. Я думаю что за октябрь ушло не более 10 мм. Остальное пик придерживает. Ему спешить некуда. После заселения спрос будет только расти: знаки "стоянка запрещена" и "работает эвакуатор" они уже везде расставили )

Lim1979 · Сообщение **Lim1979** » 02 ноя 2022, 21:53

Momax писал(а) 02 ноя 2022, 20:35 Вы опять делаете неверные выводы. Модератор написал, что по итогам сентября осталось непроданных более 90 мм. Это НЕ ЗНАЧИТ, что эти места были в продаже. До РВЭ в продаже было около десятка ММ. Я думаю что за октябрь ушло не более 10 мм. Остальное пик придерживает. Ему спешить некуда. После заселения спрос будет только расти: знаки "стоянка запрещена" и "работает эвакуатор" они уже везде расставили )

Хитро, а зачем тогда цены приотпустили? все равно расхватают.

Сообщение **Shuran** » 02 ноя 2022, 21:57

Lim1979 писал(а) 02 ноя 2022, 21:53Хитро, а зачем тогда цены приотпустили?

ну дык тяги нету по факту, даже с таким дефицитом, опускают и смотрят чо как

Sting1606 · Сообщение **Sting1606** » 07 ноя 2022, 11:31

Прогулялся на выходных на стройплощадку. Придомовая территория выглядит уже неплохо. Видно , что идут работы внутри домов. Рабочие занимаются внутренней отделкой

Lim1979 · Сообщение **Lim1979** » 09 ноя 2022, 01:01

Sting1606 писал(а) 07 ноя 2022, 11:31Прогулялся на выходных на стройплощадку. Придомовая территория выглядит уже неплохо. Видно , что идут работы внутри домов. Рабочие занимаются внутренней отделкой

На паркинг можно зайти? Хотел посмотреть. Взял пару. Думаю еще взять. В марте +30-50% думаю прибавят в цене.

Dimdim · Сообщение **Dimdim** » 09 ноя 2022, 02:21

прибавят в цене. Путаете класс жилья. Ещё и с текущими туманными реалиями. Будет также как с кредитопомойками за 2 ляма. Стоят в салонах, только никому не нужны за эти деньги.
Причем сами же писали год назад, что мм за 2 ляма - безумие )))

Sting1606 · Сообщение **Sting1606** » 09 ноя 2022, 10:44

Lim1979 писал(а) 09 ноя 2022, 01:01 На паркинг можно зайти? Хотел посмотреть. Взял пару. Думаю еще взять. В марте +30-50% думаю прибавят в цене.
[

На паркинг зайти было нельзя, но видел , как рабочие на него заходили. Видимо и там работа кипит

Отправлено спустя 1 час 35 минут 18 секунд:
А есть информация что здесь строят ?

Lim1979 · Сообщение **Lim1979** » 09 ноя 2022, 14:15

Dimdim писал(а) 09 ноя 2022, 02:21 прибавят в цене. Путаете класс жилья. Ещё и с текущими туманными реалиями. Будет также как с кредитопомойками за 2 ляма. Стоят в салонах, только никому не нужны за эти деньги.
Причем сами же писали год назад, что мм за 2 ляма - безумие )))

Год назад войны не было и крузак стоил 6 млн. а не 12-17... Времена меняются и обстоятельства тоже....там реально вообще нигде не возможно будет поставить машину, весь комплекс обнесли знаками стоянка и парковка запрещена. С одной стороны мичуринский с другой узкая двухсторонняя улица с запрещающей парковкой...так что мм в этом комплексе с 180 местами на 1000 квартир, очнь вкусный вариант для вложения не большого колличества рублей, как раз в текущих тумманных реалиях.

Сообщение **Shuran** » 09 ноя 2022, 14:16

Lim1979 писал(а) 09 ноя 2022, 14:15очнь вкусный вариант для вложения не большого колличества рублей, как раз в текущих тумманных реалиях.

блажен, кто верует(с)

Lim1979 · Сообщение **Lim1979** » 09 ноя 2022, 14:30

Shuran писал(а) 09 ноя 2022, 14:16 блажен, кто верует(с)

Возможно, но в мещерском лесу сдают открытую парковку за 15 тысяч и берут. А тут в разы меньше мест. На улице вообще нет мест для парковки. Посмотрим. Не долго осталось.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 09 ноя 2022, 15:42

Sting1606 писал(а) 09 ноя 2022, 12:19 На паркинг зайти было нельзя, но видел , как рабочие на него заходили. Видимо и там работа кипит

Отправлено спустя 1 час 35 минут 18 секунд:
А есть информация что здесь строят ?

ПИК строит детский сад

Eshka · Сообщение **Eshka** » 09 ноя 2022, 15:44

Может кто в курсе когда планируют сдать два муниципальных дома рядом с 1-й очередью?

Eshka · Сообщение **Eshka** » 09 ноя 2022, 15:55

Lim1979 писал(а) 09 ноя 2022, 14:30 Возможно, но в мещерском лесу сдают открытую парковку за 15 тысяч и берут. А тут в разы меньше мест. На улице вообще нет мест для парковки. Посмотрим. Не долго осталось.

Возможно, Вы правы в своей оценке.
Однако, до расчёта выгоды (инвеста) нужно учесть срок владения (=срок выхода) и цену на выходе.
Ну или размер арендной платы и прогнозируемую загрузку в течение срока владения (или хотя бы для первого года)

Не поделитесь своими мыслями?

Sting1606 · Сообщение **Sting1606** » 09 ноя 2022, 16:29

Lim1979 писал(а) 09 ноя 2022, 14:15 Год назад войны не было и крузак стоил 6 млн. а не 12-17... Времена меняются и обстоятельства тоже....там реально вообще нигде не возможно будет поставить машину, весь комплекс обнесли знаками стоянка и парковка запрещена. С одной стороны мичуринский с другой узкая двухсторонняя улица с запрещающей парковкой...так что мм в этом комплексе с 180 местами на 1000 квартир, очнь вкусный вариант для вложения не большого колличества рублей, как раз в текущих тумманных реалиях.

Справедливости ради там 50-60 мест, на вскидку, для инвалидов/льготников. Это только что я видел , прогулявшись там со стороны Мичуринского проспекта

Momax · Сообщение **Momax** » 11 ноя 2022, 20:41

Eshka писал(а) 09 ноя 2022, 15:44Может кто в курсе когда планируют сдать два муниципальных дома рядом с 1-й очередью?

Все дома первой очереди (и реновация и коммерция) введены в эксплуатацию одновременно - 31.10.2022.
А когда будут ключи - одному ПИКу ведомо...

Eshka писал(а) 09 ноя 2022, 15:55Не поделитесь своими мыслями?

Мне кажется не так уж плохо. если удастся сдавать за 15тыс в месяц, то это значит, что инвестиция будет генерировать сразу денежный поток 10% годовых. При минимальных рисках и амортизации (особенно в сравнении с квартирой). А сама стоимость врядли будет падать. Разве что ликвидность под вопросом... ну и нет гарантий что за 15 тыр удастся сдавать )

Lim1979 писал(а) 09 ноя 2022, 14:15С одной стороны мичуринский с другой узкая двухсторонняя улица с запрещающей парковкой

Да. Только там еще ТЦ Окей с большой парковкой и парковка за НИИ. И огромное гаражное гетто почти напротив ЖК, где гаражи продают за 500-600 тыр.

ЖК Мичуринский парк, Озерная, 44, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: