ЖК Маршала Захарова, 7, ГК ПИК

subFokusМне кажется что сейчас для инвесторов не лучшие времена начинаются.
К 2016 частично хотят перевести все сделки подконтрольны банкам...соотвественно процент от сделок брать..страховщиков прижали..все делают чтоб привлечение "дешевых" денег инвесторов стало дойной коровой для большинства институтов..
Видимо "прочухали" сколько можно с этого заработать.
А застройщики хотят нахапать максимум возможного и подешевше..ь

Не приведёт ли это к росту стоимости жилья.

Последние фото со стройки:

Интересно в итоге где будет 5-й корпус и третий. Т.е. насколько они в торец глядеть будут...
Там конечно очень близко получается....

Насколько я поняла по картам и чертежам (место я не знаю, а те кто купил разбираться не захотели или ). Вот, что у меня получилось.
Самый близкий дом оказался.
Каширское ш.д.84 к.1 от котлована 25,8м, но там фундаментная плита большая под нежилые этажи, поэтому жилая часть дома будет отстоять от края котлована ещё на "+-" 18м.
Strannik, не поняла про 3-й и 5-й ?

StrannikИнтересно в итоге где будет 5-й корпус и третий. Т.е. насколько они в торец глядеть будут...
Там конечно очень близко получается....

Здесь белый дом снизу - это часть Каширки 84, попадает чОтко в 4ую секцию в район где лифты с лестничной площадкой. 5ая секция смотрит прямо на садик с площадкой. 3яя ближе к дороге и им никто не мешает. А вот 1ая секция вдоль дороги, но там дорога двухполосная, сколько ни был там движение по ней не особо интенсивное, есть светофоры

Svet Strannik, не поняла про 3-й и 5-й ?

Поняла, что Вы про секции спрашивали.
п.с.
уточню, на всякий случай, считала, исходя из строительной документации и чертежей, а не по яндекс-картам.)

SvetНасколько я поняла по картам и чертежам (место я не знаю, а те кто купил разбираться не захотели или ). Вот, что у меня получилось.
Самый близкий дом оказался.
Каширское ш.д.84 к.1 от котлована 25,8м, но там фундаментная плита большая под нежилые этажи, поэтому жилая часть дома будет отстоять от края котлована ещё на "+-" 18м.
Strannik, не поняла про 3-й и 5-й ?

Svet, просто ПИК вывесил на объекте тот видимо план местности с домом, о котором Вы писали. А так мы тут все контролируем! Вчера установили огромный кран.

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Понеслась работа!По всей ул Маршала Захарова щас 10 бетономешалок выстроились!

kim Svet, просто ПИК вывесил на объекте тот видимо план местности с домом, о котором Вы писали. А так мы тут все контролируем! Вчера установили огромный кран.

Я о другом писала, именно чертежи, привязанные к местности, с размерами. Но мне нетрудно было сложить несколько чисел, это я так, просто Вам по-дружески намекнула
п.с.
чтобы овраг не поплыл, надо очень быстро на 0 уровень выходить )

Golden fleeceперезахоронения конечно были, но то что далеко не все - это факт (сами говорите что "ОСТАЛИСЬ мало кто захоронен"), так что чисто для "кармы" место не айс :diablo: , пусть и бывшее кладбище (с остатками захоронений) зато прям под окнами и, кстати, чисто имхо - на минипарк это совсем не похоже (может его так местные позиционируют? );

вот фотка этого "кладбища"
Это не местные позиционируют, это мое мнение) Это клочок земли заросший деревьями и огражденный симпатичным заборчиком с тропинками через него

Golden fleece далее каширка от шума 84 дом худо бедно может и спасет, а вот от выхлопов - не уверен, точнее уверен, что не спасет ; до метро, если не мчать с языком на плечо, то около 15 минут. :arrow:
Да, хорда под боком, но раз вы говорите "убивает все напрочь", то полагаю для себя хотите, так вот чисто опять-таки имхо - захарова не лучше ярцевской.

И для себя и как инвест, на выходе буду думать, так как и плюсы и минусы для себя посчитал, этот район мне давно симпатизирует. Даже если не для себя а для перепродажи считаю хороший вариант только потому что в районе нет других новостроек

Golden fleece на всё это я скажу просто, что строительство по сути один из лейтмотивов экономики (не берем в расчет сырьевой сектор), задушить спекулей инвесторов в недвигу, значит заведомо обвалить отрасль, полагаю мозгов хватит этого не делать... :punish:

Полагаю что хватит, но если трэш начнется думать никто не будет:)

subFokusвот фотка этого "кладбища"


И для себя и как инвест, на выходе буду думать, так как и плюсы и минусы для себя посчитал, этот район мне давно симпатизирует. Даже если не для себя а для перепродажи считаю хороший вариант только потому что в районе нет других новостроек

А как вы считаете по 3к 73-77м2 какой выход на ключах?
я просто по объявам прошелся, доха немного грустная рисуется
монолит
https://www.cian.ru/sale/flat/34480228/
https://www.cian.ru/sale/flat/26921320/

соседние панели
https://www.cian.ru/sale/flat/35458030/
https://www.cian.ru/sale/flat/30523378/

foreverА как вы считаете по 3к 73-77м2 какой выход на ключах?
я просто по объявам прошелся, доха немного грустная рисуется
монолит
https://www.cian.ru/sale/flat/34480228/
https://www.cian.ru/sale/flat/26921320/

соседние панели
https://www.cian.ru/sale/flat/35458030/
https://www.cian.ru/sale/flat/30523378/

ПИК продает не сильно дешево но и не запредельно дорого как ЛСР например. Но с ПИКом мне спокойней. Моей целью было не получить сверх доход (для этого скорее подходят самолет и другие, но у них проекты мне не нравятся), а диверсифицировать средства и получить доход хотя бы сродни 12-13% банковскому депозиту за ~ 3года. После 3х лет уже либо перепродажа либо доход будет подъедаться. Перекладывать по банкам и получать через АСВ пока присытилось)
Вкладывать сейчас в стройку рискованно и это еще один камень для мелких застройщиков.
Входить в проекты в МО сейчас не рассматриваю ибо предложений огромное количество и много СУшки. Перспективы Новой Москвы тоже туманны.
Сложившаяся инфраструктура района садов и школ в районе хватает, попасть в них трудно, но они есть! нет ожидания стройки как в новых районах. Риск остаться без сада или школы считаю меньше.
Завал разными торговыми центрами типа облаков, ашанов, вегас и парковые зоны рядом это плюс несомненный. ЮАО это не ЗАО, но из всего юга Орехово-Борисово самый компромисс по расположению считаю.
3кк 77м начали продавать за 9 700 000р, в этом доме планировки с большими кухнями, а предложенные варианты вторички в лучшем случае 10квадратов...Вторичку продают по альтернативе по ссылкам, скорее всего переезжают в другой район (родня, конфликты и пр) или улучшают условия..порядка 13-14млн на выходе думаю будет. По крайней мере для себя готовлюсь. Плюсы наличия м/места под домом, более удобные планировки. Что позволит накинуть. Плюс что со старта ценник за м/место от 310000р начинался. Сейчас говорят 470р.
Также возможные перспективы перевода всех расчетов дольщиков под банковский контроль (как защита дольщиков) но на деле лишние комиссии за которые платить конечнику и как следствие удорожание квадрата.
Вынос большого количества проектов именно сейчас на рынок застройщикам выгоден для получения скорее "дешевых" денег, ведь цены при текущем спросе поднимать особо никто не хочет, а затраты из-за этих изменений для застройщиков увеличатся.
По любому есть еще много нюансов, о которых я могу не догадываться, но мне приглянулся этот проект.
Доха и не большая, но это плата за сроки. Я сыт панельными домами, поэтому смотрю в основном монолиты.
Плохо что еще ЖК "Ясный" в южном районе выходит. Но ценник там будет не меньше...

subFokusПИК продает не сильно дешево но и не запредельно дорого как ЛСР например. Но с ПИКом мне спокойней. Моей целью было не получить сверх доход (для этого скорее подходят самолет и другие, но у них проекты мне не нравятся), а диверсифицировать средства и получить доход хотя бы сродни 12-13% банковскому депозиту за ~ 3года. После 3х лет уже либо перепродажа либо доход будет подъедаться. Перекладывать по банкам и получать через АСВ пока присытилось)

те ссылкы которые я дал это монолиты 10-18 летний давности, поэтому наверняка домик Пика подороже будет. и 12-15% там рисуется, рядом действительно нет новостроек.

на новостройкине пишут что всех нелегалов со стойки на Захарова забрали на проверку документов
на ярцевской стройка стоит....интересно у пика

foreverте ссылкы которые я дал это монолиты 10-18 летний давности, поэтому наверняка домик Пика подороже будет. и 12-15% там рисуется, рядом действительно нет новостроек.

а в чём минус для монолита если ему 10-18 лет? скорее это плюс, так как все теоретически возможные проблемы уже устранены и с домами всё хорошо. а вот какие могут возникнуть сложности со зданием ПИКа ввиду сложной геоподосновы ещё неизвестно.

Artyа в чём минус для монолита если ему 10-18 лет? скорее это плюс, так как все теоретически возможные проблемы уже устранены и с домами всё хорошо. а вот какие могут возникнуть сложности со зданием ПИКа ввиду сложной геоподосновы ещё неизвестно.

ну навскидку:
1)там наверняка половина - муниципалы
2)облезлая краска, трещинки, старые входные группы, износ сантехнического оборудования, стояков отопления, лифтов и т.д.

в общем не буду биться об заклад что цены будут намного выше, но на 1-2 ляма по трешкам по идее должны быть.