Отправлено спустя 12 минут 59 секунд:
Конкретно в этом проекте считаю, что возможности инвесторов не так плохи.SereginУ меня возможности меньше чем у застроя как и в любого из спекулей. К застрою больше доверия соответственно спекуль вынужден продавать -10% если аналогичное есть у застроя .
Сравним цены и варианты оплаты:
Цены у застроя действуют при 100% оплате, покупая же у тех "спекулей" кто взял с рассрочкой, можно сразу выложить не всю сумму, а 2-3 платежа (которые уплачены ЛСР, плюс доха).
Если покупать напрямую у ЛСР, то 100% оплата это деньги сразу на аккредитив (а не как обычно после реги ДДУ, да еще и кто-то думал до 60 дней, пусть и попадая на пени, благо это немного в %).
Если брать у застроя в рассрочку, то цена выше (кажется на 5%?) и всё равно сразу надо выкладывать первоначальный взнос на аккредитив. Сейчас эта сумма, например, по однушкам 1,2 млн (а раньше было вдвое меньше - 600тыс).
Да, ипотеку по уступке делать очень сложно (но кстати возможно, узнавала в Дельта кредит к примеру, но тогда у покупателя всё равно почему-то расходы на оценку квартиры возникают, и рассрочку продавцу придется погасить).
В случае с "Лучами" не нужно платить за Согласие застройщика за уступку (неважно, считается это расходами покупателя или включается в цену, параметр всё равно очень важный).
По доверию - да, покупателю надо будет удостоверяться у застроя, действительно ли платежи сделаны, нет ли просрочек в оплате платежей (ну или поверить справкам/платежкам). Ну и к "спекулянтам" всегда доверия меньше, это понятно.
Но учитывая вышесказанное, считаю 10% ооочень большим дисконтом.
я специально брал именно в такой секции 
Цены в Лучах, тоже верно, будут идти вверх, я же ещё раньше говорил на 4-6 тыс. за метр летом, посмотрим как будет, но мой прогноз как всегда крайне консервативен, если фризнуть ситуацию сейчас, то на выходе в готовом доме будет примерно так, 1к 7-7,5; 2к 9,5-10,5; 3к (76) 12-13; 3к (85) 14-15; 4к (98) 16-17 млн., цены могут плавать. 
