ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Вовчик (что аж на форумах инвесторов сидят)))

под логотипом написано "Форум инвесторов и покупателей новостроек", что ж конечникам не посидеть?

Странно, меня менеджеры сразу предупредили не ждать по низкой цене 4ки.
3ки выбрасывали разные, и 76, и 85.
На 1 и 2 комнатные ценник изначально был большой.

Сорри, Shuran, но Вы так пишите, не заканчивая предложение точкой, что порой не улавливаешь суть.
Но надеюсь ее уловил правильно и отвечу так как понял.

Shuran а кем тогда? времена непрофессиональных инвесторов прошли...надо определиться с подходом, я думал, Вы инвестор

Shuran, я думаю что сейчас и профессиональный инвестор не уверен что будет в конечном результате, как бы не получилось на выходе получится то, что вложил на старте.
Учитывая какой объем выходит новостроек в пределах МКАДа и около будущих станций метро.
Также не забываем, что пик кризиса пройден только у Хрусталева из НДВ, на деле же никто улучшения не видит.
Я до недавнего времени занимался подбором первых этажей для перевода в НФ. Покупая по рыночной цене и продавал на 50% дороже.
Где и себе оставлял, если они в радиусе 50 м. от выхода и переводил для себя.
А вложение в новостройки это было только с присоединением Новой Москвы, где я во многих новостройках взял на стартовых ценах.
Не пожалел, но и выхлоп не тот, что было с первыми этажами.
И срок очень долгий.
Последний из тех объектов новостроек продал в прошлом году.
Но также с прошлого года все непонятно и с переводами.
Все делаешь под новый регламент, а распоряжений не выдают. И подвисло много объектов у меня и у партнеров. Ну да ладно, это совсем другая история.
В банках сейчас не спокойно держать, решил снова в новострой попробовать, вот и пришел к Вам на форум, хотя почитывал КВД.

Shuran если мне не дали заработать там, где я хотел - обижаться не буду и разглагольствовать про "лить в уши", смешно,

Да и я тоже не обижаюсь, просто в слух произнес свою точку зрения на происходящее.
Повелся на обещания, ну так значит это к лучшему.
Готов был на 7 тыр купить дороже, если бы вышли, но опять не вышли.
А с еще большим подорожанием 1 апреля, мне не интересно.
Да уже и остыл к нему интерес.
Об этом и написал.

Shuran если они поступили непрофессионально - "за что боролись, на то и напоролись" будет,

Увидим, возможно уже очень скоро.

Shuran бывали случаи, что брал и на 5-7% выше старта, просто старт был оч низким

Может это в те времена, когда недвижка только и росла.
Тогда это понятно и оправданно.
Сейчас же совсем непонятно что будет на выходе и по каким ценам, писал уже выше.

Shuran а про обиды/обломы, конечно, можно писать, но не в таком количестве кмк...берите другое, им все равно, что Вы возьмете, у них свои экономические расклады, у Вас - свои

Ок, про обещания манагеров писать больше не буду.

Shuran зы с чего Вы взяли, что Вы лучше их знаете про "сложные времена"? (тем более, если занимаетесь этим непрофессионально ) они смотрят на выполнение плана - оно прямо отражает всю "сложность"

Ну пока был только старт, а дальше посмотрим.

ZubastikДмитрий81,
если вы про 4-ки, то никакой логики тут в продажах НЕТ. Выпускающиеся четырешки тупо уходили СВОИМ, не доходя до нас! "Инвесторы" какие-то крупные там скупали СЕКЦИЯМИ!

На старте были 4 ком, всего 4 шт.

Zubastik если вы про 4-ки, то никакой логики тут в продажах НЕТ. Выпускающиеся четырешки тупо уходили СВОИМ, не доходя до нас! "Инвесторы" какие-то крупные там скупали СЕКЦИЯМИ!

Zubastik, не, меня не 4 комн. интересовали, а трешки в 5 корпусе в 4-7 секциях, те что 85 кв.
Если бы они были на старте или даже с подорожанием в 7 тыр, то я бы взял.
Но сейчас уже остыл.
А 4 комн. были на старте, в 6 корпусе мне предлагали точно и этажи были средние.
Но я отказался,
ХЗ как их будут покупать, одно дело когда это свободная планировка и 100 квадратов это нормально, можно любую площадь сделать, а другое дело когда панель с несущими стенами в 4 комнатах.
Только под многодетных.

Отправлено спустя 3 минуты 29 секунд:

Вовчик 85 метров чуть меньше не хотел, но не хотел.

аналогично, такую же площадь и хотел.

Вовчик Потом НЕ ЗАБЫВАЕМ про то, что скоро выйдет в радиусе 5-10 км...

Но если это у Саларьево, то на мой взгляд место у бывшего полигона ТБО не айс и Лучи здесь конечно выигрышнее по локации.

Дмитрий81Сорри, Shuran, но Вы так пишите, не заканчивая предложение точкой, что порой не улавливаешь суть.
Но надеюсь ее уловил правильно и отвечу так как понял.

Shuran, я думаю что сейчас и профессиональный инвестор не уверен что будет в конечном результате, как бы не получилось на выходе получится то, что вложил на старте.
Учитывая какой объем выходит новостроек в пределах МКАДа и около будущих станций метро.
Также не забываем, что пик кризиса пройден только у Хрусталева из НДВ, на деле же никто улучшения не видит.
Я до недавнего времени занимался подбором первых этажей для перевода в НФ. Покупая по рыночной цене и продавал на 50% дороже.
Где и себе оставлял, если они в радиусе 50 м. от выхода и переводил для себя.
А вложение в новостройки это было только с присоединением Новой Москвы, где я во многих новостройках взял на стартовых ценах.
Не пожалел, но и выхлоп не тот, что было с первыми этажами.
И срок очень долгий.
Последний из тех объектов новостроек продал в прошлом году.
Но также с прошлого года все непонятно и с переводами.
Все делаешь под новый регламент, а распоряжений не выдают. И подвисло много объектов у меня и у партнеров. Ну да ладно, это совсем другая история.
В банках сейчас не спокойно держать, решил снова в новострой попробовать, вот и пришел к Вам на форум, хотя почитывал КВД.

Да и я тоже не обижаюсь, просто в слух произнес свою точку зрения на происходящее.
Повелся на обещания, ну так значит это к лучшему.
Готов был на 7 тыр купить дороже, если бы вышли, но опять не вышли.
А с еще большим подорожанием 1 апреля, мне не интересно.
Да уже и остыл к нему интерес.
Об этом и написал.

Увидим, возможно уже очень скоро.

Может это в те времена, когда недвижка только и росла.
Тогда это понятно и оправданно.
Сейчас же совсем непонятно что будет на выходе и по каким ценам, писал уже выше.

Ок, про обещания манагеров писать больше не буду.

Ну пока был только старт, а дальше посмотрим.

Дмитрий, что хочу сказать.
Много умного Вы написали (реально), читал с интересом.
По делу:

Здесь не все так думают как Вы (у многих еще 2006-ой год не прошел)))
Кто-то верит в "светлое будущее"...
Коля Фоменко как-то раз классно сказал: "Русскому народу уже столько всего обещали, а ему блин все мало"
Верим в небылицы...
Это хорошо...
Это даже круто "подпитывать себя" верой в лучшее.
Сам веришь - а это главное!
А теперь голые ФАКТЫ:
То, что рынок откровенно (причем как минимум) стагнирующий (если не сказать падающий) - думаю никого убеждать не надо.
То, что цены (как минимум) не растут - думаю тоже.
То, что на таком демпенговом рынке, строится просто дохрена всего (что в корне ошибочно), потому как это только разгоняет демпинг - думаю тоже объяснять особо не нужно.
Да хрен с Лучами, объектов будет еще МОРЕ, не в этом суть.
Сейчас само слово "инвест" при таком рынке, в таких условиях, выглядит очень "туманно"...
Если про Солнцево:
мест под застрой там еще до хрена - это первое,
теперь, что Вы должны сделать как застройщик, при такой ситуации как сейчас, что бы привлечь клиентов?
просто выходить с более низкой ценой...
то, что "руководство ЛСР там что-то планировало", типа выходить сразу по более высоким ценам - не верю ни грамма.
Все они прекрасно просчитали, прежде чем стартонуть с продажами и ценник был более чем адекватный (а не дешевый)!
Они бы вышли с другим ценником и уперлись бы "в стену" (как тот же Домашний, который снизил САМ ценник на 16-17%), кстати хвала им додумались хоть!
А теперь "до кучи" вышел по неадекватному ценнику и Сад...
Че тут "смотреть"?
Сейчас рынок "точный" как никогда за 20 лет!
Уйди выше на 5 тысяч за метр и ты просто в заднице! (сорри за мой Английский).
Я фигею над фразой: "продажники убедили руководство ЛСР"!!!
Вспоминаю Дон Строй 2001 года....
Там продажников само руководство ОБУЧАЛО методам продаж и только потом выпускало к людям!!!
А теперь продажники "убеждают" руководство.
Вот с таким ай-ай..ским подходом, мы и имеем то, что имеем.
Не трудно догадаться "как" нужно выходить на рынок, что бы реально привлечь людей.
Просто тупо с более низким ценником.
И ВСЕ!!!
Нечего изобретать "велосипед", там где его просто НЕ НАДО изобретать!

!	Сообщение из: Moxep
	не нервничать, за лексконом следить!!

Вовчик, Согласен, полностью!

1 февраля были непоняткисовершенно) стоанная бронь в которую я вьезжал неделю пытаясь понять как она работает, менеджеры которые не отвечали на телефоны, и банки которые не сразу пришли( ждал сбер)
Как и все хотел определенную секцию метраж и готов был платить больше и ждать что б получить что хочу) но уже через неделю понял что не судьба!
Соблазны купить что то сразу 1 числа и не совсем то Что хочу , или ждать неделю
Потом еще одну потом еще одну и т д и может повезет, мудрые люди говорили, да не спеши! Квартир много! Сейчас кризис! Не кому они не нужны! В итоге погнался за 2 зайцами и сделал маневр умной брони, заключил пдду по февральской цене и сидел месяц ждал доугой квартиры , наблюдая подорожания и новые квартиры которые меня устроили бы, шло время а они таки и не появились) выбор был очевиден бери что есть)

Inga84, это как вам удалось пдду заключить?

GenaInga84, это как вам удалось пдду заключить?

Их вроде как и не было...
Или не для всех?

Кто по ипотеке покупал с ними заключали ПДДУ, это был вариант как зафиксировать цену от подорожания пока с банком и застройщиком утресались все необходимое для сделки.

Дмитрий81Вовчик, Согласен, полностью!

Дмитрий 81. Я задал вам вопрос в теме Сравнение Разных ЖК. Загляните.

https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=85&p=29407#p29407

Mira 4654 - минимум стартовой цены на аукционе. Считать нужно от цены реальных сделок. Вроде около 5 млн однушки продавались.

Не знаю, как по однушкам, но трешки на Авиаторов в том году как раз по стартовой цене и продавались. С учетом того, что однушки там до сих пор и не распроданы (причем, в отличии от трешек - они и не "исчезали" из продажи к концу прошлого года) - вроде как им тоже от стартовой цены уходить не с чего было.

Дмитрий81 Но если это у Саларьево, то на мой взгляд место у бывшего полигона ТБО не айс и Лучи здесь конечно выигрышнее по локации.

Это с одной стороны.
С другой - в Саларьево уже есть действующее метро (причем - Красная ветка), а в Солнцево даже в лучшем случае в 17-18 году будет только кусок ветки, без прямого выхода на кольцо.
С третьей стороны - в Солнцево уже есть сложившаяся инфраструктура, а в Саларьево пока частный сектор кругом.
Сложно сказать, что перевесит, думаю все от цен зависеть будет.

aoknayВсегда ценил такие структурированные ответы
А где посмотреть остальные номера препятствий для покупки котлована (вы указали №3).

препятствие №3 для покупки котлована после потребности "здесь и сейчас" и страхом..
нужное подчеркнул.

aoknay Да и почему бы не покрутить в помоечках, если можно? Понятно что рассрочка выгодна обоим сторонам, как ЛСР так и покупателям, не имеет никакого значения конечник или ынвестор.

ну и получается, что выгодны только маленькие трёшки за счёт фин. плеча. (Объём предложения во всём комплексе во внимание не берём -это ликвидность при продаже). Поэтому, если бы у застройщика не было бы денег - был бы нормальный инвестиционный проект, а здесь "жёсткий" маркетинг ЛСР против спекулей.
PS
если бы аукционы УГС по Авиаторов не затянулись бы (за счёт уценки и перевыставления ранее не реализованных квартир), то ЛСР стартанул бы сразу нормально, как планировал - 100-120 тыс. за метр и брал бы покупашек исключительно рассрочкой и локейшеном к будущему мЯтро..

Вовчик, на будущее, флудить в курилке, это касается поста выше - отличный пример флудопоста "пра фсё и ниачом"