ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

У кого нибудь есть ссылка на яндекс карте расположение будущего метро возле лучей.

Отправлено спустя 1 минуту 45 секунд:

vlad86на сколько я понял, они трухи на 5 и 6 этаже в 11-й секции 5 корпуса не выпускали в продажу

Были и на 4,5,6,7

татьянаУ кого нибудь есть ссылка на яндекс карте расположение будущего метро возле лучей.

https://www.rosmetrostroy.ru/maps/m/soln ... plan-b.jpg

Shuran и накинуть +10-15%, например

Если добавить 10-15%, то получится квартира по стоимости п44 на главмосстроя. Только там сдача в конце года и стройка не будет годами вокруг

aryndin99Если добавить 10-15%, то получится квартира по стоимости п44 на главмосстроя. Только там сдача в конце года и стройка не будет годами вокруг

на гмс хорошее место, точка, но и ценник 110-115 за большие 2ки, за обычные от 120, а на 3ки от 110, или разница в 30%, а при использовании рассрочки и в 40% не играет роли? ну на годик подольше подождать нужно

тут больше такой вопрос, а есть ли потенциал роста цены в принципе в ближайшее время, в угс от 120 2ки и 112-115 3ки, это потолок для цены до готовой коробки, чтобы разница уже была на уровне: зачем брать страшную отделку в угс, когда подождать полгода и взять в современной квартальной застройке, хорошую квартиру по одинаковой цене. Теперь когда смогут смонстрячить эту самую коробку? за год сделают? вроде как есть такие примеры, тогда если за год слепят коробку с паркингом, то можно толкать по цене угса, а на ключах +10%, следующие очереди при этом выходят +5..10% к цене старта 1ой
но в 2ках цена 94 куда поднимать, даже в течении полугода/года, макс 100-105, у 3шек макс 95-100

SadrainВидели трех менеджеров, толпу людей, очередь запаренных покупателей. Там действительно жарко, но можно раздеться и посидеть. Пойду покупать - одену майку.

Там из этой толпы большая часть из центрального офиса. Покупателей не много.
У них там инструктаж сейчас проходит.

I-Sev тут больше такой вопрос, а есть ли потенциал роста цены в принципе в ближайшее время, в угс от 120 2ки и 112-115 3ки, это потолок для цены до готовой коробки, чтобы разница уже была на уровне: зачем брать страшную отделку в угс, когда подождать полгода и взять в современной квартальной застройке, хорошую квартиру по одинаковой цене. Теперь когда смогут смонстрячить эту самую коробку? за год сделают? вроде как есть такие примеры, тогда если за год слепят коробку с паркингом, то можно толкать по цене угса, а на ключах +10%, следующие очереди при этом выходят +5..10% к цене старта 1ой
но в 2ках цена 94 куда поднимать, даже в течении полугода/года, макс 100-105, у 3шек макс 95-100

А где можно вообще посмотреть цены на эти дома? Застройщик ДСК 1 ? На их сайте этих домов не видела.. Видела на Азбуке жилья корпуса 22-25 на Главмосстроя, но там ценник от 150 за кв м. Видела трехи по 20 млн на Главмосстроя.. ппц цены..

У них там инструктаж сейчас проходит.

Подгадали старт продаж, чтоб создать ажиотаж. А всего лишь инструктаж))

I-Sevна гмс хорошее место, точка, но и ценник 110-115 за большие 2ки, за обычные от 120, а на 3ки от 110, или разница в 30%, а при использовании рассрочки и в 40% не играет роли? ну на годик подольше подождать нужно

тут больше такой вопрос, а есть ли потенциал роста цены в принципе в ближайшее время, в угс от 120 2ки и 112-115 3ки, это потолок для цены до готовой коробки, чтобы разница уже была на уровне: зачем брать страшную отделку в угс, когда подождать полгода и взять в современной квартальной застройке, хорошую квартиру по одинаковой цене. Теперь когда смогут смонстрячить эту самую коробку? за год сделают? вроде как есть такие примеры, тогда если за год слепят коробку с паркингом, то можно толкать по цене угса, а на ключах +10%, следующие очереди при этом выходят +5..10% к цене старта 1ой
но в 2ках цена 94 куда поднимать, даже в течении полугода/года, макс 100-105, у 3шек макс 95-100

Ну я что хочу сказать. Давайте сравним яблоки с яблоками.
- На ГМС сейчас стандартная 79-метровая трешка 18,9+14,9+11,1/12,9, две лоджии 4,2+4,3, 1 туалет+1 ванная, стоимость 112 тыс/метр, муниципальный ремонт, лучшее расположение (кмк), более точечная застройка и сложившийся микрорайон, высота потолков 2,7, ключи - декабрь 2016,
- В Лучах самая популярная 76-метровая трешка 17,2+15,1+11,9/9,5, одна лоджия 1,4, санузлы 2 туалета+1 ванная, стоимость 85 тыс/метр, нет ремонта (?), вокруг промзона, стройка вокруг может быть на долгие годы, высота потолков - ключи - декабрь 2018.

Если учесть разницу в готовности объектов (10% в год), то я не вижу, куда застройщик может поднимать цену. А на менее ликвидные квартиры, мне кажется, им придется еще и скидки давать.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

lawyer.nataliА где можно вообще посмотреть цены на эти дома? Застройщик ДСК 1 ? На их сайте этих домов не видела.. Видела на Азбуке жилья корпуса 22-25 на Главмосстроя, но там ценник от 150 за кв м. Видела трехи по 20 млн на Главмосстроя.. ппц цены..

В cian. Похоже, что сам ДСК1 начнет их продавать летом, а сейчас подрядчики свои квартиры сливают.

aryndin99 В cian. Похоже, что сам ДСК1 начнет их продавать летом, а сейчас подрядчики свои квартиры сливают.

Большое спасибо! Посмотрю там.

И да, действительно.. дороговато они начали продавать с учетом тех цен, которые есть на уже почти готовое жилье в этом районе, как вы правильно отметили.. А 2019 года ждать, это долго и для тех, кто для себя берет и для инвесторов...

У меня вот еще какой вопрос. Что есть ЛСР? Читала отзывы про построенный ими Грюнвальд, народ плюется от качества строительства (не сделали озеленение и какие-то коммуникации хуже, чем должны быть). Вроде как ЛСР еще в Питере много построил и там тоже есть негативные отзывы (один из: должны были поставить 2-е стеклопакеты, а поставили одинарные, на претензии отвечают "идите в суд"), но они по большей части не содержательны. так что могут быть подставными.
Кто что нарыл об этом застройщике?
И конечно пугает "шанхай" на этаже с соседями... 11 квартир - это круто((

lawyer.natali И конечно пугает "шанхай" на этаже с соседями... 11 квартир - это круто((

О-о-о! Вот это самое замечательное там. 2 лифта и 11 квартир на этаже. Жестко.

lawyer.natali Что есть ЛСР?

любой рейтинг застройщиков СТРАНЫ покурите или рейтинг крупнейших компаний страны или рейтинг капитализации крупнейших девелоперов страны. таких НАДО знать. в лицо

Shuranлюбой рейтинг застройщиков СТРАНЫ покурите или рейтинг крупнейших компаний страны или рейтинг капитализации крупнейших девелоперов страны. таких НАДО знать. в лицо

Понятно, спасибо)

Хотел купить , передумал, квартиры все забронированы, если появятся то будут дороже, и не факт что появится что то нормальное! Сбербанк не пришел , гос программы нет, 2х-3х комнатные смотрят во двор решил купить главмостроя.
Зачем из людей быдло делать? В советском союзе живем? Очередь за колбасой???
Создали шумиху кинули как собакам 40 квартир на 200 человек, я разочарован

inga84 Сбербанк не пришел , гос программы нет,

Сбербанк в итоге не кредитует ипотеку на них? Или они с ним еще не договорились?

Меня менеджер по тел уверял, что с ВТБ и Банком Москвы подписан договор, а со Сбером подпишут в течение февраля.

inga84Хотел купить , передумал, квартиры все забронированы, если появятся то будут дороже, и не факт что появится что то нормальное! Сбербанк не пришел , гос программы нет, 2х-3х комнатные смотрят во двор решил купить главмостроя.
Зачем из людей быдло делать? В советском союзе живем? Очередь за колбасой???
Создали шумиху кинули как собакам 40 квартир на 200 человек, я разочарован

Да выкинут они в пятницу новый объем. А через пару недель про Лучи все забудут.
И начнется вялотекущая продажа сотен квартир. Ну на 100-200 т. р. дороже и что? Проблем нет....