ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Господа, такой вопрос. Оформила собственность на квартиру в ЖК Лучи. Технический паспорт или поэтажный план и экспликацию при подписании акта приема-передачи не выдали. Сейчас нужно иметь эти документы для сделки с покупателем-ипотечником. Позвонила в официальное БТИ, там говорят, что квартира не замерялась. Поэтому у БТИ 10 рабочих дней на выезд замерщика и еще 10 рабочих дней на изготовление плана. Это целый месяц...
Как Вы получали эти документы (тех.паспорт или поэтажный план и экспликацию)? Могу ли я потребовать их у Застройщика? По моим сведениям, некоторым соседям Застройщик выдавал экспликацию при приемке.

Анна писал(а) 18 фев 2019, 14:14Господа, такой вопрос. Оформила собственность на квартиру в ЖК Лучи. Технический паспорт или поэтажный план и экспликацию при подписании акта приема-передачи не выдали. Сейчас нужно иметь эти документы для сделки с покупателем-ипотечником. Позвонила в официальное БТИ, там говорят, что квартира не замерялась. Поэтому у БТИ 10 рабочих дней на выезд замерщика и еще 10 рабочих дней на изготовление плана. Это целый месяц...
Как Вы получали эти документы (тех.паспорт или поэтажный план и экспликацию)? Могу ли я потребовать их у Застройщика? По моим сведениям, некоторым соседям Застройщик выдавал экспликацию при приемке.

Была похожая ситуация в другом ЖК. Я попросил у Застроя и он мне выслал по электронке обложку альбома и поэтажный план с моей квартирой. Для Сбера этого оказалось достаточно.
Такая ситуация получается из-за того, что Застрою необязательно, чтобы обмеряло хаты БТИ, а это могут сделать любые конторы имеющие лицензию.

gurd, спасибо. Застрой меня направил к прикормленному кадастровому инженеру. Он просит 4500 руб. за услугу.

Тех план здания , с поэтажкой и экспликацией получали при заселении в УК, - для ипотечников вполне достаточно. Обратитесь, должны дать. По умолчанию никому не выдавали, необходимо требовать.

norka писал(а) 18 фев 2019, 14:24 Тех план здания , с поэтажкой и экспликацией получали при заселении в УК, - для ипотечников вполне достаточно. Обратитесь, должны дать. По умолчанию никому не выдавали, необходимо требовать.

Обратилась в ЛСР. Говорят, все документы передали кадастровому инженеру. Типа у них ничего нет. Кадастровый инженер просит 4 500 руб.

Анна писал(а) 18 фев 2019, 14:35 Обратилась в ЛСР. Говорят, все документы передали кадастровому инженеру. Типа у них ничего нет. Кадастровый инженер просит 4 500 руб.

Такого не может быть, у Застройщика должно быть всё. Просто хотят денег срубить.. Я бы попробовал поругаться.

Анна писал(а) 18 фев 2019, 14:14Господа, такой вопрос. Оформила собственность на квартиру в ЖК Лучи. Технический паспорт или поэтажный план и экспликацию при подписании акта приема-передачи не выдали. Сейчас нужно иметь эти документы для сделки с покупателем-ипотечником. Позвонила в официальное БТИ, там говорят, что квартира не замерялась. Поэтому у БТИ 10 рабочих дней на выезд замерщика и еще 10 рабочих дней на изготовление плана. Это целый месяц...
Как Вы получали эти документы (тех.паспорт или поэтажный план и экспликацию)? Могу ли я потребовать их у Застройщика? По моим сведениям, некоторым соседям Застройщик выдавал экспликацию при приемке.

1.Надо позвонить на автозаводскую и заказать копию листа проекта "П" (по-моему так называется) лучше на листе А3, попросите, чтобы печать на ней поставили и подпись чью-нибудь. Забрать её (только в будни работают).
2.С этим листом и документами надо ехать в БТИ на м. Профсоюзная (5-7 минут от метро), где пишете заявление на изготовление паспорта и сдаете документы.
3.Оплачиваете выход инженера и изготовление технического паспорта (чуть больше 14 т.р.), скан платежки отправляете сотруднику, который у Вас принял доки.
4.В течение двух-трёх дней приходит инженер на 5 мин и через неделю+- (надо звонить по готовности) можете забирать готовый паспорт на профсоюзной.
Обычно застрои сами сами это делают до передачи квартир, в Лучах ЛСР так делать не стал.

vlad86 писал(а) 18 фев 2019, 15:00 1.Надо позвонить на автозаводскую и заказать копию листа проекта "П" (по-моему так называется) лучше на листе А3, попросите, чтобы печать на ней поставили и подпись чью-нибудь. Забрать её (только в будни работают).
2.С этим листом и документами надо ехать в БТИ на м. Профсоюзная (5-7 минут от метро), где пишете заявление на изготовление паспорта и сдаете документы.
3.Оплачиваете выход инженера и изготовление технического паспорта (чуть больше 14 т.р.), скан платежки отправляете сотруднику, который у Вас принял доки.
4.В течение двух-трёх дней приходит инженер на 5 мин и через неделю+- (надо звонить по готовности) можете забирать готовый паспорт на профсоюзной.
Обычно застрои сами сами это делают до передачи квартир, в Лучах ЛСР так делать не стал.

Зачем такие сложные и дорогие телодвижения, когда барыга-кадастровый инженер "отработает" за 4,5?

gurd, вовремя не запросила техплан (не знала вообще, что такое можно просить). Теперь расплачиваюсь.

Gurd, телодвижения такие для тех кто как минимум перепланировку узаконить/сделать хочет. Для банков может и из "земкад" (вроде так контора называется при лср) за 5 р. сгодится.

vlad86 писал(а) 18 фев 2019, 16:50 Для банков может и из "земкад" (вроде так контора называется при лср) за 5 р. сгодится.

Что такое "земкад"?

Анна писал(а) 18 фев 2019, 17:00 Что такое "земкад"?

ипотечники (кто у лср брал по дду) у них брали для оформления документов и закладной в свои банки. Для жилинспекции их паспорт не подошёл, требуют бтишный.

vlad86 писал(а) 18 фев 2019, 17:21 ипотечники (кто у лср брал по дду) у них брали для оформления документов и закладной в свои банки. Для жилинспекции их паспорт не подошёл, требуют бтишный.

Я понял, что человеку нужен документ для продажи - т.е. банку и оценщику. И желательно получить его бесплатно. Это по опыту, возможно, сам недавно продавал по Домклик.

gurd писал(а) 18 фев 2019, 18:24Я понял, что человеку нужен документ для продажи - т.е. банку и оценщику. И желательно получить его бесплатно. Это по опыту, возможно, сам недавно продавал по Домклик.

Вы правильно поняли. Спасибо всем за ответы. Сколько много нового узнаешь на этом замечательном форуме, столько нюансов даже при получении техплана. Пришлось заказать за плату. Бесплатно не дали.

Анна писал(а) 18 фев 2019, 18:41 Вы правильно поняли. Спасибо всем за ответы. Сколько много нового узнаешь на этом замечательном форуме, столько нюансов даже при получении техплана. Пришлось заказать за плату. Бесплатно не дали.

Я заказал на ЗЕМКАД100, потому что они и ставили Лучи на кадастр. 5000р.
Привёз курьер к Лучам за 300 р.
В Самом ЛСРе 4,500 с гемороем надо приезжать 3 дня ждать и проч.
Печать ставят на ЗЕМКАДе официального кадастровика.
Есть еще тема - узнайте у Ип. Менеджера. могут сделать оценку по фото и без выезда,
соответственно без БТИ. Слышал от своих покупашек. Сам буду узнавать в СБЕРе в среду.