ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 23 ноя 2018, 16:59

LenaN писал(а) 23 ноя 2018, 16:22
А в чем тогда преимущество монолита в Лучах по сравнению с панельными корпусами, кроме потенциальной возможности перепланировки, которая в больших трешках и не нужна? Как в плане теплоизоляции?
По отделке мопов монолитные корпуса будут полной копией панельных?
Как сравнение в плане теплоизоляции?

Монолит льют, толщина и плотность бетона должна быть другая, чем в панели. Монолит (качественный) должен быть и теплей, и звук поглощать лучше.

NadezhdaB · Сообщение **NadezhdaB** » 23 ноя 2018, 19:15

Гимли писал(а) 18 ноя 2018, 20:58 Рост цен в Лучах имеет, наверное, более чем одну причину, но может какой-то аспект я попробую раскрыть на примере себя (мне кажется, какая-то часть покупателей пользуется подобной или схожей логикой)
Я живу в одном из регионов. Задача покупки - инвестиция с целью получения дохода до выхода на пенсию и там уже жить самому. Как я выбирал? Совершенно не знаю Москвы с точки зрения смотрит ли окно на ТЭЦ, качество школы и садиков - мне это не важно: в окно я смотрел в крайний раз очень давно, школами и садиками не интересуюсь по причине возраста (дети выросли). Что мне было важно: метро очень близко, московская прописка (поликлиника и прочее важны в старости), новые современные дом и квартира. При этом, так как предполагаю быть на пенсии, то вопроса сколько ехать до работы тоже нету. Я вообще, откровенно говоря в Солнцево вообще ни разу в жизни не был, даже не ездил и после покупки - на ютюбе посмотрел ролики про ЖК и все.
Мне кажется, что такие покупатели как я и есть та категория, что вводит в недоумение москвичей - окна на кочегарку, выезд затруднен, экология не очень и школ нету - а квартиры разлетаются как пирожки (за причиненные интеллектуальные неудобства готов извинится, если надо)
[

Класс! Но у вас и выбор легкий, т.к. не нужно учитывать миллион деталей, как семьям с детьми. Сад, школа, парк - все это учитываешь, когда есть маленькие дети. Плюс немаловажный фактор - выезд, чтобы добраться до работы.

ORION · Сообщение **ORION** » 26 ноя 2018, 08:40

KaterinaL писал(а) 23 ноя 2018, 16:59 Монолит льют, толщина и плотность бетона должна быть другая, чем в панели. Монолит (качественный) должен быть и теплей, и звук поглощать лучше.

мда... чувствуются слова профессионала в строительстве...

ну конечно в монолите специальный "теплый бетон" льют... правда бывает иногда "промороженный" бетон... ну это ведь только иногда... потому что на стройках по монолиту у нас исключительно ведь "заграничные профессионалы" работают... да?

по поводу теплоизоляции бетона и монолита - тут так: газобетонные блоки в монолите между пилонами может и лучше в этом плане, но тут правда есть риск, что в процессе ремонта часть стены окажется у вас в квартире....

(это не прикол... личный опыт...

)
ну как то вот так... я лично от монолита далеко не в восторге... ИМХО...
зы2. по поводу шумоизоляции: по мне так монолит намного хуже в этом плане... по монолитному каркасу звук идет очень четко...

вот на днях ходил по этажам искал источник ночного танцпола... нашел на 2 этажа выше... и нашел далеко не сразу...

Сообщение **Shuran** » 26 ноя 2018, 13:42

Детский сад на 250 мест построят на западе столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Здание высотой от двух до трех этажей возведут на ул. Производственная, вл. 6 в районе Солнцево.
Садик рассчитан на 10 групп детей от младшего до дошкольного возраста. Кроме этого, оборудуют физкультурный и музыкальный залы, кружковую, кабинет логопеда-психолога и столярную мастерскую для детей.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/dietskii-sad- ... vo?from=cl

LenaN · Сообщение **LenaN** » 28 ноя 2018, 01:07

Добрый день!

Есть ли какая-нибудь информация по монолитному корпусу бизнес-класса между 3-м корпусом ЖК Лучи и улицей Авиаторов? Он будет такой же высотный, как его изображают на схемах ЖК - 6 секций высотой 24-22-20-18-16-14 этажей? Есть какая-то подтвержденная информация от застройщика по поводу дома бизнес-класса? В какой формате он будет и будет ли вообще?
Купили квартиру в 3-м корпусе ЖК Лучи. 3 окна выходят на север в сторону Авиаторов. Есть опасения, что если дом бизнес-класса не будет построен или вместо него построят торговый центр, паркинг или какое-нибудь малоэтажное здание, то я буду видеть из окон и слышать шум с Авиаторов и видеть фасады старых панелек по другую сторону от Авиаторов?
Также интересует, в случае расторжения договора с ЛСР после заключения ПДКП, я что-нибудь теряю? Насколько я понимаю, теряю только 15 000 за бронирование? Есть ли какой-то способ вернуть эту сумму в случае расторжения договора?

shumilov89 · Сообщение **shumilov89** » 28 ноя 2018, 20:32

Друзья!
Есть информация по реальным сделкам с арендой в Лучах в первой очереди? Мониторю циан, аренда однушки варьируется в пределах 35000-45000 (по большей части в районе 40к в зависимости от параметров квартиры). Нашел вот такой вариант - https://www.cian.ru/rent/flat/197389981/ - 45000 за 36м2 с хорошим ремонтом. Неужели реально сдать за такие деньги? Это с учетом того, что сам комплекс готов лишь на 20-30%. То есть квартиры второй очереди будут уходить за 40+ без проблем? Недавно видел как уходили однушки со средним ремонтом за 38к и 39к. Заметил, что после открытия метро цена по району значительно выросла (едва ли не на 10к рублей). А вот за сколько реально уходят квартиры, большой вопрос?

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 28 ноя 2018, 21:51

За 35 тысяч мелкие однухи 34 метра со средним ремонтом (родственники сдали). Сдали за 1 день, месяц назад. Глянул ссыль, ремонт был практически такой же, только без кондея. 45 - дорого, 38-40 - красная цена.

KDV · Сообщение **KDV** » 28 ноя 2018, 22:38

shumilov89 писал(а) 28 ноя 2018, 20:32То есть квартиры второй очереди будут уходить за 40+ без проблем?

Всякое бывает конечно, но я лично в это не верю. 40+ за однуху в солнцево (если это не дизайнерский ремонт) это уже перебор. Дефицита жилья в тех краях вроде не предвидится, с учетом строящегося там жилья

Александр К

KDV писал(а) 28 ноя 2018, 22:38
Всякое бывает конечно, но я лично в это не верю. 40+ за однуху в солнцево (если это не дизайнерский ремонт) это уже перебор. Дефицита жилья в тех краях вроде не предвидится, с учетом строящегося там жилья

Я также думал, пока не сдали за 45 евродвуху с ремонтом вполне себе евро, добавлю что желающих было предостаточно (арендаторов выбирали),
думаю возможно кроме метро , ещё фактор сезонности сыграл.

Гимли · Сообщение **Гимли** » 30 ноя 2018, 11:58

KDV писал(а) 28 ноя 2018, 22:38
Всякое бывает конечно, но я лично в это не верю. 40+ за однуху в солнцево (если это не дизайнерский ремонт) это уже перебор. Дефицита жилья в тех краях вроде не предвидится, с учетом строящегося там жилья

Так как в будущем планирую сдавать в Лучах квартиру, смотрел сдачу на ЦИАНе. По цене меньше 40 тысяч однушки быстро сдаются, больше - тоже сдаются недолго (разница в между "быстро" и "недолго"). Чтобы отслеживать судьбу объявления добавил в избранное двушку в Лучах за 65 с нормальным ремонтом - сдалась тоже.
Сам за свою двушку, как выше и писали, рассчитываю на 45-50 тысяч, чем и буду вполне доволен

KDV · Сообщение **KDV** » 30 ноя 2018, 15:14

Гимли писал(а) 30 ноя 2018, 11:58 Так как в будущем планирую сдавать в Лучах квартиру, смотрел сдачу на ЦИАНе. По цене меньше 40 тысяч однушки быстро сдаются, больше - тоже сдаются недолго (разница в между "быстро" и "недолго"). Чтобы отслеживать судьбу объявления добавил в избранное двушку в Лучах за 65 с нормальным ремонтом - сдалась тоже.
Сам за свою двушку, как выше и писали, рассчитываю на 45-50 тысяч, чем и буду вполне доволен

Так мы не знаем реальную цену сдачи. ИМХО больше 40 за однушку это оверпрайс. А вот 45-50 за двушка в зависимости от сезона - самое то.
Но я не настаиваю)) Сдадите за 60 и хорошим людям, буду только рад за Вас.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 30 ноя 2018, 15:59

Гимли писал(а) 30 ноя 2018, 11:58
Так как в будущем планирую сдавать в Лучах квартиру, смотрел сдачу на ЦИАНе. По цене меньше 40 тысяч однушки быстро сдаются, больше - тоже сдаются недолго (разница в между "быстро" и "недолго"). Чтобы отслеживать судьбу объявления добавил в избранное двушку в Лучах за 65 с нормальным ремонтом - сдалась тоже.
Сам за свою двушку, как выше и писали, рассчитываю на 45-50 тысяч, чем и буду вполне доволен

Цена договора часто на несколько тысяч может отличаться от цены на Циане в меньшую сторону, если изначально была завышена. От навеса еще зависеть будет после сдачи других очередей. Бывает, еще и дороже предлагают, но сами не захотите сдавать таким. Тут главное даже не цена, а на сколько повезет с арендаторами. Был опыт- не платили и не съезжали, уверяя что съедут только по решению суда.

KDV · Сообщение **KDV** » 30 ноя 2018, 16:08

KaterinaL писал(а) 30 ноя 2018, 15:59От навеса еще зависеть будет после сдачи других очередей.

Я бы добавил что навес не только Лучей, но и Мещерского леса, и Переделкино Ближнего, и в будущем Городских историй (не беру в учёт даже ЖК Рассказово) - они тоже влияют на цену во всём районе.

светлана-1

Динамика строительства ЖК "Лучи" за последние 3 месяца на новой интерактивной панораме с поддержкой VR от 14 октября: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... jk_luchi_v Рассмотреть корпуса и окрестности с высоты птичьего полёта можно на свежей 4К-аэросъёмке с указателями основных инфраструктурных объектов: https://www.novostroy-m.ru/video_novost ... i_jk_luchi

Гимли · Сообщение **Гимли** » 30 ноя 2018, 20:17

KDV писал(а) 30 ноя 2018, 15:14
Так мы не знаем реальную цену сдачи. ИМХО больше 40 за однушку это оверпрайс. А вот 45-50 за двушка в зависимости от сезона - самое то.
Но я не настаиваю)) Сдадите за 60 и хорошим людям, буду только рад за Вас.

Честно говоря я не имею особенного опыта в этих делах и допускаю, что мыслю поверхностно (а так оно и есть, если заявленная цена отличается от цены сдачи). Для двушки 45-50 считаю весьма приемлемой ценой сдачи.

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: