ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

[Гимли]

Ну вы сгущаете краски, не такой уж плохой ЖК, даже с точки зрения людей живущих и знающих Москву. Это ЗАО, старая Москва (хоть и за МКАД), довольно крупный застройщик (хотя и известный ранее по Питеру, а не по Москве), метро 5-7 минут, с экологией тут тоже не так уж плохо - много берёт семейных для жизни. А если учесть какие цены были на старте - это был просто шоколадный инвест.

Это я писал про проблемы, известные москвичам, но неизвестные провинциалам типа меня - обычно про эти вещи пишут в ветках про ЖК

[wave]

Гимли, Кочегарку уберут , у многих дорогих ЖК внутри МКАД окна на разного вида трубы, жд и т.д.
Выезд затруднен, ну это временно, и бывает, когда берешь 1ую очередь. Доделают выезд на Юлия Семенова и Производственную, будет ОК. готовая Школа в 500 метрах от 6го корпуса. Зачем отдельная школа на 2 дома первой очереди, в которых еще пару лет будут ремонты? Про экологию - это ЗАО.

Надо всегда смотреть на перспективу.

[Иван Иванов]

Иван Иванов, дело наверно не в привыкании к лучам конкретно, а в привыкании к новым ценам по району Солнцево в целом. Он среди лидеров роста цены по Москве https://www.irn.ru/geo/rayon_solncevo/#trends

Причины понятны, открыто метро, ЗАО, внутри мкад тут совсем другие цены.
Происходит примерно то, что несколько лет назад наблюдалось с митино, когда только открыли там метро.

Norka, цена третьей очереди +30 процентов, это очень грубо, конечник не примет таких доводов. У конечников есть ещё выбор, например, другая вторичка в Солнцево, видел в циан с неплохим ремонтом. То есть пока другая вторичка не вырастет, в лучах за 11+ на потоке брать не будут. Но То, что происходит с ценами в мещ лесе, меня удивляет. Народ под гипнозом что ли от их домов))

Я на РБК читал, что лидер МещЛес. Он хоть и эконом, в отличии от Лучей, но с отделкой по этому дороже. Покупают там из-за отделки и мгновенного выезда на МКАД. И потом в ипотеку за 2-3 млн с ремонтом в ЗАО в новом доме и в квартире, где никто не жил по цене 10,000,000 у ПИКа - вообще супер...
На счет новых цен в районе, в ЗАО, не соглашусь. Риелтор рассказывал, ждали они открытия метро около ул. Мосфильмовской, чтоб повысить цену. Цену пришлось опускать. В Олип Дер 80, трёшки были по 13,500,000, а после открытия метро стали 12,800,000 и ниже. Последнее время наблюдаю картину сегментарного повышения/понижения цен. Не совсем понятно,
почему панель привет из 80х должна дорожать. Какой у неё драйвер роста?
п44 еще куда не шло. Но только чуть чуть и с хорошим ремонтом.
p/s На потоке трёшек по 11 и нету в наличии Там 10 квартир или 3 года ждать.
Есть сегмент людей, которым МеЩЛес это жесть, а ПБлижнее это "попа мира", они выбирают Лучи.
В общем весной можно продолжить беседу. ИМХО ИМХО ИМХО

Отправлено спустя 9 минут 41 секунду:

Отправлено спустя 4 минуты 40 секунд:
temps Вы спрашивали про трёшку 12,800,000 уйдёт ли она. Она с отделкой и мебелью.

А много ли таких предложений? Чтоб новый дом, двор, никто не жил....

То, что Вас гнут по цене это однозначно. Но есть другая сторона медали.
ФЛуг. 80 метров. С полной отделкой. На старте 5,9. Прошло 10 месяцев. 8,1.

Ликвид в виде денег - это бесценно. ИМХО

[Ruslan]

Иван Иванов, трешка в Мещерском лесу с отделкой от ПИКа? А какой вход в нее был? И что с мебелью? Там кухння + встроенные шкафы?

[ORION]

Мне кажется, что такие покупатели как я и есть та категория, что вводит в недоумение москвичей - окна на кочегарку, выезд затруднен, экология не очень и школ нету - а квартиры разлетаются как пирожки (за причиненные интеллектуальные неудобства готов извинится, если надо)

я с вами полностью согласен, за исключением одного: все недоумения - это субъективность... я уже писал что у каждого ЖК "свой рояль в кустах"... и ещё моё мнение по всем недовольным: может проблема не в ЖК, а в выборе класса ЖК? у меня есть проф.мнение - вип обслуживание требует вип вложений... ИМХО...

[wave]

Иван Иванов,
Особенность Лучей в том, что это немного странный комфорт класс.. С одной стороны - плюс подземный паркинг довольно большой и полная инфра в перспективе, метро рядом.
С другой спорное решение по фасадам, колодезное исполнение и устаревшие планировки. Сейчас , Имхо, застройщики хотят сделать более красивое внешние исполнение (фасады, мопы) и европланировки.
В 4ой очереди ЛСР попытался исправится и добавить почти европланировки, но не до конца продуманные, ИМХО, т.к действуют в пределах старого проекта (например, не везде продумано наличие гардеробных).

Согласен, что если сделать отделку, то по сравнению со старой панелью, даже П44Т , Лучи будут в выигрыше. И отделку можно попытаться тем самым отбить. Но стоит ли, покупатели, в таком случае будут жаловаться на цвет обоев и т.д. Думаю, максимум сделать white box имеет смысл.

Про ипотечника с ипотекой в 12 млн и 2млн своими, думаю, это скорее исключение, чем правило.
Большинство , все-таки, голову включают.

[LenaN]

Добрый вечер!
Какую трешку 86 метров посоветуете взять в 3-м корпусе ЖК Лучи: в 6-й секции на 13 этаже (три окна на север на будущий дом бизнес-класса и одно окно на юг во двор) или во 2-й секции на 5 этаже (одно окно на восток на Производственную улицу, которую будут расширять до 4 полос, и 3 окна во двор дома на запад)?
Вроде как с точки зрения инсаляции запад-восток лучше, но одно окно спальни будет выходить на Производственную, а в зоне 3-го корпуса она максимально близко примыкает к ЖК.

[gurd]

Добрый вечер!
Какую трешку 86 метров посоветуете взять в 3-м корпусе ЖК Лучи: в 6-й секции на 13 этаже (три окна на север на будущий дом бизнес-класса и одно окно на юг во двор) или во 2-й секции на 5 этаже (одно окно на восток на Производственную улицу, которую будут расширять до 4 полос, и 3 окна во двор дома на запад)?
Вроде как с точки зрения инсаляции запад-восток лучше, но одно окно спальни будет выходить на Производственную, а в зоне 3-го корпуса она максимально близко примыкает к ЖК.

Здравствуйте. Для второй секции в трехе одно окно выходит не на восток, а на запад, но не суть... Я бы всё таки выбрал белее светлую квартиру, т.е. во второй секции. Просто люблю солнечный свет. Да и этажей меньше чем в шестой секции, а это меньший траффик в лифте. К тому же пятый этаж предпочтительней тринадцатого. Шум с производственной не пугает, с закрытым окном будут слышны разьве что сирены и мотоциклисты.

[Иван Иванов]

Иван Иванов, трешка в Мещерском лесу с отделкой от ПИКа? А какой вход в нее был? И что с мебелью? Там кухння + встроенные шкафы?

7,350 + своя отделка + кухня (он перенёс в гостиную, а спальню перенёс в кухню)
+ 2 шкафа, итого 1,300. Выход (3 года) 14,500.
У него 2я квартира. Красивей, но параметры те же.
Выходит за 16,500 и будет "хамить" по телефону)) Без торга продаст или будет жить.
Если будут ещё вопросы, давайте в теме МещЛеса.

Отправлено спустя 4 минуты 25 секунд:

Иван Иванов,
Особенность Лучей в том, что это немного странный комфорт класс.. С одной стороны - плюс подземный паркинг довольно большой и полная инфра в перспективе, метро рядом.
С другой спорное решение по фасадам, колодезное исполнение и устаревшие планировки. Сейчас , Имхо, застройщики хотят сделать более красивое внешние исполнение (фасады, мопы) и европланировки.
В 4ой очереди ЛСР попытался исправится и добавить почти европланировки, но не до конца продуманные, ИМХО, т.к действуют в пределах старого проекта (например, не везде продумано наличие гардеробных).

Согласен, что если сделать отделку, то по сравнению со старой панелью, даже П44Т , Лучи будут в выигрыше. И отделку можно попытаться тем самым отбить. Но стоит ли, покупатели, в таком случае будут жаловаться на цвет обоев и т.д. Думаю, максимум сделать white box имеет смысл.

Про ипотечника с ипотекой в 12 млн и 2млн своими, думаю, это скорее исключение, чем правило.
Большинство , все-таки, голову включают.

Я сейчас сам делаю ремонт для продажи в Лучах. Хотел Вайт Бокс,
но посчитал это не нужным, т.к. это всё равно бригада и ремонт по полной,
а им надо прийти с чемоданами, им же на работу завтра.
С цветом стен - нейтральные тона. Вон у ПИКа десятки тысяч людей покупают.

[Shuran]

Добрый вечер.
На официальном сайте Лучей появилась 4 очередь строительства в продаже. Можно увидеть планировки и цены пока по 7 корпусу. На сегодня 217 квартир в продаже с отделкой и без..

чота запоздали с пресс-релизом или пока там тока бронь была, а щас дду начали заключать?

Стартовали продажи квартир в новом доме ЖК «Лучи»: скидка до 400 тыс. рублей


«Группа ЛСР» вывела в продажу квартиры в новом доме №7 жилого комплекса комфорткласса «Лучи». В данный момент цены стартуют от 104 тыс. рублей за кв. м. Уже доступна ипотека под 5,8% годовых с 10% первоначального взноса. Сейчас на все квартиры в новом доме действуют промоскидки до 400 тыс. рублей. Окончание строительства намечено на 2021 год, сообщается в пресс-релизе «Группы ЛСР».
Менее чем в 5 минутах ходьбы – непосредственно рядом с новым домом № 7 – будут находиться школа, детский сад, футбольное поле. Дом расположится на просторном зеленом бульваре, который вскоре появится в жилом комплексе. Благоустроенная пешеходная аллея соединит улицу Богданова и Проектируемый проезд. Бульвар станет прямой дорогой, ведущей от домов жилого комплекса прямо к станции метро «Солнцево» Калининско-Солнцевской линии. А до нее от ЖК «Лучи» всего 300 м пешком.
Новый дом «Лучей» будет представлять собой монолитное здание переменной этажности высотой до двадцати этажей. В отделке фасадов, как и во всех домах жилого комплекса, будет использована бесшовная теплосберегающая технология.
В доме 646 квартир площадью от 37,7 до 86,2 кв. м. В наличии одно-, двух, трехкомнатные квартиры как с классическими планировками, так и с кухнями-гостиными. Все квартиры – с лоджиями, есть угловые планировки. Запроектированы как изолированные, так и совмещенные санузлы. Приобрести квартиру в новом доме можно как с отделкой, так и без нее. Уже возможно купить место для автомобиля в подземном паркинге. Вскоре здесь также можно будет приобрести индивидуальную кладовую для хранения вещей. Товары первой необходимости жители нового дома смогут приобретать прямо в своем доме – на первых этажах будут находиться коммерческие помещения площадью от 28,3 до 142,8 кв. м, где разместятся офисы, кафе и магазины. Важно, что в доме также запроектирован собственный двухэтажный детский сад на 150 мест.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125174.html

[LenaN]

Добрый день!
А как в сданных панельных корпусах в плане слышимости соседей через стенку и сверху/снизу? Как в плане теплоизоляции?
Сильно ли в этом плане должны отличаться монолитные корпуса?

[wave]

Добрый день!
А как в сданных панельных корпусах в плане слышимости соседей через стенку и сверху/снизу? Как в плане теплоизоляции?
Сильно ли в этом плане должны отличаться монолитные корпуса?

Слышимость хорошая. в Монолите также или даже хуже. Только хорошая шумоизоляция у соседей сверху, может спасти вас от их шума.

[ORION]

Только хорошая шумоизоляция у соседей сверху, может спасти вас от их шума.

это не совсем правильное определение... правильнее так: шумоизоляция пола эффективнее шумоизоляции потолка - это во первых... а во вторых и самое главное: хорошая шумоизоляция - это комплексная шумоизоляция, т.е. шумоизоляция всех поверхностей (пол, потолок, стены)... просто если прикрепить маты только на одну из стен - эффекта будет мизер... ну вот такая вот физика этого процесса...

[wildphoton]

А что за дом бизнес-класса в лучах? Есть какая-то инфа?

[LenaN]

Слышимость хорошая. в Монолите также или даже хуже. Только хорошая шумоизоляция у соседей сверху, может спасти вас от их шума.

А в чем тогда преимущество монолита в Лучах по сравнению с панельными корпусами, кроме потенциальной возможности перепланировки, которая в больших трешках и не нужна? Как в плане теплоизоляции?
По отделке мопов монолитные корпуса будут полной копией панельных?
Как сравнение в плане теплоизоляции?