ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

в Домусе проверяйте документы, много ляпов там. Впечатления вроде нормальные, Схему примерно продажи мы поняли, сейчас ниже попробую описать

Cadavre, ну так можно долго просидеть, вторичка и так не в ударе сейчас, если еще более интересную цену ждать...У меня пустая квартира стоит, жить там нужды нет, и то я не надеюсь на быструю продажу. Сама уже продаю три месяца, вот заключила с АЖ договор на продажу, посмотрим как у них пойдет.
Shuran, именно, ощущения от разговора примерзкие, по телефону мен-р из центрального тоже несла на Домус, что ее не остановить было. Даже поведала,что оказывается эти квартиры по переуступке вообще были типа как откаты чиновникам даны за выделенный участок земли,просто обставили все через типа покупку красиво. Потом эти квартиры еще переуступили и еще, а теперь нам продает их Домус. ЕЕ совет конечно не вязаться в эти темные делишки. Но по факту-то самый главный риск один у всех - что ЛСР не достроит. Тогда попадут все-и те что у ЛСР купили,и те что у Домуса. Только вторые мне пока не ясно до конца насколько сильнее.
Кстати про то, что сидят без продаж-так продавать им нечего,у них нет ничего. Я пришла купить и ушла ни с чем. Спрос что ли искусственный и отложенный они создают.Намутили что-то с продажами, сложно с ними работать.

Marusen Даже поведала,что оказывается эти квартиры по переуступке вообще были типа как откаты чиновникам даны за выделенный участок земли

а ведь на самом деле эти хаты - просто расчет с собственником земли. а болтать такое манагеру - рисковать своим местом

Тяжелое время наступило, теперь Застройщики мешают продажам соинвесторов. что уж говорить про обычных спекулей, они вообще получается (в целом по рынку)никто и звать их никак))
я погляжу на будущих соинвесторов проектов ЛСР после таких выкрутасов по Лучам.
п.с. хотя может и действительно 2-3 слишком амбициозных манагера=)

ЛСР по ДДУ продали свои объемы ООО "Управляющая Компания Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" ДУ Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости "Лабиринт" То есть по сути, БКС это инвестор ЛСР. Они вложили свои деньги в стройку ЛСР, если говорить грубо. Кто такие эти "БКС"? Я нарыл кое что...
Управляющая компания «Брокеркредитсервис» (БКС) была основана в 1998 году.
Сфера деятельности компании:
- управление активами паевых инвестиционных фондов,
- управление активами негосударственных пенсионных фондов,
- индивидуальное доверительное управление,
- управление пенсионными накоплениями граждан РФ.
Управляющая компания БКС входит в многопрофильный финансовый холдинг - Финансовая группа БКС. Помимо УК в группу входят: Инвестиционная компания БКС (ООО «Компания БКС»), ООО УК «БКС – Фонды недвижимости», ООО «БКС Консалтинг», ОАО «БКС Банк», ОАО «Первое Российское Страховое Общество», ООО «МСД», НПФ «Российский пенсионный фонд» и НОУ «Учебный центр БКС». Партнер ФГ БКС на зарубежных рынках – Broker Credit Service (Cyprus) Limited.
УК БКС обладает широкой региональной сетью, включающей более 55 офисов по всей России.
Под управлением УК БКС находятся активы 13 паевых инвестиционных фондов
Действующими клиентами УК БКС являются 12 Негосударственных Пенсионных Фондов, 4 страховых компании и более 21 000 клиентов – физических и юридических лиц.
Общая стоимость активов под управлением на 31.03.2016 - более 5.5 млрд. рублей, собственные средства - почти 500 млн. рублей.
Генеральный директор АО УК "БКС" - Шайнуров Роман.
Компания получила рейтинг АА от НРА.

ООО Управляющая компания «Брокеркредитсервис — Фонды недвижимости» специализируется на управлении закрытыми ПИФами, инвестирующими в различные проекты коммерческой и жилой недвижимости.
По итогам 3 квартала 2014 года под управлением Компании находятся средства 12 закрытых фондов с активами 14,57 млрд рублей. Объем активов паевых инвестиционных фондов под управлением Компании за исследуемый период (3 квартал 2013 — 3 квартал 2014) увеличился более чем в 2 раза. Данный рост обусловлен в том числе запуском трех новых проектов. ЗПИФ недвижимости «Лабиринт»и ЗПИФ недвижимости «ПНК Девелопмент» — совместные бизнес-проекты с крупными компаниями в Московском регионе. И ЗПИФ недвижимости «Радуга» — региональный проект, реализованный с крупной новосибирской строительной компанией. Компания располагает необходимым опытом и инфраструктурой для оказания инвесторам профессиональных услуг в области управления объектами недвижимости.
В своей работе над продвижением бизнеса по созданию ЗПИФ недвижимости ООО УК «БКС — Фонда недвижимости» расширяет географическую диверсификацию. В планах Компании на 2015 год сохранить динамику и усилить эффективность работы в региональной сети, а также расширить перечень клиентов в Москве.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:
далее ООО "Управляющая Компания Брокеркредитсервис - Фонды недвижимости" ДУ Закрытым Паевым Инвестиционным Фондом недвижимости "Лабиринт" переуступает свои квартирки Инвестиционной компании "Памир". У Памира кстати реквизиты банковские в банке МКБ. Это я так, к слову)

Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:
ну и далее уже "Памир" продает людям квартирки.

Knight То есть по сути, БКС это инвестор ЛСР

нет, БКС это УК ЗПИФа, зпифы ценны тем, что налог на прибыль платится при закрытии фонда, срок жизни которого по законодательству ограничен 15 годами, т. е. это легальный схематоз вешать активы, в т.ч. которые достались по докам дешево, а продавать надо по рынку. тут не "инвестора лср", лабиринт получает хаты в счет оплаты земли и продает Памиру - лавке от мкб

во всей этой схеме в случае проблем у застройщика если покупаешь через Домус цена квартиры в договоре 40тыс за м2. То есть в случае если ЛСР схлопнется рассчитывать можно только на свои 40тыс за м2, вместо в реально уплаченных 111м2 ( у нас такая стоимость получилась). Если ЛСР встанет соответственно то также пострадают и люди которые купили напрямую у застроя. Так что тут надо надеяться всем на то что ЛСР вытянет стройку. Домус (Инград) это всего лишь продавец (посредник) который перепродает квартирки, по договору с них взятки гладки.

Отправлено спустя 6 минут 7 секунд:
почему мы пришли в Домус расскажу. Мы не успели на 1 очередь в ЛСР. тогда я даже не знал про Лучи. Потом когда узнал, как раз готовилась к продаже 2 очередь у ЛСР. Дождались 2 очереди. Менеджер в итоге на 2 день продаж предложил нам только 1 однушку на не том этаже где мы хотели и не в том корпусе))) Мы искали однушку 39,6м2 на 2-3 этаже. В итоге он предложил всего 1 квартиру 36,8м2 кажется, ценник высокий, ждать сдачи на 1 год дольше, менеджер сам не перезванивал толком, как будто ему эта продажа и не нужна. Такое отношение нам не понравилось. Тогда обратили внимание на Инград. У них была однушка большая, окна во двор как мы хотели, 5 корпус тоже как мы хотели, и цена приемлема. в итоге по ипотеке в МКБ у них забронили за 15 000 нужную квартиру. 39,6м2 за 4 407 811р (это со скидкой 1% от МКБ)

Отправлено спустя 3 минуты 45 секунд:
а, ну и 1 очередь сдается на 1 год раньше чем вторая. Что просто огромный плюс.

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:
кому интересны доп затраты при оформлении квартиры. 15 000 - бронь квартиры, 7000 - страховка 1 года от ВСК, 2520 - нотариусу за оформление доверенности чтобы Инград смогли отдать документы на квартиру в Росрреестр, 2370 - перевод из МКБ нашего первого взноса "Памиру", 1050 - перевод основной суммы МКБ которую мы взяли в ипотеку у них на счет "Памира". Итого - 27 940р. Это те затраты которые есть пока что. Напомню, что мы через ипотеку в МКБ покупаем.

Knight, здорово,что получилось купить то, чего хотелось, поздравляю Держите, пожалуйста,в курсе как пройдет регистрация.
Я тоже хочу в 5 дом,там есть те квартиры,которые бы хотелось. Только у них нет трейд ин, а у меня моя квартира старая еще не продалась. Скорее всего подожду продажу и тоже в Домус пойду. Скорая сдача радует, будем надеяться,что за год ничего страшного не случится со стройкой.

Marusen, спасибо Вам. я еще чуть позже напишу какие косяки были в Домусе при оформлении. кому интересно кстати, в Домусе нет ажиотажа. Были 2 раза в офисе, никого там не заметили.

KnightMarusen, спасибо Вам. я еще чуть позже напишу какие косяки были в Домусе при оформлении. кому интересно кстати, в Домусе нет ажиотажа. Были 2 раза в офисе, никого там не заметили.

Ажиотажа нет и в ЛСР, но тут понятно - ценник и ассортимент.
Скажите, а в МКБ не просили согласие супруги (а) на ипотеку? Сам в процессе и Газпромбанк хочет.

Marusen Заключаешь договор с АН Азбука жилья, вносишь 10%, заключаешь договор пред ДДУ,ждешь 3 месяца пока твою квартиру продадут, потом вносишь сумму с продажи,а разницу налом или ипотекой. Они лояльно относятся к этой программе, поэтому если даже за 3 мес не продадут квартиру, срок продлевается.

Если кто может подробней отписаться по уже проведенной до конца сделке- буду благодарен..

gurdАжиотажа нет и в ЛСР, но тут понятно - ценник и ассортимент.
Скажите, а в МКБ не просили согласие супруги (а) на ипотеку? Сам в процессе и Газпромбанк хочет.

нет, МКБ не спрашивали такой справки. У МКБ в договоре ипотеки из минусов то что надо деньги для платежа перевести на счет уже за 15 дней до их списания. У них там есть два понятия. Дата внесения платежа и дата списания. Мы выбрали дату списания 5 число, соответственно дата списания средств - 20 число месяца. То бишь я должен внести свой ипотечный платеж 36 000р уже числа 19, 20числа они уже эти деньги увидят на своем счету, и 5 числа они списывают эти деньги. Еще из минусов по договору это то что там прописано что банк вправе до 1 апреля каждого года требовать справку 2 ндфл о доходах заемщика.

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
ставка кстати 10,9 в МКБ кому интересно

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:
кому интересны доп затраты при оформлении квартиры. 15 000 - бронь квартиры, 7000 - страховка 1 года от ВСК, 2520 - нотариусу за оформление доверенности чтобы Инград смогли отдать документы на квартиру в Росрреестр, 2370 - перевод из МКБ нашего первого взноса "Памиру", 1050 - перевод основной суммы МКБ которую мы взяли в ипотеку у них на счет "Памира". Итого - 27 940р. Это те затраты которые есть пока что. Напомню, что мы через ипотеку в МКБ покупаем.[/quote]

Могли бы на нотариуса сэкономить используя для перевода средств МКБ онлайн - там комиссия за перевод 250р.
Подскажите, после подписания кредитного договора в банке, через сколько приглашали на второй раз для перевода денег банка?

у нас итак через мкб онлайн перевод делали. пока мы второй раз не ходили в банк.

в МКБ 10.9 только до НГ, если кто-то не успеет с кредитом до НГ, ставка будет около 13