ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

KorzzzikГоспода, на текущий момент по выписке из ЕГРП (лаг в несколько недель) зарегистрировано 820 ДДУ

820 было месяц назад, продажи встали?

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:

SatoryShuran, к трассе не имеет отношение. А дорога расширится и будет выезд к Саларьево нормальный. Вероятно, в сюжете соединили две новости в одну.

В новости про этот участок идет речь (красным), и развязки с киевкой

abanamat820 было месяц назад, продажи встали?

Извиняюсь, 830, если я правильно смотрю) Только 5 раздел ж (Договоры участия в долевом строительстве)?
За 2 недели июля (01.07.2016-14.07.2016) зарегистрировано 67 ДДУ, не думаю, что продажи встали.

БолтСкажем, с учетом выигрыша от рассрочки цена 8 млн.
А продать сейчас можно на 20% дороже, прошло полгода.
Выходит, 40% годовых??

Не выходит. Чтобы получилось +40% надо продать(даже с учётом рассрочки) по 11200. А Серёгин писал, что при поднятии стоимости выше 10, звонки прекратились.

KorzzzikИзвиняюсь, 830, если я правильно смотрю) Только 5 раздел ж (Договоры участия в долевом строительстве)?
За 2 недели июля (01.07.2016-14.07.2016) зарегистрировано 67 ДДУ, не думаю, что продажи встали.

https://domkad.ru/viewtopic.php?p=39583#p39583

830 ДДУ не равно количеству квартир, в июне некая контора УК "Брокеркредитсервис -Фонды недвижимости" выкупила 250-300 квартир.
Что бы это значило?

YargaНе выходит. Чтобы получилось +40% надо продать(даже с учётом рассрочки) по 11200. А Серёгин писал, что при поднятии стоимости выше 10, звонки прекратились.

У вас странная математика, Серегин вложил 1.2м*2=2400. Может заработать сейчас +1.1-1.4м. За 3 месяца! Годовую доходность посчитайте сами.

YargaНе выходит. Чтобы получилось +40% надо продать(даже с учётом рассрочки) по 11200. А Серёгин писал, что при поднятии стоимости выше 10, звонки прекратились.

С февраля (время покупки) по июль-август (время возможной продажи) не 1 год. Как ни крути, а Лучи и жк Город в этом году - лучшие проекты по росту цен и предполагаемой доходности.

Korzzzik в июне некая контора УК "Брокеркредитсервис -Фонды недвижимости" выкупила 250-300 квартир.

о, знач ЗПИФ оптом фтарил, потом выставят готовые

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:

abanamat За 3 месяца! Годовую доходность посчитайте сами.

тока толку-то считать годовую доху за маленький период?

Shuran тока толку-то считать годовую доху за маленький период?

Абсолютно никакого, просто зачем-то заговорили про годовую доходность. 150% РОИ за 3 мес.

abanamat просто зачем-то заговорили про годовую доходность. 150% РОИ за 3 мес.

про нее грят тока в коллцентрах форекс-контор при холодном обзвоне , смысл ее считать есть тока на вложениях ОТ года

abanamatУ вас странная математика, Серегин вложил 1.2м*2=2400. Может заработать сейчас +1.1-1.4м. За 3 месяца! Годовую доходность посчитайте сами.

То есть, если за 3 месяца доходность 20%, то за год - 80%? А за 3 года получается 240% ?
И это у меня странная математика?
А упоминание, что при поднятии стоимости более, чем на 20% звонки прекратились?
Это же прямо указывает на ограничение по поднятию стоимости, и значит, никаких +80% годовых не будет.
Зато, теперь я понимаю, почему купившие в Лучах квартиры ждут, что цена до 15-20 миллионов поднимется.

Yarga подобного я не писал, и годовую доходность предложил вам оценить самой. У Серегина реальных 50% дохи за 3мес. на данных этапе, при нынешних вложениях. Откуда вы взяли 20, 80 и 240%?
Если вы считаете 20% дохи от полной стоимости, то имейте в виду у него рассрочка, он вложил всего 2.4м на данном этапе. и может плюсануть 1.1-1.4м, как он говорит, при реальных покупателях, т.е. при вложениях 2.4м получит 3.5-3.8м. за 3месяца. Надеюсь понятно написал.

abanamatYarga подобного я не писал, и годовую доходность предложил вам оценить самой. У Серегина реальных 50% дохи за 3мес. на данных этапе, при нынешних вложениях. Откуда вы взяли 20, 80 и 240%?
Если вы считаете 20% дохи от полной стоимости, то имейте в виду у него рассрочка, он вложил всего 2.4м на данном этапе. и может плюсануть 1.1-1.4м, как он говорит, при реальных покупателях, т.е. при вложениях 2.4м получит 3.5-3.8м. за 3месяца. Надеюсь понятно написал.

Всё верно, рассрочку я не считаю. Так как не все пользовались рассрочкой. Кто-то выбрал скидку от стартовой цены, у кого-то ипотека.
А к рассрочке к тому же надо прибавлять проценты по вкладу. Я этих процентов знать не могу.
Потому и считаю без дополнительных условий.
8400 на старте -3% скидка при полной оплате. Получается 8146.
Сейчас Серёгин говорит, что были реальные звонки по 9800. Это даёт нам 20% за пол года.
Кстати, почему у Серёгина доходность за 3 месяца а не за 6?
Если он указывает, что рассрочка до мая 17-го, получается, брал на старте в феврале. То есть, прибыль за 6 месяцев. Или я ошибаюсь?
Ну и вопрос был изначально таков: если на сегодняшний момент доходность за 6 месяцев составляет 20%, то доходность за год составит 40%?
С учётом того, что при поднятии стоимости, звонки прекращаются, получается, что потолок на текущий момент достигнут, и 40% годовых не получится.
P/s не "самой", а "самому". Пол в профиле указывается.

YargaВсё верно, рассрочку я не считаю. Так как не все пользовались рассрочкой. Кто-то выбрал скидку от стартовой цены, у кого-то ипотека.
А к рассрочке к тому же надо прибавлять проценты по вкладу. Я этих процентов знать не могу.
Потому и считаю без дополнительных условий.
8400 на старте -3% скидка при полной оплате. Получается 8146.
Сейчас Серёгин говорит, что были реальные звонки по 9800. Это даёт нам 20% за пол года.
Кстати, почему у Серёгина доходность за 3 месяца а не за 6?
Если он указывает, что рассрочка до мая 17-го, получается, брал на старте в феврале. То есть, прибыль за 6 месяцев. Или я ошибаюсь?
Ну и вопрос был изначально таков: если на сегодняшний момент доходность за 6 месяцев составляет 20%, то доходность за год составит 40%?
С учётом того, что при поднятии стоимости, звонки прекращаются, получается, что потолок на текущий момент достигнут, и 40% годовых не получится.
P/s не "самой", а "самому". Пол в профиле указывается.

Извиняюсь за пол, ассоциация почему-то такая была
Да, точно, за 6 мес. На мой взгляд Лучам на данном этапе расти некуда по цене, дальнейший рост будет намного медленнее, выходить надо сейчас или ждать СОС и надеяться на метро к СОСу.

Эх, надо было две 4-ки в рассрочку брать и одну продавать после повышения 20%. Это же шанс был, именно из-за рассрочки. Без рассрочки много вкладывать надо. Сейчас, как мне кажется, потолок уже. А сложно делать переуступку при договоре с рассрочкой?
Кстати ездила к знакомым на Авиаторов в гости. Воздух в том районе Солнцево свежий, на удивление.
Отправлено спустя 56 секунд:

abanamatYarga подобного я не писал, и годовую доходность предложил вам оценить самой. У Серегина реальных 50% дохи за 3мес. на данных этапе, при нынешних вложениях. Откуда вы взяли 20, 80 и 240%?
Если вы считаете 20% дохи от полной стоимости, то имейте в виду у него рассрочка, он вложил всего 2.4м на данном этапе. и может плюсануть 1.1-1.4м, как он говорит, при реальных покупателях, т.е. при вложениях 2.4м получит 3.5-3.8м. за 3месяца. Надеюсь понятно написал.

Не совсем так. Первый взнос 1,25 млн, второй 1,43 млн. Итого 2,68 млн два взноса. И не через 3 мес, а через 5-6 (в реале оплата первого взноса где-то 15-20 февраля) мес. И при реальном покупателе. Но все равно впечатляет. Но это редкий случай благодаря рассрочке. Наверняка так сделали менеджеры ЛСР.