ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Коллеги, с увлечением читаю отзывы на мой ценовой прогноз в нашем ЖК Лучи Как экономист, скажу, я не предсказываю, а прогнозирую Могу отметить следующее, уже виден консенсус в постах на 12 млн. за 3-ку, уже есть понимание, что Саларьево - это не тоже, что ЖК внутри Солнцева ("старая" - "новая Москва"), через пол года (после очередного осеннего обострения на "всех" рынках, долго перечислять) думаю, мы вплотную подойдём уже к 13, а там и 14 млн за 3-ку не за горами Этот объект для меня не инвест, буду сам жить, для инвеста скоро будут другие объекты

АкадемикКоллеги, с увлечением читаю отзывы на мой ценовой прогноз в нашем ЖК Лучи Как экономист, скажу, я не предсказываю, а прогнозирую Могу отметить следующее, уже виден консенсус в постах на 12 млн. за 3-ку,

согласно вашему прогнозу 12-13 млн это за трешку 76, а консенсус сформировался насчет трешки 85м2 за 11,5-12 млн максимум.

Академик уже есть понимание, что Саларьево - это не тоже, что ЖК внутри Солнцева ("старая" - "новая Москва"), через пол года (после очередного осеннего обострения на "всех" рынках, долго перечислять) думаю, мы вплотную подойдём уже к 13, а там и 14 млн за 3-ку не за горами Этот объект для меня не инвест, буду сам жить, для инвеста скоро будут другие объекты

прелестно, т.е. вы уже считаете что через полгода мы вплотную подойдем к 13 млн. по трехам 85м2????????
вроде такой ценник планировался на ключах? или это наценка за Ледовый дворец, который пока в проекте?

АкадемикКоллеги, с увлечением читаю отзывы на мой ценовой прогноз в нашем ЖК Лучи Как экономист, скажу, я не предсказываю, а прогнозирую Могу отметить следующее, уже виден консенсус в постах на 12 млн. за 3-ку, уже есть понимание, что Саларьево - это не тоже, что ЖК внутри Солнцева ("старая" - "новая Москва"), через пол года (после очередного осеннего обострения на "всех" рынках, долго перечислять) думаю, мы вплотную подойдём уже к 13, а там и 14 млн за 3-ку не за горами Этот объект для меня не инвест, буду сам жить, для инвеста скоро будут другие объекты

согласно прогнозу, сколько будут в таком случае стоить КОПЭ и П44 в Солнцево, и ЖК на Авиаторов?
и какие плюсы у "старой" Москвы перед "новой", не считая инфраструктуры сложившихся районов?

АкадемикКоллеги, с увлечением читаю отзывы на мой ценовой прогноз в нашем ЖК Лучи Как экономист, скажу, я не предсказываю, а прогнозирую Могу отметить следующее, уже виден консенсус в постах на 12 млн. за 3-ку, уже есть понимание, что Саларьево - это не тоже, что ЖК внутри Солнцева ("старая" - "новая Москва"), через пол года (после очередного осеннего обострения на "всех" рынках, долго перечислять) думаю, мы вплотную подойдём уже к 13, а там и 14 млн за 3-ку не за горами Этот объект для меня не инвест, буду сам жить, для инвеста скоро будут другие объекты

Консенсус 12 за трёшку в Лучах 85 кв. м. в 2018/19 г.....

Но 13-14 млн. - это к 2020..... со всеми инфляциями, мало вероятно.... Тогда внутри МКАДа по 20 трёшки будут?

Ваш прогноз похож на пузырь......

abanamat У Серегина реальных 50% дохи за 3мес. на данных этапе, при нынешних вложениях. Откуда вы взяли 20, 80 и 240%?

А ничего, что реальную доходность считают по завершенным сделкам? По сделкам вида "я вот тут купил за X и вроде бы могу продать за У..." - это не более чем фантазии домохозяек.
Вот когда продаст за Y тогда и можно будет доходность считать. И что-то мне подсказывает, что никаких 50% там и близко не будет.

Издержки нужно вычитать и налог.

на сайте Лучей, выложили июльский фотоотчёт:
https://luchi.moscow/construction

soromysА ничего, что реальную доходность считают по завершенным сделкам? По сделкам вида "я вот тут купил за X и вроде бы могу продать за У..." - это не более чем фантазии домохозяек.
Вот когда продаст за Y тогда и можно будет доходность считать. И что-то мне подсказывает, что никаких 50% там и близко не будет.

Ничего. Если вы следите за топиком то должны знать что мы обсуждаем гипотетическую доху, а не реальную. А если не следите, то к чему это?

abanamat Если вы следите за топиком то должны знать что мы обсуждаем гипотетическую доху, а не реальную.

Гипотетическая доха - это шкура неубитого медведя, и делить её заранее - бессмысленно. Можно сотню страниц рассуждать о "гипотетической доходности в 100%", а на выходе получить 50% убытка.

isaevПри сегодняшней цене двушки 6500 т.р. как оцениваете стоимость такой же на старте второй очереди ?
И еще вопрос вдогонку: при оформлении договора на счет вносится 10 т.р. Если в итоге не получается купить, то эта сумма возвращается ?

Повторю вопрос.
Кстати, завтра подорожания не будет. Перенесли на 1 августа.

isaev При сегодняшней цене двушки 6500 т.р. как оцениваете стоимость такой же на старте второй очереди ?

Сложно сказать, это не рынок, а хотелки манагеров Лучей. Вопрос больше в алчности, возникнет ли желание задирать цену на вторую очередь при спаде продаж первой очереди. Готовые двушки с нормальным ремонтом на вторичке 7400 т р, 6700 т. р. где нужен ремонт (улица Авиаторов, 2 и 12).

Для следящих за стройкой по веб-камерам вопрос: как думаете, почему так несинхронно собирают панели в разных секциях?

tempsДля следящих за стройкой по веб-камерам вопрос: как думаете, почему так несинхронно собирают панели в разных секциях?

Если они захотят так будут все секции по очереди высталять. Так как каждая секция это практически отдельное строение которое не зависит от рядом стоящих. А начали они с самой высокой секции на 6 корпусе, что наверно логично...