ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

maxp · Сообщение **maxp** » 15 мар 2016, 22:06

планировка с 2 -мя проходными клетушками -не вызовет восторгов

САЛОМЕЯ

Обычная евро трешка. По чем метр то был, напомните пожалуйста?

Gena · Сообщение **Gena** » 15 мар 2016, 22:15

САЛОМЕЯОбычная евро трешка. По чем метр то был, напомните пожалуйста?

94 рубля.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 15 мар 2016, 22:41

А есть ли среди нас профессиональные экономисты-строители, чтобы посчитать какой должен быть финансовый поток от продаж квартир для того чтобы стройка ни в чем не нуждалась и сдача дома произошла в намеченные сроки?
Может быть уже продав 200 квартир, застройщик окупил планируемое строительство и теперь все в прибыль?

Сообщение **Shuran** » 15 мар 2016, 22:45

в пд есть стоимость стройки, яндексом можно найти пачом землю купили - это я к тому, что ОЧЕВИДНО, что не окупил

Watcher · Сообщение **Watcher** » 15 мар 2016, 23:01

Shuranв пд есть стоимость стройки, яндексом можно найти пачом землю купили - это я к тому, что ОЧЕВИДНО, что не окупил

Про то, что "окупил" - шутка.
Чем хороша математика, можно вывести четкую формулу, когда и сколько надо, и, если этих денег не будет в кассе, или кредит - читай доп. фин. нагрузка или заморозка, чуда не произойдет.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 15 мар 2016, 23:52

WatcherПро то, что "окупил" - шутка.
Чем хороша математика, можно вывести четкую формулу, когда и сколько надо, и, если этих денег не будет в кассе, или кредит - читай доп. фин. нагрузка или заморозка, чуда не произойдет.

Им ещё надо окупить глухо стоящий ЗилАрт. И такими повышениями ЛСР вполне может и от Лучей последних покупателей отпугнуть.

xked · Сообщение **xked** » 16 мар 2016, 00:32

maxpпланировка с 2 -мя проходными клетушками -не вызовет восторгов

Я говорил, что площади скромные получаются, но вариант неплохой кмк. К примеру полезной жилой площади этой двушки получается 47,9 м2 , а в так всем полюбившейся 76 м2 трешки всего 53,7 м2., остальное - коридоры и санузел гостевой. Основной же санузел нельзя совместить из-за стояка. Разница всего в 5,8 м2 и 1 млн. рублей.

Svet · Сообщение **Svet** » 16 мар 2016, 01:46

Какая неудачная маленькая прихожая у этой 76м2 трёшки, и самое проходное место.

aoknay · Сообщение **aoknay** » 16 мар 2016, 07:39

Shuranвсе комнаты менее 16м - не согласуемо https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html

Прикольный свод большинства того что можно и нельзя.
Я почему то был уверен что кухню с сан узлом можно объединять. Так даже и это могут не согласовать, так как видите ли вы сами себе вредите, но вам не кажется сэр что вы указывыете мне как жить?

вообщем я в шоке.
П.с. это я про трехи в лучах.

RobinHood · Сообщение **RobinHood** » 16 мар 2016, 08:19

WatcherА есть ли среди нас профессиональные экономисты-строители, чтобы посчитать какой должен быть финансовый поток от продаж квартир для того чтобы стройка ни в чем не нуждалась и сдача дома произошла в намеченные сроки?
Может быть уже продав 200 квартир, застройщик окупил планируемое строительство и теперь все в прибыль?

200 точно не хватит.
ЛСР покупал землю у НПО Взлет летом 2014. Земля там была не под строительство, сумму сделки разные источники оценивают в 0.1-2 млрд рублей. Если ЛСР там планирует построить 1 млн м2 жилья, то в себестоимости 1м2 земли заложено 2млрд/1млн=2 тыс рублей. Себестоимость строительства я бы не советовал по проектной декларации смотреть, они ее там обычно завышают, включая много чего. Тем более у ЛСР свои бетонозаводы, люди, техника. Учитывая, что это панелька, я бы себестоимость 1 м2 строительства оценил не более в 10-15 тыс руб в среднем на весь проект, а то и ниже. Итого в по всему комплексу планируемая себестоимость для ЛСР, выйдет 1 млн*15 тыс= 15 млрд руб.
То есть им для выхода в 0 нужно продать 15млрд/5млн=3 тыс квартир.
В общем, акции ЛСР давно держу, а жилье все-таки больше конечникам подходит, особенно учитывая близость метро.

марк аврелий

YargaИм ещё надо окупить глухо стоящий ЗилАрт. И такими повышениями ЛСР вполне может и от Лучей последних покупателей отпугнуть.

Думаете зиларт стоит? Даже басков с Киркоровым не помогли?

Makr888 · Сообщение **Makr888** » 16 мар 2016, 10:12

нет нового объема на сайте

abanamat · Сообщение **abanamat** » 16 мар 2016, 10:37

+4000 однушки, +5000 двушки/трешки.
Новых на сайте нет, менеджеры активно их на словах предлагают.

Yarga · Сообщение **Yarga** » 16 мар 2016, 10:45

марк аврелийДумаете зиларт стоит? Даже басков с Киркоровым не помогли?

Они таким клипом скорее отпугнули. Это кто рядом с ними захочет жить?

А на деле, за 2 месяца в ЗилАрте не было придано ни одной из тех квартир, которыми я интересовался.
Это не совсем показатель конечно, может, я совсем непопулярными квартирами интересовался, но энтузиазма у менеджеров ЛСР по ЗилАрту я не заметил.

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: