ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

RobinHood о есть им для выхода в 0 нужно продать 15млрд/5млн=3 тыс квартир.

Пересчитал через квадраты, получилось приблизительно также.

Но тут речь не о одномоментной окупаемости, а о равномерности финансирования проекта Лучи.
ЗилАрт и другие проекты компании учитывать не хочу, хотя глобально это неверно. Просто надо понять необходимый финансовый поток данного проекта как самодостаточного. Именно он будет влиять на скорость строительства и сроки. Сейчас строятся 2 корпуса и создается впечатление, что себестоимость этих корпусов уже отбита и нет смысла спешить с распродажей на падающем рынке. Отсюда, повышение цен, т.к. вялые продажи полностью не остановятся, даже при росте цен. Полностью остановить продажи или существенно снизить цены может только негативная информация по строительству метро, но в ближайшее время ее не будет.
Если ЛСР будут требоваться значительные средства для каких-то других проектов или покрытия кредитов, тогда, для ускорения продаж, скидки неизбежны.

Ну еще может случиться выход Саларьево с их миллионами метров, лучшей транспортной доступностью (киевка, нормальная ветка метро)

aryndin99Ну еще может случиться выход Саларьево с их миллионами метров, лучшей транспортной доступностью (киевка, нормальная ветка метро)

В том что они выйдут никто не сомневается метро надо отбивать)

aryndin99Ну еще может случиться выход Саларьево с их миллионами метров, лучшей транспортной доступностью (киевка, нормальная ветка метро)

и аццкой кучей мусора под боком.

СергейРуи аццкой кучей мусора под боком.

А меня мусор мало волнует. Облагородят рано или поздно. И отсутствие инфраструктуры можно простить - сделают (в пешей от метро точно всё будет ок). А вот самолеты над головой никуда не пропадут со временем...

Watcher Но тут речь не о одномоментной окупаемости, а о равномерности финансирования проекта Лучи.
ЗилАрт и другие проекты компании учитывать не хочу, хотя глобально это неверно. Просто надо понять необходимый финансовый поток данного проекта как самодостаточного. Именно он будет влиять на скорость строительства и сроки. Сейчас строятся 2 корпуса и создается впечатление, что себестоимость этих корпусов уже отбита и нет смысла спешить с распродажей на падающем рынке. Отсюда, повышение цен, т.к. вялые продажи полностью не остановятся, даже при росте цен. Полностью остановить продажи или существенно снизить цены может только негативная информация по строительству метро, но в ближайшее время ее не будет.

Какой, однако, Вы упрямый
"создается впечатление, что себестоимость этих корпусов уже отбита" - не знаю, чего у меня тут больше: удивления или широкой улыбки
Шуран, уже озвучил ориентировочную цифру в 27+ тыс по себестоимости, с раскладами, не верите на слово, давайте посмотрим вот сюда
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=8& ... %B0#p23011
И не забываем увидеть, что в статье "Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое"
И ещё одно дополнение.
Вы, вот пытаетесь понять "необходимый финансовый поток данного проекта как самодостаточного. Именно он будет влиять на скорость строительства и сроки", когда на деле, у такого крупного застроя, платежный календарь ведут целые департаменты в купе с казначейством (ибо вещь эта очеееень объемная и муторная), если кэшфлоу от конкретного проекта не полностью покрывает текущие расходы на строительство, то есть открытые кредитные линии, которые приходят на помощь. В общем, не нужно считать экономику проекта так в лоб, на коленке, ибо это довольно тонкая вещь.

aoknayСказали что предыдущий опыт был не удачный поэтому на данный момент такого нет и не будет в 5 и 6 корпусах.

Интересно, что неудачного было. Они , видимо, совсем убогую отделку делали (аля муниципал-стайл), в желании сэкономить.

В отделке от застроя важно соблюсти баланс - недорого,но с относительно неплохими материалами , со вкусом. Предложить 2-4 вида отделки - чтоб не совсем как инкубаторские были.
Пионер вон, на этом собаку съел, и неплохо похоже себя чувствует. Многие покупают у них из-за наличия отделки.
На рынке , имхо, недостаточно предложений с отделкой.

Да, рынок скучает по Ведису и его проектам

Тут не обратили внимание, но цены квартир на втором этаже не изменились, хотя бы это хорошо. Повышение только на этажи от третьего.

waveТут не обратили внимание, но цены квартир на втором этаже не изменились, хотя бы это хорошо. Повышение только на этажи от третьего.

Так менеджеры сказали или на сайте написали? Может, ошиблись?
Хотя на самом деле без разницы. Кому второй этаж нужен? Это же дисконт всегда.
Вообще, на мой взгляд, слишком резко они цены подняли. Логичнее было бы поднимать цены на 1000р. Каждую неделю, чтобы покупатель торопился с покупкой, а не сравнивал разные ЖК.
А после такого повышения часть рассматривающих данный проект точно откажется от покупки.

YargaТак менеджеры сказали или на сайте написали? Может, ошиблись?
Хотя на самом деле без разницы. Кому второй этаж нужен? Это же дисконт всегда.
Вообще, на мой взгляд, слишком резко они цены подняли. Логичнее было бы поднимать цены на 1000р. Каждую неделю, чтобы покупатель торопился с покупкой, а не сравнивал разные ЖК.
А после такого повышения часть рассматривающих данный проект точно откажется от покупки.

Мне менеджер говорила в начале февраля, что у руководства в планах выйти на 130 за м2 на финальном этапе. Видимо и правда к этому идут.

xkedМне менеджер говорила в начале февраля, что у руководства в планах выйти на 130 за м2 на финальном этапе. Видимо и правда к этому идут.

Идти можно разными путями.
Имхо, лср пошел неправильным и сам себе начал усложнять задачу... а ведь впереди объёма ещё ого-го.

Golden fleeceИдти можно разными путями.
Имхо, лср пошел неправильным и сам себе начал усложнять задачу... а ведь впереди объёма ещё ого-го.

Я не собираюсь специально ничего пиарить. Просто факты, которые видят все.....

Вы не учитываете много нюансов. Транспортная доступность внутрь МКАД утром. К ключам. Из Лучей.
А Киевка поехала , после реконструкции развязки. И реконструкция дорог вокруг Лучей началась. (пока к Саларьево)
(нужно решить с поворотом на развязку Московского и поедет в область)
Жена в домашней одежде (считайте в тапках!!!) ведёт ребёнка в сад в своём дворе.
Муж прогревает в тёплом зимой и прохладным летом паркинге, свой авто.
Приличные ( в которые не противно зайти , как например на Главмоссторя)
салоны\магазины\банки\детские клубы\кафе на первых этажах (площади и потолки с витринными окнами - позволяют)
Безопасный двор без ВОНЮЧИХ машин.
Еще, до народа доходит - зачем ему Раменки 52 м. , когда тут 2 по 60 м. можно взять.... И прочее....

Могут себе позволить и еще повысить.
И повысят.
С перого Апреля будет еще повышение и будут вот такие смайлики. (это не шутка)

Golden fleeceШуран, уже озвучил ориентировочную цифру в 27+ тыс по себестоимости, с раскладами, не верите на слово, давайте посмотрим вот сюда
https://domkad.ru/viewtopic.php?f=3&t=8& ... %B0#p23011

Парни, честно, не имею ничего против, но Шуран по Лучам выше называл с/с от 80к, что тоже довольно странно) Вы представляете бизнес с такой маржой? Реальные строительные сметы видели, а не в статьях в интернете?
Кстати, по вашей же ссылке внизу таблица есть, посмотрите на эконом. И вспомним, что в Лучах планируется построить 1 млн м2 и что у лср свои строители, техника и заводы. Д
Дальше, цена покупки земли оценена 1-2 млрд. Изменение ВРИ во сколько думаете обошлось?

Кто знает, где планировках мусоропровод будет?