ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Сообщение **Shuran** » 14 мар 2016, 23:30

к сожалению, несущие перегородки между ними убивают весь оптимизЬм

inga84 · Сообщение **inga84** » 15 мар 2016, 00:31

Поздравляю всех с подорожанием) ну и отдельный ПИФ тем кто купил 1 февраля без наценки в 400 тыщ) следующееподорожание 1 апреля на 4 тыщ за метр?

Sadrain · Сообщение **Sadrain** » 15 мар 2016, 00:55

А разве следующее подорожание не прямо вот скоро 16 марта?

САЛОМЕЯ

xkedИнформация интересная. Вообще думаю, что такую "перепланировку" можно и не согласовывать. По теме этих строгостей с площадями сразу вопрос: если по нормам общая комната в двушке не может быть менее 16 м2, то как это вяжется к примеру с планировкой двушки 54 м2 в тех же лучах? Комнаты 12 м2, 11 м2, и кухня 14,9 м2. Если кухня эта не просто кухня , а кухня-гостиная, то 14,9 м2 - 5 м2 = 9.9 м2 на комнату остается.

Отправлено спустя 4 минуты 29 секунд:
В этой мини-трешке получается все вроде по нормам. (ну кроме общей комнаты) Спальня на двоих - больше 10 м2, спальня на одного - больше 8м2, кухня больше 8 м2.

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:

Посчитал площадь, если дверь перенести и кладовую не делать - спальня будет ровно 16 м2. Правда не знаю, что это может дать.

Совершенно согласна. Как раз 16 выходит ровно. 11.1+ 2.8 + три четверти кладовки это 2.1 = 16 это расчет по основной планировке.

Отправлено спустя 4 минуты 5 секунд:

xkedНу, если быть оптимистом, то можно увидеть хорошо зонированную кухню-гостиную 23 м2

В принципе перегородка мешает только одна и то не особо и мешает. А у стола даже помогает -огораживает обеденную зону.

Иван Иванов

inga84Поздравляю всех с подорожанием) ну и отдельный ПИФ тем кто купил 1 февраля без наценки в 400 тыщ) следующееподорожание 1 апреля на 4 тыщ за метр?

Андрей, Вы как всегда опережаете события? Еще официально не настало 9 утра

С первого Апреля на 2000 р., а не на 4000 р. Но пока это предположительно на 80%

test · Сообщение **test** » 15 мар 2016, 06:47

А потом будут обзванивать и уговаривать покупателей купить хотя бы со скидкой.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 мар 2016, 07:59

У лср денег прилично . Уговаривать никто никого не будет . Тактика продаж компании и конкретно этого объекта известна. Пока это единственный объект в данной ценовой категории. Даже с учётом подорожаний. Скоро Столичные Поляны и ММ. Посмотрим как их выход скажется на тенденции продаж лучей

test · Сообщение **test** » 15 мар 2016, 08:08

SereginПосмотрим как их выход скажется на тенденции продаж лучей

Скорее наоборот - как тенденция подорожания Лучей скажется на ценах (и их росте) Столичных полян.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 мар 2016, 08:15

Бутово всеже дальше на 2-3 км и станция метро с пересадкой. Ветка длинная сама по себе.

ferty · Сообщение **ferty** » 15 мар 2016, 08:39

Seregin, в Солнцево тоже будет с пересадкой на Парке Победы, пока не сделают центр Калининской ветки до Третьяковки. А это 2025, наверное. Солнцевский радиус не прямой. Там немного вкруговую идет до Ломоносовского. То есть, оцениваю примерное равенство до кольцевой. До самого метро примерно одинаково пешком. От мортона до наземного метро 800м. В лучах метров 700-800, наверное, будет.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 15 мар 2016, 09:08

6-7 станций до парка победы. Солнцево на мой взгляд более приятный райончик .

ferty · Сообщение **ferty** » 15 мар 2016, 09:34

Seregin, от Митино 7 станций до Парка Победы. Но это дальше, чем от Бутово. На метро с учетом пересадок будет одинаково. А вот приятность районов: кому что нравится.
Как по мне, на сегодня Бутово приятнее Солнцево. Но Солнцево, скорее всего, перспективнее. Лишь бы строили запланированное.

Poka · Сообщение **Poka** » 15 мар 2016, 10:49

+1. К тому же в Бутово монолит. А в Лучах панель, которая вызывает много вопросов.

wave · Сообщение **wave** » 15 мар 2016, 12:45

По поводу подорожаний.
на авиторов
1шки - 130 за квадрат - 37 метров
2 шки - 121-122 - 50(линейки)-60 метров (распашенки) - 116 т.руб- верхний этаж
3шки - 112 , 107 верхний этаж.
Большая часть квартир, если продавалась, то по номиналу. в одной из тем Svet писала о более чем 800 квартир еще не проданных на Авиторов.

Сравним с повышенными ценами в Лучах (не беру последний этаж - он на любителя) -
1шки - 110 тыс - 18%
2 шки - 98 тыс- 23.5%
3 шки - 89 тыс - 25,8%

Это еще раз говорит о том, что трешки более выгодны. Если говорить о готовности Лучей в конце 2017, то до конца 2016 года сколько нибудь интересными (эхх... жалкие 14% годовых - без учета общего подъема рынка) могут быть цены:
1 шки - 114 тыс (это гипотетические 14% годовых во второй год 2017 , что чуть выгоднее, чем депозит и 7.5% к старту) - отдельные варианты типа 34 метра.
2 шки - 106 тыс(это 12% прироста к старту и гипотетические 14% годовых во второй год 2017) - отдельные варианты: угловые 58 метров или распашенки не торцевые. Линейки на бульвар в топку.
3 шки - 98 тыс (это 15% прироста к старту и гипотетические 14% годовых во второй год 2017) - причем это трешки 76 метров не торцевые, а не 85.
То есть угасение спроса в Лучах уже где-то близко.
В 5м корпусе по этим ценам будут интересны большее количество вариантов квартир.

PS Считаю, что наличие отделки на Авиаторов нивелируется более близким расположением Лучей к метро ( и низкое качество самой отделки на Авиаторов).

soromys · Сообщение **soromys** » 15 мар 2016, 13:28

wave Это еще раз говорит о том, что трешки более выгодны. Если говорить о готовности Лучей в конце 2017, то до конца 2016 года сколько нибудь интересными (эхх... жалкие 14% годовых - без учета общего подъема рынка) могут быть цены:
1 шки - 114 тыс (это гипотетические 14% годовых во второй год 2017 , что чуть выгоднее, чем депозит и 7.5% к старту) - отдельные варианты типа 34 метра....

Это если цены на недвижимость хотя бы сохранятся на текущем уровне.
А последний год они только опускаются, и потенциала для роста (особенно в затоваренной новыми объектами Новой Москве) - пока не видно, т.к. для роста цен на жилье должны начать расти доходы существенной части населения, а до этого пока очень далеко.

С другой стороны, растут налоги, (с этого года по кадастровой стоимости, которую могут и в 10 и в 20 миллионов определить), растет квартплата, растут расходы на сдачу жилья в аренду, при падающей стоимости самой аренды. А все это как-бы росту цен на жилье не способствует.

ЖК Лучи, ул. Производственная, 6, ЛСР

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: