ЖК Level Мичуринский, Озерная, 7, Level Group

Появилась интерактивная панорама ЖК «Level Мичуринский» с поддержкой VR
https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... skiy_level

Старт продаж самых высоких корпусов в «Level Мичуринский»
Level Group объявляет о старте продаж новой очереди в жилом комплексе бизнес-класса «Level Мичуринский». В новом объеме представлены квартиры на самых высоких в проекте этажах, говорится в сообщении пресс-службы компании Level Group.

Level Group выводит в продажу квартиры в новой очереди «Level Мичуринский», которая включает самый высокий корпус в рамках проекта. Большинство окон в квартирах имеют высоту до 2,5 м. Помимо лучших видовых характеристик из окон квартир, новые корпуса также выгодно выделяет соседство с парками, близость станции метро, расположение детской, спортивной и событийной площадок поблизости. Первый корпус высотой 54 этажа рассчитан на 446 квартир, 42-этажный второй корпус – на 356 квартир. Общая площадь квартир в новых корпусах, где стартуют продажи, составляет 46 799 кв.м.

Для удобства выбора в новых корпусах запроектировано более 20 вариантов планировочных решений с выверенной эргономикой и максимальным количеством полезной площади. Покупателям доступны квартиры классического и евроформата: от компактных студий до просторных многокомнатных квартир и двухуровневых пентхаусов. Площадь квартир варьируется от 21 до 123 кв. м, площадь пентхаусов – от 143,9 до 186,4 кв. м. Высота потолков составляет от 3 м на типовых этажах до 6,07 метров в пентхаусах.

Для большинства смежных квартир предусмотрена возможность объединения. Гибкие планировки в некоторых квартирах с увеличенным количеством окон позволяют со временем модернизировать пространство, выделить дополнительную спальню, детскую комнату или кабинет. Все квартиры в новых корпусах сдаются без отделки.

Минимальная стоимость на старте продаж составляет 291 тыс. за квадратный метр. Стоимость компактных функциональных студий начинается от 10,2 млн руб., двухкомнатные евро-форматы доступны по цене от 14,2 млн руб. Минимальный бюджет покупки трехкомнатной квартиры составит 20,7 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146892.html

Скидка 20% или ипотека 0,1 на весь срок. https://level.ru/projects/michurinskiy/ ... 8266#about

мара писал(а) 03 июн 2022, 22:10Скидка 20% или ипотека 0,1 на весь срок. https://level.ru/projects/michurinskiy/ ... 8266#about

Ипотека 0.1% без повышения цены. Конечно наценка уже заложена….но неплохо однако) Был в офисе - проект планируется интересный и будет выделяться на фоне почти всех конкурентов в локации (несмотря на муравейность, увы это данность данного места, одни высотки строят вокруг).

Расположение у этого ЖК сильно выигрывает у конкурентов (которые у метро Аминьевская). Ближе к паркам (олимпийские пруды через дорогу, очаковский тоже 10-12 мин пешком) и ближе к обжитым исторически престижным районам - проспект вернадского, настоящим раменкам и тропарево-никулино. До МГИМО пешком можно ходить)) Ну и от ближайшего корпуса до метро (с БКЛ) всего 10 мин пешком по прямой. Я конечно предвзят, тк родные места из-за учебы в ВУЗе, но вот реально я бы себе взял тут Евро3, если бы не сроки. А локация очень-очень нравится Думаю местные поймут)

PlanB писал(а) 04 июн 2022, 10:01Я конечно предвзят,

чота да, а минусов ты ваще не заметил чтоль?

Shuran писал(а) 04 июн 2022, 10:45 чота да, а минусов ты ваще не заметил чтоль?

Для меня основной минус - цена. И срок получения ключей. По локации субъективно для меня плюсы окружения перекрывают минусы (к ним отношу близость мичуринского проспекта - то есть шум и трафик под окнами), но тут если рассматривать квартиру в ближайшем к Мичуре корпусе, надо конечно брать видовую с окнами на ЖК небо и МГУ - от 20-25 этажа - тогда норм.

PlanB писал(а) 04 июн 2022, 11:26Для меня основной минус - цена.

прикинул было на старте-стало:

щас со скидкой 20% цены ниже чем на старте были, скрин студий в 4 корп zhk-level-michurinskij-t1241-p265741#p265741, щас в том же 4 корп они на тех же этажах 11204-20%=8963 https://level.ru/michur/flat/1room/4-1-156/, в более поздней 1 оч от 8,5 со скидкой, понятно, что за кеш щас вряд ли будет много сделок, скорее, с обычной ипотекой со скидкой или с 0,1% и наценкой 25%, но меня даже не жадность поражает, а цены и объемы 1го месяца реги, не знаю, какая там доля самых первых цен, но буратины на старте 40%+ от 2оч втарили , графики продаж во вложении, потом тяга стала околонулевая, с янв по апрель по 20-30 дду в мес, а на старте аж 330 по обоим пд 2оч, на что они рассчитывали хз, (со старта по апрель 57% в ипотеку, я про тех, кто за кеш), на 500 чтоль к собу, я под 400 тогда ванговал б/отд, сейчас выход ваще не ванганешь даже, зато при 0,1% можно тупо с арендой сравнивать конечникам и кто-то поведется, на цифрах все красиво получается, но в реале в первые лет 7 продавать в убыток относительно обычной ипотеки по аналогии с пиком

видно, что более поздние корпуса 1 и 2 со старта в феврале практически не продаются - (график на новострое-м) по понятным причинам, а денег им оч хочется и в новой реальности нужны сильные ходы, но поскоку даже базовый прайс космический, а внешний фон по будущим перспективам экспорта=падеж - смысла пока брать не вижу, надо выжидать либо снижения цен при отсутствии "хороших новостей", либо уж дождаться этих новостей) а пока глянуть тягу, акция с 20 мая, знач через неделю в пд уже будут данные за май и прикинуть что берут по среднему метражу

зы странно, что скидку ввели по всем корпусам, по 4-5-6 распродано больше половины и они дальше от дороги и этажность там ниже, а разница в цене небольшая, логично было бы тогда ее тока на 1-2-3 вводить (3 не выводили, но рнс на него в фев получен)

Shuran, в четверг был у них в офисе - узнавал про акцию у манагера. У них не все условия прописаны на сайте: скидка 20% применяется к первоначальным ценам по каждой квартире. То есть если квартира на сайте уже экспонируется с зачеркнутым ценником (скидкой 5%) - тогда доп скидка в размере 20% будет не от «новой цены», а от первоначальной (зачёркнутой).

А вот ипотека 0.1% вроде бы дается исходя из новой цены включая те акционные квартиры, к которым на сайте уже применен дисконт (лучше уточнить - я ипотекой особо не интересовался). Когда я был в офисе, меня интересовали акционные квартиры, на которые уже была скидка на сайте: однушка за 14.9 млн рублей (уже пропала с сайта - видимо купили) и 3-комнатная 73 метра за 21.8 млн - я помчал, тк подумал, что от этой цены можно еще -20% получить, но увы…хотя все равно неплохо!

Судя по сообщениям на форуме, на старте евро3 64-67 метров стоили 23-24 млн (нормальные этажи, не второй), а сейчас можно взять 3 комнатную 73м за 18 лямов Есть мысли по ценнику, кстати? 22.533.000 -20% = 18.026.400 (~248 тыс за метр). Не инвест часом?)) На ключах тысяч под 400 ведь точно должна стоить, если предположить что рынок будет на текущем уровне? Если даже заложиться на откат рынка, ну 340-350 тыр на ключах…все равно приемлемо. Если есть мнения - интересно послушать. А то что-то мысли сорваться и взять 3к 73м (для себя). Смущает только срок ожидания до ключей. Сдавался бы он хотя бы в середине 2024 года, я бы взял не раздумывая. Но тут 2кв 2025, а знач ключи ближе к концу 2025 года - чет хз, в текущих условиях не хочется замораживать деньги в стройке на такой срок.

Хорошо знаю местность и реально сравнить этот ЖК и по локации и по уровню (заявленному) можно разве что с Небо / Настоящее - они получше будут, но у них и ценник в 2 раза выше, впрочем и стадия готовности совершенно иная Тем не менее, у левела 2 классных парка в 5-10 мин пешком + минут 15 пешей до парка 50-летия октября. Ну и до метро/бкл минут 9-10 топать. Про окружение из ВУЗов я молчу) И хочется и колется, даже не знаю.

Мне из строящегося в приемлемые для меня деньги (относительно сроков до ключей и локации конкретного ЖК) в тех краях ничего не нравится, хотя хочется в идеале жить либо в нормальных Раменках (у метро Раменки / Ломоносовский проспект), либо на Проспекте Вернадского - но там ничего не строится, а монолитная качественная вторичка все таки начинает устаревать + стоит каких-то неадекватных денег, и планировки там завышенные как ты говоришь аэродромы)

Матвеевский парк - неплохие цены, но не устраивает локация, сроки и то, что это все таки ближе к эконому (ПИК-панель). БО2 - локация получше, но те же претензии в плане уровня ЖК. Проекты около метро Аминьевская - локация не тянет на ценник, который за них просят + там дикая плотность ЖК, представляю что будет когда все заселятся (ЖК Событие со своими 400-450 тыс за метр на старте тихо курит в сторонке, вообще не понимаю кто там тарит за такие бабки учитывая локацию и плотность застройки). Небо и Настоящее - локация без изьянов, но то, что мне подходит по площади и планировке, стоит от 35 лямов…пограничная ситуация, вроде и есть деньги на хорошие проекты, но они либо строятся в неподходящем для меня месте, либо локация полностью устраивает, но на нормальную планировку уже не хватает (ипотеку не рассматриваю по личным убеждениям).

Сам рассматривал этот жк для покупки на старте. Справедливости ради - у L Мичуринского плотность просто адская, ПИК отдыхает, мало того, что башни, но еще и узкая зажатая территория.
Хоронить сейчас в бетоне 20 лямов на 3-4 года, очень очковато, пусть еще скидывают. А тут вероятно все 5 будет, задержат, прям уверен, сложный проект.

PlanB писал(а) 05 июн 2022, 00:49сейчас можно взять 3 комнатную 73м

А не смущает в этой квартире, что это классика с проходной комнатой?
И справа от кухни будет помещение с кондиционерами. Где летом будет очень шумно, да и курить постоянно будут...

Anisaras писал(а) 05 июн 2022, 09:31Сам рассматривал этот жк для покупки на старте. Справедливости ради - у L Мичуринского плотность просто адская, ПИК отдыхает, мало того, что башни, но еще и узкая зажатая территория.
Хоронить сейчас в бетоне 20 лямов на 3-4 года, очень очковато, пусть еще скидывают. А тут вероятно все 5 будет, задержат, прям уверен, сложный проект.

Вот тоже думаю насчет задержек, тк очень уж высотные у них корпуса. Но это предугадать невозможно, увы.

Ну 18 лямов за 3к 73м в этой локации и в текущих реалиях это более чем круто на мой взгляд, я не думаю, что можно увидеть еще более низкий ценник…15-16 лямов хотите что ль? При том что у ПИКа в матвеевском мелкие евро3 50-55 метровые столько стоят?

Плотность - согласен. Но очень прельщает парк через дорогу, в принципе учитывая окружение большим двором можно пренебречь (хотя это конечно минус, не спорю).

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
acher, классика не отпугивает. Евро4 было бы конечно лучше, но имеем что имеем. Тут кухня хоть и не тянет на полноценную гостиную, но в целом правильной прямоугольной формы и если не разгоняться с кухонным гарнитуром, а как раз установить его вдоль стены (как они сами изобразили на планировке) - то диван в теории все таки влезет у окна) Ну это если захочется выкроить что-то типа мелкой к-г

Комната для кондеров - граничит с кухней, а не со спальнями. Так что терпимо.

PlanB, Беру 73 м на 10 этаже в ипотеку 0,1% для себя. Жить есть где, задержки сроков не пугают. Взял бы выше этаж, но ПВ не резиновый. Ипотеку не планирую быстро закрывать, так что лично для меня как для конечника считаю условия крайне выгодными. Слежу на выбором трёшек с момента запуска акции 0,1 или скидка, так вот по моим наблюдениям за неделю 5-6 трешек, евро-трешек забронили, причём в основном бронят именно 73 м. Так же когда в офисе продаж был на прошлой неделе в самый первый день старта акции, народу куча было, припарковаться было негде. Так что думаю данной акцией они оживили спрос, по крайней мере на данном этапе.

Что касается ЖК Настоящее. У меня там родители на старте продаж брали 64 м за 14 лямов на 4 этаже с видом на пожарку, так же для себя. Ну я бы поспорил какой ЖК лучше получится. Все-таки в Настоящем тоже муравейность большая, двор-колодец. Плюс планировки у квартир 60-65 метров классические (у родителей кухня 14 м, комнаты по 15 и 16 и большой коридор). В Левеле, да, самой территории ЖК нет, но зато пешеходный мост обещают и заказник благоустроить, поэтому будет где прогуляться.

PlanB писал(а) 05 июн 2022, 00:49 У них не все условия прописаны на сайте: скидка 20% применяется к первоначальным ценам по каждой квартире. То есть если квартира на сайте уже экспонируется с зачеркнутым ценником (скидкой 5%) - тогда доп скидка в размере 20% будет не от «новой цены», а от первоначальной (зачёркнутой).

а я все голову ломал, от чего там 20% брать, видел какую-то лажовую скидку от перечеркнутой, но там не 20%, тоже крутят-вертят, как пик

PlanB писал(а) 05 июн 2022, 10:56Ну 18 лямов за 3к 73м в этой локации и в текущих реалиях это более чем круто на мой взгляд, я не думаю, что можно увидеть еще более низкий ценник…15-16 лямов хотите что ль? При том что у ПИКа в матвеевском мелкие евро3 50-55 метровые столько стоят?

ну так тут окна в окна со 2корпусом, т.е. надо его выше брать, корп 2 41эт, а 1й 53 , а там уже цены другие, , 42эт - 27,6 вместо 22 ,поэтому на этот стояк "внизу" такие цены. чтобы сделать е4 достаточно объединить кухню и комнату рядом
на сайте застроя картинки по расположению башен в противофазе - на одной 2 корпус перекрывает 1 c севера, на второй там, типа, просвет есть, тогда перекрываются другие 2 окна на запад, в презе на старте тоже они перекрываются, имхо самая нижняя картинка верная, а остальные устаревшие, если в сент экспертизы на 1оч еще не было и посадку чуть изменили в итоге, кароч, яндексу веру больше
и разница 2оч дальше от дороги с 1й у дороги небольшая, зачем тогда брать 1ю...там тоже либо эта классика 73-78м на север, либо 60 боковые окна в окна, в 6 корп е3 на юг космос стоит https://level.ru/michur/flat/3room/6-2-18/ и оно в броне-1шт осталась , в 1корп либо для себя любимого брать 64-68 с видом на юг от 26 по сайтовой цене без учета скидки, либо во 2м 60м от 22, если не хватает

в этой очереди самая дешевая е3 от 5эт во 2 корп 59,8 стоит на сайте 21,4, а тут аж 72,7м на 400 тыр дороже - потому что во 2 корп вид от дороги, а в 1м этот шлак сливают задешево, чтобы буратины на площадь велись, хотя ежу ясно, что эти 13м в случае объединения кухни и комнаты в 72,6 не имеют функционала, а смареть на 2 корп придется всегда.
а 59,8 во 2 корп со скидкой 300 -, Карл, вот про них 400 можно было бы ванговать ТОГДА, щас для этого оснований пока нет, пока в норм хатах цены просто вернулись к 300 стартовым

Отправлено спустя 5 минут 25 секунд:

PlanB писал(а) 05 июн 2022, 00:49Судя по сообщениям на форуме, на старте евро3 64-67 метров стоили 23-24 млн (нормальные этажи, не второй)

20 было, 300/метр:

Anisaras писал(а) 06 сен 2021, 16:23Начали бронировать. Евро 2- 350 тыс./м.кв., евро 3- 300 тыс./м.кв. 38 кв.- 13400 хороший этаж, 67 кв.- 20 млн.

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

PlanB писал(а) 05 июн 2022, 00:49а сейчас можно взять 3 комнатную 73м за 18 лямов Есть мысли по ценнику, кстати? 22.533.000 -20% = 18.026.400 (~248 тыс за метр). Не инвест часом?)) На ключах тысяч под 400 ведь точно должна стоить, если предположить что рынок будет на текущем уровне? Если даже заложиться на откат рынка, ну 340-350 тыр на ключах…

поскококу это жесткий неликвид, то 400 в довоенном прогнозе не про это, тут 350 с дисконтом за вид и классику было бы - навес огромный, 90% хат лучше, такого "добра" тогда не было, т.е. в своей модели на 300 закладывайся при "откате", доха на уровне сбера, но я ванговать глубину падения пока не готов
для себя за кеш брать глупо, а в 0,1 льготные тока 12 лямов - слишком много морозить в ПВ, я бы последил за статой пока, норм хаты еще по 300, а хорошие на юг по 335 со скидкой, на мелкие мож тяга пойдет, а на е3 не факт из-за величины ПВ)

Dslazobko писал(а) 05 июн 2022, 11:39Слежу на выбором трёшек с момента запуска акции 0,1 или скидка, так вот по моим наблюдениям за неделю 5-6 трешек, евро-трешек забронили, причём в основном бронят именно 73 м.

а на сайте броней по ним чот нету, ни одной
Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Dslazobko писал(а) 05 июн 2022, 11:39Что касается ЖК Настоящее. У меня там родители на старте продаж брали 64 м за 14 лямов на 4 этаже с видом на пожарку, так же для себя. Ну я бы поспорил какой ЖК лучше получится. Все-таки в Настоящем тоже муравейность большая, двор-колодец. Плюс планировки у квартир 60-65 метров классические (у родителей кухня 14 м, комнаты по 15 и 16 и большой коридор).

а чо сами тогда классику берете? это 3ка 72,6 по планировке как классика давно устарела, а как евро3 избыточна по метражу, хотя тут "бизнес-класс", типа, тогда норм, щас либо е4 72-80м вместо 3к делают или либо е3 60-65 вместо 2к, особенно, в таких дорогих и плотных проектах, где каждый метр должен стоить своих денег (режем эконом, называем и продаем по бизнесу муравейники 30+), с е4 застрой тоже лоханулся, ибо метражи от 94м, не смог у пика 70-80м скопировать и нарезал кучу классики, (а е3 по 60м разместил по бокам с видом окна в окна в соседние башни), коли уж в мелкую продвинутую нарезку полез

Shuran, там есть устная бронь на 1 день. Она бесплатная, когда бронируешь устной бронью, квартира видна на сайте. Затем платная бронь на 7 дней - 0,5% от стоимости квартиры, они входят в стоимость. Вот когда платную бронь оформляешь, квартиру убирают с сайта. Вот за неделю забронили по моим наблюдениям 73 м на 4,7,9,13 этажах, плюс моя на 10 этаже.
А данную планировку выбрал, потому что планируем из неё большую евро-3 сделать. Е-3 60 м планировка хуже за счёт кривой кухни-гостиной. Плюс по цене разница незначительная. Поэтому для меня оптимальный вариант. Все минусы в виде муравейности и окна в окна я понимаю, тут просто финансовый фактор уже играет. В моей цене либо панель от ПИКа, в которой я не хочу жить, либо Level, либо Vangarden. Выбрал Level.