ЖК Level Амурская

Друзья все просто. спокойно пишем по 1 письму в день в СМИ о том, что у нас забрали обещанное (окна, площадь и т.д.) и у них перестанут брать жилье. Левел будет вынужден ответить либо исправлением косяков, либо падением спроса который они закладывали-покатятся головы топов 100%. Новичкам тут сразу с этого начинать говорить и отговаривать от покупки. Вся агрессивная реклама будет умножена на 0 с первым же репортажем в СМИ

хех, контора новая, а методов старых хозяин не забыл.
Авгур (А101-Девелопмент) похожий трюк провернул после продажи квартир - на ходу перекроили поэтажные планы в сторону удешевления (убрали лифтовые холлы отдельные развернув лифты сразу в квартирный холл, убрали мусоропровод и полотенцесушители водяные), и бонусом получили дополнительные деньги с дольщиков за увеличенные площади квартир согласно новым поэтажным планам, площади там добавились существенные.

А закон о ЗПП в такой ситуации не применим?

Arty писал(а) 06 ноя 2018, 21:18хех, контора новая, а методов старых хозяин не забыл.

старую собаку новым трюкам не обучить

Liebe писал(а) 06 ноя 2018, 21:59А закон о ЗПП в такой ситуации не применим?

думаю можно попробовать через суд, но это коснётся не изменений за счёс стен (с ними по ДДУ всё понятно), а если по беспределу будут обделять

VPanasenko писал(а) 06 ноя 2018, 18:21Для тех, кто не дочитал документ, дублирую выводы из опубликованного документа, вызвавшего такой резонанс:

Корректировка проектной документации объекта "Многофункциональный жилой комплекс Этапы 1.1, 1.2, 2. (корректировка)" по адресу: Амурская улица, вл. 3, район Гольяново, Восточный административный округ города Москвы соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов.
Корректировка результатов инженерных изысканий соответствует требованиям технических регламентов.

Экспертизе пофигу на изменение качественных характеристик проекта, и на то, что дду прописано тоже.

Arty писал(а) 06 ноя 2018, 21:18хех, контора новая, а методов старых хозяин не забыл.
Авгур (А101-Девелопмент) похожий трюк провернул после продажи квартир - на ходу перекроили поэтажные планы в сторону удешевления (убрали лифтовые холлы отдельные развернув лифты сразу в квартирный холл, убрали мусоропровод и полотенцесушители водяные), и бонусом получили дополнительные деньги с дольщиков за увеличенные площади квартир согласно новым поэтажным планам, площади там добавились существенные.

Так поступает (в той или иной степени) добрая половина застроев, ибо не наказуемо, а репутацией в наших реалиях дорожить не принято.
Еще раз отмечу, что в дду прописываются данные из проектной документации (промежуточный этап проектирования, без детализации), а строят по рабочей. Все изменения (а их бывает очень много) в проектную документацию вносят по факту, задним числом. Касается любого проекта.

nikakoy50 писал(а) 06 ноя 2018, 20:51Друзья все просто. спокойно пишем по 1 письму в день в СМИ о том, что у нас забрали обещанное (окна, площадь и т.д.) и у них перестанут брать жилье. Левел будет вынужден ответить либо исправлением косяков, либо падением спроса который они закладывали-покатятся головы топов 100%. Новичкам тут сразу с этого начинать говорить и отговаривать от покупки. Вся агрессивная реклама будет умножена на 0 с первым же репортажем в СМИ

Боюсь тогда они вообще ничего не достроят...

Palevo писал(а) 06 ноя 2018, 22:50Боюсь

Согласен. Торопиться не надо. Пусть достроят потом подадим в суд.

А я, например, читаю проектную декларацию и не вижу каких-либо принципиальных негативных изменений, в основном все изменения технического плана - понизили класс используемого бетона почти везде - плохо - наверно, но я так понимаю дом не рухнет и никак на комфортности это не скажется. Уменьшили на 10% толщину межэтажных перекрытий, но с учетом стяжки и напольного покрытия эти 2 см практически ни на что не влияют. Станет высота потолков на 2 см выше - почти никакой разницы 2,85 и 2,87. Только я не понял это высота потолка бетонной коробки без отделки или с чистовой отделкой? Потому что если первый вариант - тогда в обещанные 2,85 с отделкой никак не укладываются, минимум минус 10 см еще, вот это будет неприятно. Клинкерная плитка заменена на бетонную плитку и фиброценментные панели - я немного посмотрел, насколько понял последние ничем не хуже, а может и лучше. Вот что меня, например, беспокоит - это качество отделки и сроки сдачи. По отделке я так понимаю тоже должен быть какой-то технический дизайн, и куча вопросов возникает - расположение розеток, особенно на кухне и в ванной, расположение и количество элементов освещения, разводка воды на кухне, в ванной под стиральную машину и раковину, качество укладки ламината, плитки в ванной и т.д. Будет ли выдача ключей в 4 квартале 19 как обещано, когда это будет в ноябре, декабре? А и Б я так понимаю успевают, а вот в Г8 еще монолитных работ на полгода только, и еще отделка, успеют ли все за год? Это не говоря еще о работах по благоустройству территории. А вообще на мой взгляд комплекс и район перспективные

Andron писал(а) 06 ноя 2018, 18:35 В данном случае был вопрос про уменьшение площади квартиры. К экспертизе этот вопрос отношения не имеет.
...

signalgg писал(а) 06 ноя 2018, 18:55 причем здесь экспертиза? вопрос про уменьшение фактической площади от прописанной в дду

Понял, спасибо.

Приношу свои извинения.

Исходя из первоначального комментария и последующей цепочки на его основе неверно определил, что все жалуются в первую очередь на строительство самого дома, а не на "съеденные метры".

Прочитал договор ДДУ с отделкой (у самого ДДУ без отделки). Тоже не нашел пункта, поясняющего расчёты с клиентом в случае, если черновая площадь будет иная. Но внизу нашел, что энергоэффективность дома по шаблону договора - С (а сейчас уже А), т.е. договор нужно будет уточнять. Считаю, что в этот момент и можно попробовать обсудить с Level необходимость и формулировки пунктов об учете изменения площадей квартир.

Отправлено спустя 8 минут 48 секунд:

plan писал(а) 06 ноя 2018, 22:29 Экспертизе пофигу на изменение качественных характеристик проекта, и на то, что дду прописано тоже.

На то, какой лифт поставят или какие деревья посадят - наверняка пофиг. А вот чтобы дом не развалился (а именно это я неверно принял за базу при участии в данном обсуждении) - уже не пофиг. И эту базу я сравнил с другими подобными ЖК и проблем в откорректированной документации не увидел.

Тут вижу и полотенцесушители затронули, но это, на мой взгляд, следствие другой проблемы - что Level'у пришлось (или удалось - кто их знает) согласовать с Мосводоканалом уменьшенный объем подаваемой горячей воды и если оставить полотенцесушители (угу, на десяток башен в среднем в 30+ этажей с 6+ квартир на этаже) - будет меньший напор воды и больше точек протечек.

Так что в случае выбора "водяные полотенцесушители - хороший напор" - лично я за хороший напор.

Отправлено спустя 10 минут 28 секунд:

nikakoy50 писал(а) 06 ноя 2018, 20:51Друзья все просто. спокойно пишем по 1 письму в день в СМИ о том, что у нас забрали обещанное (окна, площадь и т.д.) ...

Простите, у вас есть квартира в этом комплексе? Вы хотите, чтобы его достроили?

Если у вас квартира с отделкой и вы беспокоитесь о метраже, то у вас есть шанс детально обсудить данный вопрос с застройщиком и исправить страхи сразу нескольких участников на форуме, опубликовав информацию по результатам обсуждения.

Если у вас есть отдельный список того, что "забрали", то напишите его, пожалуйста. Так как и окна уже обсуждались ранее (и от меня была информация по результатам общения с заинтересованным специалистом, что выбранные подрядчиком окна - комфортнее в плане постоянного проживания), и общая расчётная площадь (кстати, а как её забрали до проведения замеров БТИ?).

В остальном я присоединяюсь к Palevo, Andron и другим участникам (кроме суда - для себя пока причины на такую резкость не нашел):

Andron писал(а) 07 ноя 2018, 07:26 Согласен. Торопиться не надо. Пусть достроят потом подадим в суд.

VPanasenko писал(а) 07 ноя 2018, 12:30На то, какой лифт поставят или какие деревья посадят - наверняка пофиг. А вот чтобы дом не развалился (а именно это я неверно принял за базу при участии в данном обсуждении) - уже не пофиг. И эту базу я сравнил с другими подобными ЖК и проблем в откорректированной документации не увидел.

Чтобы разработать проектную документацию на такой комплекс нужно 12мес и 30-40 чел, а в экспертизе проект рассматривают 10-12 человек в течении 1-1,5 мес параллельно с другими объектами. Вы думаете они досконально все проверяют? Тут надо понимать, что заключение экспертизы и разрешение на строительство выдаются на основании проектной документации, по которой ничего не строят.

Сам факт что корректировка в 56 страниц выложена на официальный сайт это хорошо. Вы вообще могли не знать содержимого, кроме как на сайте МГЭ в реестре увидеть запись. Из удешевления что как вам видится случилось: окна и отделка фасада? Если предположить, что ни визуальные качества ни технические параметры не пострадали, то повезло ещё. Хотя я не верю что если у товара цена меньше не страдают выше приведенные два параметра.
Ещё раз: застройщик мог не выкладывать этот документ, хотя все тайное становится явным.

Расскажу вам байку, жил был неопытный, но очень понтовый застройщик и внёс он отделку мест общего пользования в проектную документацию. Потом решил понтовый застройщик немножко провороваться, и удешевить МОПы, а как? Ну он и внёс в корректировку изменения: дескать убрать описание отделки и уточнить ее на стадии РД. За месяц до ввода экспертиза прошла, и комар носа не подточит. А самое смешное, что получив РВЭ МОПы были в голом бетоне, и доделывали их потом по ночам месяцев 5. А уж как эта корректировка и вся проектная документация там скрывается, это просто операция буря в пустыне Спросишь у застройщика, а он лупит на тебя глаза и говорит не понимаю о чем ты, а нас все по закону.

А у вас тут есть предмет разговора, это большой плюс.

Не понимаю почему возникают вопросы по фактической площади квартиры. У меня в ДДУ есть пункты 4.10 и 4.11 где все расписано, кто и как должен оплачивать или возвращать n-ую сумму за большую или меньшую площадь квартиры.

MariaIvor писал(а) 07 ноя 2018, 14:40Не понимаю почему возникают вопросы по фактической площади квартиры. У меня в ДДУ есть пункты 4.10 и 4.11 где все расписано, кто и как должен оплачивать или возвращать n-ую сумму за большую или меньшую площадь квартиры.

потому что не у всех дду, как у вас

MariaIvor писал(а) 07 ноя 2018, 14:40Не понимаю почему возникают вопросы по фактической площади квартиры. У меня в ДДУ есть пункты 4.10 и 4.11 где все расписано, кто и как должен оплачивать или возвращать n-ую сумму за большую или меньшую площадь квартиры.

Без отделки у Вас?