ЖК Level Амурская

serg_s5 · Сообщение **serg_s5** » 06 ноя 2018, 08:35

signalgg писал(а) 06 ноя 2018, 00:49это откуда такой вывод?

Да, Andron всё верно пишет. По договору указана площадь квартиры по пятну (без учёта возводимых перегородок и технических ниш под коммуникации).
Например, 2-ка площадью 68,9 м2 по пятну имеет реальную площадь 66,3 м2; студия 18,7 м2 - 18 м2; 2-ка 59,3 м2 - 57,4 м2; 1-ка 39,6 м2 - 38,4 м2...
Ну, и так по всем вариантам квартир. Единственное, это по стадии П. Данные подлежат уточнению по стадии РД.
Указанные выше цифры из документации по этажам 7-15 башни Б4. По другим корпусам могут незначительно отличаться, но в целом порядок цифр будет такой.

Alëna · Сообщение **Alëna** » 06 ноя 2018, 10:38

ознакомилась с экспертизой,
ощущение, что проект активно удешевляют, а цены тем временем растут,
учитывая темпы стройки Г8, в целом картина не радостная, соглашусь с комментатором, к клиенам отношение, как к идиотам.
возможны же сюрпризы и дальше ?
чего ожидать?

Pilango · Сообщение **Pilango** » 06 ноя 2018, 10:40

Нет ли новостей про кладовые помещения: метраж, сроки реализации, цены?

Andron · Сообщение **Andron** » 06 ноя 2018, 11:36

signalgg писал(а) 06 ноя 2018, 00:49это откуда такой вывод?

serg_s5 писал(а) 06 ноя 2018, 08:35По договору указана площадь квартиры по пятну (без учёта возводимых перегородок и технических ниш под коммуникации).

Как я понимаю площадь в ДДУ указана для однокомнатной квартиры свободной планировки, т.е. площадь стен (в том числе стены кухни с СУ) точно не учтена, а вот про ниши для сантехники и вентиляции не понятно (скорее всего ниши под коммуникации в оплаченную стоимость не входят).
Попробую пояснить свои мысли, в корпусах без отделки в ДДУ есть пункт о доплате/возврате в случае изменения площади по результату обмеров БТИ. Естественно БТИ вентшахты учитывать не будет (с нишами для канализации и воды, если они будут выделены в квартирах без отделки - вопрос открыт).

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:

Alëna писал(а) 06 ноя 2018, 10:38возможны же сюрпризы и дальше ?

Вот это и пугает.
Поэтому я писал про возможные ошибки строителей, которые приведут к уменьшению площади квартир с отделкой, а по ДДУ в таких квартирах возврат средств не предусмотрен. На мой взгляд это самый большой риск, после риска недостроя

Andron · Сообщение **Andron** » 06 ноя 2018, 12:02

VPanasenko писал(а) 06 ноя 2018, 08:19Хотел бы обсудить часть указанных проблем, которые пронумерованы.

Обсудить можно.
По УК ситуация понятна, т.е. первые пару лет будем вынуждены переплачивать, а потом надо гнать их. Сам знаком с этим бизнесом. Для УК выгодно брать на обслуживание новый большой дом:
-большая жилая площадь, значит сборы
-низкий процент неплатежей
-минимальные вложения на содержание и ремонт (всё новое). Затраты только на ТО лифтов.
Если в таком доме грамотно организовать ТСЖ, то можно добиться тарифов ниже рекомендованных городом.
По п. 2 отписал выше.
По п. 3. Лично я не против Отис, хоть многие плюются. Наверное потому что Отис будет скорее всего Российский. Меня больше интересует алгоритм настройки лифтов, их синхронизация и т.д.

icheburnator

Кстати о лифтах. К корпусу Г7 прикрутили лифт для работяг. И на камере тоже видно.

Palevo · Сообщение **Palevo** » 06 ноя 2018, 12:55

Звонил менеджеру, узнавал про перевод апартаментов в квартиру. Менеджер подтвердил, что застройщик перевел непроданные аппартаменты в квартиры (все или часть не ответил). Будут ли переводить уже проданные апартаменты информации у него нет и его руководство ему не подсказало (типо вопрос еще открыт).
Смею предположить, что ближе к сдаче дома, владельцам апартаментов предложат подписать агентский договор + доп. соглашение на перевод в квартиру. Если это будет так, надеюсь ценник в агенском будет адекватный.

Liebe · Сообщение **Liebe** » 06 ноя 2018, 12:59

Вопрос к знающим: А насколько застройщик вправе ухудшать качественные характеристики объекта? Есть какие-нибудь ограничения? Есть понимание, что точно не изменится? Существует ли судебная практика расторжения ДДУ с возвратом средств и понесенных расходов дольщику в случае, если качественные характеристики, которые принципиальны для дольщика, существенно ухудшены застройщиком после подписания ДДУ и получения им средств?

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 06 ноя 2018, 13:03

Liebe писал(а) 06 ноя 2018, 12:59Вопрос к знающим: А насколько застройщик вправе ухудшать качественные характеристики объекта? Есть какие-нибудь ограничения? Есть понимание, что точно не изменится? Существует ли судебная практика расторжения ДДУ с возвратом средств и понесенных расходов дольщику в случае, если качественные характеристики, которые принципиальны для дольщика, существенно ухудшены застройщиком после подписания ДДУ и получения им средств?

вы сможете расторгнуть с вашей прибылью только после сдачи объекта либо его просрочки, хоть с первого месяца. Чтобы доказать существенное ухудшение характеристик, нужна экспертиза. В Москве это ГБУ ЦЭИИС, например.

signalgg · Сообщение **signalgg** » 06 ноя 2018, 16:04

Andron писал(а) 06 ноя 2018, 00:022. Явное уменьшение оплаченной площади квартир в корпусах с отделкой за счёт площади стен и возможных строительных ошибок. При этом, без возможности на возврат уплаченных средств.

а поясните плс, разве этот пункт в дду не противоречит фз?

VPanasenko · Сообщение **VPanasenko** » 06 ноя 2018, 18:14

signalgg писал(а) 06 ноя 2018, 16:04 а поясните плс, разве этот пункт в дду не противоречит фз?

Какой именно части ФЗ 214? Статье 7? Вы собираетесь жаловаться на согласованный с Мосгорэкспертизой скорректированный проект?

Товарищи софорумщики! Прекращайте ныть по поводу несоответствия качества на основе официальной согласованной экспертизы. Если у вас есть сомнения в качестве возводимого строения по скорректированным параметрам (чего не возникло у экспертов, однако), обращайтесь напрямую в Мосгорэкспертизу и, по совету выше, в ГБУ ЦЭИИС.

VPanasenko · Сообщение **VPanasenko** » 06 ноя 2018, 18:21

Для тех, кто не дочитал документ, дублирую выводы из опубликованного документа, вызвавшего такой резонанс:

Корректировка проектной документации объекта "Многофункциональный жилой комплекс Этапы 1.1, 1.2, 2. (корректировка)" по адресу: Амурская улица, вл. 3, район Гольяново, Восточный административный округ города Москвы соответствует результатам инженерных изысканий, требованиям технических регламентов и требованиям к содержанию разделов.
Корректировка результатов инженерных изысканий соответствует требованиям технических регламентов.

Andron · Сообщение **Andron** » 06 ноя 2018, 18:35

VPanasenko писал(а) 06 ноя 2018, 18:14именно

В данном случае был вопрос про уменьшение площади квартиры. К экспертизе этот вопрос отношения не имеет.
Подразумевается, что пункт ДДУ, в котором указано о невозврате средств дольщиков, в случае уменьшения площади квартиры, можно признать недействительным.
Думаю, что если произойдет существенное уменьшение площади можно обратиться в суд, но валокиты много.

А по поводу экспертизы с вашими доводами не согласен.
По вашему мнению, если нам построят панельные дома и вообще без паркинга, но эти дома будут соответствовать "требованиям технических регламентов", нам надо радоваться, что в бунгало не заселили?

signalgg · Сообщение **signalgg** » 06 ноя 2018, 18:55

VPanasenko писал(а) 06 ноя 2018, 18:14 Какой именно части ФЗ 214? Статье 7? Вы собираетесь жаловаться на согласованный с Мосгорэкспертизой скорректированный проект?

Товарищи софорумщики! Прекращайте ныть по поводу несоответствия качества на основе официальной согласованной экспертизы. Если у вас есть сомнения в качестве возводимого строения по скорректированным параметрам (чего не возникло у экспертов, однако), обращайтесь напрямую в Мосгорэкспертизу и, по совету выше, в ГБУ ЦЭИИС.

причем здесь экспертиза? вопрос про уменьшение фактической площади от прописанной в дду

Palevo · Сообщение **Palevo** » 06 ноя 2018, 19:48

У меня в дду (с отделкой) прописан метраж 59,5 кв.м. На поэтажном плане есть разбивка моих апартаментов по комнатам с указанием метража. Сумма площади всех комнат 57,3 кв.м. Т.е. на 2,2 меньше чем в дду.
Я глубоко не погружался в юридический аспект данного вопроса, но думаю, что так не должно быть.

ЖК Level Амурская

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: