ЖК Level Амурская

Главное что бы достроили весь ЖК!

plan писал(а) 06 ноя 2018, 22:37Так поступает (в той или иной степени) добрая половина застроев, ибо не наказуемо, а репутацией в наших реалиях дорожить не принято.

Как быстро Level Амурская перевоплощается из "Жилого комплекса комфорт-класса" в обычный эконом...

Как думаете, сколько будет стоить аренда машиноместа? С учётом количества машиномест!

Dasha!!)) писал(а) 15 ноя 2018, 17:49Как думаете, сколько будет стоить аренда машиноместа? С учётом количества машиномест!

Вам надо сдать или снять?
Сама часто задаюсь таким же вопросом... Думаю что в первый год (пока всё не продано) можно будет снимать у застройщика за разумную цену.
Что касается съёма у частника можно посчитать исходя из стоимости м.м. с доходом скажем 7-10% с окупаемостью скажем через 10 лет. Получится приличная сумма, поэтому у меня надежда на то, что какой-нибудь застройщик решит строить поблизости многоэтажный наземный паркинг

Sergey.D писал(а) 15 ноя 2018, 17:09
Как быстро Level Амурская перевоплощается из "Жилого комплекса комфорт-класса" в обычный эконом...

Здравствуйте. Почему вы так считаете?

Andron писал(а) 15 ноя 2018, 18:45 Вам надо сдать или снять?
Сама часто задаюсь таким же вопросом... Думаю что в первый год (пока всё не продано) можно будет снимать у застройщика за разумную цену.
Что касается съёма у частника можно посчитать исходя из стоимости м.м. с доходом скажем 7-10% с окупаемостью скажем через 10 лет. Получится приличная сумма, поэтому у меня надежда на то, что какой-нибудь застройщик решит строить поблизости многоэтажный наземный паркинг

Думаю застройщик не будет ничего сдавать, во первых ему нужно продать их, а сданные в аренду сложно продавать, во вторых при соотношении квартир и машиномест последние все раскупят, их и так не много осталось на продаже. Если посмотреть на соседние комплексы с парковкой, то средняя цена аренды от собственника в районе 10 т.р.

Igor2380 писал(а) 15 ноя 2018, 19:53 их и так не много осталось на продаже.

С чего вы взяли что их не много осталось? Еще не открыты продажи под корпусами В и Д, плюс ни кто сразу все в продажу не выбрасывает, хорошие продажи мм были, когда по 700р за место, а сейчас особо не продаются, это видно по оставшимся мм, которые не разбирают, плюс сократили парковку с 1119мм на 1002мм (значит нет спроса)!

Sergey.D писал(а) 15 ноя 2018, 17:09 Так поступает (в той или иной степени) добрая половина застроев, ибо не наказуемо, а репутацией в наших реалиях дорожить не принято.

Как быстро Level Амурская перевоплощается из "Жилого комплекса комфорт-класса" в обычный эконом...

Писал об этом в самом начале.

plan писал(а) 17 июн 2017, 23:33Объект по сложности сопоставим с небоскребами сити - уникальный, т.к. выше 100м, тяжелые грунты, сваи по 35м и т.п.
Ждет этот проект корректировка ПД, т.к. оптимизировать его необходимо.

Lёxus писал(а) 15 ноя 2018, 20:22 С чего вы взяли что их не много осталось? Еще не открыты продажи под корпусами В и Д, плюс ни кто сразу все в продажу не выбрасывает, хорошие продажи мм были, когда по 700р за место, а сейчас особо не продаются, это видно по оставшимся мм, которые не разбирают, плюс сократили парковку с 1119мм на 1002мм (значит нет спроса)!

Я уточнял этот момент у застройщика.
Те машиноместа, что убрали, были не под домами, а под спортивной площадкой. Представьте, что ещё и под ней нужно лить огромный монолит, но цену которого нельзя снизить за счёт квартир. Там стоимость машиноместа получалась значительно выше, чем под домами.

Igor2380 писал(а) 15 ноя 2018, 19:53то средняя цена аренды от собственника в районе 10 т.р.

в Гольяново 10к за место? серьезно?

signalgg писал(а) 16 ноя 2018, 09:39 в Гольяново 10к за место? серьезно?

Так это почти Преображенка

Andron писал(а) 15 ноя 2018, 18:45 Вам надо сдать или снять?
Сама часто задаюсь таким же вопросом... Думаю что в первый год (пока всё не продано) можно будет снимать у застройщика за разумную цену.
Что касается съёма у частника можно посчитать исходя из стоимости м.м. с доходом скажем 7-10% с окупаемостью скажем через 10 лет. Получится приличная сумма, поэтому у меня надежда на то, что какой-нибудь застройщик решит строить поблизости многоэтажный наземный паркинг

Мне надо снять)
Квартира в корпусе Г7, когда покупали, то про м/м сразу не подумали, а сейчас уже цены какие-то высокие. Посчитали и поняли, что дешевле снимать будет, даже если по 10 000 будет. Хотя сестра у меня живет на ул. Курганской у них там крытый паркинг на территории закрытой и стоит снимать 4-5 тысяч м/м.

VPanasenko писал(а) 16 ноя 2018, 08:52 Я уточнял этот момент у застройщика.
Те машиноместа, что убрали, были не под домами, а под спортивной площадкой. Представьте, что ещё и под ней нужно лить огромный монолит, но цену которого нельзя снизить за счёт квартир. Там стоимость машиноместа получалась значительно выше, чем под домами.

Если действительно не будет подземной части под спортивной площадкой, считаю это только плюсом. Значит реально будет сделать действительно хорошее озеленение, а не временные деревья в кубышках, которые загнутся через пару-тройку лет.

Andron писал(а) 15 ноя 2018, 18:45Что касается съёма у частника можно посчитать исходя из стоимости м.м. с доходом скажем 7-10% с окупаемостью скажем через 10 лет.

Igor2380 писал(а) 15 ноя 2018, 19:53Если посмотреть на соседние комплексы с парковкой, то средняя цена аренды от собственника в районе 10 т.р.

signalgg писал(а) 16 ноя 2018, 09:39в Гольяново 10к за место? серьезно?

Dasha!!)) писал(а) 16 ноя 2018, 10:18Хотя сестра у меня живет на ул. Курганской у них там крытый паркинг на территории закрытой и стоит снимать 4-5 тысяч м/м.

Рассчитал!
Исходные данные:
Стоимость м.м. 1250
оформление ДДУ 50
Полная окупаемость с учётом получения дохода 10% годовых - 10 лет

Итог
17 т.р. это только собственнику + комуналка 2-2,5
Явно перебор ...

если заложить вообще без дохода (а это невозможно, т.к. инфляцию ни кто не отменял). просто с окупаемостью паркинга за 10 лет, то

10 т.р. это только собственнику + комуналка 2-2,5

Вот такие пироги. Так что ждём народный гараж!

за 10 в "Наследии" 20-ти метровое место, а так много предложений в пределах 5-6 к в Преображенском