ЖК Летний сад, Дмитровское шоссе, 107, Эталон-инвест

свежие фото

Ценовая политика застройщика вводит меня в полный ступор. Мы сейчас рассматриваем вариант покупки трешки для себя в "Летнем саду". Скажем, еще вчера у них была скидка 8% при полной оплате, и цены на сайте были указаны с учетом этой скидки. Например, одна из трешек стоила на сайте 11432 тыс. Если вернуть к стоимости вычтенные 8%, то исходная цена получалась 12426 тыс. и от нее уже надо было считать цену рассрочки. Сегодня они обьявили типа новогоднюю акцию 10% на все. При этом цена на эту же квартиру, сообщенная менеджером по телефону стала 13048 тыс, то есть выросла на 5%. И вот от этой уже выросшей цены (хотя никакого повышения цен не объявляли) они предлагают скидку 10% и -5% с первоначального взноса. А расчеты, которые менеджер прислал мне на почту, не поддаются уже вообще никакой математической логике. Такое ощущение, что финальная цена, за которую мне предлагают купить квартиру, просто взята с потолка.
Я первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

Lumi Siili Я первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

В бутиках так часто делают. Видать набрали продавцов и маркетолухов из бутиков

Lumi SiiliЦеновая политика застройщика вводит меня в полный ступор. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

Обычное дело, это популярный трюк у застройщиков.

Учтите, что с точки зрения экологии основную опасность представляет не ТЭЦ-21, до которой чуть больше 2 км, а асфальтовый завод, расположенный на съезде с МКАД в сторону Бусиновского проезда (до асфальтового завода чуть меньше 3 км). Вокруг этого завода несколько раз в день такой "смрад" стоит, что дышать невозможно. Похож на запах жженой резины, но какой-то необычный, тяжелый и может чуть сладковатый. На ул. Базовской, до которой от завода 1,5 км, запах очень сильный.

До Летнего сада этот запах не долетает, пишу для информации.

Lumi SiiliЦеновая политика застройщика вводит меня в полный ступор. Мы сейчас рассматриваем вариант покупки трешки для себя в "Летнем саду". Скажем, еще вчера у них была скидка 8% при полной оплате, и цены на сайте были указаны с учетом этой скидки. Например, одна из трешек стоила на сайте 11432 тыс. Если вернуть к стоимости вычтенные 8%, то исходная цена получалась 12426 тыс. и от нее уже надо было считать цену рассрочки. Сегодня они обьявили типа новогоднюю акцию 10% на все. При этом цена на эту же квартиру, сообщенная менеджером по телефону стала 13048 тыс, то есть выросла на 5%. И вот от этой уже выросшей цены (хотя никакого повышения цен не объявляли) они предлагают скидку 10% и -5% с первоначального взноса. А расчеты, которые менеджер прислал мне на почту, не поддаются уже вообще никакой математической логике. Такое ощущение, что финальная цена, за которую мне предлагают купить квартиру, просто взята с потолка.
Я первый раз планирую покупать квартиру в новостройке. Это вообще нормальное поведение продавца? Типа как договоришься, за столько и купишь?

Дык надо использовать этот момент для своей пользы - торгуйтесь с продажниками, выбивайте бОльшую скидку. у Эталона даже рекламная компания этому была посвящена недавно.

А вообще, чему вы удивляетесь, когда застрой произвольно рисует ценники? у нас Генплана с госрегулированием цен - давно нет. есть РЫНОК, на котором "товар-купец". Надежная строительная компания в кризис (когда рушатся гиганты типа Мортона) вообще может диктовать свои условия.

Артем Цветков Надежная строительная компания в кризис (когда рушатся гиганты типа Мортона) вообще может диктовать свои условия.

Ага, они все надежные пока не начнут разрушаться.

Артем Цветков Дык надо использовать этот момент для своей пользы - торгуйтесь с продажниками, выбивайте бОльшую скидку. у Эталона даже рекламная компания этому была посвящена недавно.

По-моему, это только в их замкадном проекте, в проектах внутри кольца, они не предлагали отжать менеджеров
Как оказалось в процессе долгого выяснения, цену они все же берут не с потолка, просто считают заковыристо. Я предложила поторговаться и все такое, но мне сказали, что у них со вчерашнего дня новая схема продаж по всем проектам и максимальную скидку можно получить только за более высокий первый взнос. Но по нашим подсчетам все равно выгоднее заплатить минимум, а остальное крутить на депозитах.

На объекты Эталона (в том числе Летний сад) плюсом к скидке 10% можно получить еще дополнительную скидку 0,5% за участие в акции "Эталон - мой выбор!" (подробности акции по ссылке - https://www.etalon-invest.com/press_cent ... ENT_ID=815).

свежие фото
з.ы. почти расчистили площадку под следующие корпуса

Артем Цветков есть РЫНОК, на котором "товар-купец"

Прям в 93 попал. Кста, Прекрасная Пора, успел перезарядить - живой.
Есть даниловский рынок, надыб им там встать в ряд. Мобыть не допустят, там дорого, но честно, так на улице в ряд гадалок. Оч загадочный подход, "торгуйся мы цены повысили", "вступи в группу ВК, ФБ", слащаво умилительные "форумы", лайкай, лайкай, лайкай, в секте любителей застроя хорошо, все любят друг друга, думать не надо , купи любовь. Если ты не в восторге ты враг, только эталон Щастье продает, нет сомнений, скидки, скидки, лайки, налетай. Этот подход эталон пытается вести в продажах. Видимо "верховный учитель продажник" не товаром торгует, но Любовью.

Moxep Есть даниловский рынок, надыб им там встать в ряд.

У меня тоже сначала такое впечатление про них сложилось. Но сейчас, разобравшись, вижу только замороченную схему со скидками, которые от любви не зависят вообще, а зависят исключительно от размера первоначального взноса. Для интересующихся схема сейчас такая. Допустим цена квартиры по прайсу 100 руб. От нее вычитаем 20 руб. первоначальный взнос. Потом берем 5% от первого взноса (1 руб.) и 10% от цены квартиры по прайсу (10 руб.) - и все это складываем. Вот эти 11 рублей и есть наша скидка от цены по прайсу, которую вы кстати никогда сами не высчитаете из ценника на сайте, который указан со всеми возможными скидками. Реальную цену скажет только менеджер по телефону и она неприятно удивит.
А скидка за любовь - это 0,5% за видеотзыв. Обычный маркетинговый прием. Не знаю, кого они надеются привлечь этими вымученными рассказами о счастье, наверное, просто надеются на рост числа хэштегов в соцсетях, какая никакая реклама.
И еще кстати красивая ипотека 9,2% субсидируется застройщиком. Поэтому из скидок эти субсидии тоже будут вычитаться.

ЗЫ: Сейчас присмотрелась к ценам, указанным на сайте, похоже, что это как раз то, что получается при 100% оплате со скидкой 15%, исходя из описанной выше схемы. Т.е. чтобы узнать реальную цену, от которой можно высчитать скидку по разной рассрочке, нужно цену на сайте поделить на 0,85.

Lumi SiiliУ меня тоже сначала такое впечатление про них сложилось. Но сейчас, разобравшись, вижу только замороченную схему со скидками, которые от любви не зависят вообще, а зависят исключительно от размера первоначального взноса. Для интересующихся схема сейчас такая. Допустим цена квартиры по прайсу 100 руб. От нее вычитаем 20 руб. первоначальный взнос. Потом берем 5% от первого взноса (1 руб.) и 10% от цены квартиры по прайсу (10 руб.) - и все это складываем. Вот эти 11 рублей и есть наша скидка от цены по прайсу, которую вы кстати никогда сами не высчитаете из ценника на сайте, который указан со всеми возможными скидками. Реальную цену скажет только менеджер по телефону и она неприятно удивит.
А скидка за любовь - это 0,5% за видеотзыв. Обычный маркетинговый прием. Не знаю, кого они надеются привлечь этими вымученными рассказами о счастье, наверное, просто надеются на рост числа хэштегов в соцсетях, какая никакая реклама.
И еще кстати красивая ипотека 9,2% субсидируется застройщиком. Поэтому из скидок эти субсидии тоже будут вычитаться.

ЗЫ: Сейчас присмотрелась к ценам, указанным на сайте, похоже, что это как раз то, что получается при 100% оплате со скидкой 15%, исходя из описанной выше схемы. Т.е. чтобы узнать реальную цену, от которой можно высчитать скидку по разной рассрочке, нужно цену на сайте поделить на 0,85.

Полистайте паблики эталоновских проектов - там штук 100 уже этих отзывов за несколько месяцев. Так то если что, скидка за минутное видео варьируется от 30 до 100 тысяч руб.

Артем Цветков Так то если что, скидка за минутное видео варьируется от 30 до 100 тысяч руб.

Тех, кто снимает видео, я отлично понимаю Я слабо вижу, какая от этих видео выгода Эталону. Но раз они продлили акцию еще на ноябрь, видимо, видят профит.
У меня вот нет активных аккаунтов в соцсетях, а так бы я тоже, наверное, не удержалась и продалась за 60 тысяч

Lumi Siili У меня вот нет активных аккаунтов в соцсетях, а так бы я тоже, наверное, не удержалась и продалась за 60 тысяч

иногда удивляет, как дорого люди ценят свое время и косны менталитетом:). мож это просто лень?