ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

mms13 · Сообщение **mms13** » 14 ноя 2018, 14:11

В любом случае цена, имхо, для этого ЖК с учетом его расположения адекватна до 190-200 за кв.м. Эта цена, по которой я бы еще рассматривал варианты, по ценам 250к за квадрат, не рассматривал бы вовсе. Подземного паркинга нет, огороженной территории нет, на этапе стройки, не бизнес класс, потолки не 3.10 (хотя-бы), лифты не LG (OTIS бывает разным, есть совсем эконом варианты, не отличающиеся от щербинских).

Первый корпус еще буду рассматривать, если там на старте опять будут шоколадные условия по 155-165 за квадрат за нормальный этаж (10 и выше).

На районе есть конечно еще более неадекватные цены (тот-же ЖК Счастье), но это не повод

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 14 ноя 2018, 20:20

mms13 писал(а) 14 ноя 2018, 14:11В любом случае цена, имхо, для этого ЖК с учетом его расположения адекватна до 190-200 за кв.м.

цена адекватна до 190-200 за кв м на данный момент стройки ?или на момент сдачи дома?

mms13 · Сообщение **mms13** » 14 ноя 2018, 21:04

lexuss2008 писал(а) 14 ноя 2018, 20:20цена адекватна до 190-200 за кв м на данный момент стройки ?или на момент сдачи дома?

Близко к сдаче дома. 250к за квадрат неактуальна вовсе, ибо даже в ЖК Олимп (недалеко на ул.Коштоянца ЖК близкий к бизнес+, собственная охраняемая территория, охраняемый дом, сидит не консьерж, а именно охранник за ресепшен, 24/7, хорошая отделка подъездов, лифты LG, потолки 3.1, подземный паркинг и прочее), так вот, там квартиры продают по 250к за квадрат и по 300к с ремонтом.

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 14 ноя 2018, 21:09

Похоже что «адекватна» та цена, при которой объём продаж позволяет застройщику не разориться и достроить дом. Мнение покупателей адекватной цены не определяет.

З.Ы. При всей своей любви к родному району я тоже с трудом понимаю текущие цены. Они ИМХО не соответствут даже моменту самого пика качества жизни в новостройке, а уж на полдороги... Кабы дом был сдан, полностью заселён, все сделали ремонты и заселились, деревья и кусты подросли, дорога построена, школу или сад обещали, с гаражами вопрос решён... ну и так далее... короче живи и радуйся - то может быть за самую удачную двушку 63м на верхних этажах реально было бы 250 с метра хотеть. Но это пожалуй уже с ремонтом, а в бетоне 220-230 максимум.
Короче, перегрето сильно. Просто нету новостроек в районе, вот народ и накинулся. Даже интересно, что с К1 и К2 будет.

Отправлено спустя 9 минут 2 секунды:

mms13 писал(а) 14 ноя 2018, 14:11Первый корпус еще буду рассматривать, если там на старте опять будут шоколадные условия по 155-165 за квадрат за нормальный этаж (10 и выше).

Очень сомневаюсь что новые корпуса выставят по 160. Скорее всего по итогам первой очереди они пересмотрят планировки в сторону повышения класса жилья с целью привлечения другой категории покупателей - соответственно подрастёт метраж и цена квадрата относительно старта корпуса 3.

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 14 ноя 2018, 22:36

по 250 дорого а 160 уже не выставят-это понятно.
хотелось бы понять "адекватную" цену(переуступ) в моменте на средние этажи раз она не "адекватная" у застройщика)))
хотя наверно об этом рано рассуждать до полной ясности не увидев МОПЫ
256000 -это одна квартира которая выставлена в виде заманухи на неё вообще внимание не стоит обращать
на 23 этаж не стоит внимание обращать он действует на вас как раздражитель) а мне душу греет))

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 14 ноя 2018, 23:55

lexi4 писал(а) 14 ноя 2018, 21:18Похоже что «адекватна» та цена, при которой объём продаж позволяет застройщику не разориться и достроить дом. Мнение покупателей адекватной цены не определяет.

Отправлено спустя 9 минут 2 секунды:
- соответственно подрастёт метраж и цена квадрата относительно старта корпуса 3.

Если нормальные планировки сделают, они не больше станут, а эффективней. Я, к примеру, вместо классической двушки с маленькой кухней и такими же комнатами, взяла бы евродвушку метров на 42-45.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Или еврооднушка это называется, запуталась уже) Кухня-гостиная плюс спальня.

CORVIN · Сообщение **CORVIN** » 15 ноя 2018, 09:57

KaterinaL писал(а) 14 ноя 2018, 23:56Или еврооднушка это называется

Еврооднушка это студия

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 15 ноя 2018, 10:52

KaterinaL писал(а) 14 ноя 2018, 23:56Я, к примеру, вместо классической двушки с маленькой кухней и такими же комнатами, взяла бы евродвушку метров на 42-45.

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Или еврооднушка это называется, запуталась уже) Кухня-гостиная плюс спальня.

Евродвушка это.
В корпусе 3 ещё худо-бедно можно было сделать такие квартиры из обычных однушек путём смещения санузлов. Но в нынешних версиях корпусов 1-2 так легко не получится, там всё надо перекраивать ради удобных планировок. К тому же однушек там и нету практически.
Мне же лично нужна квартира с тремя отдельными комнатами - так что или классическая трешка или если евро- то -четверка. И желательно метров 85+ с нормальной кухней, отделенной прихожей и комнатами 14+
Не вижу пока способа с текущим шагом несущих конструкций получить такое в этих домах.

mms13 · Сообщение **mms13** » 16 ноя 2018, 14:03

Появились новые фотографии на официальном сайте:
https://dom-na-nikulinskoy.ru/construction/

Дополнительно фотография от сегодня, по состоянию на 8 утра, 14 этаж сделан на 2/3

depsipodeksi

lexi4 писал(а) 15 ноя 2018, 10:52Не вижу пока способа с текущим шагом несущих конструкций получить такое в этих домах.

3 корпус торцевые 2 (55) и 1 (31) = евро четверка

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 17 ноя 2018, 16:56

depsipodeksi писал(а) 17 ноя 2018, 16:26 3 корпус торцевые 2 (55) и 1 (31) = евро четверка

Не 31 а 39

Да, такой вариант рассматривали. 4Е действительно получается, но с двумя маленькими комнатами (10.5 и 12.5) и без изолированной прихожей (мешает венткороб в санузле 2К, кабы не он, можно было бы перепланировать). И даже на старте продаж этот блок обходился в 18млн (сейчас 23) - за подобную планировку рука не поднимется столько отдать.

depsipodeksi

lexi4 писал(а) 17 ноя 2018, 16:56на старте продаж этот блок обходился в 18млн

для спальни имхо в самый раз, если есть большая кухня-гостиная, а она есть: под 20м.
на старте он стоил 14 с небольшим - за эту цену вариант ок, даже без паркинга
сейчас понятно, брать не стоит

lexi4 · Сообщение **lexi4** » 17 ноя 2018, 22:46

depsipodeksi писал(а) 17 ноя 2018, 18:21на старте он стоил 14 с небольшим - за эту цену вариант ок, даже без паркинга
сейчас понятно, брать не стоит

14 с небольшим за 95 метров? Да вы что, не было там таких цен. 13.800 стоила трёшка-распашонка 77 метров, и в ней квадрат был чуть ли не самый дешевый.
А этот блок мне за 17.200 или 17.300 предлагали на 18-19 этаже (который прямо в первой партии вышел в продажу) в первый месяц после старта продаж - и это ещё с какой-то скидкой при условии быстрой 100% оплаты за нал.

Ну и простите не соглашусь что 10.5 метров для спальни приемлемо. У меня сейчас 13 метров, и помещаемся мы в ней исключительно благодаря тому что все вещи хранятся в гардеробной (не входит в эту площадь). А когда холодно, и окна на ночь не распахнуты, то воздуха к утру не хватает, душно становится - объем маленький.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 17 ноя 2018, 23:13

lexi4 писал(а) 17 ноя 2018, 22:46 14 с небольшим за 95 метров? Да вы что, не было там таких цен. 13.800 стоила трёшка-распашонка 77 метров, и в ней квадрат был чуть ли не самый дешевый.
А этот блок мне за 17.200 или 17.300 предлагали на 18-19 этаже (который прямо в первой партии вышел в продажу) в первый месяц после старта продаж - и это ещё с какой-то скидкой при условии быстрой 100% оплаты за .

Про 14 с хвостом правильно написали. Не помню на каком этаже, но было. Не на первых точно. 55м - около 8,5 и 39м за 6 с чем-то.

Отправлено спустя 8 минут 3 секунды:
Мы наверное про разные блоки)

mms13 · Сообщение **mms13** » 17 ноя 2018, 23:43

depsipodeksi писал(а) 17 ноя 2018, 16:263 корпус торцевые 2 (55) и 1 (31) = евро четверка

А про 3 корпус 2 (63) + 1 (43.6) что думаете?

Отправлено спустя 16 минут 43 секунды:
Еще в 1 корпусе рассматривал вот этот вариант, но отправили на перепланирование и теперь пока неясно.

UPD: Почему-то не прикрепляется файл к сообщению, в любом формате JPG/PNG

ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: