ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 21 фев 2018, 15:14

bussster писал(а) 21 фев 2018, 13:44 Ситимикс совсем на отшибе и рядом с кладбищем. Нот и этот и СитиМикс объекты по моему мнению под сдачу не особо привлекательные. Хотя расположение более удобное.

под сдачу нет, а для конечников?

алексев

Давайте цен дождемся- потом всех расставим)

xex · Сообщение **xex** » 21 фев 2018, 15:53

Чудесное место с тз любителей ю-з и парков, два парка изумительные + олимп.деревня, имхо все уже есть и в разы лучше имхо заброшенного пустыря и оврага с бродячими собаками ( заказника долины Раменки у м. Мич.проспект)) который конечно благоустроят...но лет через пять, и хоть и не дойдешь особо, но сразу до двух веток метро а не только желтой.

Отличное место - если ценами не испортят ( как обычно)

Если испортят ценами - то и потолки 2.80 в бетоне (неужели правда такой дебилизм в таком месте ? вот уж правда

и метро 20 минут условно пешее сразу выйдет на первый план

пс Трешки 75 м...вот как- то народ по наблюдении стал расслаиваться - кому трешки 60-65 нужны, а кому наоборот желательно 90-95, от 80 минимум. Имхо

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 21 фев 2018, 16:13

xex писал(а) 21 фев 2018, 15:53 пс Трешки 75 м...вот как- то народ по наблюдении стал расслаиваться - кому трешки 60-65 нужны, а кому наоборот желательно 90-95, от 80 минимум. Имхо

по мне 75-80 м как раз самое оптимальное
60-65 для трешки ну это совсем мало... евротрешка еще может быть, а с тремя отдельными спальнями это клетушки уже получаются

90-95 тоже хорошо, если кухня большая будет и коридор хорошей планировки, а не 3 комнаты по 20 метров

метро хорошее, портит его только наличие рядом промзоны Очаково(((
но уж если в Пикассо и 07 берут, тут сам бог велел)))

алексев

Манагер говорит конец марта. 3 монолитных двухсекционных дома. Вентилируемые фасады. Презентация по проекту появится в ближайшее время. Застрой неизвестен манагеру. Срок сдачи неизвестен, цен нет.

xex · Сообщение **xex** » 21 фев 2018, 18:04

Если с ценами не угадают, то хоть бох хоть кто велел - ничто не поможет

А их пока нет,и все остальное без них неважно.

Хороший дом и трешка нужна многим, но те кому сочетание хороший новый дом + трешка важно а денег у них в обрез - те очень рады планировкам с трешками 60-65 ( евро).

У кого есть возможность, часто хочется дополнительного простора и комфорта чуть больше стандартного - напр 85,90 для трешки. ( и возможности сделать четырешку если надо будет). Не знаю, так мне показалось из личных наблюдений последнего года что есть такая тенденция. ( конечно и 75 тоже кому- то идеален).

dena · Сообщение **dena** » 22 фев 2018, 00:00

место конечно совсем отличное. особенно для тех у кого дети маленькие. хорошие сады, школы. парки.
ждем подробностей

bussster · Сообщение **bussster** » 22 фев 2018, 09:13

Kulala1987 писал(а) 21 фев 2018, 15:14 под сдачу нет, а для конечников?
[

Ну на данной площадке я еще не был, но район м. Юго-Западной считается престижным. ИМХО надо дождаться цен погулять по данному местечку и определяться. Я там рядышком неоднократно проезжал, вроде местечко хорошее.

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 22 фев 2018, 11:06

bussster, Это не ЮЗАО, это ЗАО.
Престижность дело субъективное, Кунцево и Очаково-Матвеевское тоже в престижном ЗАО расположены, однако в чем их престижность большой вопрос.
Я в том месте часто бываю, место хорошо знаю, могу сказать, что один существенный минус - на Никулинской дорогая инфраструктура. Те же парикмахерские, салоны красоты, мойки и прочее сильно дороже средних цен по Москве. Наверно, налет престижности сказался на цене.
Из плюсов рядом фестиваль и на МКАДе Лента и ОБИ, на машине по свободным дорогам 15 минут и ты в МГУ или Воробьевых горах. В пешей доступности прекрасный парк Олимпийской деревни и совсем рядом парк Школьников.
В 9 минутах пешком народный гараж, кому место в паркинге будет дорого, а с парковкой там плохо очень.
Интересно как будут окна расположены - с трех сторон получается окна в другой дом.

Ну и минус, конечно, white box... ценник в этой локации вряд ли будет низкий, с таким ценником хочется ремонт под себя уже делать

Ласточкин

bussster писал(а) 22 фев 2018, 09:13Ну на данной площадке я еще не был, но район м. Юго-Западной считается престижным. ИМХО надо дождаться цен погулять по данному местечку и определяться. Я там рядышком неоднократно проезжал, вроде местечко хорошее.

Работал несколько лет в шаговой доступности от этого места - пожалуй для семейных конечников место очень приятное и из плюсов:
- честный спальный район;
- всяческая инфраструктура;
- парки, зелено, приятно;
- автомобильная доступность не плохая - что с мичуры, что с вернадки.
Из нюансов (не плюсы, ни минусы, а так сказать - особенности) отметил бы:
- все же не пешая доступность до метро (м. юго-западная), это честные три остановки общественным транспортом;
- округа студенческая, много вузов и общаг рядом;
- округа с многочисленной грузинской диаспорой.

Для инвеста - вокруг много советской хорошей панели, а также российской панели (П-44 и т.п. 2000-х годов) и несколько "лужковских бизнес-классов"; с существующей панелью конкурировать гипотетически можно будет, но под сдачу студентам - нет, студиозам всегда чем дешевле - тем лучше.

В итоге, плюсую по поводу ожидания цен, чтобы понять для чего и для кого это.

алексев

Для комфорта, по классике, вайт бокс самое оно. Так берут же в основном местные, ценник на вторичку тоже немаленький.

bussster · Сообщение **bussster** » 22 фев 2018, 14:53

Kulala1987 писал(а) 22 фев 2018, 11:06bussster, Это не ЮЗАО, это ЗАО.

Читай внимательно, писал Метро Юго-Западная, а не район.
А в остальном согласен, район хороший.

xex · Сообщение **xex** » 22 фев 2018, 15:05

Ценник на вторичку не маленький, но стоит по этому ценнику наглухо. Из плюсов дополню что не просто "два парка" а реально два ну очень- очень красивых парка, особенно если с детьми - парк чемпионов облагородили где- то год назад (подальше большой), парк школьников(?) маленький с интереснейшими детскими площадками прям рядом с домом.
Минусы и совсем нехилые если потолок 2.80 в бетоне, а плюс если три стороны( ?) в окна соседних.домов это

клаустрофобия рулит)
Вариант конечно в основном именно семейный, трешки стало быть... Ждём цены и условия.

алексев

Наглухо во вторичке по всей Москве)

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 22 фев 2018, 15:24

xex писал(а) 22 фев 2018, 15:05и три стороны( ?) в окна соседних.

три стороны - в сторону Никулинской высокие башни, в сторону Ак.Анохина круглые дома, в сторону Никулинского проезда тоже дома, хоть и подальше. Идеально средние этажи и окна на школу 1329, там за ней парк и хоть какая-то перспектива, но это, если я правильно понимаю, северо-западное направление, света мало будет, а если высокий этаж брать, то будет видна коптящая тэц в очаково

ЖК Квартал на Никулинской, Никулинская ул., мкр. 2А, АО УЭЗ

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: