ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

sergeyexe писал(а) 25 фев 2025, 14:28Не знаете соотношение ММ к квартирам крон 14?

зайти на нашдомрф и глянуть - 1 мин

sergeyexe писал(а) 25 фев 2025, 14:28
Спасибо за инфу. Не знаете соотношение ММ к квартирам крон 14, там тоже два уровня?

По памяти - 350 мм, уровень один. 1500 квартир. Но трешек и двушек мало, основное -студии и однухи

В проекте «Кронштадтский 9» открылся Международный инновационный образовательный кластер для детей от 3 до 7 лет. Посещать билингвальный детский сад смогут сразу 100 маленьких жителей.
https://www.pik.ru/news/74139

Shuran писал(а) 01 авг 2024, 16:16Начались продажи квартир в корпусах 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 проекта «Кронштадтский 9».
https://www.pik.ru/news/73546
вайтбокс
доки, ключи июнь 27, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/61221

не знаю когда, но сроки ключей сдвинули на 15апр 28, ввод со 2кв 27 на 1кв 28

Shuran писал(а) 11 июн 2025, 21:13 не знаю когда, но сроки ключей сдвинули на 15апр 28, ввод со 2кв 27 на 1кв 28

Там работы толком не ведут , с зимы мало что сделано . Поэтому и двигают .

Покритикуйте, пожалуйста, такой вариант, может что-то упускаю - Кронштадтский 9, 3 изолированные комнаты. Ищу для себя (вернее для близкого родственника, но суть одна, для проживания)
Плюсы:
1. Прайс 29 за 93,4 квадрата, 11 этаж, не низкий. Квадрат 310 в вайтбоксе получается. Планируется семейка 12, остальное первоначальный взнос (сейчас лежит на НС, ставки падают и по всей видимости и дальше будут падать)
2. Старый обжитой район, сады/школы/поликлиники/парки в пешей, в общем все для семейной жизни. Напрягает балаган в виде рынка возле самого метро, но надеюсь со временем будет поприличнее
3. Подземный паркинг. Плюс что он вообще есть, минус - 156 мм на 611 кв - 25%, не большой процент.
4. Нет под боком хорд/мцд/многополосных шоссе
Плюс минус:
1. Вид из окон. Плюс - окна во двор, не должно быть шумно от дороги. Минус - часть вида на торец прямого дома и на боковой корпус - до них 50 метров, не прямо окна в окна по нынешним меркам, но тем не менее близко. Часть вида между корпусами - тут все норм.
2. Вайт бокс. Лухари отделку родственник делать не собирается (на это денег нет) - выравняет пиковское где криво и вообщем то норм. То есть а-ля как под норм аренду, стильно, красиво, но без заморочек. Тут видится некая экономия по сравнению с полной черновой.
Минусы:
1. 32 этажа, муравейник вообщем то. Но, 11 кв/эт*31 =341 кв в доме/4лифта = 85 кв на лифт. Сравниваю с другим муравейником Перовское 2 - там 16 кв эт, 33 эт, итого 128 кв на лифт. В П2 не комфортно, но не прям жесть, в К9 думаю будет получше и не будет напрягать, все таки 85 и 128 кв на лифт - приличная разница
2. Ключи апр 28, но учитывая вечно продлевающийся мораторий торопиться застрою некуда, я бы рассчитывал на конец 28 года.
3. Потолки в чистоте будут 2,65 (2,82 без стяжки и навесного потолка), конечно маловато.

Итого: 90+ квадратов в вайтбоксе возле метро в старом обжитом районе внутримкад в семейку за 29 с ключами конец 28 и некоторыми минусами и плюсами

Моё видение - ключ будут опускать. Ставки по депозам вниз (что уже активно происходит). Часть денег с депозов пойдёт в недвигу. Норм проектов для семьи мало (меньше чем было 4-5-6 лет назад), либо если есть, то от 35-40 без отделки. Переуступ с ипотой по рыночной ставке - так там тоже прайс от 30 на что то более менее - и смысл?

А так по факту вобьет 17 и будет комфортно платить по 75 тр в мес без надрывов.

archi_98, вроде все адекватно в эти деньги

Shuran писал(а) 03 авг 2025, 15:42archi_98, вроде все адекватно в эти деньги

Спасибо за мнение. Месяца два с ним ищем - это самое годное что нашли. Хотя и не без минусов конечно. Я года на 3-4 выпадал из недвиги. Был неприятно удивлён когда стал немного погружаться - стало хуже, особенно это заметно на контрасте с тем что было

archi_98 писал(а) 03 авг 2025, 15:58Месяца два с ним ищем - это самое годное что нашли. Хотя и не без минусов конечно.

по пиковскому кластеру на районе это лучшее из наличия по е4, муравейник и вайтбокс зло, но по 310тыр/м - дешево даже, пик люто затупил с началом стройки, отсюда некий "дисконт" имхо, выбор е4 - этот стояк по пальцам, нарвин не в счет, поэтому даже не буду грить посидеть на депо неск мес, чел же для себя берет, дергаться будет, если пара хат уйдет, а на остальные 2-3 ляма дорисуют

Shuran писал(а) 07 авг 2022, 14:30 точная инфа в экспертизе на нашдомрф, раздел архитектурные решения, там между перекрытиями можно посчитать по отметкам, перекрытия в конструктиве

Shuran писал(а) 07 авг 2022, 17:32 тогда у манагера спрашивайте


тут тему читать надо сначала, поиск работает zhk-kronshtadtskij-bulvar-9-t1136-p237674#p237674

Перелопатил всё доки на https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/61221 - нигде не нахожу высоту потолков.

В пике говорят от плиты до плиты 2,72 в чате, не поверил, попросил уточнить, оставил обращение, перезванивали и настаивали именно на такой цифре. Блин, стяжка минимум 5, навесной потолок 6-7, высота в чистоте 2,6 будет - у них в серии плюс по потолкам тоже самое что в экономе получается?

Тут @Shuran сбрасывал инфу между одинаковыми точками плит 3 м - 18 см перекрытия = 2,82, но я так понимаю это для уже построенных домов в Крон9

Есть места где можно доки нарыть кроме наш.дом.рф?

2,72 и 2,82 между плитами -имхо, важно при и так невысоких потолках

archi_98, прям в пд, где хаты в столбик, потолки 2,72, по смыслу должно быть для вайтбокса, с которым и продают, но это не точно, чтобы быть уверенным - запросите манагера заключение экспертизы, на нашдомрф почему-то тока сведения о ней выложены, запросить такой док норм, манагеры знают что это и где взять, более того, можете уточнить, что тока раздел архитектурные решения надо - это 1 скрин, на первые корпуса я б не ориентировался, слишком все вариабельно у пика стало, но нужен ваш магагер прям, а не маринка с горячей линии/чата

Shuran писал(а) 10 авг 2025, 12:14archi_98, прям в пд, где хаты в столбик, потолки 2,72, по смыслу должно быть для вайтбокса, с которым и продают, но это не точно, чтобы быть уверенным - запросите манагера заключение экспертизы, на нашдомрф тока сведения о ней выложены, запросить такой док норм, манагеры знают что это и где взять, более того, можете уточнить, что тока раздел конструктивные решения надо - это 1 скрин

Запросил, был послан, типа то что на сайте -то и читай. Сейчас отдельным обращением ещё раз закажу - может попадется манагер получше.

archi_98 писал(а) 10 авг 2025, 12:21апросил, был послан, типа то что на сайте -то и читай. Сейчас отдельным обращением ещё раз закажу - может попадется манагер получше.

ну на вас же должен был выйти манагер по сделке - вот его и надо спросить, он мотивирован сделку закрыть

Shuran писал(а) 10 авг 2025, 12:23 ну на вас же должен был выйти манагер по сделке - вот его и надо спросить, он мотивирован сделку закрыть

Написал родственнику -он у неё по шахте возле коридора спрашивал, она 'я тип только по бумагам' там все не при делах))
Короче он снова ей написал чтобы скинула, не скинет, будет жалобы катать и сделку может кансельнуть.
Параллельно в чате/через сайт пика жалобы накатали чтобы экспертизу скинули на мейл
Я отпишусь когда получу инфу (если получу конечно)

archi_98, можно для усиления показать копию жалобы в москомстройнадзор - застрой отказывается предоставить проектную документацию по запросу покупателя и не выложил заключение экспертизы на нашдомрф - ну это если там прям все тупые, типа, не будет завтра - оно уходит в мксн