ЖК Кронштадтский бульвар, 9, ГК ПИК

[jeanmishel]

ПИК прислал смс, что получили РВЭ. И обмеры хат уже сделали и подгрузили в ЛК.

[mr_myxin]

В Головинском районе планируется комплексная жилая застройка
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 21 апреля 2022 года приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в отношении территорий по адресам: Кронштадтский бульвар, вл. 11

Выдали ГПЗУ

Кронштадтский бульв., вл.11

Общая суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 43050 кв.м.
- жилая часть - 38745 кв.м
- нежилые помещения - 4305 кв.м.

Предельная высота (м.) - 120

[vlad86]

Перенос ключей на квартал от срока дду (до 30.08.23) по корпусу 1.1, ПИК вчера прислал смс с инфой, что передаст ключи до 20.11.2023 и предложением подписать допник

[Striker]

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 21 апреля 2022 года приняла решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в отношении территорий по адресам: Кронштадтский бульвар, вл. 11 и Кронштадтский бульвар, вл. 16А, вл. 18 (САО), говорится в сообщении пресс-службы Москомстройивеста.

Так, на Кронштадтском бульваре, вл. 11 на участке площадью 1,2 га планируется строительство жилых домов суммарной поэтажной площадью около 43 000 кв. м.

Выдали ГПЗУ

Кронштадтский бульв., вл.11

генплан и визуализации крон11 и крон 16 https://disk.yandex.ru/i/3ZuqsYUfAXxPcQ (про крон 16 в тему крон14!)

[vlad86]

Получили рвэ по корпусу 1.1

[Shuran]

Выдано разрешение на строительство трех жилых корпусов на 611 квартир на севере Москвы
Три корпуса на 611 квартир построят на Кронштадтском бульваре в Головинском районе столицы, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.

«На земельном участке 1,2 гектара построят три корпуса от 12 до 32 этажей, совмещенных с одной одноэтажной и двумя трехэтажными пристройками с подземным уровнем во всю площадь участка. Общая площадь зданий составит 51,5 тысячи квадратных метров. Всего в новостройках предусмотрено 611 квартир и подземный паркинг на 156 машино-мест, а также 95 кладовых для жильцов. Первые этажи займут коммерческие помещения, в которых откроются магазины и бытовые сервисы», — рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По его словам, в рамках строительства жилого комплекса предусмотрен внутренний закрытый двор без машин с детскими и спортивными площадками, а рядом с корпусами появится парковая зона.

Корпуса войдут в состав ЖК «Кронштадтский, 9». На данный момент в нем сдано пять корпусов общей площадью 128,7 тысячи кв. метров, готовятся ко вводу в эксплуатацию еще два дома, рассчитанных на 583 квартиры. Одновременно ведется строительство двух детских садов на 100 и 100 мест. На прилегающей территории общей площадью 0,9 гектара появятся игровые пространства и спортивные площадки, планируется высадить деревья и кустарники.

Девелопером проекта выступает компания «ПИК».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/157154.html

[Shuran]

Начались продажи квартир в корпусах 1.1.1, 1.1.2 и 1.1.3 проекта «Кронштадтский 9».
https://www.pik.ru/news/73546
вайтбокс
доки, ключи июнь 27, https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/61221

[sergeyexe]

Добрый день, забронировал машиноместо в жк Кронштадтский 9 за 2 млн. квартиры там нет с целью сохранить и заработать. По проекту 862 мм. с учетом двойных мест (110 шт.) на 2000 квартир. В перспективе 3 лет вижу рост стоимости до 3,5 + аренды с 15 до 20 или я очень оптимистичен в своих прогнозах? В Матвеевском парке машино-места отросли до 4 млн. и аренда до 20-25 но там совсем другое соотношение мм/квартир.

[Shuran]

Добрый день, забронировал машиноместо в жк Кронштадтский 9 за 2 млн. квартиры там нет с целью сохранить и заработать. По проекту 862 мм. с учетом двойных мест (110 шт.) на 2000 квартир.

а этот паркинг он же не относится к последним в продаже корпусам на крон,11 - там свой паркинг по идее должнен быть, по аналогии с 1.2-1.3 и маленький?
Отправлено спустя 12 минут 51 секунду:
не, хрень получается - к текущему паркингу последние 3 корпуса в продаже не относятся, знач мместа в 1.5-1.6 просто зависли, все уже заселились в них, поэтому дешево отдают, тогда в топку

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
да, там 156 своих мест будет по пд - в последних корпусах

[sergeyexe]

а этот паркинг он же не относится к последним в продаже корпусам на крон,11 - там свой паркинг по идее должнен быть, по аналогии с 1.2-1.3 и маленький?
Отправлено спустя 12 минут 51 секунду:
не, хрень получается - к текущему паркингу последние 3 корпуса в продаже не относятся, знач мместа в 1.5-1.6 просто зависли, все уже заселились в них, поэтому дешево отдают, тогда в топку

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
да, там 156 своих мест будет по пд - в последних корпусах

Они как странно продают позиционируя как ММ к корпусу 1.5 и 1.6 и отдельно 1.2 и 1.3 По факту это общий паркинг ко всем шести корпусам 1.1-1.6, это общее пространство и нумерация мм на весь объем. У новых корпусов которые сейчас в продаже будет свой отдельный паркинг.

По поводу заселения и востребованности ММ виже где-то через год, т.к. квартиры с предчистовой отделкой и сама квартирография ЖК большие площади с минимальным количеством студий подразумевает "Для себя" а квартир то 2000 на 850 мм и рядом парковаться просто негде . Где сейчас живу тоже с момента сдачи год ММ застройщик продавал, через 3 года цена выросла в три раза и мест нет как в аренду так и в продаже. Как пример рядом стоящий кронштадтский 14, есть несколько мест в продаже за 3 млн. рублей, хотя в рядом стоящем ВОДНЫЙ много мест по 1.8-2.

В тоже время тоже есть сомнения, маленький опыт... Вот и хочется услышать мнения со стороны.

[Shuran]

квартиры с предчистовой отделкой и сама квартирография ЖК большие площади с минимальным количеством студий подразумевает "Для себя" а квартир то 2000 на 850 мм

нарезка действительно покрупнее, чем в последнее время и в том же матв парке и вайтбокс сильно замедлил заселение, но закладываться сразу на 3г оч рискованно, мне сначала 2 ляма оч дешево показались, потом понял, что корпуса этого паркинга давно заселены, а у новых свой будет, тут либо рисковать, либо планировать на меньший горизонт, например, наскока цена (т.е. какой темп продаж) будет в первый год от сегодня, далее - во второй, т.е. мониторить раз в нед. и стату продаж по введенным корпусам нигде не глянуть(
зы на верхнем уровне по пальцам осталось, нет ли инфы, что нижний заливает?) в циане вижу в объяве это, но там оч хитроопый, 10 тыр в первый мес. а со 2го - 15, как у всех, а есть и по 13

[sergeyexe]

нарезка действительно покрупнее, чем в последнее время и в том же матв парке и вайтбокс сильно замедлил заселение, но ванговать сразу на 3г оч рискованно, мне сначала 2 ляма оч дешево показались, потом понял, что корпуса этого паркинга давно заселены, а у новых свой будет, тут либо рисковать, либо планировать на меньший горизонт, например, наскока цена (т.е. какой темп продаж) будет в первый год от сегодня, далее - во второй, т.е. мониторить раз в нед. и стату продаж по введенным корпусам нигде не глянуть(
зы на верхнем уровне по пальцам осталось, нет ли инфы, что нижний заливает?) в циане вижу в объяве это, но там оч хитроопый, 10 тыр в первый мес. а со 2го - 15, как у всех, а есть и по 13

Про глобальные протечки ничего не слышал, скорее маркетинговый ход арендодателя, общался с другими собственниками ничего плохого не говорили. Сам выбрал место у стены и привязался с точки зрения потенциальных клиентов к корп. 1.4 и 1.5. Последние 2 недели отслеживаю продажи ПИК и вижу что где то по 1 ММ в один-два дня уходит. Квартир в продаже практически нет. Бронь на 5 дней с рассрочкой платежа на 6 месяцев, надо принять решение. Спасибо за комментарии.

[Gdi]

Крон14, для примерного ориентира- то, что от застроя в большинстве продавалось за 2 млн, сейчас частники продают за 3. Аренда по 13-18. Причем если поставить шкаф на мм, то за 18 ушло в один день и очередь была из желающих.

[Shuran]

Последние 2 недели отслеживаю продажи ПИК и вижу что где то по 1 ММ в один-два дня уходит.

неплохо, вот вроде седня как я зашел на сайт, было 86, а щас 84шт уже, там еще рассрочка на 6 мес - т.е. при 100% скидос?

Отправлено спустя 2 минуты 32 секунды:

Крон14, для примерного ориентира- то, что от застроя в большинстве продавалось за 2 млн, сейчас частники продают за 3. Аренда по 13-18. Причем если поставить шкаф на мм, то за 18 ушло в один день и очередь была из желающих.

вот что чистовая отд делает)

[sergeyexe]

неплохо, вот вроде седня как я зашел на сайт, было 86, а щас 84, там еще рассрочка на 6 мес - т.е. при 100% скидос?

Три варианта:
1) 100% оплата и сразу "ключи"
2) 30 ПВ и 3 месяца рассрочки потом "ключи"
3) 50 ПВ и 6 месяцев рассрочки потом "ключи"

Для себя увидел третий вариант максимально выгодным, 1 млн можно на вклад положить на 6 месяцев и получить где то 15 т.р в месяц, а через 6 месяцев может и тяга на аренду будет поинтересней.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Крон14, для примерного ориентира- то, что от застроя в большинстве продавалось за 2 млн, сейчас частники продают за 3. Аренда по 13-18. Причем если поставить шкаф на мм, то за 18 ушло в один день и очередь была из желающих.

Спасибо за инфу. Не знаете соотношение ММ к квартирам крон 14, там тоже два уровня?