ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Cabyllika · Сообщение **Cabyllika** » 15 сен 2022, 17:09

Старт продаж корпус 2.1 и 2.2

zloymudvin · Сообщение **zloymudvin** » 18 сен 2022, 13:12

Смотрю под аренду e2 в корпусе 2.2 в 0,9%
https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/835549

В целом кажется неплохим вариантом:

Плюсы:

одна из самых дешманских e2 внутри Мск
до метро 5 минут (дорога норм)
рядом большая зеленая зона переходящая в ботсад
у города есть планы развития промки

Минусы:

рядом депо (но довольно мелкое)
кругом промзона, нет привычных глазу пятерочек
пробки (а где их нет, есть планы по расширению кольской)
трубы РТС Бабушкинская-2
собачий приют (реально слышен лай)

Но, если взять окна во двор, думаю корпуса станут неплохим щитом от потенциального шума, да и вид на трубы перекроют.
Дома построятся и к 2025 инфра в виде магазов подтянется. Школу к этому времени построят - тоже плюс.

По аренде: если норм мебель поставить, то можно будет 50к просить, при платеже в 30к выглядит неплохо (понятно что страховка и коммуналка, но все же)

Была бы ипотека под 0,1% а не 0,9% было бы вообще круто, но кажется что ПИК медленно, но верно сползает с этой темы.

Какие подводные?

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2022, 19:02

zloymudvin писал(а) 18 сен 2022, 13:12Какие подводные?

для маржинальной аренды нужно место поцентрее имхо, свиблово уже окраина в этом плане, чтоб по 50тыр без простоев сдавать, да и планировка слабая, кухня углом - норм стол вылезает в гостиную, тока барную стойку делать, для себя норм варик, но для сдачи я б свиблово не брал бы, не чета матвеескому по локации, но там уже подорожало, надо чота новое уже ждать

zloymudvin · Сообщение **zloymudvin** » 18 сен 2022, 20:47

Shuran писал(а) 18 сен 2022, 19:02 для маржинальной аренды нужно место поцентрее имхо, свиблово уже окраина в этом плане, чтоб по 50тыр без простоев сдавать, да и планировка слабая, кухня углом - норм стол вылезает в гостиную, тока барную стойку делать, для себя норм варик, но для сдачи я б свиблово не брал бы, не чета матвеескому по локации, но там уже подорожало, надо чота новое уже ждать

Да, мелкая, ток барную лепить.
Зато навеса такого как в матвеевском не будет. Я как референс беру селигерскую, примерно такая же жопа, инфра получше, но зеленки нет ваще. Там норм улетают за 50к подобные на илменском.

Может да, имеет смысл подождать, но хз что с дешевыми ипотеками будет. А то околонулеве ставки отвалятся, а цены вниз не так бодро поползут)

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2022, 20:53

zloymudvin писал(а) 18 сен 2022, 20:47Зато навеса такого как в матвеевском не будет. Я как референс беру селигерскую, примерно такая же жопа, инфра получше, но зеленки нет ваще. Там норм улетают за 50к подобные на илменском

дык там навес через 3-4 г будет не меньше матвеевского - все застроят жеж, локация такая же нецентровая=тупо спальник, матв в референс лучше - БКЛ +"престижный" зао)

Отправлено спустя 29 секунд:

zloymudvin писал(а) 18 сен 2022, 20:47Может да, имеет смысл подождать, но хз что с дешевыми ипотеками будет. А то околонулеве ставки отвалятся, а цены вниз не так бодро поползут)

согласен, риски есть, но это не повод брать неправильный жк, локейшен*3...)

zloymudvin · Сообщение **zloymudvin** » 18 сен 2022, 21:41

Shuran писал(а) 18 сен 2022, 19:02 да и планировка слабая, кухня углом - норм стол вылезает в гостиную, тока барную стойку делать, для

У них кстати есть пожирнее e2: https://www.pik.ru/kolskaya8/flats/835187 кухню можно сорганизовать удачнее, но платеж на 5тр больше, вряд ли сдашь ее дороже, может чуть проще ток.

Матвей конечно сильно подрос. Руставели e2 конский ценник.

Shuran писал(а) 18 сен 2022, 20:54согласен, риски есть, но это не повод брать неправильный жк, локейшен*3...)

Ну, может я чуточку переоцениваю потенциал Свиблово)

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 21 апр 2023, 07:10

Приходят смс о раскрытии эскроу. ПИК-красавчики

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2023, 13:25

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №1 в составе первой очереди жилого комплекса «Кольская 8». Объект расположен в Бабушкинском районе по адресу: ул. Кольская, д.8, к.2 (СВАО). Это совместный проект Capital Group и ПИК, где Capital Group выступает в роли инвестора, а ПИК – fee-девелопер, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/152242.html

Сообщение **Shuran** » 03 май 2023, 17:31

На Кольской улице в рамках работ нулевого цикла ведется разработка котлована будущей общеобразовательной школы. Здесь после ввода в эксплуатацию в 2026 году появится 95 рабочих мест.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/inviestor-str ... ie?from=cl

Сообщение **Shuran** » 30 май 2023, 14:11

Shuran писал(а) 03 май 2023, 17:31разработка котлована будущей общеобразовательной школы.

Выдано разрешение на строительство школы в составе жилого комплекса «Кольская 8» на северо-востоке столицы, сообщили в Стройкомплексе Москвы.
Объект образования возведут в районе Бабушкинский на ул. Кольская, вл. 8. Согласно документации, работы можно будет проводить до 27 февраля 2026 года.

«Школа рассчитана на 600 учеников.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/robo-klass-i- ... -8?from=cl

татьяна

Вчера вечером т.е 11 августа пришли первые смс о выдаче ключей пока 5 и 6 секции.

Сообщение **Shuran** » 02 ноя 2023, 20:00

ПИК получил разрешение на строительство детского сада в Бабушкинском районе Москвы. Дошкольное учреждение будет расположено на территории жилого квартала «Кольская 8» и рассчитано на 9 групп. Всего в детский сад смогут ходить 225 малышей.
https://www.pik.ru/news/73337

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2024, 12:48

Начались продажи в подземном многоуровневом паркинге проекта «Кольская 8».
https://www.pik.ru/news/73440
зы от 2 лямов

Arty · Сообщение **Arty** » 01 апр 2025, 16:20

интересно может кто-то располагает информацией касаемо старта следующей (третьей) очереди Кольской.

keksA4 · Сообщение **keksA4** » 02 июл 2025, 12:20

Второй раз переносят выдачу ключей , стало 30 сентября . Что то видимо не могут получить ЗОС .

ЖК Кольcкая, 8, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: