ЖК Измайловский, Измайловский проезд, вл. 5А, стр. 11, ГК ПИК

Moxep писал(а) 17 ноя 2017, 15:11100м - это 30этажей, на ранних рендерах было 9-14-17
Но по площади около 50тыс метров жилья, так и планировали

Если 30 этажей, то будут строить монолит? или не факт?

Moxep писал(а) 17 ноя 2017, 15:11100м - это 30этажей, на ранних рендерах было 9-14-17

100м это предельное ограничение. Сама застройка, при желании застройщика, может быть хоть 15метров.

siamka писал(а) 19 ноя 2017, 16:41то будут строить монолит?

Монолит, индивидуальный проект .

Shergui писал(а) 20 мар 2017, 11:251
https://apex-project.ru/source/1029_Izma ... _view1.jpg
https://apex-project.ru/source/1029_Izma ... 9_main.jpg
https://apex-project.ru//source/1029_Izm ... rtyard.jpg
https://apex-project.ru//source/1029_Izm ... 20view.jpg

когда смотришь эти картинки ощущения что у нас не Москва а Барселона, там я такую цветовую гамму могу понять, но тут

Смотрел летом это место ~ эмоционально очень понравилось, ощущение, что в каком-то подмосковном городишке оказался. Парк и пруд - чума! Чисто, обустроено. Даже зона за прудом в сторону стадиона достаточно облагорожена, хотя я бы впотемках там от метро уже не пошел, а жену бы и подавно не пустил. Там то спорт площадки, то достаточно глухие заросли. Рядом, кстати, бизнес стоит ЖК Виноградный. Я бы сказал, что это такое идеальное место для мизантропа лесовика в городе, но вот с транспортом там конечно жопа, на машине выбираться не ахти, а до метро еще доберись. Нормальный комфорт в этом месте может выстрелить - тем, кто устал от города, место придется по душе.

На удивление неплохой проект для ПИКа. Переменная этажность с понижением в сторону пруда (одновременно к югу), вид из окон на юг отличный, а северные во двор, кроме самой высокой секции. Даже на балконы не пожмотились, хоть и небольшие. Судя по этому, нацелились на комфорт?

Из минусов вижу:
Транспортная доступность (до метро далеко и особо не на чем). Пешком 1.5-1.8 км, много. Как думаете, можно ожидать после реализации проекта введения дополнительных маршрутов ОТ?

Отсутствие в пешей доступности школ и поликлиник. В данном проекте не вижу, чтобы что-то предусматривалось. Это прямо большой минус. Рассчитывать только на последующую застройку на пустыре Черкизонском, но это когда ещё случится...

Довольно стремная геология - сплошная зона подтопления и карстовых процессов. По северной стороне пруда проходит коллектор с речкой Серебрянкой, по 2-й Прядильной до него идёт другой коллектор с речкой Стеклянкой, отсюда вопрос: там вообще возможно построить подземный паркинг? Расположенный по другую сторону «элитный» ЖК Виноградный строился со стеной в грунте, это дорого. И то, по слухам, паркинг подтапливается сейчас.

Северный вид на промку, западный - на автостоянку грузовиков и пустырь. Это все, полагаю, превратиться в стройку в самое ближайшее время.

Проходит, как площадка под реновацию - реально ли, чтобы такой проект в таком месте весь отдали переселенцам? Или речь в таких случаях идёт, допустим, об одной секции или корпусе?

И смущает, что в документах (изменения ПЗЗ) указаны параметры высотности до 100 метров, т.е. 30 этажей - если захотят построить до 30 этажей, это в корне поменяло бы отношение к проекту в худшую сторону.

Вообще для себя рассматриваю, если не эконом.

Ziv писал(а) 27 ноя 2017, 11:02для себя рассматриваю

Собрание участников публичных слушаний состоится 28 ноября 2017 года в 19:00 в здании ДМШ им. С.В. Рахманинова по адресу: 5-я Парковая ул., д. 21А.

Время начала регистрации участников собрания – 18:00

https://izmaylowo.mos.ru/housing-and-com ... 69278.html
Если пойдете, нам расскажите потом.

https://www.vao-moscow.ru/sudba-territor ... o-reshena/


уверена, что не сюда, но это рядом "Судьба территории Черкизовского рынка в районе Измайлово решена" - реновация

Ну что, сходила я на слушания. Народу в зал битком набилось. Концепцию на слушания не выносили, только изменения ПЗЗ. Вот что мне не очень понятно - если застрой собирается строить 5-17 этажей, зачем просит предельную высотность 100 метров? Только людей злит, все на эти 100 метров бросались, как быки на красную тряпку. Опять же, дурацкое враньё про «площадку для реновации». Ясно же, что коммерческий проект. А так ползала пришло потенциальных переселенцев, поверивших, что они туда переедут. Ну, и представьте реакцию, когда на прямой вопрос: «какой процент отдаётся городу для переселения» разработчик даёт ответ: «Нуууу... это, в общем, коммерческий проект... но сколько-то будет, ещё не определились... ну... около 25%» (читай:10%). Зал затопал-захлопал, пятиэтажники потеряли интерес и толпой ушли, остались активисты района и вялая немногочисленная массовка. В итоге активисты взяли инициативу в свои руки, и все слушания прошли в ключе «против проекта/изменений в ПЗЗ». Собственно, основное возражение, как я и предполагала: по гидрогеологии. И тут опять вылезла вялая подготовка вопроса со стороны застроя: мужик начал рассказывать про современные технологии водоотведения и заморозки грунтов, на что, в общем-то, большинству побоку - им нужны доказательства, не утонут ли подвалы в их домах по соседству после всех этих мероприятий. А такого ответа не было. В этот момент бы можно было народ успокоить, показав концепцию, в которой всего от 5 до 17 этажей (а не дикие 100 метров), но этого не сделали. А не сделали, видать, потому, что сразу стало бы ясно, что неспроста реновацию проект - но это и так стало ясно, см.выше). Докладчик попытался сгладить ситуацию, упомянув про ограничения высотности в зависимости от предельной плотности и про визуально-ландшафтный анализ. Но это мало кого утешило: все уперлись в магическую цифру 100 метров, и больше уже ничего не воспринимали.

Второе возражение было по поводу того, что место для спортивного объекта переводится под жилую застройку. Ну, и по нагрузке на инфраструктуру. Это все без ответов осталось, по сути.

В общем, если говорить об этом собрании, то оно получилось провальным. Будем посмотреть, как застрой отреагирует.

Интересно, когда приблизительно может начаться строительство? В 18 году реально?

Все некогда было написать апдейт. Получено заключение по публичным слушаниям. В итоговые параметры застройки вошла предельная высотность 60 метров вместо бывших 100, что, ккк я писала, было ожидаемо. Застройщика отвязывают предусмотреть в составе ЖК физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Также застройщику рекомендовано рассмотреть возможность благоустройства в рамках проекта территории, не входящей в проект (читай: безымянного проезда и набережной С-В пруда). Но захочет ли застройщик этими рекомендациями воспользоваться - вопрос. А было бы здорово.

Также, исходя из предположения, что застройщик читает форумы ( ), я бы обратила их внимание на балконы. Это все-таки Измайлово, здесь балконы - часть жизненного уклада района. Как пользоваться ПИК-овскими позорными балкончиками без даже козырьков над ними? Дождь, снег - и балкон теряет всякий смысл.

В офисе ПИКа пока никакой информации по объекту.

Ziv,
Что-то известно по срокам?

Ziv писал(а) 20 янв 2018, 16:33Получено заключение по публичным слушаниям.

Протокол и заключение с сайта префектуры. Первоисточник, так сказать
https://vao.mos.ru/stroitelstvo_i_rekons ... lovo/2017/

siamka писал(а) 20 янв 2018, 17:42Ziv,
Что-то известно по срокам?

Пока ничего не могу найти. Инсайда нет, а посторонним не говорят ничего.

В прошлогоднем корпаративном обзоре проектов срок февраль этого года был. Как будет в итоге не понятно, возможно, в свежем обзоре будет более четкий срок.