ЖК Испанские кварталы, д. Николо-Хованское, А101 Девелопмент

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2016, 02:41

Sanchess Летом 2015 года несостоявшийся покупатель Бинбанка Вадим Мошкович договорился о продаже Группе БИН своего девелоперского бизнеса — компаний «Авгур-Эстейт» и «А101 Девелопмент» с 2,4 тыс. га земли в Новой Москве. Сделка должна быть закрыта осенью, после согласования с ФАС. У Мошковича были трудности с согласованием новых жилых проектов, в том числе поэтому он потерял интерес к Коммунарке, говорит бывший топ-менеджер «Авгур-Эстейта».Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/finances/23/11/2015/5 ... 7b9606f66a

Испанские кварталы прут из земли https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 597&page=2
зы недавно вышла 3я оч, от 2.5 https://domkad.ru/viewtopic.php?p=21626#p21626

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2016, 18:42

Испанские кварталы, панорама свежая https://www.novostroy-m.ru/panoramy_novo ... e_kvartaly

Тревиль

Shuran испанские до метро 1,4км

Яндекс 3.74 показывает:

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2016, 22:35

Тревиль, речь про ст. прокшино, яндекс еще о ней не знает

Тревиль

Shuran речь про ст. прокшино

А.(с)

А когда построят?

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2016, 23:16

19-20й год со слов хуснуллина, в теме трансп. инфры есть ссылки

СергейСергей

По Авгуру, переуступка 250 000 рублей, так по Москве А101, по Испанским не знаю. То есть запрыгнул и выпрыгнешь только на СОСе. В Испанских кварталах самолеты летают каждые 5 минут совсем рядом с домами плюс самая дешевая технология вентфасадов, плюс кладбища вокруг и расстрельный полигон на въезде.

Luna · Сообщение **Luna** » 02 окт 2016, 15:24

Добрый день, уважаемые эксперты!
Мучаюсь вопросом "Брать/не брать"?
Забронирована квартира в Испанских кварталах:

1. 1-нушка, 40 м., 2-ой этаж, без балкона, но кухня 14,5 м, комната- 14,5 м.
2. Сумма 3300 (с учетом скидки, кот.до 7 октября). ок 70% свои, 1 мил ипотекой.
3. Цель - вложение средств с дальнейшей идеей сдачи в аренду. Острой необходимости проживать там нет.

Хочется услышать мнение:
1. о перспективности такой инвестиции.
2. Будет ли сдаваться в этом месте? Вроде Фут-Сити и планируемые технопарки типа Идальго рядом..
3. востребованы ли 1-ки на 2-м этаже (кухня большая, можно как комнату использовать).
4. Достроит ли Застройщик (Авгур).

Буду благодарна за ваши мнения!
Бронь последние пару дней держат...

Сообщение **Shuran** » 02 окт 2016, 15:37

Luna Мучаюсь вопросом "Брать/не брать"?

2эт не надо даже для сдачи, аренда - инвест на долгие годы, пожалеете быстро:) лучче чуть меньшей площади средний взять, от 5го. разницы в цене в аренду 36м и 40 нет. ну и при продаже дисконт 10-15% придется делать
перспективность реализуется ток с открытием метро - ст. прокшино на линии от саларьево, или ст. мамыри на линии в коммунарку, года 4 первую, минимум, еще ждать, до этого тоска, хотя по реконструированной калужке уже удобнее, чем раньше, можно добираться
авгур достроит имхо, ибо придлежит БИНу

Luna · Сообщение **Luna** » 02 окт 2016, 19:15

Спасибо за отклик! Смущает (для целей аренды), что в Коммунарке через Калужку пАнастроили:).. И даже сейчас уже много на сдачу предложений.. Правильны мои сомнения на перспективу сдачи?) или эспатов с фут-Сити на всех хватит? (предполагаю, что в основном среди этой ЦА будет спрос)

MayDay · Сообщение **MayDay** » 03 окт 2016, 04:00

LunaДобрый день, уважаемые эксперты!
Мучаюсь вопросом "Брать/не брать"?
Забронирована квартира в Испанских кварталах:

1. 1-нушка, 40 м., 2-ой этаж, без балкона, но кухня 14,5 м, комната- 14,5 м.
2. Сумма 3300 (с учетом скидки, кот.до 7 октября). ок 70% свои, 1 мил ипотекой.
3. Цель - вложение средств с дальнейшей идеей сдачи в аренду. Острой необходимости проживать там нет.

Хочется услышать мнение:
1. о перспективности такой инвестиции.
2. Будет ли сдаваться в этом месте? Вроде Фут-Сити и планируемые технопарки типа Идальго рядом..
3. востребованы ли 1-ки на 2-м этаже (кухня большая, можно как комнату использовать).
4. Достроит ли Застройщик (Авгур).

Буду благодарна за ваши мнения!
Бронь последние пару дней держат...

1) Перспективы, переуступ у Авгура 250 тыр, посему ждать СОС, т.е. 2,5 - 3 года. Вход 3300 выход..."в районе 5ти", я бы даже сказал в лучшем случае 4800, если есть желание продать, а не просто продавать. Расчет среднегеометрической доходности отвечает о перспективности численно.
2) В Москве сдается всё, вопрос цены.
3) Нет, берите средние этажи.
4) В анамнезе у Авгура - в кризис 2008 морозил стройки на полгода-год, любит вносить изменения в проекты по мере стройки - тогда в домах пропадают прописанные в ДДУ лифтовые холлы, мусоропроводы... так - достроит, куда денется.

Вообще - мое скромное мнение - брать там под сдачу - "лучше не надо". Под сдачу кмк нужно брать либо с отделкой от застройщика, либо панель, чтобы бюджетно и побыстрому сварганить там ремонт. Монолит же грызть под сдачу...причем все подорожало - стройматериалы, рабочие, сантехника, мебель (только аренда подешевела) - а квартиру под сдачу в ИК придется реально обставлять - не то место и время, чтобы дрова на кухню, матрац в комнату, а все остальное радостные арендаторы приволокут сами. А "через дорогу" целая Коммунарка навешивается с множеством предложений аренды и с какой-никакой но уже развитой инфраструктурой. Короче - если вопрос стоит или/или - или квартиру в ИК для последующей сдали - или денежки пропьете - лучше, конечно первое.

Luna · Сообщение **Luna** » 03 окт 2016, 11:57

Спасибо большое за ответы!
Сложность моего случая в том, что цель "гибридна" и финансы "гибридны":)
Есть 3 - 3,3 мил , состоящие из: 1 мил руб, 20 т.дол, 1 мил ипотека.
И есть мнение, что сейчас удачный момент (скорее удачный по существующим финансам и появившимся на новостройках более-менее доступным ценам) приобрести квартиру для:
- лет через 3-5 дочке пригодиться,
- а не пригодится (или ПОКА пригодится) посдаю, чтоб ипотеку прикрывала..
- либо позже пригодится как первоначальный взнос в бОльший вариант, либо при размене существующей.

С учетом этих мыслей присмотрела Испанские кварталы 1-ка на 2-м этаже за 3,3 мил. "ИК" - потому что ближайшее что вмещается по таким финансам, сами в Новопеределкино обитаем.

Вот с учетом этих всех нюансов, какие мысли по поводу "стоит брать или нет?"
У самой мысли: "ЗА" - т.к.квартира в пусть даже Новой Москве всегда хорошо:), а так получается, что рубли как-то на депозите лежат, а дол ..просто лежат.
"ПРОТИВ" - ввязываться в ипотеку на 15 лет (остаточный доход ужимистый получится, а тут удорожание жизни сплошное..), + потом еще немалые траты на ремонт+мин.обустройство, и возможный выхлоп (какой??) - либо продажа через лет 4-5 (+1,5 мил максимум), либо аренда около 20 тр (предполагаю)..

Очень нужен совет/комментарий, вдруг чего-то упущено, я совсем первый раз в этой теме..
Прошу прощение за "неясность целей", но поэтому и обращаюсь:)) Тут умов много!!)

lev · Сообщение **lev** » 03 окт 2016, 15:35

выбирал для себя в тех краях.
от ИК отказались из-за очень длительного периода ожидания по развитию района, т.к. там вся инфра только в коммунарке (на транспорте от ИК до поликлиник/школ в коммунарке не добраться - только авто или с пересадкой). туда автобус-то от м. ТС только пустили, и то только один маршрут с непонятным интервалом.
был там и в темное время - мрачно там уж очень. За забор Н. Парка вечером не выйдешь. Как там от Калужки зимой народ ходит я вот фиг знает.
Зачем и кто там снимать будет в ближайшее время - не совсем понятно с учетом коммунарки, которая больше похожа на район для жизни, а не на дом в поле.

Если брать с расчетом на то, что в ближайшие 5-7 а то и больше лет эта квартира доход сколько либо значительный приносить не будет, то можно брать. С учетом того, что квартира будет в залоге и бунка на 15 лет, то о продаже можно и не думать.
тем более, что автобус вот уже пустили, бульвар достроят скро, м.б. Авгур и по инфре что-то построит.

для меня ИК уступили только Солнцево, но я для себя искал и жить нормально надо не через много лет начинать.

P.S. вот там через дорогу Крост строит свои студии, можно сравнить цены. М.б. там есть что в бюджет.

Luna · Сообщение **Luna** » 03 окт 2016, 17:43

Да что-то по такому бюджету и соотношению метры/стоимость не нашла больше ничего в окрестностях ЮЗ, Теплый Стан..
Да, тут квартира берется с учетом понимания, что лет 5 - ни жить, ни сдавать.

А можно ли такой вариант покупки этой квартиры рассматривать как долгосрочная инвестиция (на через 10-15 лет) ? Или с такими раскладами по финансам (1 мил руб+ 1 мил руб, но в форме дол по нынешнему курсу) лучше мыслить другие схемы долгосрочных инвестиций?

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2016, 17:55

Luna А можно ли такой вариант покупки этой квартиры рассматривать как долгосрочная инвестиция (на через 10-15 лет) ? Или с такими раскладами по финансам (1 мил руб+ 1 мил руб, но в форме дол по нынешнему курсу) лучше мыслить другие схемы долгосрочных инвестиций?

вот тока как долгосрочная и можно, проект перспективен, но в среднесроке. ипотеке в инвесте не айс в долгосрок, но с таким 1взносом она будет покрываться арендой, некоторые так и делают под детей
зы а нужны ли "другие схемы", если Вы выбрали жк просто близко к своему месту жительства?

в Вашей локации много чего есть и планируется, но обсуждать это уже НЕ В ЭТОЙ теме. 2му этажу отказать - это главное!