ЖК Ilove, Бочкова ул., вл. 11А, Кортрос

Кто-то рискнул влезть? Чего ждете? Смущают именно длительные сроки, долгая стройка рядом - по переуступке будет не просто выйти. Ну и переселенцы - вряд ли для них построят отдельный дом. Скорее всего выделят площади в этих же домах (вопрос только - в каких именно), или отдельный подъезд с упрощенной отделкой МОПов и полной отделкой квартир. До того же ВДНХ, Останкино - не пешком, хотя близко. Метро - пешком около 1км.

wave писал(а) 20 сен 2018, 18:30Кто-то рискнул влезть? Чего ждете? Смущают именно длительные сроки, долгая стройка рядом - по переуступке будет не просто выйти. Ну и переселенцы - вряд ли для них построят отдельный дом. Скорее всего выделят площади в этих же домах (вопрос только - в каких именно), или отдельный подъезд с упрощенной отделкой МОПов и полной отделкой квартир. До того же ВДНХ, Останкино - не пешком, хотя близко. Метро - пешком около 1км.

Останкинская башня может отпугнуть конечников которые боятся "излучений", там она совсем рядом, а народ у нас дремучий. Путь до метро не очень приятный - в темноте мимо алкохрущей. Как мне сообщили, вероятнее всего под переселенцев отдадут 2 корпус, поэтому секции с видом на к2 не рассматриваю (впрочем как и на соседнюю развалину, которая сдается под офисы). Инвест может небольшой получиться в евро3к, если цены не повышали. Раздумываю взять для себя, но сроки очень не нравятся, окружение и переселенцы. Мне кажется можно не торопиться и ждать больше информации, потому что повышать особо некуда, а им нужно растянуть рост на 3 года.

Не увидел там никаких хрущей особых по дороге от метро, в основном сталинки.
Если пойдёт реклама и проект зазвучит, то спрос и рост цен должен быть существенный - для этого места стартовая цена довольно сладкая. Сроки? А какие сроки должны быть в конце 18го года?

HonGilDon писал(а) 21 сен 2018, 07:24Не увидел там никаких хрущей особых по дороге от метро, в основном сталинки.
Если пойдёт реклама и проект зазвучит, то спрос и рост цен должен быть существенный - для этого места стартовая цена довольно сладкая. Сроки? А какие сроки должны быть в конце 18го года?

Про сроки общей застройки всего микрорайона, это 2025 год. Значит, выход новых объёмов от застроя постоянно. И, следовательно, сложности в переуступке.

Новые объёмы будут выходить уже по другим ценам, будет возможность для ценового маневра.

Вот по поводу конечников- я рассматривала этот комплекс для себя, но при детальном изучении решила в пользу другого, так как рядом ТЭЦ( 500м), ост.башня( 800м.) ну и высокая плотность застройки. Когда дома колодцем на таком небольшом клочке 59*59 метров, рядом вторая и третья очередь.. лично мне как то не по себе окна в окна жить. Для кого это все роли не играет, то хороший вариант, думаю Кортрос хорошо построит и вовремя .

Vortex писал(а) 20 сен 2018, 19:00 Метро - пешком около 1км.

Еще и со спуском/подъемом через переход под П. Мира, которые добавляют удовольствие от променада, особенно зимой.

HonGilDon писал(а) 21 сен 2018, 07:24Не увидел там никаких хрущей особых по дороге от метро, в основном сталинки.

Яндекс рисует пешеходный маршрут по дворам. 8-й, 23-й и т.п. дома по Б. Марьинской - блочные пятиэтажки

Vortex писал(а) 20 сен 2018, 19:00Если пойдёт реклама и проект зазвучит, то спрос и рост цен должен быть существенный - для этого места стартовая цена довольно сладкая.

Если бы цена была бы на 10% ниже, то было бы интереснее.

Marshmallow писал(а) 21 сен 2018, 09:40рядом ТЭЦ( 500м), ост.башня( 800м.) ну и высокая плотность застройки. Когда дома колодцем на таком небольшом клочке 59*59 метров, рядом вторая и третья очередь.. лично мне как то не по себе окна в окна жить.

Рядом еще троллейбусный парк (60 м), а Звездный бульвар выглядит не как рекреационный сквер, а как санитарно-защитная зона ЛЭП, с малюсенькой детской площадкой в противоположной части бульвара. Там разве вообще кто-то "гуляет"? И лукаво выглядят рассказы про Останкинский парк. С таким же успехом "рядом" Сокольники, или даже Лосиный остров. Чтобы понять чем плох Звездный бульвар, достаточно в одно и то же время пройтись по нему, и по, например, Ангарским прудам, или Филям.
Ну и школа (1531) традиционно хуже среднего, что типично для рабочих районов, но даже в ней вакантные места в лингвистических классах https://gym1531sv.mskobr.ru/info_edu/vacancies/ есть только для 5-го, 7-го и 8-го классов. А запланированное "образовательное учреждение" (№7 на схеме) вряд ли является школой.
Тот же Фонвзиниский, находясь в соизмеримо убитом месте, с другой стороны ЖД, хотя бы имеет метро прямо под боком.

Мне как покупателю-конечнику интересно - кто из инвесторов задумывается о том, куда и как будут ходить его покупатели с детьми? Где эти дети будут играть? Где будут заниматься, скажем, плаванием? Или парусным спортом? Где будут учиться рисовать? По какому маршруту будет ехать коляска с ребенком - вокруг будут опоры ЛЭП или сосны? Какое покрытие будет у дорог, тяжело и часто ли ли надо будет поднимать колеса над бордюром?

av_kir писал(а) 21 сен 2018, 11:10Если бы цена была бы на 10% ниже, то было бы интереснее.

Согласен, если посчитать цены через 3 года с 9% повышением в год, то получим цены аналогичные другим жк на районе, но в которых степень готовности существенно выше.

av_kir писал(а) 21 сен 2018, 11:10Звездный бульвар выглядит не как рекреационный сквер, а как санитарно-защитная зона ЛЭП

Вот и я пытаюсь донести мысль о некой изоляции и оторванности ЖК.

Shuran писал(а) 21 сен 2018, 11:16зы парусный спорт, прости хоспади

тоже улыбнуло

av_kir, вы ничего не путаете? Жили там 10 лет назад, языковая прогимназия и гимназия на Годовикова была в ТОП 10 школ Москвы

Долго подбирал под себя предпочтения отдавал измайлово/сокольники/вднх парк зона отдыха . В свое время ждал старта сер фонтана, который не обнадежил ожидания, присматривался к Гринпарку (отказался изза внешнего вида домов). Пионер тоже отпал т.к. ценник "бизнес", а на старте не успел. Чуть было не залез в дом у пруда от пика в Измайлово, но транспортная доступность - отказать, ходить далеко до метро и ветка синяя мягко говоря не очень.
В Сокольниках (Преображенка) галс задрал и цена не проходная, да и трамвайное брынчание слушать на любителя. :::mda: Заманчиво было на подбелки от инграда Преображение, но промка со всех сторон и муравейник ацкий, жить с семьей х.з. после 4х квартир на этаже.
На Бочкова вроде и трафик машин небольшой и пешая доступность до метро через пятиэтажки (ходил там ). Спокойный район. Тут в некоторых секциях (11этажных ) 3 квартиры на этаже давно такого не встречал, гуру инвеста поправят. Ездил в офис обещали высоту потолков 3.1м окна 2.5 очень даже заманчиво так сказать аля бизнес класс. Расстояния между домами обещают 45-55метров на Бочкова (сейчас между моей хрущеыкой и соседней 30метров), поэтому окна в окна это терримо и относительно комфортно, благо есть хороший выбор квартир на башню и на депо. Жк не идеален есть и минусы, для кого они критичны, для кого нет. А теперь наверное главное это ценник, на старте в озвыученных предложениях метр начинается от 160т.р., что по моему мнению неплохо, т.к. в хрущас рядом 200, а через просрект Мира в новострое от 250 и выше. Думаю в ай лав есть потенциал, а для конечников хороший вариант для "себя". Остается тольго предполагать как активно будут строить.
Может кто сделает прогноз изходя из темпов аналогичных строек кортроса?

Cool`man писал(а) 21 сен 2018, 11:59Остается тольго предполагать как активно будут строить.
Может кто сделает прогноз изходя из темпов аналогичных строек кортроса?

ну а чо тут прогнозить - по текущим и прошлым стройкам все бодро и чоткор, хэдлайнер так ваще космос, но кто подрядчиком тут - не знаю
на районе тока ахтунговый серебряный фонтан и 1147 + лайм с большими площадями по оверпрайсу, выбор для конечника очевиден и инвест 15% годовых, 20 вряд ли

Со слов менеджера мусоропровода нет, одна секция #5 на перепроектировки почему-то. Может студий нарежут) Паркинг 1 корпуса 469шт. Кладовки от 3 до8м2.
Школа (корпус 7 на плане) планируется ввод в 23году, муниципальная. Долго конечно, но своя и под боком большой плюс. Садик скорее всего платный т.к. мест там немного вроде запланированно. Завтра поеду посмотрю местечко, выложу фотки)

Cool`man писал(а) 21 сен 2018, 11:59....(сейчас между моей хрущеыкой и соседней 30метров)...

это между фасадами или всё-таки торцами строений?
в советский период (послевоенный) как правило жилые здания расставляли с нормальным шагом, исключения бывали для пятиэтажек или башен внутри дворов.

Arty писал(а) 21 сен 2018, 20:34 это между фасадами или всё-таки торцами строений?

между домами/фасадами (хрущевками 30м), между сталинками жил 40м было. Тут кмк больше стороны света имеют значение и этажность, чтобы солнце попадало.

Щас куда не плюнь одни колодца строят, тот же пик шлепает 1в1 и башни еще по краям ставят. Понятное дело что хочется чтобы из окна вид на водоем/парк был, но это стоит других денег, тот же Сереб бор и другие комплексы. Тут больше радует относительная близость с Вднх, погулять, на великах покататься знаковое место. Да и сам район застроен, промок уж таких вкусных не вижу, если только в сторону Сокольников, в которых достаточго тесно стало гулять в выходные. А с открытием 2го метро кольца народу прибааится:(
Да и 5минут до кольца проспекта Мира также прибавляет позитива

Cool`man писал(а) 21 сен 2018, 21:18 между домами/фасадами (хрущевками 30м), между сталинками жил 40м было. Тут кмк больше стороны света имеют значение и этажность, чтобы солнце попадало.

Щас куда не плюнь одни колодца строят, тот же пик шлепает 1в1 и башни еще по краям ставят. Понятное дело что хочется чтобы из окна вид на водоем/парк был, но это стоит других денег, тот же Сереб бор и другие комплексы. Тут больше радует относительная близость с Вднх, погулять, на великах покататься знаковое место. Да и сам район застроен, промок уж таких вкусных не вижу, если только в сторону Сокольников, в которых достаточго тесно стало гулять в выходные. А с открытием 2го метро кольца народу прибааится:(
Да и 5минут до кольца проспекта Мира также прибавляет позитива

Чем 1147 не мил, там коробка уже с остеклением, скоро сдача - заселяйся и живи. По 1к и 2к вполне себе вариант (например если взять 1к: 7 замороженных сейчас лямов как раз и превратятся в 9 через 3 года), не подойдет только если 3к небольшая нужна - тогда да, альтернативу на районе сложно найти.