ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 27 янв 2020, 15:41

KaterinaL писал(а) 27 янв 2020, 15:38 Так вы по цене ПИКа и не отдадите при таком объеме, существенный дисконт делать придется.

и ремонт

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 27 янв 2020, 15:41

KaterinaL писал(а) 27 янв 2020, 15:28 Чтобы здесь инвест был по 10% годовых, надо, чтобы у ПИКа через 3 года к концу стройки цена стала 270 на подобное. Вы её видите?)

Рост на 10% в год в течение 3х лет, это рост евродвушки с 7,5 млн до 10 млн на ключах. Вполне ожидаю таких цен, особенно если ставки по ипотеке будут снижаться.

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 27 янв 2020, 15:48

Sanchess писал(а) 27 янв 2020, 13:44Имхо конечники все метут. Хит продаж: евро2 34,5кв.м.

Цены уже на 34.5кв.м подняли (для примера 10.6, 4 эт):
6 806 > 7 910

Astare · Сообщение **Astare** » 27 янв 2020, 15:50

Imaginazer писал(а) 27 янв 2020, 15:41
Рост на 10% в год в течение 3х лет, это рост евродвушки с 7,5 млн до 10 млн на ключах. Вполне ожидаю таких цен, особенно если ставки по ипотеке будут снижаться.

При постоянном вбросе новых объемов квартир (ПИК + Алия) в течении периода застройки полуострова - очень сомнительно.

alextig · Сообщение **alextig** » 27 янв 2020, 16:44

Korzzzik писал(а) 27 янв 2020, 15:48 Цены уже на 34.5кв.м подняли (для примера 10.6, 4 эт):
6 806 > 7 910

Интересно, что забронированные тоже поднимают в цене, чтобы у покупателя не было сомнений, что дорого берет! Молодцы!

vit · Сообщение **vit** » 27 янв 2020, 16:54

Пик красавцы. Маркетинг и бренд работают. Ценник неадекват даже для конечника на мой взгляд, но броней хватает

shveddv · Сообщение **shveddv** » 27 янв 2020, 17:03

Ожидать в Тушино на выходе ценника как на Соколе с учетом застройки этого огромного поля мягко говоря странно. Цены здесь для конечников. Причем конечнику здесь будет поначалу несладко. Постоянную пробку под каналом им Москвы никто не отменял. Если тоннель расширят, то тогда еще может быть близко. Природохранная зона по другую сторону р. Москвы, в Строгино, инфраструктура вся в планах. плотность застройки высокая. Навес дикий. Если будут снижать ипотеку и вводить спецпрограммы для застроев, то с переуступкой вообще будет засада. Конечник будет у застроя брать. С чего тут ценнику быть под 300 штук за метр? Если только доллар будет то 200. Но тогда вообще лучше сидеть в кэше в инвалюте.

Korzzzik · Сообщение **Korzzzik** » 27 янв 2020, 17:43

shveddv писал(а) 27 янв 2020, 17:03инфраструктура вся в планах. плотность застройки высокая.

Маркетинг в ПИК работает хорошо, полагаю инфру заложили в цене - конечники разберут.
Ключи + ремонт в 10к - это заселение в 2023г. К этому моменту как раз должно быть все:

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 27 янв 2020, 17:54

Да, там будет редкая концентрация спортивных объектов и спортивных школ. Тоже довольно редкое свойство.

Roman1985 · Сообщение **Roman1985** » 27 янв 2020, 18:05

на старте в Алиа, евро двушка 40,8 на 6 этаже 7411000 стоила, все написали, что это очень дорого и что инвеста нет.
Так тут цены даже дороже получаются, а все бронируют и видят здесь инвест....и срок конец 21 в алиа

vit · Сообщение **vit** » 27 янв 2020, 18:21

Roman1985 писал(а) 27 янв 2020, 18:05на старте в Алиа, евро двушка 40,8 на 6 этаже 7411000 стоила, все написали, что это очень дорого и что инвеста нет.
Так тут цены даже дороже получаются, а все бронируют и видят здесь инвест....и срок конец 21 в алиа

Так здесь вроде про инвест никто и не писал. В алии он не просматривался, здесь его совсем не видно. При ценах с которыми пик вышел я бы как раз на конкурентов посмотрел, если нужна эта локация

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 27 янв 2020, 18:27

Roman1985 писал(а) 27 янв 2020, 18:05все бронируют и видят здесь инвест....

Кто все?) Тут вроде наоборот каждое второе сообщение про непривлекательность цен для инвестирования. Кто-то безусловно возьмет, поверив в 250 р/м на выходе, но в большинстве своем сейчас гребут конечники, им не так важен навес и дальнейший рост.
И да, при ставках 4-5% на депо тут выгоднее, но не инвест, а сохранение капитала при текущей инфляции.

shveddv · Сообщение **shveddv** » 27 янв 2020, 18:44

Korzzzik писал(а) 27 янв 2020, 17:43Ключи + ремонт в 10к - это заселение в 2023г. К этому моменту как раз должно быть все:

Речь идет про разработку, а не ввод в эксплуатацию

Кстати, перед вводом в эксплуатацию соц объекты еще комплектуют персоналом и оборудованием. Я не говорю, что не построят. Меня ответы чиновников радуют

Investitor · Сообщение **Investitor** » 27 янв 2020, 19:03

Кмк, на горизонте 3-5 на РН ожидается дальнейшая сегрегация конечников - те, кто с ипотекой будут еще более стройными рядами пылесосить ассортимент девелоперов, а те кто "за свои" будут еще большим гоголем ходить по рынку вторички. Рост рисуется росстатом, люди беднеют. Поэтому, опять же, как мне кажется, в ближайшую пятилетку произойдет довольно заметное обособление рынков первичного и вторичного (включающего и свежую вторичку), а цены наоборот еще сблизятся. Исходя из вышеизложенного имха, полагаю, что не будет тут и 10% годовых, о которых в ветке говорилось ранее.

JetFox · Сообщение **JetFox** » 27 янв 2020, 19:27

alextig писал(а) 27 янв 2020, 16:44 Интересно, что забронированные тоже поднимают в цене, чтобы у покупателя не было сомнений, что дорого берет! Молодцы!
[

Эта практика - поднимать цену на забронированное, на все комплексы у них последнее время, не только здесь. Чтоб от брони отказаться было ну очень психологически сложно.

ЖК Holland park, Волоколамское шоссе, 71, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: