Только все мелкие студии 20,6 м2; 21,7 м2; 21,9м2 смотрят на огромную крышу торгового центраShuran писал(а) 01 июн 2021, 15:26 так там ни метро, ни мцд в пешей. здесь по самым мелким студням 15% годовых видится - оч хорошо по нынешним временам
вид ну оч "на любителя"
так тут не жить, а спатьтихий писал(а) 01 июн 2021, 16:07Только все мелкие студии 20,6 м2; 21,7 м2; 21,9м2 смотрят на огромную крышу торгового центра вид ну оч "на любителя"
аналогично, 15% с головняком по выходу мне мало на фоне пассивных 11,5% у пнк-рентал) но глобально людям понятен бетон, а не какие-то зпифы складов, так что проект можно назвать годным и даже инвестом) хотя 2% от, допустим, 3 лямов по кадастру, это 60тыр в год...думал, что 0,5% будет, застрой, видать, решил на торгово-офисных заработать по полной, локация слишком у метро. 2% налога должны снизить ликвидность явно, но прогноз по ценам выхода пока оставлю без изменений, лишние 5тыр в мес налога оч неприятны, но их еще можно потянуть ЦА кмкMaya’84 писал(а) 01 июн 2021, 16:03Я вообще тоже потом подумала что не так и дорого, и инвест есть. Потому что локация прямо у метро, нормальная полноценная ветка, и всего вторая станция от кольца - и меньше чем за 5млн студия это по теперешним временам очень хорошо. Конечно это апартаменты и уныло-депрессивный восток Москвы, но что поделать... Плюсы очевидны. Но мне не горит сейчас что то брать, поэтому я пока пас.
Я думаю что инвесторы при покупке не очень задумываются про эти налоги, так как оставлять апарт себе, и в итоге платить этот налог они не планируют. Простые покупатели о таком тем более не задумываются, и особо в разнице ставок не разбираются. Им скажут 0,5% ну и всё, а как там будет на выходе никто толком не знает. Покупателю главное цена покупки, а что там будет потом, это как бы за горизонтом событий...Shuran писал(а) 01 июн 2021, 16:12 2% налога должны снизить ликвидность явно, но прогноз по ценам выхода пока оставлю без изменений, лишние 5тыр в мес налога оч неприятны, но их еще можно потянуть ЦА кмк
обе категории еще как задумываются. дорогие апарты (не тут) с 2% это неликвид по жизниMaya’84 писал(а) 01 июн 2021, 17:24Я думаю что инвесторы при покупке не очень задумываются про эти налоги, так как оставлять апарт себе, и в итоге платить этот налог они не планируют. Простые покупатели о таком тем более не задумываются, и особо в разнице сиавокине разбираются. Им скажут 0,5% ну и всё, а как там будет на выходе никто толком не знает.
Так они будут по типу YES с управлением?fitforce писал(а) 01 июн 2021, 17:08 апартаменты будут гостиничного сервиса
надо в рнс/пд смареть какое соотношение, слова манагера недорого стоят, более невкусным - больше веры)fitforce писал(а) 01 июн 2021, 17:08Выяснил, налог ожидается 0,5 так как как у нас менее 20% всех площадей отведено под торговую составляющую и апартаменты будут гостиничного сервиса
Только что менеджер отписал.
Да. Я тоже так считаю. И мой опыт с двумя апартами это подтверждает.jeanmishel писал(а) 01 июн 2021, 17:37В подобных МФК может получится как угодно с налогом.
А это важно, какой класс этому МФК придумали маркетологи?Homyak писал(а) 01 июн 2021, 19:00А это бизнес или комфорт в итоге?
Верно. Главное - будет бассейн нормального размера 25х10мPlanB писал(а) 01 июн 2021, 20:44 А это важно, какой класс этому МФК придумали маркетологи?
