МФК HighWay, Волгоградский пр-т, 32, Гранель, апартаменты

Azcat писал(а) 25 мар 2021, 17:22По мне перед ТЭЦ-8 напротив, все остальное меркнет. Я не специалист, но вроде на таком расстоянии от неё жить просто нельзя, поправьте.

Не лучшее соседство, это факт. Естественно, окна брать в другую сторону. Тут основной потенциальный вред здоровью скорее от шумной и загруженной волгоградки под боком и ТТК в паре сотен метров. Но это апарты - семейные сюда вряд ли поедут, думаю ЦА будут люди, которые домой приезжают только на ночь (как у Метрополии), только здесь локация все же поинтереснее.

PlanB писал(а) 25 мар 2021, 16:01 Локация для тех, кого не пугает слово «юго-восток» и кому нужна хорошая транспортная доступность. В целом под боком метро волгоградский проспект - две станции и ты на кольцевой, можно дойти до мцк Дубровка / метро Дубровка. Внутри ТТК. Для автомобилистов тоже оч удобная локация: и до садового и до ТТК рукой подать. Но есть и очевидные минусы локации, контингент здесь в общем-то очень иностранный как и во всем ювао, ну и шумная магистраль рядом, экология швах (расплата за близость к центру). В общем все зависит от цен, я проект жду.

МЦК Дубровка вообще ни при делах, ближайшие тут метро Волгоградский проспект, Пролетарская/Крестьянская застава, МЦК Угрешская.
Но утром в сторону центра на Волгоградке в вагон не залезешь, и это без заселенной Метрополии.
Вечером наоборот народ разъезжается в оба направления, так как в промке по обеим сторонам Волгоградки сдается под офисы и т.п. каждый угол.
Ближайшее жилье на Мельникова/Талалихина ездит через Пролетарку/Крестьянскую заставу или Дубровку, так как там уже так же или ближе к этим метро.
Ну и по сути этот район не "как и во всем ювао", а все-таки околоцентр. Пятиэтажек нет, брежневки и сталинки даже, Пшки 80-90х, относительно новые поделки Интеко и КП УГС, ну та же Метрополия у ТТК. И так же и в плане контингента, разница ощутима в сравнении с типичным ЮВАО аля Кузьминки/Люблино с иностранными гостями.

rbw10082018 писал(а) 25 мар 2021, 17:40Ну и по сути этот район не "как и во всем ювао", а все-таки околоцентр

Ну вот вы правы, что основная разница только в близости к центру и в старом фонде (более качественные дома).

В плане контингента и окружения здесь локация ничем не лучше остального ювао, даже наоборот, тк огромная ТЭЦ рядом, дубровский рынок (к слову о контингенте), вокруг шумные магистрали. Для жизни какие-нибудь Кузьминки рядом с парком куда лучше, здесь я вижу только один плюс о котором сказал ранее - транспортная доступность. Этим и привлекает проект) Из новостроя с норм планировками конкурентов не так много: ЖК Метрополия совсем уж плохо расположена, и дальше от метро, а ЖК Виталити - уехавший поезд.

rbw10082018 писал(а) 25 мар 2021, 17:40 МЦК Дубровка вообще ни при делах, ближайшие тут метро Волгоградский проспект, Пролетарская/Крестьянская застава, МЦК Угрешская.
Но утром в сторону центра на Волгоградке в вагон не залезешь, и это без заселенной Метрополии.
Вечером наоборот народ разъезжается в оба направления, так как в промке по обеим сторонам Волгоградки сдается под офисы и т.п. каждый угол.
Ближайшее жилье на Мельникова/Талалихина ездит через Пролетарку/Крестьянскую заставу или Дубровку, так как там уже так же или ближе к этим метро.
Ну и по сути этот район не "как и во всем ювао", а все-таки околоцентр. Пятиэтажек нет, брежневки и сталинки даже, Пшки 80-90х, относительно новые поделки Интеко и КП УГС, ну та же Метрополия у ТТК. И так же и в плане контингента, разница ощутима в сравнении с типичным ЮВАО аля Кузьминки/Люблино с иностранными гостями.

В этой части районе только промка, где там сталинки? Насчет контингента, очень спорно, как раз иностранцы там с этих промок, семейного там нет ничего

А какая там промка? Таганский мясокомбинат это достопримечательность скорей Птичий рынок, давно у мкадья, рабочие с местных тц тут жилье не снимают думаю.

Локация на перспективу, как и все застраиваемые промзоны "ржавого пояса Москвы". Заводы все съехали (АЗЛК, Шарик, Шинный, Клейтук и прочие), Микоян тоже в планах под застройку. ТЭЦ по сравнению с автотранспортом особо на экологию не влияет, скорее это вид из окна и тараканы в голове, что ТЭЦ это плохо. Экология внутри ТТК везде одинаковая.
Территория Шарика в течении 5 лет застроится. Перед Метрополией построят большой ТРЦ. Рынок на половину уже выкуплен под застройку (таже Гранель). Может со времен и небольшая зеленка появится.
Из плюсов старый обжитой район в сторону центра (школы, сады), хорошая транспортная доступность, близость центра (до Таганки 3 км).

Варшавский писал(а) 26 мар 2021, 09:47Локация на перспективу, как и все застраиваемые промзоны "ржавого пояса Москвы". Заводы все съехали (АЗЛК, Шарик, Шинный, Клейтук и прочие), Микоян тоже в планах под застройку. ТЭЦ по сравнению с автотранспортом особо на экологию не влияет, скорее это вид из окна и тараканы в голове, что ТЭЦ это плохо. Экология внутри ТТК везде одинаковая.
Территория Шарика в течении 5 лет застроится. Перед Метрополией построят большой ТРЦ. Рынок на половину уже выкуплен под застройку (таже Гранель). Может со времен и небольшая зеленка появится.
Из плюсов старый обжитой район в сторону центра (школы, сады), хорошая транспортная доступность, близость центра (до Таганки 3 км).

Вижу хоть один адекватный комментарий.
Относительно места - и вообще, все что вокруг в радиусе 1 км.
Действительно, застрои уже меняют состояние территорий вокруг. Тот же самый МР, проводит колоссальную работу тремя очередями, мы еще пока не видим красоту (благоустройство) но мы то с вами не красоту пришли наблюдать, а учитывать инвест составляющую расположения.
После МР, приходит Гранель и приходит он на 2 территории - у ст. м. Волгоградский проспект и со стороны ст. м. Дубровка - огромным пятном застройки (это как раз и есть часть рынка Дубровка, которого все так боятся).
Скоро выйдет со своим ЖК - ПИК, он прям напротив апартов Гранеля.
Что в результате закрепит эту локацию, как перспективную.
Сами считаете себя лучшими инвестиционщиками, а двух сантиметров рассмотреть получается...

Да, относительно ТЭЦ - есть вопросы в визуальном восприятии, но почему то на Ленинском и на Косыгина, особо на ТЭЦ внимания не обращается, а тут она является определяющем фактором.

Откровенно говоря, сомневаюсь в успешности жк со статусом аппартов (тем более таких объемов), но наверное, расположение жк у входа в метро, сделает свое и продажи должны быть не плохими.

Относительно контингента - да, опять перспектива. Вокруг нет вообще жилья, есть только бывшие строения заводов. Которые идут под снос. Появятся те, кто приобретет тут (вокруг) жилье.
Согласен, что в первую очередь приобретают ЖК те, кто, живет рядом. Но ведь покупают, а не получают в наследство или по реновации. Получается это лучше, чем если бы было бы прямое соседство с пятиэтажками или подобными домами, где то в "старых" местах.

Спуститесь уже на землю, кроме бульварного, садового кольца, зао и юзао, есть и иные места, которые тоже могут выстрелить.

Artur писал(а) 26 мар 2021, 11:40Спуститесь уже на землю,

Тут обсуждают локацию сейчас, плюсы и минусы, об чем посыл вообще без цен? Или остальные не в курсе, что в этом районе жизнь есть?

Прошли экспертизу

Заказчик: Специализированный застройщик "Гранель Атлант"
Проектировщик: Проектное бюро "КРЕАТИВ ПРОДЖЕКТ"

Объект: Многофункциональный комплекс с апартаментами, объектами физкультурно-оздоровительных и досуговых центров
Адрес: Волгоградский проспект,
вл. 32.

начали расчистку территории. видно на этой вэбке в правом верхнем углу
http://videocam.online/wowza.php?id=Met ... oplay=true

annamin писал(а) 20 апр 2021, 12:01начали расчистку территории. видно на этой вэбке в правом верхнем углу
http://videocam.online/wowza.php?id=Met ... oplay=true

Обратите внимание на название ссылки - "Метрополия" ))
Вы немного жк ошиблись.

Artur писал(а) 20 апр 2021, 21:49Вы немного жк ошиблись.

Ошибки нет. На этой камере, в правом верхнем углу, видна (днем) Гранелевская площадка

mr_myxin писал(а) 20 апр 2021, 22:03 Ошибки нет. На этой камере, в правом верхнем углу, видна (днем) Гранелевская площадка
2021-04-20_22-02-29.png

Да?)
Тогда в левом верхнем углу можно посмотреть как строится Виталити.

Менеджер гранеля сегодня ответила:
HighWay - в мае.
остальные три - в июне.
Подтвердила что все постараются стартануть до конца льготки.

До конца льготки - приятно, но тут апарты.