ЖК Фонвизинский, Огородный пр-д, вл. 20, РГ-Девелопмент

Лар · Сообщение **Лар** » 14 сен 2018, 10:45

На площадке- 8 квартир, а расположение квартир поищите в обсуждениях- там была ссылка официального сайта.

BeerAlex · Сообщение **BeerAlex** » 14 сен 2018, 11:52

zix07 писал(а) 10 сен 2018, 14:46А место - одно из лучших в москве.

Это мягко говоря сильное преувеличение...

Сообщение **Shuran** » 14 сен 2018, 11:54

zix07 писал(а) 10 сен 2018, 14:46 А место - одно из лучших в москве.

рыдаю

zix07 · Сообщение **zix07** » 15 сен 2018, 02:28

BeerAlex писал(а) 14 сен 2018, 11:52 Это мягко говоря сильное преувеличение...

можно аргуметированно? Не стеба ради, а для расширения кругозора для. Смотрю область вокруг ботаники/Вднх/останкинского парка. смотрю в т.ч. вторичку. Разберу для дискуссии новостройки рядом. Поколение - неплохой комплекс, но с учетом хорды и железной дороги смотреть можно только 3й корпус и 4й с натягом; место промзона, но капитан очевидность говорит, что будет активно застраиваться. Идем дальше. Натыкаемся на большую ПИКовскую стройку, цена завышена неоправдано (180 тыс. за квадрат),дизайн аля больничка. Дальше идет комплекс апартаментов,их не рассматриваю. Далее идет Ботанический лайф с ценой, в которую я не прохожу по бюджету (плюс хорда рядом будет проходить). Далее, идет жк сильвер, не очень понравился из-за месторасположения. Сейчас будет запускаться еще жк настроение, но место не нравиться. Далее,идет жк триколор, по расположению к паркам больше всех нравиться, но цена высокая, опять не прохожу. На выходных еду смотеть пачку квартир в останкинском районе, но средняя цена от 170 руб. за квадрат. Жк двхание рядом с тимирязевкой идеален,но цена кусается. Что в итоге? Вторичка от 170—180тыс. за квадрат, либо первичка от 135тыс. за квадрат в том районе.Жк на фонвизинской очень спорный вариант, буду рад если альтернативы предложите по расположению и цене.

av_kir · Сообщение **av_kir** » 15 сен 2018, 10:08

zix07 писал(а) 15 сен 2018, 02:28 жк сильвер, не очень понравился из-за месторасположения.

На ваш взгляд, чем расположение Силвера хуже?
Сквер с водоемом рядом с домом есть, для доступа не надо переходить дороги, большой парк в пешей доступности есть, хорошая школа есть. Метро далеко? 840 метров по зеленой зоне - имхо норм, и бонусом МЦК.

zix07 · Сообщение **zix07** » 15 сен 2018, 12:02

av_kir писал(а) 15 сен 2018, 10:08На ваш взгляд, чем расположение Силвера хуже?

Когда был год назад у них на площадке, ЛЭП проходила вдоль Серебрякова. Это смутило. Менеджеры говорили, что уберут. Но не верю я им. Не знаю, как сейчас.

Аполлинарий

zix07 писал(а) 15 сен 2018, 02:28А место - одно из лучших в москве.

Это не стеб.
Аргументировано -
Вы сами написали "место - одно из лучших в Москве", при этом приводите сравнение с ЖК вокруг ВДНХ-Б.С.-О.П., это не вся Москва! она намного больше.
Не забывайте про эхо ночное от поездов товарных, возможно "во двор не спасет"
У Сильвира еще будет во дворе два корпуса, но застрой под вопросом.....

BeerAlex · Сообщение **BeerAlex** » 18 сен 2018, 00:31

zix07 писал(а) 15 сен 2018, 02:28можно аргуметированно?

Аргументировано.
ЖК зажат между 2-мя дорогами, весьма оживленной и нередко стоящей в пробках автомобильной
и железной Ленинградского направления по которой день и ночь проезжает огромное количество поездов и электричек.
Друзья живут в Марфино и все эти поезда реально слышно и жить они мешают.
Плюс к этому здесь планируется автомобильная эстакада через ЖД прямо под окнами жилого комплекса.
Для меня этого достаточно чтобы этот ЖК к покупке не рассматривать вообще (я люблю тишину).
Если рассматривать СВАО то Поколение хуже, там помимо 2-х ЖД и хорды под окнами еще и промзона с мусоросжигательным заводом.
Грин Парк, Лайф БС и Сильвер - лучше, но и цена выше.
Но часто при покупке в Москве цена решает все, Поколение вон разобрали как горячие пирожки.
Так что если нравится и другое в бюджет не вписывается - берите, в плюсах метро, цена и парк Останкино относительно рядом.
Но если брать в Москву в целом, то есть масса мест лучше Бутырского района.
Мне Щука нравится больше всего

zix07 · Сообщение **zix07** » 18 сен 2018, 21:38

BeerAlex писал(а) 18 сен 2018, 00:31Друзья живут в Марфино и все эти поезда реально слышно и жить они мешают.

живу в МО, от железной дороги 500м, поезда практически не слышно, только если гудят при проезде, а так норм. Раньше жил в съемном жилье, 130м от ЖД - реально первое время не мог заснуть, но потом привыкаешь.

BeerAlex писал(а) 18 сен 2018, 00:31 Поколение хуже, там помимо 2-х ЖД и хорды под окнами еще и промзона с мусоросжигательным заводом.

Мусоросжигательный завод насколько знаю, не действующий.
Тот же застройщик ФСК Лидер начинает строить свой очередной ЖК Настроение, это локация на улице Красная Сосна, планировки такие же, как в поколении. Это напротив Сильвера - через ярославку, но место не очень по мне, хотя Лосиновка напротив.

BeerAlex писал(а) 18 сен 2018, 00:31Мне Щука нравится больше всего

Смотрел в этом районе квартиры. В частности на Рогова - не зашло место, ЖК Октябрьское поле (Берзарина, 28) - место не очень понравилось. Сам Серебряный бор - не спорю, супер место, но все, что в шаговой доступности - ценник зашкаливает, плюс наверное, сюда занесу еще Строгино с парком и затоном и Крылатское - есть друг в Крылатском, который говорит, что это место никогда и ни за что не променяет. Но сердце там не ёкает мое, не могу объяснить.
В итоге выбрал вторичку, это район Останкино, через проспект Ак.Королева - 5 мин. пешком и ты в парке Останкино; чуть дальше прошел - можно и в ботанику попасть и в сам ВДНХ - вот тут моё сердце екает и скачет, район, в котором хочу жить; дет.сад во дворе и две школы во дворе, малого сразу из дома - и в сад и школу потом. Локация не дешевая, дом 1978 года, 3шка, 178 тыс. за квадрат. С ипотекой потяну квартиру в районе мечты.

Ждун_Ка

В БС2 большие трешки в башне без отделки были по 175 за метр. Брать старье 78 года в Останкине за 178.... Ну, дело ваше. Королева широченная улица, которую будут еще расширять под магистраль, чтобы через нее перенаправить поток с Дмитровки в центр через проспект Мира. Чем это лучше столь страшной хорды?

zix07 · Сообщение **zix07** » 19 сен 2018, 11:19

Ждун_Ка писал(а) 19 сен 2018, 02:33В БС2 большие трешки в башне без отделки были по 175 за метр.

Сейчас там такая ситуация. 3ка 85кв.м. на 2 этаже по цене 206 671 ₽/м², сдается 1 кв. 2020; еще одна 3ка 87,41 м² по цене 181 745 ₽/м².

Ждун_Ка писал(а) 19 сен 2018, 02:33Брать старье 78 года в Останкине за 178

Это Аргуновская улица, место за Ак.Королева, зелень во дворе, то, что Королева будет расширяться, я в курсе, но даже с этим дом будет во дворе.

Отправлено спустя 20 минут 50 секунд:
Еще по поводу застроя. Цены конские за квадрат даже на этапе отсутствия котлована, стройка рядом с хордой, приходится все взвешивать за/против. Принимая решение, ты идешь на компромисс.

Отправлено спустя 1 час 38 минут 58 секунд:

zix07 писал(а) 19 сен 2018, 11:40Сейчас там такая ситуация. 3ка 85кв.м. на 2 этаже по цене 206 671 ₽/м², сдается 1 кв. 2020; еще одна 3ка 87,41 м² по цене 181 745 ₽/м².

и это при том, что хорда под боком.

Лар · Сообщение **Лар** » 26 сен 2018, 10:31

Посетила открывшийся офис продаж. Обещают старт продаж с 15 октября.

DD Investing

Был сегодня в офисе, ценник просто жесть по-моему. Смотрел студию 25м, 6 этаж 4.85 без отделки, класс - комфорт(!!!) в том же бутырском районе D1 бизнес класс у метро дмитровская стоил 200 (без отделки стоил бы гипотетически 175), что дешевле чем здесь жилье комфорт класса! И все равно же будут покупать!

Adjast · Сообщение **Adjast** » 08 окт 2018, 14:53

Был в выходные в офисе продаж, ощущения смешанные -
цены чуть выше чем ожидал (двушки на средних этажах по 160 за метр),
планировки неплохие, но не идеал,
рядом довольно шумно, при чем гул идет с двух сторон - справа от жд и слева от огородного проезда,
место находится немного на отшибе района, но не критично, до любого нужного объекта инфраструктуры нужно пройти метров 300,
промзона рядом выглядит относительно симпатично, это не заброшенный разломанный серп и молот, вид не портит,
явно будут проблемы с паркингом, квартир около 800, 200 мест под домами и 200 гостевых, рядом ставить негде

При этом объект явно пользуется спросом, в офисе продаж был аншлаг и много квартир на устной брони (можно повесить на сутки).

Выбираю между этим жк, ленинградкой 58 и талисманом, уже почти решился на фонвизинский, но начал изучать проектируемые дороги вокруг и все не так радужно, если реально соединят королева-фонвизина и п.п. 2236 с хачатуряна, то объект будет окружен с трех сторон востребованными широкополосными дорогами на расстоянии 50-100 метров

Lёxus · Сообщение **Lёxus** » 08 окт 2018, 16:21

Аэросъемка: сентябрь 2018 г.

ЖК Фонвизинский, Огородный пр-д, вл. 20, РГ-Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: