ЖК Фонвизинский, Огородный пр-д, вл. 20, РГ-Девелопмент

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 09 июн 2018, 17:47

https://yandex.ru/maps/-/CCQhyWHAKD
Получили АГР на ТПУ "Фонвизинская"

Огородный пр., вл. 20 (ТПУ "Фонвизинская")
Жилой комплекс со встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами
77:02:0021001:4827

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 26 июн 2018, 16:37

Получили экспертизу на ТПУ "Фонвизинская".

23.06.2018
77-1-1-3-1956-18
Огородный пр., вл.20, тер. ТПУ Фонвизинская (СВАО, Бутырский)
Жилой комплекс с встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами
77:02:0021001:4827

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2018, 21:04

сайт проекта https://rg-fn.ru/
цен пока нет, но уже есть рендеры, разрешение и др. инфа, на сайте застроя "скоро старт"

Yukka · Сообщение **Yukka** » 16 июл 2018, 22:31

Сегодня звонила туда. Сказали, что старт продаж - август. Более точной информации - пока нет.

Dimajik · Сообщение **Dimajik** » 19 июл 2018, 10:25

Посмотрел по викимапии окружение данного ЖК.
плюсы: рядом м.Фонвизинская, чуть далее Тимирязевская, недалеко парки Останкинский через ж/д и Гончаровский во дворах, детский сад, школа, ТЦ.
минусы: за забором территория бывшего Останкинского пивзавода, спецхранилище для битых машин (сейчас вроде что-то другое), в 100м Ленинградское направление ж/д (количество пар поездов постоянно увеличивается), далее Останкинский мясокомбинат, действующая фабрика мороженого, на расстоянии около 1км Останкинская телебашня (факт превышения вредного излучения в этом районе столичные власти не признают).
Интересно, сколько будет ценник, учитывая именно минусы

Ждун_Ка

Dimajik писал(а) 19 июл 2018, 10:25Посмотрел по викимапии окружение данного ЖК.
плюсы: рядом м.Фонвизинская, чуть далее Тимирязевская, недалеко парки Останкинский через ж/д и Гончаровский во дворах, детский сад, школа, ТЦ.
минусы: за забором территория бывшего Останкинского пивзавода, спецхранилище для битых машин (сейчас вроде что-то другое), в 100м Ленинградское направление ж/д (количество пар поездов постоянно увеличивается), далее Останкинский мясокомбинат, действующая фабрика мороженого, на расстоянии около 1км Останкинская телебашня (факт превышения вредного излучения в этом районе столичные власти не признают).
Интересно, сколько будет ценник, учитывая именно минусы

Добавьте к существенным минусам близко-перспективную дорожную стройку магистрали-эстакады от хорды в ул. Ак. Королева вдоль ж/д и вообще то, что ЖК строится как часть ТПУ. Это в чем-то и плюс. Должны же под это дело расчистить дебри вокруг.
Ж/д, конечно, расположена очень близко. Знакомые живут в переселенческих домах в Марфино, шум очень ощутим.
Парк Останкинский прекрасен и дойти до него будет примерно 8 минут. Есть, правда, некоторое препятствие в виде преодоления ж/д путей разными способами.
Башня как минус -полная ерунда. Вокруг нее исторически даже тв-антенны почти не ловили сигнал, так как волны уходят вверх, это физика. И уже неоднократно скептики -энтузиасты измеряли фон в районе. Ничего неординарного не выявили. Микроволновки и прочие приборы создают больше реального излучения в квартире, чем пресловутая башня. Да и цены на жилье в Останкино тому подтверждение.
Местечко стройки сейчас выглядит диковато. Пивзавод вообще не очень, нда.... и монорельс тоже. Так надо смотреть не вниз, а в прекрасную даль))) Там можно узреть Сити, если смотреть в удачном направлении.
Из плюсов: рядом достаточно д/с, центр реально досягаем за 15-20 минут, хороший парк недалеко, метро совсем рядом, промзона хоть и рядом, но не воняет и что-то критичное не испаряет. Опять же строительство нового ЖК сопровождается облагораживанием территории.
О ценнике судить трудно, но прям совсем дешево не будет. Смотря насколько застройщик найдет баланс между жадностью и реальностью)
Тем более, пока что в этом районе нет реальных конкурентов. В перспективе Сминекс будет строить ЖК на территории Москинапа, но это пока еще вообще в стадии обещания.

plan · Сообщение **plan** » 20 июл 2018, 13:57

Ждун_Ка писал(а) 19 июл 2018, 11:45Пивзавод вообще не очень

На его месте Пионер хотел жк согласовать, не знаю чем дело кончилось.

Аполлинарий

[quote=Dimajik post_id=143006 time=1531985153 user_id=12015]Посмотрел по викимапии окружение данного ЖК.

На этом участке были полуброшенные гаражи, грязь и хлам.
По демонтажу монорельса вопрос уже решен, думают что делать, возможно будет трамвай.
Возможно путепровод перекинут, сейчас очень активно "соединяют районы разделенные ж-д"
Получается под сдачу если ценник гуманный будет.
Еще на форуме вроде была инфа о Добролюбова = Крост, если кому для себя район нужен.

ZELBAR · Сообщение **ZELBAR** » 01 авг 2018, 10:35

Вокруг домов будут одни дороги и согласно № 175-ПП от 12.04.2016 это зона не жилой застройки

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/34127220/

Сообщение **Shuran** » 01 авг 2018, 11:04

ZELBAR писал(а) 01 авг 2018, 10:35это зона не жилой застройки

ППТ ТПУ Фонвизинская https://www.mos.ru/upload/documents/doc ... kov_PP.pdf

ВероникаOs

Позвонила в РГ
Заинтересованным: старт после 20 августа (только не понятно может быть и 25 августа, а может и в ноябре,хм), все 4 корпуса будут продаваться и сдаваться одновременно, без отделки, планировки на сайте, по ценам даже вилку не сказали, как я не пыталась.

zamkad1000 · Сообщение **zamkad1000** » 08 авг 2018, 08:32

Прохожу мимо места застройки каждый день - появилась красная коробка офиса продаж.

zamkad1000 · Сообщение **zamkad1000** » 11 авг 2018, 13:24

На сайте пояаились ориентировочные цены:
4.5 за 24.1 (187т.р/м3)
5.7 за 34 (167т.р/м3)
6.5 за 43.6 (149т.р/м3)
10 за 67 (149т.р/м3)
15.3 за 105 (146т.р/м3)
Имхо: с такими ценами на котловане, даже с учётом 2 лет стройки не очень интересно.

Arty · Сообщение **Arty** » 12 авг 2018, 15:51

zamkad1000 писал(а) 11 авг 2018, 13:24На сайте пояаились ориентировочные цены:
4.5 за 24.1 (187т.р/м3)
5.7 за 34 (167т.р/м3)
6.5 за 43.6 (149т.р/м3)
10 за 67 (149т.р/м3)
15.3 за 105 (146т.р/м3)
Имхо: с такими ценами на котловане, даже с учётом 2 лет стройки не очень интересно.

на сайте написано от этих цен, т.е. это вторые этажи скорее всего. и вроде как без отделки.
цены высокие, ж/д рядом нагруженная (Ленинградское направление) и шумная.

ВероникаOs

zamkad1000 писал(а) 11 авг 2018, 13:24Имхо: с такими ценами на котловане, даже с учётом 2 лет стройки не очень интересно.

Не то, чтобы не очень интересно, на мой взгляд совсем не интересно)