ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

bayad · Сообщение **bayad** » 20 дек 2017, 16:13

alex1979 писал(а) 20 дек 2017, 16:00можно бронировать

Особенно по 370тыс/м2

alex1979 · Сообщение **alex1979** » 20 дек 2017, 17:39

https://cloud.mail.ru/public/KXSE/WhR14fYgU
это планировки

treasure · Сообщение **treasure** » 20 дек 2017, 17:48

bayad писал(а) 20 дек 2017, 16:13Особенно по 370тыс/м2

Да ладно, мелкие однушки по 165-170 за м2 в Филях не интересны будут? Или я что-то не понимаю?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 20 дек 2017, 17:55

Ценник схож с праймом, чего и следовало ожидать . Локейшн Прайма имеет больше плюсов хотябы в том что нет жд развязок ( нынешних и будущих ) и промки. По статусности бизнес/премиум хз что с более высокий планки позиционируется. Метро Фили само по себе тухлое ну и райончик в этом пятаке так себе ... имхо . Однухи по 165-170 наверное имеет смысл брать .

Vortex · Сообщение **Vortex** » 20 дек 2017, 17:59

Seregin писал(а) 20 дек 2017, 17:55Ценник схож с праймом, чего и следовало ожидать . Локейшн Прайма имеет больше плюсов хотябы в том что нет жд развязок ( нынешних и будущих ) и промки. По статусности бизнес/премиум хз что с более высокий планки позиционируется. Метро Фили само по себе тухлое ну и райончик в этом пятаке так себе ... имхо . Однухи по 165-170 наверное имеет смысл брать .

Так это за низкие этажи - учитывая окружение, на них жизни не будет.

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2017, 18:03

планировки 3корп с метражами комнат https://cloud.mail.ru/public/ErQc/vCWR5HdN3

bayad · Сообщение **bayad** » 20 дек 2017, 18:29

treasure писал(а) 20 дек 2017, 17:48мелкие однушки по 165-170 за м2 в Филях не интересны будут?

Я бы назвал их студиями.

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2017, 20:06

добавил в облако выше нормальные планировки по корп 1 и 2 + преза

Захар · Сообщение **Захар** » 20 дек 2017, 22:19

7сек 4эт однушка 41метр стоит 166тр за метр . Минус - окна на парковку филиона .
На сос в начале 20 года имхо 250тр за метр должно стоить . Это 50% за 2 года ))

алексев

Какие 250 тыр, народ беднеет со скоростью 3-4%% в год, заначка сокращается

Отправлено спустя 49 секунд:
Брать надо самый дешман из нового, тогда заработать вариант есть

Отправлено спустя 1 минуту 32 секунды:
15% годовых

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2017, 00:04

Захар писал(а) 20 дек 2017, 22:197сек 4эт однушка 41метр стоит 166тр за метр . Минус - окна на парковку филиона .

на парковку филиона, который в 25метрах

, смотрят евро2ки 41 в 3секции, с видом на филион имхо не спасет и последний в этой секции 22этаж:) 1ки в 7сек 41 - на жд. ни вижу ничо годного пока, окружение ужоснах по кругу и по 150

во двор 1ки во 2 и 4 сек обычные, не евроформата и от 7 лямов, скидка 3% не спасет, 7% тоже, ибо этажи низкие и шум от жд таки будет доносицца

мр групп пока изучает спрос и собирает паспорта купцов, даже брони эстет не берет пока. если б филион снесли - была б тема, но по ходу его оставят - смарю на визуализацию мастерплана для проекта ППТ на 2стр., а так трэш по локейшену
на этом фоне акция на 1ки в западном порту рулит

Shuran писал(а) 19 дек 2017, 23:18глянул хаты по акции, 1ки 39,4м в 6сек по 6.6-6.7 во двор неплохо смотрятся. даже инвест 15% годовых к соб-ти виден, раньше не выйдешь из-за навеса застроя:))

Отправлено спустя 26 минут 29 секунд:

Захар писал(а) 20 дек 2017, 22:19На сос в начале 20 года

там тока ввод 2кв 20, передача 3-4кв 20, т.е. соБ - не ранее 21г

Mac78 · Сообщение **Mac78** » 21 дек 2017, 09:25

Да уж, забавный проект. На первый взгляд локация супер и цены приемлемые - рука сама тянется в карман за деньгами, однако при ближайшем рассмотрении проекта по секциям, по видам и окружению понимаешь, что все очень печально))

Fila · Сообщение **Fila** » 21 дек 2017, 15:43

Мое имхо локейшен там будет получше на месте Хруничева, от метро только подальше. Там вроде как под застройку отдают терр. ближе к парку. По крайней мере, есть надежда на грамотную планировку территории и хороший проект, ибо с нуля, а не клочками точечно

Захар · Сообщение **Захар** » 21 дек 2017, 16:57

То , что локация скверная - это бесспорно . Может быть , когда застроят горбушку и снесут гаражи вдоль жд ситуация изменится к лучшему . Хотя по презентации сам проект не плохой и близость к центру и кутузе тоже айс , 5 мин пешком до метро. Все же на сос оно должно стоить в пределах 230-250тр за метр.
Только срок до собственности получается долгий , не ранее начала 21 года , как правильно заметил Шуран . Соответсвенно и доха около 15% в лучшем случае . А для такого неоднозначного проекта , для того чтобы рискнуть и войти в него с целью инвеста , застрой должен предоставить более выгодные условия и цены .

Fila · Сообщение **Fila** » 21 дек 2017, 17:06

Захар писал(а) 21 дек 2017, 16:57войти в него с целью инвеста

У МРа объекты в основном в локациях, идеально подходящих для аренды, но неоднозначных "для себя"

А явный инвест (для перепродажи) в их объектах был вроде как только в апартах, которые потом в квартиры перевели))

ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: