ЖК Фили Сити + Famous, Багратионовский проезд, вл. 5, MR Group

Квартал «Фили Сити» (Багратионовский проезд, 5)



Коллаборация испанского бюро Висенте Гуайарта и известных российских SPEECH и ADM привели к созданию жилого комплекса нового поколения – квартала «Фили Сити» (Багратионовский проезд, 5), где учтены все потребности современного жителя столицы. В первой очереди проекта сочетаются принципы квартальной застройки с закрытым двором и высотного строительства. Жителям небоскрёбов откроются потрясающие панорамные виды на центр столицы и высотки «Москва-Сити».

Новый квартал в Филях является продолжением традиционного для объектов MR Group сити-формата – концепции нового урбанизма, подразумевающей возрождение принципа пешеходной доступности в отдельно взятом жилом комплексе, смешения функций, при котором достигается благоприятная среда проживания. Здесь будет всё для комфортной жизни: благоустроенная территория с зонами отдыха, игровыми площадками для детей, комплексами для занятий воркаутом, кафе и магазинами, аптеками и социальными объектами.

Источник:

Генеральный план всех очередей строительства

Общая площадь застройки - 345 000 кв. м

Источник:

Рендер 2-ой очереди строительства

На выставке MIPIM в Каннах презентован новый московский проект компании MR Group «Фили Сити»
Партнер, директор «S.A. Ricci жилая недвижимость» Сергей Егоров вместе с коллегами представил участникам выставки MIPIM в Каннах новый проект девелоперской компании MR Group - «Фили Сити» в Багратионовском проезде, 5 в столичном районе Филевский парк, сообщает пресс-служба S.A. Ricci – брокера проекта. Старт продаж в новом ЖК запланирован на 2017 год.

В октябре 2016 года Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории в Багратионовском проезде, 5 под строительство общественно-жилого комплекса на месте существующей производственно-складской застройки.

ППТ выполнен по заказу и за счет компании «Айс-Фили» - владельца производственно-складского комплекса. Прежде фабрика – производитель мороженого «Айс-Фили» занимала в Багратионовском проезде 7 га. После цепочки сделок с акциями предприятия в ее распоряжении осталась только половина территории.

Архитектурную концепцию разработали три разных компании: испанское бюро Висента Гуайарта, SPEECH, ADM.

До начала строительства на территории, выделенной под застройку, снесены 16 нежилых зданий общей площадью 32,2 тыс. кв. м.

Общая площадь комплекса составит 345 тыс. кв. м. Проектной документацией, кроме жилья, предполагается строительство дошкольного образовательного учреждения, школьного образовательного учреждения, а также автостоянок. В проекте представлены студии от 27 кв. м, однокомнатные квартиры от 40 кв. м, двухкомнатные – от 66 кв. м и трехкомнатные – от 97 кв. м.

По словам Егорова, средняя экспонируемая цена первичной недвижимости в районе Филевского парка на данный момент составляет 238 тыс. рублей за кв. м, средний бюджет покупки оценивается в 13,72 млн рублей. Это динамично развивающий в плане строительства жилья район, в котором преобладают объекты бизнес-класса. Общий объем предложения в новостройках достигает в данной локации 91 тыс. кв. м - 1,59 тыс. квартир и апаратментов. Прогнозируемый объем поглощения для проекта бизнес-класса с продуманной концепцией, интересной архитектурой и оптимальными планировочными решениями составляет в районе, по оценкам Егорова, составит 400-450 лотов или 25-30 тыс. кв. м в год. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные лоты, на чью долю приходится около 43,5% спроса, на втором месте – однокомнатные (27,1%).

https://www.restate.ru/material/na-vysta ... 64403.html

Живу в Филях - по-моему одна из худших локаций на районе. Железная дорога, филион, несчастный проезд и существенная отдаленность от парка делает объект непривлекательным несмотря на сочные картинки (реал конечно будет более прозаическим).
Плюс насколько я понимаю прямо за окном у него будет северный дублер кутузы, который пройдет плюс минус от железной дороги.

Картинка проекта конечно красивая, однако локация - одни минусы.
ж/д пути , дублер кутузы , филион , дорога по одной полосе в каждую сторону , буквально рядом 2 БЦ а это огромное кол-во машин и людей , на другой стороне улицы серые и хмурые гаражи , буквально рядом территория трубного завода , где наверно тоже что нить построят .
Даже не знаю что там может привлекательного получиться ...

tomatoЖиву в Филях - по-моему одна из худших локаций на районе. Железная дорога, филион, несчастный проезд и существенная отдаленность от парка делает объект непривлекательным несмотря на сочные картинки (реал конечно будет более прозаическим).
Плюс насколько я понимаю прямо за окном у него будет северный дублер кутузы, который пройдет плюс минус от железной дороги.

Жил на 1812, присоединяюсь. Причём в данном случае главная проблема Филион, а не железка. Сам ТЦ довольно унылый, людей много, вечная пробка. Эдакий вокзал в миниатюре. Зато до метро очень удобно. Думаю тут актуальны будут только высокие этажи при низкой цене входа.

Gymnast писал(а) 02 апр 2017, 15:09Жил на 1812, присоединяюсь. Причём в данном случае главная проблема Филион, а не железка. Сам ТЦ довольно унылый, людей много, вечная пробка. Эдакий вокзал в миниатюре. Зато до метро очень удобно. Думаю тут актуальны будут только высокие этажи при низкой цене входа.

Филион это проблема в одну сторону (главным образом для второй очереди), а в противоположную сторону (железки) проблема будет не меньше, так как Промышленный проезд реконструируют до двух полос в каждом направлении и соединят с Василисы Кожиной и появятся сразу ДВЕ оживленных трассы - сразу под окном (Пром. проезд) и за железкой (Северный дублер КП). Все прелести в одном флаконе, как говорится.
Привлекательны действительно только высокие этажи, а также средние в первой очереди, если вид на Филевский Парк-Хруничева-Сити

24.06.2017
Расчищают территорию


Источник:

расчищают вовсю



https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2009821

В сентябре хотят начинать.

Platon писал(а) 15 авг 2017, 16:51В сентябре хотят начинать.

т.е. ППТ готов? тока на месте Айс-фили или горбушка с МТЗ тоже сюда войдут?

mr_myxin писал(а) 25 июл 2017, 01:10Ведомости развивают темуНа месте «Горбушкина двора» и московского трубного завода «Филит» на ул. Барклая может быть построено 383 000 кв. м недвижимости, из которых почти 300 000 кв. м – жилье.Сейчас идет разработка проекта планировки территории общей площадью более 30 га. Сама разработка ведется за счет инвесторов – фабрики мороженого «Айс-Фили», завода «Филит» и московского телевизионного завода «Рубин» (владеет «Горбушкиным двором»).«Айс-Фили» и московский трубный завод «Филит» действуют в интересах компании MR Group.

Там три независимых участника. Айс. Филит. Рубин. Щаз Мр тендерит свой кусок - айс-Фили. Про ппт -не знаю.

Estatet на выставке обещал открыть продаже в октябре.

14 сентября получено положительное заключение экспертизы


Источник: https://www.posstroy.ru/works-pos