ЖК "Фили Град", Береговой проезд, вл. 5, MR Group

Maxed · Сообщение **Maxed** » 17 сен 2015, 13:04

ссылка на карту https://maps.yandex.ru/-/CVsHQTlT

av_nechaev Я не про удешевление, я про рост. Если будут позитивные новости в этом году, то желающие смогут купиться не намного дороже.
Появление "сбербанковсого" объема говорит о том, что инвестор не пришел с МР-групп к согласию по поводу перевода в жилье. Скорее всего, ручками и сами

..не совсем! в ФГ тоже вышел в первой очереди сберовский объем - там как раз в квартиры перевели и выставили по конскому ценнику
40 м за 8,5-9, 68 метров за 14-15 млн

Сообщение **Shuran** » 30 сен 2015, 13:35

Maxed,

подскажи, плз, по ФГ ввод первой очередт перенесли чтоль с конца 15 на лето16? Ввести в эксплуатацию первую очередь планируется во II квартале 2016 г.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/38939.html
по вводу второй какой срок реален?

Maxed · Сообщение **Maxed** » 30 сен 2015, 15:53

первую очередь сдадут до конца года, ключи прогноз - декабрь (писсимистичный))). мне думается раньше - ну не хотят они платить за отопление!!!))
госприемка уже прошла, устраняют замечания, криминального ничего, все как на всех стройках...так что успеют до НГ
УК уже выбрана (на стадии ввода в эксплуатацию должна быть уже УК) ....остальное долечат по ходу по гарантийным обязательствам Генподрядчика - 5 лет (как всегда)

в дду у всех прописан срок 2 квартал 16го - запас прочности, зато какая реклама мр будет - сдались раньше времени (это редкость в мск)

по второй очереди думаю срок жесткий! либо войдут в него по дду конец 17-го либо задержат на пару кварталов...
причины:
1. переделка и неудачная попытка экспертизы 7-го корпуса (он сейчас на нулевом уровне) из-за него задержка
2. завершать весь ЖК сложнее на завершающей очереди поскольку при сдаче первой некоторые недоделки-косяки можно перенести на время стр-ва 2 очереди (особенно по документации - это ж надо кому то брать ответственность).
3. конъюнктура рн в мск (спрос низкий или нет - но в ФГ потихоньку продают равномерно)
4. глобальные риски в экономике.

Maxed · Сообщение **Maxed** » 05 окт 2015, 14:55

МР-групп с выбранной УК озвучили тарифы на обслуживание МФК Фили Град для квартир и апартаментов. Думал будет хуже. видится что на всех их объектах будет мягкая политика тарифообразования....))))

Будулай

Maxed, а цифр нет ?

Maxed · Сообщение **Maxed** » 05 окт 2015, 17:38

БудулайMaxed, а цифр нет ?

50,74 за метр содержания

остальное по тарифам ресурсоснабжающих организаций для не жилых...открытая инфа у каждого на сайте

в среднем тариф на 25-40% больше чем в жилых (самое большое превышение моэск электрика на 40% остальное меньше...но зато трехтарифная тарификация -это выигрыш!!! частично перекрывает повышенный тариф)

в Фили Граде ставка по машино-месту — 1 500 руб. в месяц

и тепло отпускается в ЖК не по общим нормам за кубатуру а по счетчикам - это экономия еще около 30-35 проц - что нивелирует повышенный тариф

налог почти такой же как и у жилья поскольку налоговая база ниже у нежилья чем у жилья на 30-35% при ставке 0,5% то на то получается примерно

Отправлено спустя 18 минут 15 секунд:
В данном сообщении размещаем информацию по тарифам ресурсоснабжающих организаций на коммунальные ресурсы (ссылки на официальные сайты поставщиков ресурсов):

ОАО «Мосэнергосбыт» (электроэнергия)

https://www.mosenergosbyt.ru/website/fac ... 380292550&

ОАО «Мосводоканал» (водоснабжение и водоотведение)

https://www.mosvodokanal.ru/forpeople/tariffs/

ОАО «МОЭК» (поставка тепловой энергии)

https://www.moek.ru/ru/potrebiteliam/tar ... -2015.html

Сообщение **Shuran** » 12 окт 2015, 19:47

Maxed В Филях во вот сдадут а уже 300

ога, а в метриуме лохи сидят, пытаясь по 190-210 продать, да?

. вот что делает поза с людьми

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 12 окт 2015, 20:06

Shuranога, а в метриуме лохи сидят, пытаясь по 190-210 продать, да? . вот что делает поза с людьми

Maxed живет на 1,5 года вперед

Future Perfect Tense

Maxed · Сообщение **Maxed** » 12 окт 2015, 21:25

Shuranога, а в метриуме лохи сидят, пытаясь по 190-210 продать, да? . вот что делает поза с людьми

Так это апарты по таким ценам, а квартиры по 300

Сообщение **Shuran** » 12 окт 2015, 21:26

ога, правда чтоль?

или тебя на сайте метриума забанили?

зы а на сайте эста еще и указано, где квартиры, а где апарты

forever · Сообщение **forever** » 12 окт 2015, 21:59

MaxedТак это апарты по таким ценам, а квартиры по 300

не наблюдаю если честно. в корпусе 1а двухи по 240 тыс/м2, однушки по 209.
https://www.estatet.ru/catalog/fili_grad ... =270160940
по Филям ценник вверх хорошо уйдет после ключей, ремонта и снижения ключевой ставки.

Maxed · Сообщение **Maxed** » 12 окт 2015, 22:11

foreverне наблюдаю если честно. в корпусе 1а двухи по 240 тыс/м2, однушки по 209.
https://www.estatet.ru/catalog/fili_grad ... =270160940
по Филям ценник вверх хорошо уйдет после ключей, ремонта и снижения ключевой ставки.

Там ценники уйдет вверх даже не после ключей а после начала строительства бизнес квартала от главстроя на берегу напротив сердца столицы и западного порта

Горизонт 3-5 лет

Maxed · Сообщение **Maxed** » 14 окт 2015, 13:12

Мр перевел апарты во второй очереди Фили града в квартиры и выставил на продажу , цены жуть - 60-70 метров от 15 млн

forever · Сообщение **forever** » 14 окт 2015, 13:23

MaxedМр перевел апарты во второй очереди Фили града в квартиры и выставил на продажу , цены жуть - 60-70 метров от 15 млн

это выше цен 1-ой очереди которая сдается вот-вот, оч странно. и чего только люди толпились в офисе на объекте???

Maxed · Сообщение **Maxed** » 14 окт 2015, 13:33

foreverэто выше цен 1-ой очереди которая сдается вот-вот, оч странно. и чего только люди толпились в офисе на объекте???

Это специально сделано чтобы рас продать новый вышедший недавно объем по первой очереди...
Там всегда народ есть в офисах продаж... Как медом намазано, сам удивляюсь