ЖК Филатов луг, Картмазово, Инград

KML писал(а) 15 дек 2017, 13:47Бюджет на покупку двушки, срок ввода, отдаленность до метро, в случае с Измайловским, то он даже ближе к Мкаду.По расположению - Измаловский по трешовей будет

недвига - это локейшен 3раза, если конечникам это можно не знать и многие тупо по бюджету всю карту смотрят, как будто вчера с поезда тагил-мск, то уж инвестор это знать обязан, как можно сравнить пдмск, причем, Балашиху (восток, дешман, пробки, контингент), у мкада, без метро с мск, пусть и новой, где до метро 5 мин, пусть и ехать...скока до метро там в вашем ИЛ в час пик будет ехать, полчаса? уж молчу, что стороны мск совсем разные. тут еще офисный кластер румянцево, Вегас постоят, так ваще круть будет...цены на вторичку в московском достаточно глянуть

Отправлено спустя 53 секунды:

KML писал(а) 15 дек 2017, 13:47но и в ФЛ тоже не спальный район )))

а какой же еще?

Отправлено спустя 6 минут 27 секунд:

Betonometr писал(а) 15 дек 2017, 13:44ейчас какая-то небольшая разница, на однушки меньше 100тыс....Не стоит заморочек предстоящих.

не вижу смысла сидеть тут до конца, срок всю доху размоет, старт был дешевый, если в феврале платить, то выйти через год с 20-30% - тут непонятно про отделку в след корпусах, если в 3-4 она будет тока в 4-маленьком - супер, 25-30, если и в 3м сделают, то 20% имхо, но тока на ЛИКВИД. неликвид будет ваще не продать . если уж сидеть до конца, то лучше "заморочки", чем гул дороги: если ремонты делали раньше - то кинуть ламинат-обойки-краска на потолок - это ваще ниачом и меньше 50тыр и неделя работы, а вот шум трассы - он на всю жизнь, покупцы это своими ушами ощутят

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 14:06недвига - это локейшен 3раза, если конечникам это можно не знать и многие тупо по бюджету всю карту смотрят, как будто вчера с поезда тагил-мск, то уж инвестор это знать обязан, как можно сравнить пдмск, причем, Балашиху (восток, дешман, пробки, контингент), у мкада, без метро с мск, пусть и новой, где до метро 5 мин, пусть и ехать...скока до метро там в час пик будет? уж молчу, что стороны мск совсем разные. тут еще офисный кластер румянцево, Вегас постоят, так ваще круть будет...цены на вторичку в московском достаточно глянуть

Вот и я про локейшн и мое мнение, что в Измайловском лесу он не самый хреновый. Да, направление треш жесткий. НО
Сейчас 6 балов, и 17 мин на машине до метро. Заложим по максимуму 30мин. и 15 мин до кольцевой. = 45мин до кольца.
А если без пробок то вообще рядом )))

Сравнивая ФЛ с 5-7мин до метро, и 35мин до кольцевой - не спорю, что ФЛ смотрится выигрышней ( Москва, юз и прочее).
Но ИЛ с тверью бы не сравнивал уж

KML писал(а) 15 дек 2017, 14:18Вот и я про локейшн и мое мнение, что в Измайловском лесу он не самый хреновый.

хорошо-хорошо, берите ИЛ, я лучше промолчу

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 14:06... если ремонты делали раньше - то кинуть ламинат-обойки-краска на потолок - это ваще ниачом и меньше 50тыр и неделя работы, а вот шум трассы - он на всю жизнь, покупцы это своими ушами ощутят

как раз потому что делала, и говорю что не сумма для экономии нервов))) просто основательный качественный ремонт делала, отсюда затраты. Что будет от Инграда пока только по картинкам можно представлять.
Я наоборот начала рассуждать(как если бы думала на месте конечсника), что 1 корпус самый первый у шоссе хоть и с видом во двор хуже, чем второй хоть и во двор в сторону шоссе....Интересно, как конечники в итоге проголосуют

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 14:20хорошо-хорошо, берите ИЛ, я лучше промолчу

Я то как раз планирую взять в ФЛ.
Просто, контингент который условно работает не в румянцево, а где то на авиамторной или таганской - я бы наверно со счетов ИЛ не списывал.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

Betonometr писал(а) 15 дек 2017, 14:22как раз потому что делала, и говорю что не сумма для экономии нервов))) просто основательный качественный ремонт делала, отсюда затраты. Что будет от Инграда пока только по картинкам можно представлять.
Я наоборот начала рассуждать(как если бы думала на месте конечсника), что 1 корпус самый первый у шоссе хоть и с видом во двор хуже, чем второй хоть и во двор в сторону шоссе....Интересно, как конечники в итоге проголосуют

Проще взять отделкой в 2ом корпусе, учесть как материалы дорожают ежегодно, выгода размоется.
Однушки 35.16 на восток выходят, противоложно от киевки. Самый ликвидный вариант ИМХО

Betonometr писал(а) 15 дек 2017, 14:22Я наоборот начала рассуждать(как если бы думала на месте конечсника), что 1 корпус самый первый у шоссе хоть и с видом во двор хуже, чем второй хоть и во двор в сторону шоссе....Интересно, как конечники в итоге проголосуют

конечникам, кто ГОТОВОЕ покупает, нужен сразу готовый продукт, им впариваться даже в чистовую отделку неохота, поэтому 2й корп для инвеста пока онли. для себя брал бы в 1м во двор с вайтбоксом и чистовые на свой вкус и цвет, а не те, что дают:) , а во 2м для себя надо ждать высоких этажей - на низких там 3корп перекроет вид из окна, если на юго-восток окна

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

KML писал(а) 15 дек 2017, 14:26Просто, контингент который условно работает не в румянцево, а где то на авиамторной или таганской - я бы наверно со счетов ИЛ не списывал.

РАЗНЫЕ локации, если этого не понимать - в инвест лучше не лезть пока. цены на вторичку на сравниваемых локациях покурите, не вижу смысла "инвесторам" азы разжевывать, сами понимать должны

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 12:54ни то, ни другое, неликвид не берут в инвест, тем более, на старте выбор есть, кроить 50-100тыр неправильно за нормальный этаж. из этого лучше уж 3й, на шоссе ваще мрак. но если еще успеваете, переброньте повыше

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

а как в голову пришло подобное сравнение? вот чем они похожи, понять не могу. не, ну если тока бюджетом. тада с тверью сравнить тоже можно. или с тюменью

Нет там уже хороших этажей и с окнами на юго восток. Это на данный момент единственная однушка самая высокая с окнами на юг. Остальные в другую сторону

На сайте студию с отделкой за 1,9 показывает - индивидуальное предложение?

Анна7 писал(а) 15 дек 2017, 20:01На сайте студию с отделкой за 1,9 показывает - индивидуальное предложение?

Забронирована уже..

Анна7 писал(а) 15 дек 2017, 20:01На сайте студию с отделкой за 1,9 показывает

Ощущение, что колонки местами перепутали: 2ка 97т/м2, студия 74.5т/м2

bayad писал(а) 15 дек 2017, 20:31Ощущение, что колонки местами перепутали: 2ка 97т/м2, студия 74.5т/м2

Это маркетинг, чтобы красиво написать на главной "квартира у метро от 1.9 млн".
Собственно так они и сделали - https://www.ingrad-realty.ru/kvartiry-v ... latov-lug/

Sanchess писал(а) 15 дек 2017, 21:16Забронирована уже..

Да за неё один клиент ехал, одна ждала в очереди вдруг за ней не доедут, а тем временем подписала вообще третья левая клиента) у другого менеджера)

Vortex писал(а) 15 дек 2017, 20:52написать на главной "квартира у метро от 1.9 млн".

уже от 2.7млн . Площадь в рекламе так и была от 29м2 ?

Moxep писал(а) 15 дек 2017, 21:16уже от 2.7млн . Площадь в рекламе так и была от 29м2 ?

Емнип 26 там было. Возможно эти цифры скрипт рисует - в том стояке была только та самая однуха 26 за 1.9, вот и обновилось после того как продали.

bayad писал(а) 15 дек 2017, 20:31Ощущение, что колонки местами перепутали: 2ка 97т/м2, студия 74.5т/м2

на квартиры которые забронировали, показывает цену ниже. когда нет брони-все правильно