ЖК Филатов луг, Картмазово, Инград

Болт писал(а) 14 дек 2017, 22:48Судя по шахматке, за 3 дня продано 26 квартир. Немало.

Покупают одни форумчане? судя по голосовалке 24 участника проголосовало

bayad писал(а) 14 дек 2017, 21:08Что именно сравнивается (студия, 1к, 2к, 3к) и по каким ценам (пример для сравнения)? Учитывая, что ФЛ - Москва с перспективой метро, ИЛ - МО с сомнительными перспективами, думаю ответ будет - ФЛ.

Рассматриваю покупку двушки для перепродажи в Фл 50.7 за 4.2
Сравнивую разные проекты замкадыши, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Для наглядности ценообразования:

1. Саларьево
50,2м 5.3млн сдача 2кв 20ого
2. Бун луга
52м 5.2 млн сдача 4кв 19ого
3. Мир Митино - не совсем тут к месту, но:
53м 7.1 сдача 1кв 18ого
4.Измайловский лес - ближайший конкруент по многим параметрам, привлекает что есть уже полуготовая коробка.
54м за 4.3 сдача 4кв 19ого

Что скажете?
В ФЛ напрягает, что пока тишина на обьекте, сроки с учетом того, что еще начинали, близость к дорогам (хотя рядом лесной массив и выход окон на восток), ноль инфры и тп, но через 2 года об этом никто не вспомнит. Радует, как альтернатива вкладу, хоть 10годовых на выходе можно получить...
В ФЛ мне видится выход к ключам в районе 6-6.3 снимите с меня розовые очки если ошибаюсь

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:06Рассматриваю покупку двушки для перепродажи в Фл 50.7 за 4.2
:

Где вы в шахматке 50 квадратов 2шку нашли. нет же там
какой этаж? корпус

Подскажите, присматривалась до недавнего времени к этому ЖК, а продажи уже открылись?

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:06Рассматриваю покупку двушки для перепродажи в Фл 50.7 за 4.2
Сравнивую разные проекты замкадыши, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Для наглядности ценообразования:

1. Саларьево
50,2м 5.3млн сдача 2кв 20ого
2. Бун луга
52м 5.2 млн сдача 4кв 19ого
3. Мир Митино - не совсем тут к месту, но:
53м 7.1 сдача 1кв 18ого
4.Измайловский лес - ближайший конкруент по многим параметрам, привлекает что есть уже полуготовая коробка.
54м за 4.3 сдача 4кв 19ого

Что скажете?
В ФЛ напрягает, что пока тишина на обьекте, сроки с учетом того, что еще начинали, близость к дорогам (хотя рядом лесной массив и выход окон на восток), ноль инфры и тп, но через 2 года об этом никто не вспомнит. Радует, как альтернатива вкладу, хоть 10годовых на выходе можно получить...
В ФЛ мне видится выход к ключам в районе 6-6.3 снимите с меня розовые очки если ошибаюсь

Мысли похожие были.
Кмк могут быть проблемы с ликвидностью на выходе из проекта. Обратный выкуп вроде бы хеджирует эти риски, но не все так просто. Будет им невыгодно, найдут лазейку и способ не выкупать, законы еще очень сырые.
Или тупо деньги выведут из конторы.
Интересно, какие санкции могут грозить в таком случае, символический штраф?

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:061. Саларьево
50,2м 5.3млн сдача 2кв 20ого

Цель 6500.

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:063. Мир Митино - не совсем тут к месту, но:
53м 7.1 сдача 1кв 18ого

По-моему, уже в рынке, роста не ждал бы.

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:064.Измайловский лес - ближайший конкруент по многим параметрам, привлекает что есть уже полуготовая коробка.
54м за 4.3 сдача 4кв 19ого

Не готов оценить. ИЛ, как и многие другие объекты МО, рассматривал бы для себя с точки зрения потенциальной аренды и спроса из Москвы (покупка москвичами из близлежащих московских микрорайонов, имеющих доступ к московской инфраструктуре). Не уверен, что ИЛ представляет интерес с этой точки зрения.

KML писал(а) 14 дек 2017, 23:06В ФЛ мне видится выход к ключам в районе 6-6.3

Я бы ориентировался на 5.8.

Что будет ликвиднее 35 квадратов на 3 этаже с окнами на юго-восток или 6ой этаж 36 но с окнами в сторону шоссе? Менеджер утверждает что дом идет буквой г и только первый корпус будет слышно т.к он близко стоит. А раз этот за ним и буквой г слышно не будет. Рассматриваю как инвест
9 эт 36.87м 3203тр. За первым корпусом дом. Окна в сторону шоссе
3эт 35.16 3088т.р. Окна на юг запад

3login писал(а) 15 дек 2017, 09:20Что будет ликвиднее 35 квадратов на 3 этаже с окнами на юго-восток или 6ой этаж 36 но с окнами в сторону шоссе? Менеджер утверждает что дом идет буквой г и только первый корпус будет слышно т.к он близко стоит. А раз этот за ним и буквой г слышно не будет. Рассматриваю как инвест
9 эт 36.87м 3203тр. За первым корпусом дом. Окна в сторону шоссе
3эт 35.16 3088т.р. Окна на юг запад

Лучне когда окна на юго-восток на 3 этаже, 3 этаж будет высокий .

Аполлинарий писал(а) 14 дек 2017, 19:51Если не сложно, для общего развития, не напишите что Вам так не подходит в ЖК С.Бутово,
что потянуло в ЖК который окружен с юга дорогой, с запада А. магистралью; с севера деревней где будут хостелы для обслуги ТК.
Сверху глиссада Внуково.
Нет метро.
На гетто смахивает для работников ТК.

Ответ на ваш вопрос по-моему очевиден, но побуду немного в роли кэпа. В Бутово мне не подходит цена. Трёшка в Гринаде стоит 10-11 млн., вторичка не меньше.
Собственно, ценник был именно тем фактором, что привлёк внимание к этому проекту. Сейчас после прочтения ответов на форуме (спасибо всем ответившим, кстати) интерес подугас, по крайней мере бежать с котлетой в офис Инграда пока повременю. Но понаблюдаю за развитием событий.

3login писал(а) 15 дек 2017, 09:20Что будет ликвиднее 35 квадратов на 3 этаже с окнами на юго-восток или 6ой этаж 36 но с окнами в сторону шоссе? Менеджер утверждает что дом идет буквой г и только первый корпус будет слышно т.к он близко стоит. А раз этот за ним и буквой г слышно не будет. Рассматриваю как инвест

ни то, ни другое, неликвид не берут в инвест, тем более, на старте выбор есть, кроить 50-100тыр неправильно за нормальный этаж. из этого лучше уж 3й, на шоссе ваще мрак. но если еще успеваете, переброньте повыше

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

KML писал(а) 14 дек 2017, 20:17ли Измайловский лес ( уж очень похожи) ?

а как в голову пришло подобное сравнение? вот чем они похожи, понять не могу. не, ну если тока бюджетом. тада с тверью сравнить тоже можно. или с тюменью

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 12:54ни то, ни другое, неликвид не берут в инвест, тем более, на старте выбор есть, кроить 50-100тыр неправильно за нормальный этаж. из этого лучше уж 3й, на шоссе ваще мрак. но если еще успеваете, переброньте повыше

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

3ий этаж согласна, на любителя.
А вот насчет 36метров "в сторону" шоссе на шоссе, если до первого корпуса около 450 метров от шоссе, он П-образный и многосекционный, неужели во 2 корпусе вид "в сторону шоссе" будет шумно неликвидно.... ?

Что объединяет этот ЖК и СП - так это абсолютно одинаковая транспортная доступность недоступность для автомобилей: до открытия новой эстакады с Родниковой улицей: ехать до МКАДА и обратно абсолютно одинаково по времени. Учитывая, что среди конечников подавляющее большинство имеет а/м и пользуется регулярно, даже имея метро в шаговой доступности, то не исключено, что покупатели СП и жители Московского начнут переходить с одного объекта на другой, чтобы выгадать лишнюю комнатку по тем же деньгам.

У ЖК негатив "Позитив" и будущего Лексиона такой проблемы нет. Там ЦА изначально другая - переплачивают за дальнее СУЩЕСТВУЮЩЕЕ метро, существующую развязку и даже большее отсутствие инфры в обозримом будущем после сдачи.

Betonometr писал(а) 15 дек 2017, 13:10если до первого корпуса около 450 метров от шоссе

450? откуда инфа? там метров 150, от силы, если не 100, смарю на панораму инграда. неужели сложно ликвид от неликвида отличить, если про инвест речь...
между 1 и 2м есть же "промежуток", гул от шоссе во 2м со стороны киевки будет однозначно, лучше уж во двор 1го брать, там сам дом прикрывает

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:

Dezy писал(а) 15 дек 2017, 13:16Учитывая, что среди конечников подавляющее большинство имеет а/м и пользуется регулярно

вы уверены? если бы это было так, метро было бы ваще неважнецки - зачем переплачивать? ярые автомобилисты не ездят в метро, зачем им переплачивать за жилье с метро рядом?
зы кста, иметь и пользоваться тоже стало разными вещами в наше время:)

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 13:34450? откуда инфа? там метров 150, от силы, если не 100, смарю на панораму инграда. неужели сложно ликвид от неликвида отличить, если про инвест речь...
между 1 и 2м есть же "промежуток", гул от шоссе во 2м со стороны киевки будет однозначно, лучше уж во двор 1го брать, там сам дом прикрывает

По карте тоже так показалось, уж очень утверждал менеджер...Как аргумент, что между шоссе и 1 корпусом апартаменты возможно (если согласуют) будут...Они даже обозначены на панораме.
Нормальных чертежей нет...На место может кто доехал?.. хоть визуально оценить до начала огороженной площадки, но это не точно конечно всё. я в выходные собираюсь.
1 корпус вот что с предчистовой не айс для сдачи или конечникам кому сразу надо, особенно если студия-однушка. Шоурумов нет.
- цементно-песчаная стяжки толщиной 50 мм, армированной фиброволокном - под ламинат наверное пойдет, под плитку наверняка придется еще чистовую стяжку(наливной пол);
- оштукатуривание (до 30 мм) и шпаклёвка стен и оконных откосов - скорее всего для обоев под покраску недостаточно, пойдет для обоев только;
- комплекс работ по шлифовке и шпаклёвке потолка - по идее только покрасить остается;
- плюс закупать и устанавливать всю сантехнику, розетки, двери....
Сейчас какая-то небольшая разница, на однушки меньше 100тыс....Не стоит заморочек предстоящих. Наверное для двушек-трешек это благо, под себя сделать отделку....мое имхо.

Shuran писал(а) 15 дек 2017, 12:54ни то, ни другое, неликвид не берут в инвест, тем более, на старте выбор есть, кроить 50-100тыр неправильно за нормальный этаж. из этого лучше уж 3й, на шоссе ваще мрак. но если еще успеваете, переброньте повыше

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:

а как в голову пришло подобное сравнение? вот чем они похожи, понять не могу. не, ну если тока бюджетом. тада с тверью сравнить тоже можно. или с тюменью

Бюджет на покупку двушки, срок ввода, отдаленность до метро, в случае с Измайловским, то он даже ближе к Мкаду.
По расположению - Измаловский по трешовей будет, но и в ФЛ тоже не спальный район )))