ЖК Эталон-Сити, ул. Старокрымская, вл. 13

был у них в офисе продаж...
поначалу гладко пела девушка, глазками хлоп-хлоп, но нет, нет, да сквозило фальшой.
дальше от меня пошли конкретные вопросы
1. когда ключи - ключи +3-6 мес от ввода в эксплуатацию (ввод планируют март2017)
2. когда СОС - очень долго ходили вокруг да около, в итоге +1 год, только так и не дождался от чего, от ключей или ввода.
3. где будет дорога - не знают, т.к. официально ничего не утверждено.
4. мордор будет по соседству (спросил у неё, а что будет на пустыре рядом, мол не планируют ли там завод какой строить девушка по наивности своей поспешила успокоить, типа что вы, что вы, там другой ЖК будет )
5. переуступка - тут совсем был удивлен или она меня не так поняла или я не так услышал, но прозвучала цифра 10% от стоимости в договоре (соврала или я не так понял?)
6. в офисе никого кроме меня не было
7. почему ЖСК - конечно удобно застрою, нет никаких четких обязательств по срокам (напомню, один раз ПД уже по срокам перенесли на год)
8. когда башни будут - не ранее весны...а после этого сделала скептическую гримасу и добавила, а может и осени
9. спросил, что с коммуникациями - ответ был дословно: "с какими коммуникациями? " и глазками хлоп-хлоп
10. ну и мой традиционный вопрос манагерам по продажам, который больше задаю не чтобы услышать ответ, а посмотреть на реакцию в личном общении, взяла бы она этот ЖК себе или родственникам ответ удивил откровенностью, место грит хорошее, дешево сейчас, но когда там можно будет жить не совсем понятно, шквала продаж нет, потому может и еще чуток скинут, в общем, был бы ДДУ, взяла не думая, а так...
И после этого сама же мне начала предлагать 33, мол у нас есть другой объект по хорошей цене, но уже с ДДУ, типа там вот точно не будет косяков по срокам.
в итоге минимум до СОСа 28 месяцев, это как понимаю, если всё хорошо будет, а нет, так год можно смело прибавлять

Резюме короткое: ЖСК, потому сроки, сроки и ещё раз сроки!

инвестом не пахнет, навес свой и мортона задушит цены, а для себя вполне имхо
зы ЗЗ - наоборот

I-Sev50тр в месяц до какого срока и на какой корпус?

На второй и третий, до сентября 2017 и 2018 соответственно.

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Shuranинвестом не пахнет, для себя вполне
зы ЗЗ - наоборот

13% в год, начинаю догонять...

Golden fleece И после этого сама же мне начала предлагать 33, мол у нас есть другой объект по хорошей цене, но уже с ДДУ, типа там вот точно не будет косяков по срокам

Тактика понятна: впарить клиенту чё подороже, пока тот глазами хлопает)) А от косяков по срокам имхо ни там, ни там не застраховано

FilaТактика понятна: впарить клиенту чё подороже, пока тот глазами хлопает)) А от косяков по срокам имхо ни там, ни там не застраховано

глазами больше она хлопала, но глаза симпотиШные такие
По срокам само собой, что нет гарантий в обоих случаях, но мне вот показалось, что позиция застройщика через её уста была в том, что на стройку по ДДУ будут бросать основные силы, ну а ЖСК уже по остаточному принципу, разумно.

Golden fleece шквала продаж нет, потому может и еще чуток скинут

было бы неплохо
+ добить дду и вуаля = шквал продаж!

I-Sevбыло бы неплохо
+ добить дду и вуаля = шквал продаж!

там бы очередь выстроилась из желающих, с криком больше одной хаты в руки не отпускать...
но такое ощущение, что там с коммуникациями могут быть какие-то траблы, потому и не ДДУ... место на отшибе стоит.

Golden fleece но такое ощущение, что там с коммуникациями могут быть какие-то траблы... место на отшибе стоит

Около двух км их тянуть надо из Сев. Бутова. Непонятно, на какой стадии процесс, это меня тоже смущает

FilaОколо двух км их тянуть надо из Сев. Бутова. Непонятно, на какой стадии процесс, это меня тоже смущает

Южное ведь ближе, странно, что они иначе решили.

Shuranинвестом не пахнет, навес свой и мортона задушит цены, а для себя вполне имхо
зы ЗЗ - наоборот

Делаю вывод:
ЗЗ - выход дек. 17, вход в "для себя" в пректах с более длинным сроком ТУ, Символ.

вывод из вывода?
ЗЗ тут просто потому что застрой один и тот же и старт у нее на днях был. просто тут старт давно был и даже сброс ценника ниже старта грит сам за себя - "слабовато будет", главная причина неинвеста имхо - в ацкком навесе вокруг и неликвидном на фоне внутримкада месте, а для себя хороший замкад, чо, все плюшки и мск, и зеленого места имеюцца
зы проекты "для себя" могут быть с любым сроком, главное чтоб себе нравилось. для инвеста тоже срок может быть любым, главное, чтоб доха нравилась

Решил прикинуть с учётом рассрочки и имеющихся вкладов (БРС 21%, СМП 15% и налог более 8.25%+5% с 2016), получил однушка 40 кв.м. 3080, двушка кривушка 58 кв.м. 4300 в корп.3. Допустим однушка с ацким навесом пессимистичным выходом 5 млн через 28 месяцев, допустим минус 200 ремонт, налог не будем учитывать (0.7 от кадастра в договор = цене в договоре) = чуть более 20% годовых.
Пообщался со строителем, что сделано из коммуникаций по корп.1, ответ был канализация и ливнёвка доделывается, котельную и водоснабжение собираются только тянуть, про электричество не уточнил, хз как они собрались первый заселять в марте 16.

SeRGРешил прикинуть с учётом рассрочки и имеющихся вкладов (БРС 21%, СМП 15% и налог более 8.25%+5% с 2016), получил однушка 40 кв.м. 3080, двушка кривушка 58 кв.м. 4300 в корп.3. Допустим однушка с ацким навесом пессимистичным выходом 5 млн через 28 месяцев, допустим минус 200 ремонт, налог не будем учитывать (0.7 от кадастра в договор = цене в договоре) = чуть более 20% годовых.
Пообщался со строителем, что сделано из коммуникаций по корп.1, ответ был канализация и ливнёвка доделывается, котельную и водоснабжение собираются только тянуть, про электричество не уточнил, хз как они собрались первый заселять в марте 16.

только вот 3 корпус, сдаваться в эксплуатацию будет на год позже 2 корпуса, да и у Вас частный случай, ибо имеете хорошие %% по вкладам на перспективу.

Golden fleece на год позже 2 корпуса

Вилами по воде со слов менеджеров... В том смысле, что здесь я чую первый уйдет на осень 16, а 2 и 3 может пойти в сдачу с небольшой разницей, хотя я даже в 28 месяцев не на 100% уверен.

SeRGВилами по воде со слов менеджеров... В том смысле, что здесь я чую первый уйдет на осень 16, а 2 и 3 может пойти в сдачу с небольшой разницей, хотя я даже в 28 месяцев не на 100% уверен.

про 28 месяцев и говорил, что это МИНИМУМ при удачном раскладе

Golden fleece в итоге минимум до СОСа 28 месяцев, это как понимаю, если всё хорошо будет, а нет, так год можно смело прибавлять