ЖК Долина МГУ, пр-т Вернадского, 12Б

Itenius писал(а) 18 мар 2026, 10:29Кадастровая 41,5 млн руб.

Глянул на росреестре кадастровую рандомной квартиры со схожей планировкой/метражом как у вас. И вот тут интересное всплывает, аналогичная хата 47млн, на 5,5млн дороже, чем у вас.

Itenius писал(а) 18 мар 2026, 12:15написал просто в тухлой ветке, где никто особо ничего не знает

Itenius писал(а) 18 мар 2026, 12:15просто хотелось бы понять где все собственники и чего они не здесь хотя бы для связи и новостей ))

вы просто ошиблись дверью и по-невнимательности нарекли ветку "тухлой". но тем не менее, инсайд и ход мыслей от внезапного конечника иногда интересен

Shuran писал(а) 18 мар 2026, 12:20 раз 2е детей, знач нужна е4, в спальнях 6 окон, знач распилите 2 спальни на 3 с 2 окнами в каждой. либо сделать роскошную е3, увеличив кухню за счет комнаты

е4 невозможно из-за несносимых пилонов.

Arendator, на все сообщения

Кадастровая 47 млн руб. - в том же подъезде для схожей квартиры, которая даже на 1,5 м2 меньше, это очень интересно как такое возможно. Я кадастровую своей видел в выписке ЕГРН, предоставленной от ФР. Очень странно.

Я понимаю, что это форум инвесторов для обмена мыслями и идеями как заработать, но за неимением никаких альтернатив (это единственная живая ветка в сети по ЖК), сюда и написал, поэтому жду что тут тоже появятся собственники (потому что больше негде).

А так да, это конечно не тот объект, где купил и через год продал +30-40%, это и ежу понятно, что он вам не интересен. Он выглядит перспективным для конечников, которые в итоге может быть продадут его лет через 10, когда все обживется, и то, если все сложится (а пока не особо и складывается..). В любом случае спасибо за участие в беседе )

Shuran писал(а) 18 мар 2026, 12:38 а этаж-то не последний, не вижу? можно было бы объединить кухню с сортиром

На последнем (14 и 15 этажи) двухуровневый пентхаус. Я бы очень хотел, но увы..

Отправлено спустя 8 минут 37 секунд:

Itenius писал(а) 18 мар 2026, 12:30Кадастровая 47 млн руб. - в том же подъезде для схожей квартиры, которая даже на 1,5 м2 меньше, это очень интересно как такое возможно. Я кадастровую своей видел в выписке ЕГРН, предоставленной от ФР. Очень странно.

Я зашел в росреестр и ... прифигел..

Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость (руб)
49072666.50
Дата определения
01.01.2025
Дата внесения
26.02.2026

почему в направленной мне фондом выписке из ЕГРН указано 41,5 млн руб. не понимаю.
И что еще грустно, я уплатил пошлину за регистрацию значит неправильную, я платил 0,02% от 41,5 млн руб., а должен был от 49,1 млн руб. значит..

все больше странностей и вопросов..

Shuran писал(а) 18 мар 2026, 12:53 да заказали они просто раньше, чем у РР обновилось. хорош, что не за полтос ушло, это впереди

То что не ушла за 50 это конечно радует, но как она могла вырасти на 20% так неожиданно, при том что как я понимаю, кадастровую стоимость первоначально определяли в 2025 году (после ввода дома), то есть не так давно.

Itenius писал(а) 18 мар 2026, 11:47надо прорабатывать детальнее проект и смотреть уже внимательно

держите бонусом вам:) как идею. схематичный набросок, детали можно докрутить под хотелки.
два варианта с общей концепцией и некоторыми отличиями.

имхо, единственный годный вариант для е3.

вариант1. в жертву придется принести один санузел и соотв-но хозяйская будет только с гардеробной без с/у. без этого никак. зато получаем кг 30 квадратов, детскую около 22квм с разнесенными по сторонам кроватями, за счет некоторого использования площади бесполезного большого коридора. в целом спальни в таком варианте получаются изолированные от кг = больше приватности. общее хранение в коридоре - вдоль стены в виде встроенных шкафов под потолок - нормальной глубины 60-65см с запасом. колонну шкафа, примыкающую к санузлу, можно задействовать под встройку стир-суш машин + небольшой хозблок. **в принципе, можно второй с/у и справа от входа создать (если "пенёк" в коридоре на схеме включает слив и подачу воды), как выше упомянул Shuran, но в таком случае будет очень узкий коридор, скорее всего придется уменьшать детскую, и мест для хранения будет дефицит.

вариант2. сократить кг до 24-25квм, придется ставить стол и диван чуть поменьше, ну и в целом будет поплотнее. зато остается второй санузел в формате туалет+раковина, для 4х жильцов может так и удобнее будет. ну и здесь детская по площади чуть сокращается до 19-20квм, чтобы проход в кг был не совсем узким. в остальном все как и в первом варианте.

*второй бесплатный совет , зарегтесь на ремпланере хотя бы, покрутите сами в масштабе соблюдая пропорции и с точными размерами, мебелью. там плата символическая за полный функционал, разберется и новичок.

Shuran писал(а) 18 мар 2026, 14:39но это ж несогласуемо на средне этаже

Поддерживаю вопрос, это же не узаконить..