ЖК DMITROVSKY 1 (D1), Дмитровское ш., вл. 1, MR Group

Ух.. а помимо вида «в окна», чем еще напугаете? Вытяжки и вентиляция как будут мешать?

квартиры окна в окна и так плохо продаются. Висят уже больше полугода. Да ещё и 3-комнатные, которые и так неликвид (семейные квартиры). Не нужно было им менять дизайн 2-го корпуса и ставить угловые окна. При этом во 2ю башню поставили угловые окна с бОльшим остеклением, чем в 1-ю башню, хотя 1-ая дороже за метр и с лучшими видами на город.

retsam писал(а) 07 апр 2020, 15:15квартиры окна в окна и так плохо продаются. Висят уже больше полугода. Да ещё и 3-комнатные, которые и так неликвид (семейные квартиры). Не нужно было им менять дизайн 2-го корпуса и ставить угловые окна. При этом во 2ю башню поставили угловые окна с бОльшим остеклением, чем в 1-ю башню, хотя 1-ая дороже за метр и с лучшими видами на город.

Все правильно они сделали. Доработка явно на пользу внешнему облику пошла, а общий процент квартир "окна в окна" мал и это заложено в их цену. Виды тут не от корпуса завият, а от конкретной квартиры. Стоимость башен вроде как в паритете была.

sk_5150 писал(а) 07 апр 2020, 21:31Все правильно они сделали. Доработка явно на пользу внешнему облику пошла, а общий процент квартир "окна в окна" мал и это заложено в их цену. Виды тут не от корпуса зависят, а от конкретной квартиры.

Процент таких квартир не мал. Я посчитал - 17% по количеству (в штуках) таких квартир и 20% по метражу. Это в сумме 1 и 2 корпус где есть угловые окна в окна.

Кроме того на сайте если посмотреть вывешенные предложения, то по 1 корпусу эти угловые квартиры составляют 60% от всех свободных (вывешенных). При этом некоторые виды застройщик ещё придерживает. Это говорит о том, что застройщик пытается продать эти квартиры угловые окна-в-окна, а они висят там уже полгода.

Когда висели трешки с видом на город (не угол в угол), то разница в цене была не большой, просто их сразу же смели.

Платить по 20 млн, чтобы в 5-метрах из окна была спальня другой семьи. Плюс к тому это очень снижает ликвидность при перепродаже, что также влияет на спрос. На рынке есть много и других предложений за эти деньги и много чего строится сейчас. Так что меня не переубедить, что это большая ошибка застройщика сменить изначальный проект. На южной стороне 2-й башне надо было оставить прямой глухой угол, а в 1-й башне ставить маленькие квартиры на этот углы, а не 3-х комнатные.

Периодически застройщики делают такие ошибки и потом долго пытаются продать этот неликвид. Например в ЖК Хорошевский сделали очень много больших квартир от 100 метров и в уже сданном корпусе они не продаются, даже с хорошей ценой за метр.

retsam писал(а) 08 апр 2020, 13:36 Процент таких квартир не мал. Я посчитал - 17% по количеству (в штуках) таких квартир и 20% по метражу. Это в сумме 1 и 2 корпус где есть угловые окна в окна.

Кроме того на сайте если посмотреть вывешенные предложения, то по 1 корпусу эти угловые квартиры составляют 60% от всех свободных (вывешенных). При этом некоторые виды застройщик ещё придерживает. Это говорит о том, что застройщик пытается продать эти квартиры угловые окна-в-окна, а они висят там уже полгода.

Когда висели трешки с видом на город (не угол в угол), то разница в цене была не большой, просто их сразу же смели.

Платить по 20 млн, чтобы в 5-метрах из окна была спальня другой семьи. Плюс к тому это очень снижает ликвидность при перепродаже, что также влияет на спрос. На рынке есть много и других предложений за эти деньги и много чего строится сейчас. Так что меня не переубедить, что это большая ошибка застройщика сменить изначальный проект. На южной стороне 2-й башне надо было оставить прямой глухой угол, а в 1-й башне ставить маленькие квартиры на этот углы, а не 3-х комнатные.

Периодически застройщики делают такие ошибки и потом долго пытаются продать этот неликвид. Например в ЖК Хорошевский сделали очень много больших квартир от 100 метров и в уже сданном корпусе они не продаются, даже с хорошей ценой за метр.

Вот тоже посчитаю. Всего 1099 квартир. Смотрят в окна друг другу квартиры 1 и 2 горпуса. Это, соответственно, 58 квартир в каждом корпусе, итого 116, или 10,5% от общего числа. Обращаю внимание, что это касается одной комнаты, а не всей квартиры. Квартиры 2 и 3 корпуса окна в окна не смотрят, так как 3 корпус не имеет углового остекления и там будет здоровенный фасад сложной формы, большей частью закрывающий окна (см. фото).
Приведу примеры домов, на которые смотрел в свое время - Новочеремушкинскую 17 и Сити Парк - так там и вовсе спроектированы стеклянные колодцы. А здесь большая часть квартир смотрит в пустоту, спасибо малоэтажному окружению. Такие дома в Москве еще поискать надо. Про 20 мультов и приватность очень странный аргумент. Это не то чтобы много, посмотрите на цены Н17 и Сити Парк, на предложения в Москва-сити - там как-то с приватностью значительно печальнее картина, все друг у друга как на ладони, и ценник ощутимо выше. И ничего, берут. Прячутся за занавесками и шторами, кому есть что прятать.

sk_5150 писал(а) 08 апр 2020, 20:53
Вот тоже посчитаю. Всего 1099 квартир. Смотрят в окна друг другу квартиры 1 и 2 горпуса. Это, соответственно, 58 квартир в каждом корпусе, итого 116, или 10,5% от общего числа. Обращаю внимание, что это касается одной комнаты, а не всей квартиры. Квартиры 2 и 3 корпуса окна в окна не смотрят, так как 3 корпус не имеет углового остекления и там будет здоровенный фасад сложной формы, большей частью закрывающий окна

~420 квартир всего в 1 корпусе и столько же во 2-м. Откуда 1099? Блиц незачем считать, в нём нет угловых окон вообще.
58 угловых нет, т.к. 4 первых этажа не жилые. На последнем вообще будет что-то типа пентхауса - не актуально. Итого 53 угловых в каждой башне. Итого даже если взять только 1+2 корпус окна в окна получается ~13%.
(до этого я учитывал ещё и 2+3 башню до 30 этажа, ну да ладно). Но по площади ещё больше доля, а это более показательно.

Люди не особо хотят брать эту площадь - этому есть очевидное подтверждение на сайте. Из 53 угловых квартир в 1-й башне, 34 трешки висят очень давно. А те, что проданы - на нижних этажах и я думаю ещё на старте были проданы только в силу низкой цены, но не за 20+ млн на верхней части. Эти квартиры (особенно в 1-й башне) неудачные во всем отношении - там солнца нет от слова совсем, смотрят на север, половину обзора будет закрыта соседним корпусом.

Можно сравнить - трешки порционные, которые они выкладывали с видом на город - они разлетались моментально (они даже не доходили до оф.сайта - сначала предлагались тем, кто их ждал и заранее оставлял заявки менеджерам, и после этого их сразу бронировали). Ещё не все кстати выставили. Выжидают, чтобы самые видовые по-дороже продать. А пока висит неликвид.

sk_5150 писал(а) 08 апр 2020, 20:53 А здесь большая часть квартир смотрит в пустоту, спасибо малоэтажному окружению.

Рядом нависает огромный корпус, а где-то и целых два (для южной стороны 2-й башни до как минимум 30 этажа). Даже на фото на прошлой странице из угловой квартиры видно, как узкий Блиц нависает рядом даже с видом из бокового,а не углового окна.

Все приведенные Вами примеры - там не 7 метров до соседней спальни, а обычное расположение домов. Расстояние достаточное.

В любом случае можно вернуться к этому вопросу хотя бы через полгода и посмотреть статистику продаж. Мой прогноз - ничего не изменится с этими квартирами угловыми. +/- останется тоже кол-во не проданных (в 1-й башне по крайней мере).

Ну и наспамили.
Факты в плюс :
- бизнес класс (хоть и от МР это будет комфорт+)
- близко метро
- редкий жк где можно купить 40й этаж и выше не будучи Рокфеллером
- окна в пол
Факты в минус :
- вдоль загруженного шоссе
- под окнами радиальная железная дорога
- под окнаму ТПУ с конечной трамваев
- КОНКРЕТНО в угловых квартирах, которые окна в окна НОЛЬ профита от этого самого углового остекления. И что более удивило, даже на 33м этаже к2, который вроде как НЕ смотрит в окно к3 вид загажен тех этажом и ЛИФТОВЫМИ блоками. А за это остекление просят ценник!
- мега тупое решение по фасадам, безумно будут выпирать внешние оконные рамы (до 60 см) дополнительно перекрывая вид
- до сих пор нет прозрачности - куда устанавливается блок кондиционера (эстатет, метриум внятно не отвечают)
ИТОГ
компромиссный жк за свои деньги, идеально был бы вход в начале 19г, сейчас можно уже таргетировать в тот же ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ - за схожий бюджет ЦАО

StataMen писал(а) 09 апр 2020, 00:41Ну и наспамили.
Факты в плюс :
- бизнес класс (хоть и от МР это будет комфорт+)
- близко метро
- редкий жк где можно купить 40й этаж и выше не будучи Рокфеллером
- окна в пол
Факты в минус :
- вдоль загруженного шоссе
- под окнами радиальная железная дорога
- под окнаму ТПУ с конечной трамваев
- КОНКРЕТНО в угловых квартирах, которые окна в окна НОЛЬ профита от этого самого углового остекления. И что более удивило, даже на 33м этаже к2, который вроде как НЕ смотрит в окно к3 вид загажен тех этажом и ЛИФТОВЫМИ блоками. А за это остекление просят ценник!
- мега тупое решение по фасадам, безумно будут выпирать внешние оконные рамы (до 60 см) дополнительно перекрывая вид
- до сих пор нет прозрачности - куда устанавливается блок кондиционера (эстатет, метриум внятно не отвечают)
ИТОГ
компромиссный жк за свои деньги, идеально был бы вход в начале 19г, сейчас можно уже таргетировать в тот же ПАВЕЛЕЦКАЯ СИТИ - за схожий бюджет ЦАО

Павелецкая Сити находится в Даниловском районе-ЮАО.

StataMen писал(а) 09 апр 2020, 00:41мега тупое решение по фасадам, безумно будут выпирать внешние оконные рамы (до 60 см) дополнительно перекрывая вид

По фасаду в 1-й башне. Я пришёл к выводу, что тот кусочек смонтированного фасада ещё не полностью сделан. Тот короб вертикальный (в который кстати и будут ставится кондиционеры) в настоящий момент ещё не до конца задвинут между окнами. Это видно на фото - там есть промежуток между коробом и фасадом. Кроме того этот фасад до собирают, то разбирают (на 2,3 башнях). Возможно ещё даже и поменяют что-то.

Но в целом согласен, что в 1-й башне это очень тупо сделано. Стены очень толстые + вентфасад + ещё эти вертикальные короба. Горизонтальный обзор от этого серьезно пострадает.

По кондиционерам. Ставить будут в эти внешние короба. Не вижу в этом проблемы. Возможно даже трассы заранее проведут, как в ЖК Небо. Но в ЖК Небо сделали умнее - поставили централизованно кондиционеры от застройщика на техбалкон на каждом этаже и сразу сделали развязку по квартирам. Жильцам остаётся только купить и смонтировать внутренние блоки и трассы по квартире. А вот с приточкой их кинули. Когда я на старте продаж звонил в Небо, они с пеной у рта доказывали, что в каждой квартире будет блок приточки стоять, а окна вообще не будут открываться. Через полгода стали говорить, что будут клапана на окнах. По итогу - вообще полный ноль. Ни клапанов, ни приточки, и в окнах даже нет функции проветривания (т.е два положение - открыто и закрыто). Для небоскребов отсутствие приточки - нонсенс. Особенно учитывая, что там квартиры по 30 млн. Более того им даже запрещают проводить эту приточку, т.к. будет фасад испорчен и т.п. В соседней ветке здесь же на форуме можно почитать. (кстати рост цены в Небо значительный с тех пор - по 18 млн тогда квартиры 104 м стоили на стадии котлована на нижних этажах, а сейчас 30 млн хотя сдачи ещё полгода ждать минимум).

Не хотелось бы, что бы в Д1 так же кинули с приточкой. Я эту приточку очень жду. Правда в шоуруме она уже стоит насколько я видел и в проектной декларации они есть для 2 и 3 комнатных квартир.

Подскажите, в чём будет заключаться приточка? Это уже входит в стоимость квартиры?

Кстати, на 30-м этаже окна будут не в пол. Там техэтаж. Но менеджеры про это сразу предупреждали. Отправлено спустя 25 минут 12 секунд:

Moskva2023 писал(а) 10 апр 2020, 16:57Подскажите, в чём будет заключаться приточка? Это уже входит в стоимость квартиры?

Входит в стоимость для 2- и 3-комнатных квартирах в 1 и 2 корпусах.
На кухне будет стоять блок приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией (подогревом воздуха) и фильтрами. В каждой квартире свой индивидуальный блок - т.е. это не централизованная система. Внешне блок похож на большую вытяжку (занимает верхний кухонный шкаф), далее трубы в потолок и разводка по всем комнатам по потолку. Управляется с пульта на стене. В шоу-руме этот блок есть. Модель обещали серии SAVE от SystemAir (правда какой конкретно не знаю, если кто знает - напишите).

Это не кондиционер, а только приточка. По идее к ней можно добавить модуль охлаждения, но полноценную систему кондиционирования он не заменит, т.к. эта система разведена по всем комнатам и индивидуально в каждой комнате температуру не настроить (иначе эта система была бы золотой - мне в другом ЖК насчитали около 1 млн за полномасштабную систему приточки с охлаждением по каждой комнате и увлажнением).

Благодарю, надо прочитать будет. Когда покупали квартиру не говорили о такой системе. Просто думаю, что она будет идти, как доп опция, ибо в договоре нет ни слова о ней и на сайте никакой информации.

Moskva2023 писал(а) 12 апр 2020, 16:28Благодарю, надо прочитать будет. Когда покупали квартиру не говорили о такой системе. Просто думаю, что она будет идти, как доп опция, ибо в договоре нет ни слова о ней и на сайте никакой информации.

Есть в проектной декларации. Плюс к тому есть заделы на фасаде (дырки) для неё.

Из Проектной декларации:
"Для квартир корпусов 1 и 2 (кроме однокомнатных) предусмотрены системы механической приточно-вытяжной общеобменной вентиляции.

Для однокомнатных квартир корпусов 1 и 2 и для квартир корпуса 3 предусмотрены системымеханической вытяжной общеобменной вентиляции. Компенсация удаляемого воздуха осуществлена через специальные приточныеклапаны в окнах или стенах."

Сегодня в районе 17-30. На всех фасадах идут работы , в том числе и на 3 корпусе Блиц (ближайший к Дмитровке)

Визуализация благоустройства с оф.сайта МР - https://temp.icube.ru/0558-D1/v3/tour.html. Заодно и фасады можно поразглядывать.
https://temp.icube.ru/0558-D1/v1/tour.html - а это похоже старая версия визуализации.