ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Vit88 · Сообщение **Vit88** » 28 янв 2019, 14:01

На первом корпусе продолжается вялотекущий процесс установки лесов и окон. На втором практически закончили монолит. На третьем снос бывшего офиса.

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 28 янв 2019, 21:03

Может и ошибаюсь, но по-моему цены за последнее время выросли значительно... адекватные (и не очень) планировки на верхних этажах (выше 15) 2 очереди 240-250 за метр, есть мнение по инвестиционной привлекательности данных вариантов при соблюдении застройщиком проекта? покупка в принципе для себя, но кто знает что будет лет через 5-10

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2019, 21:09

publicenemy писал(а) 28 янв 2019, 21:03есть мнение по инвестиционной привлекательности данных вариантов при соблюдении застройщиком проекта?

отсутствует от слова совсем, просто в рекламе терь хаты "видовыми" стали называть, ибо не продаются, но деньги оч нужны

Shuran писал(а) 21 янв 2019, 17:23на начало дек18 980 хат https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=16&cid=64, оттуда на начало дек17 700 хат (50%), а старт 2корп был в сен 17, так что за первые 5мес 17 они могли продать тока 70% 1корп

Игорь548

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 21:09ибо не продаются

Начало октября 860. Начало декабря 980. Итого за 2 месяца 120 хат. Конечно не ЧХ19, но не совсем уж плохо. Особенно с учетом «видовых» характеристик второй очереди и отсутствием вариантов в третьей.
А если учесть информационную компанию против застроя, которая определенно закончится ближе к сдаче объекта, то скорее всего хорошо

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2019, 22:10

Игорь548 писал(а) 28 янв 2019, 22:02А если учесть информационную компанию против застроя, которая определенно закончится ближе к сдаче объекта, то скорее всего хорошо

на этом ресурсе ее не было, раз 25 банил ботов

Игорь548

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 22:10на этом ресурсе ее не было, раз 25 банил ботов

За это честь и хвала

, но если почитать инет - волосы дыбом встают!

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2019, 22:22

Игорь548 писал(а) 28 янв 2019, 22:02Начало октября 860. Начало декабря 980. Итого за 2 месяца 120 хат.

"не продаются" погорячился, но тут динамика продаж в целом показательна: за янв-ноя 17 продали 700 хат, за декабрь 17-ноя 18 - 280
на 18дек 1036, помесячная динамика https://www.urbanus.ru/d-sezar-group/dinastiya

Игорь548

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 22:22за янв-ноя 17 продали 700 хат, за декабрь 17-ноя 18 - 280
на 18дек 1036

Вкладка «за 2018 год» показывает 523 квартиры. Всего со старта 1036.

Сообщение **Shuran** » 28 янв 2019, 23:29

Игорь548 писал(а) 28 янв 2019, 23:24Вкладка «за 2018 год» показывает 523 квартиры.

понял в чем косяк, у урбануса на 1дек 17 700дду, а на 11янв 18 - 514 https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=64
нормальные темпы для таких цен

Andrei78 · Сообщение **Andrei78** » 29 янв 2019, 08:05

Игорь548 писал(а) 28 янв 2019, 23:24 Вкладка «за 2018 год» показывает 523 квартиры. Всего со старта 1036.

Всего в двух очередях приблизительно 1400 квартир. Продать тысячу+ (>70%) за год до сдачи первой очереди это потрясающий результат. Большинство застройщиков могут только позавидовать такой динамике продаж. Особенно интересно на это смотреть, зная сколько чернухи на большинстве сайтов про застроя. Получается что эти люди не принимают решение на основе фейк-PR. Интересно сколько стоит такая кампания чернухи как проводится против Комплекса.

Vit88 · Сообщение **Vit88** » 29 янв 2019, 08:31

Shuran, что можете сказать о динамике строительства? Реально успеть сдать первый корпус до конца года?

Игорь548

На мой взгляд строят в среднем темпе, о чем изначально "говорил" срок полной реализации в проектной декларации.
Глупо ожидать здесь динамики ПИКа т.к. для одного проекта в Москве такая скорость явно экономически нецелесообразна, а в случае отсутствия следующего проекта и бессмысленна.
Ожидать ключей 31 декабря 19 года явно не стоит, но у застроя будет еще 6 месяцев на доработку проекта.
Так что говорить успеют/не успеют еще рановато

Это только лишь мое мнение

Romk · Сообщение **Romk** » 29 янв 2019, 13:22

Shuran писал(а) 28 янв 2019, 23:29
понял в чем косяк, у урбануса на 1дек 17 700дду, а на 11янв 18 - 514 https://rating.urbanus.ru/?region_id=1&time_id=8&cid=64
нормальные темпы для таких цен

На 31.07.2017 имеем 683 проданных квартиры. На 04.10.2017 - 739 квартир, на 01.12.2017 - 700 квартир, на 11.01.2018 - 514 квартир, на 27.09.2018 - 860 квартир. Или в определенные периоды года застройщик начинает выкупать квартиры обратно, или что-то на этом сайте кривовато. Они информацию по заключенным ДДУ берут у Росреестра или выкладывают не проверяя то что дает застройщик. Если второй вариант, то все понятно)
Ясно что оценивать темпы продаж квартир, а исходя из них надежность проекта, по таким прыгающим то в плюс то в минус цифрам не имеет смысла. По-моему если на что и смотреть то это на скорость строительства и реальность соблюдения сроков. Ни один застрой по своей воле затягивать и подставлять себя под неустойку не будет.

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2019, 13:24

Romk писал(а) 29 янв 2019, 13:22или что-то на этом сайте кривовато. Они информацию по заключенным ДДУ берут у Росреестра

все именно так и никак иначе. если нужны точные цифры - выписка за 700р, но урбанус и новострой-м инфу из ежемесячных выписок дают (не некоторым проектам, не по всем), застроя никто не спрашивает

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

Vit88 писал(а) 29 янв 2019, 08:31что можете сказать о динамике строительства? Реально успеть сдать первый корпус до конца года?

все норм

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

Romk писал(а) 25 янв 2019, 18:11Никакому сайту Росреестр данные по зарегестрированным ДДУ предоставлять не должен.

должен залоги (по ипотеке) показывать, по ним можно прикинуть кол-во дду, если мместа и кладовки еще продавать не начали

publicenemy · Сообщение **publicenemy** » 29 янв 2019, 21:48

Romk писал(а) 29 янв 2019, 13:22Или в определенные периоды года застройщик начинает выкупать квартиры обратно, или что-то на этом сайте кривовато.

склонен конечно доверять этой информации, тем более сам выписку заказывал недавно, могу поделиться. Но как они такие продажи держат не понимаю, может все таки какой то темный механизм

плюс последние три недели постоянно общаюсь с манагером, и постоянно квартиры "появляются" в продаже, типа отказались от брони. Да и ценообразование весьма подозрительное.

Отправлено спустя 12 минут 40 секунд:

Shuran писал(а) 29 янв 2019, 13:28если нужны точные цифры - выписка за 700р

250 руб для физлица на сайте росреестра (с комиссией за оплату с карты вышло 290.75р)

ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: