ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Farss · Сообщение **Farss** » 01 фев 2018, 19:31

Уточните, эксперты, если брать однушку по 185 и вообразить, что это инвест. Неужели проигрышный вариант, когда по минимальным расчетам цена будет 220 а то и 250 + на край можно будет уйти в аренду (сделав ремонт за 1кк) и получать по 65000 в мес (отталкиваюсь от циана и личного опыта по аренде в жк бизнес класса). Итого, около 1,5кк сверху после собственности + по 10% годовых (примерно) от вложенной суммы от аренды.
Чем не инвест? Даже сейчас. Где подвох?

ddrent · Сообщение **ddrent** » 01 фев 2018, 20:26

Farss писал(а) 01 фев 2018, 19:31Уточните, эксперты, если брать однушку по 185

А такие есть? 210+ на трехи было две недели назад.

Farss · Сообщение **Farss** » 01 фев 2018, 21:09

ddrent писал(а) 01 фев 2018, 20:26 А такие есть? 210+ на трехи было две недели назад.

Я отталкиваюсь от цифр, которые мне озвучил менеджер вчера. Я не знаю, есть «такие» или и нет и про какие 210 трехи вы говорите. Там и однушки по 220 на верхних этажах. Есть такое понятие - диапазон.

Fila · Сообщение **Fila** » 01 фев 2018, 21:43

ddrent писал(а) 01 фев 2018, 20:26
А такие есть?

Циан показывает, что есть
https://www.cian.ru/cat.php?currency=2& ... at&room1=1

TheGame · Сообщение **TheGame** » 01 фев 2018, 23:24

Farss писал(а) 01 фев 2018, 21:09 Я отталкиваюсь от цифр, которые мне озвучил менеджер вчера. Я не знаю, есть «такие» или и нет и про какие 210 трехи вы говорите. Там и однушки по 220 на верхних этажах. Есть такое понятие - диапазон.

Про 1-ую или 2-ую очередь речь?

Farss · Сообщение **Farss** » 02 фев 2018, 01:51

TheGame писал(а) 01 фев 2018, 23:24
Про 1-ую или 2-ую очередь речь?

185 - вторая очередь однушка на 7 этаже 43м. 220 - первая очередь однушка 19 этаж вроде. все вид на мс

VadimA · Сообщение **VadimA** » 02 фев 2018, 13:38

По поводу видов из окон. Лучше сходите на демонстрационный этаж перед покупкой, чтобы потом не расстраиваться. Есть очень не удачные виды из окон (стена или окно соседнего подъезда, стена лестничного балкона).

Farss · Сообщение **Farss** » 02 фев 2018, 15:41

VadimA писал(а) 02 фев 2018, 13:38По поводу видов из окон. Лучше сходите на демонстрационный этаж перед покупкой, чтобы потом не расстраиваться. Есть очень не удачные виды из окон (стена или окно соседнего подъезда, стена лестничного балкона).

+1. Вид из окна в данном жк оставляет желать лучшего.
Я был на этой самой экскурсии до 5ого этажа. Такое ощущение, что лучше взять окнами во двор (если про 2х) или распашонку. Однушки только на внешнюю сторону представлены.
С другой стороны, взять тот же самый 10ый этаж и в принципе будет поприятнее. Но и на 7% дороже.
А вообще, рассматривать кв в сторону Москвы сити надо с осторожностью т.к. склад и промзона, граничащая с ЖК, будет реорганизована по проекту Большой сити и никто (почти никто) не знает, что там будут строить. Нахерачат домов по 30+ этажей и плакал ваш вид на Москву сити за 25% переплаты.

uplift · Сообщение **uplift** » 02 фев 2018, 19:54

Farss писал(а) 02 фев 2018, 15:41А вообще, рассматривать кв в сторону Москвы сити надо с осторожностью т.к. склад и промзона, граничащая с ЖК, будет реорганизована по проекту Большой сити и никто (почти никто) не знает, что там будут строить. Нахерачат домов по 30+ этажей и плакал ваш вид на Москву сити за 25% переплаты.

А откуда 25% переплаты? Вроде цены почти те же что на сити что во двор

kirill404 · Сообщение **kirill404** » 04 фев 2018, 02:01

uplift писал(а) 02 фев 2018, 19:54 А откуда 25% переплаты? Вроде цены почти те же что на сити что во двор

Я думаю речь о том что квартиры выше этажом дороже на 25% .

Сергей55

Уже начали строительство 15-ого этажа

Vanger · Сообщение **Vanger** » 28 фев 2018, 23:58

Был сегодня в офисе и понравившийся вариант 2кк оказался по переуступу. Это к тому, что якобы тут пытались объяснить, что мол застрой препятствует этой практике. Однако выяснился и нюанс: ставка по ипотеке в этом случае будет выше, причём эта разница в ставках может оказаться критической и привести к отказу от уступа.

Vanger · Сообщение **Vanger** » 02 мар 2018, 23:25

Прошу помочь с выбором и поделиться экспертным мнением (ситуация многих объектов касается). Для 2кк есть выбор между 14эт и 18эт. В случае более высокого этажа прямая доплата 310к + доп. косвенные издержки ~80к (связаны с методом покупки, когда придётся сразу отдать больше кеша, но с уменьшением % соотношения перв.взноса и получить ставку по ипотеке +0,25%). Стоит ли оно того? Какую цену считать адекватной доплатой за этаж?
Кв рассматриваю для себя с самыми абстрактными мыслими, если что (i) потом сдавать; (ii) потом продать. Есть предположение, что для (i) 14 vs 18 вообще непринципиально. А вот что с (ii) - вообще не знаю, тк не понимаю среднего покупателя.
Вид там на Сити. Понятно, весь Большой Сити будут застраивать: как небольшими домами, так и небоскрёбами. Опять же не понимаю, есть ли разница 14 vs 18 с точки зрения вида. Как бы вы сами поступили?

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2018, 23:29

Vanger писал(а) 02 мар 2018, 23:25что для (i) 14 vs 18 вообще непринципиально

разумеется. тут тема тока про династию. про выбор этажей для "многих объектов" - своя, писать по теме тут обязательно, оффтоп сносится

tillsmirnoff

Какие на сегодня результаты строительства? Может кто-то недавно бывал рядом?

ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: