ЖК Династия, Хорошевское шоссе, 25, Sezar Group

Artyкасаемо бетонного завода. от водителя бетономешалки услышал как-то что завод этот не закроют пока ближайшие ветки и станции метро не сделают ибо оперативно подвозить бетон будет неоткуда, т.е. перспектива нескорая.
расположение ЖК не самое удачное, до парка идти далеко и через подземный переход, окружение довольно унылое.
там ещё СИЗО где-то со стороны Магистральных улиц, ж/д пути старые, склады и шиномонтажи. из жилья с амбицией с той стороны хорошёвки есть пятиэтажка реновированная.
из плюсов - свежеоткрытый ТРЦ Хорошо в минуте от ЖК, откроют станцию ТПК Хорошевская.
вообще в районе Полежаевской мне Зорге 9 кажется более комфортным несмотря на ж/д - ибо там нет шоссе под окнами, место тише, нет трафика и парк в шаговой доступности. Ходынка также поприятней.

да уж о ценнике соседних бизнесовых ЖК Династии пока только мечтать, но ниже 180 тыс/м2 выходить им смысла мало.

Сдается мне что архитектура слишком хороша и слишком дорога в исполнении для ценника 150-180. Скорее 200, несмотря на все минусы расположения, которых, к слову, не слишком много.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... roshevskom

выдержка
Чтобы реализовать 2000 квартир в этом районе за четыре года, цена на старте должна быть около 200 000 руб. за 1 кв. м с ростом до 270 000 руб. за 1 кв. м к моменту сдачи, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Доброхотова же считает, что при существующей конкуренции успешно продаваться «Династия» будет только при цене примерно 180 000 руб. за 1 кв. м. «К плюсам проекта можно отнести близость метро, а к минусам – окружающую застройку из промышленных предприятий и старого жилого фонда», – добавляет Пыпин

Извините за наивный вопрос, а высока ли вероятность, что этот комплекс достроят? Застройщик является надежным для такого проекта?

Отправлено спустя 56 минут 15 секунд:

Чингачгук
Отправлено спустя 5 минут 17 секунд:
Комфорт или комфорт + для этого места был бы в самый раз. Зато когда снесут соседний завод ЖБИ, наличие этого, предположительно достроенного объекта от Сезар, значительно улучшит ценообразование на месте ЖБИ

А Вы были на месте, где стоит этот ЖБИ? я там езжу на машине каждый день. Это ужас, он стоит между развязкой ТТК, мельничным комбинатом (с рабочими жд путями, там регулярно каждый день приезжает состав с мукой, прямо через забор от ЖБИ) и промзоной. И от метро далеко уже, до метро надо идти через старые пятиэтажки (при этом там всегда малолюдно, на первых этажах какие-то сауны непонятные), я бы там сама ходить не стала и ребенка бы не пустила. Я не знаю, что там надо сделать вокруг, чтобы квартиры продавались. Как по мне - очень странное решение строить там жилой дом. По вечерам там дикие пробки вокруг (съезд с ТТК, выезд на Звенигородку).

PinkiePie
А Вы были на месте, где стоит этот ЖБИ? я там езжу на машине каждый день. Это ужас, он стоит между развязкой ТТК, мельничным комбинатом (с рабочими жд путями, там регулярно каждый день приезжает состав с мукой, прямо через забор от ЖБИ) и промзоной. И от метро далеко уже, до метро надо идти через старые пятиэтажки (при этом там всегда малолюдно, на первых этажах какие-то сауны непонятные), я бы там сама ходить не стала и ребенка бы не пустила. Я не знаю, что там надо сделать вокруг, чтобы квартиры продавались. Как по мне - очень странное решение строить там жилой дом. По вечерам там дикие пробки вокруг (съезд с ТТК, выезд на Звенигородку).

Был пару раз рядом с ЖБИ, он вроде ФСК Лидер отошел (который строит дешево), место дерьмо, полностью с Вами согласен. Более того, добавлю, что и место этого объекта Сезар групп мне не намного больше нравится, когда проезжаешь мимо, вся та сторона выглядит как грязная промзона, в точности как Грайвороново, которое на том же расстоянии от центра, а продажи в нем начинались от 120руб за монолит. Конечно же, Полежаевская более рейтинговое место чем Грайвороново, но по сути, эта промка пока что лишь промка и не больше, разве что метро рядом. Но метро для бизнес класса, известно, не обязательный атрибут

да уж с такой архитектурной концепцией и планируемыми мопами их жаба задушит дешево выходить, явно скидок не будет...даже несмотря на промку

Могу ошибаться, но по-моему Сезар один из немногих застройщиков, кто не делал скидки по отношению к прайсовой стоимости в кризис (возможно, разве что какие то индивид.). Покупал у них квартиру в жк рассказово(потом продал) и за исключением акции с айфонами и чуть сниженной ставки по ипотеке с Глобэкс банком ничего интересного не было. Сомневаюсь, что в этом проекте они вдруг расщедрятся скидками и акциями

newdolphМогу ошибаться, но по-моему Сезар один из немногих застройщиков, кто не делал скидки по отношению к прайсовой стоимости в кризис (возможно, разве что какие то индивид.). Покупал у них квартиру в жк рассказово(потом продал) и за исключением акции с айфонами и чуть сниженной ставки по ипотеке с Глобэкс банком ничего интересного не было. Сомневаюсь, что в этом проекте они вдруг расщедрятся скидками и акциями

Стартовые цены в Рассказово на двушки прим. 60 м., были классные у них. 5.600.000 р. Тогда в ПБлижнем , двушки уже 7 с хвостом стоили.
По этому здесь старт возможен неплохой...

Иван ИвановСтартовые цены в Рассказово на двушки прим. 60 м., были классные у них. 5.600.000 р. Тогда в ПБлижнем , двушки уже 7 с хвостом стоили.
По этому здесь старт возможен неплохой...

5600000 за двушку было меньше недели. Так что поддержу, что низкий старт не прогнозируется

OXX5600000 за двушку было меньше недели. Так что поддержу, что низкий старт не прогнозируется

Сейчас Шуран прекратит нашу беседу...
Но ведь было 5,6? Было. Могли взять? Могли.
Я не вижу проблем в 9 утра быть в офисе продаж на старте ЖК Хорошвского шоссе.... Поживём увидим

Иван ИвановСейчас Шуран прекратит нашу беседу...
Но ведь было 5,6? Было. Могли взять? Могли.
Я не вижу проблем в 9 утра быть в офисе продаж на старте ЖК Хорошвского шоссе.... Поживём увидим

Вы так написали, будто вот-вот выложат дефицитный товар, которого долго ждали, а реальность такова, что рынок затоварен (о чем не пишет только ленивый), ценник ожидается среднерыночный без особого инвеста и бизнес класс в промзоне - явная ошибка в позиционировании, имхо. Зато, презентация на сайте выше похвал, и рекламный ярлык как обертка дорогой шоколадки, - расчет на тех, кто не зная местности, будет выбирать по картинкам в инете, как в случае с жк на месте Серп и Молот

С потолками в 3.10 и рядом с м. Полежаевская цен в 150 не будет точно. В тех краях панель 200 за метр

shveddvС потолками в 3.10 и рядом с м. Полежаевская цен в 150 не будет точно. В тех краях панель 200 за метр

Вот только не надо забывать, что по статистике объем продаж вторичного жилья достаточно сильно обвалился. Вторичный рынок инертен, но и он по цене начинает сильно проседалть. Новостройки же менее инертны, им нужно продавать сотни-тысячи квартир. И они не могут со своей одной квартирой сидеть по полгода и ждать покупателя.

Чингачгук бизнес класс в промзоне

сейчас в принципе практически все жилье в Москве там и строят...

Александр Васильевичсейчас в принципе практически все жилье в Москве там и строят...

И Вам бы было достаточно такого аргумента, чтобы купить квартиру уровня бизнес на краю промзоны? (Спрашиваю не с точки зрения инвеста, которого здесь вряд ли стоит ожидать, и без исходных данных типа "привязан к этому месту, из-за работы, родственников и т.п.) Когда только этой осенью в данном сегменте вышли объекты в Олимпийской деревне, Усиевича, на Живописной (список можно продолжить) без промзон. Все таки, бизнес класс по определению отличается особенной, или хорошей локацией...