ЖК Dialog, Большая Спасская, вл. 35-37, Центр-инвест

Seregin · Сообщение **Seregin** » 14 фев 2020, 16:28

Tehakseng писал(а) 14 фев 2020, 10:38303134 руб за м2 +10% + 10%+10%=403293 за м2 без ремонта

Ну если кого устраивает под 10% годовых то вэлком. Я со своей колокольни

Dimajik · Сообщение **Dimajik** » 14 фев 2020, 16:42

паровозники из "башни стекляшки" точно будут покупать

Сообщение **PlanB** » 14 фев 2020, 16:53

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Tehakseng писал(а) 14 фев 2020, 10:38Берём цену из прайса, евро 2 -49,9 м2 , 6 этаж -303134 руб. Это цена без скидки. Выдача ключей не позднее 30 сентября 2022 года по дду. Итого 2г.7 месяцев . 303134 руб за м2 +10% + 10%+10%=403293 за м2 без ремонта, продаём либо без ремонта, либо делаем ремонт без фанатизма за 40 -50 тысяч рублей за м2 и вот вам ваши же 450 за м2. Ни в коем случае ни с кем не спорю, пишу для того, чтобы вернуться в эту же ветку через 3 года и улыбнуться, независимо от того ошиблась я или нет.

Добрый день. А на основе чего вы прибавляли по 10% каждый год? Вы планируете что стоимость данного ЖК будет увеличиваться на 10% в год? Я просто не очень понял методику расчета.

А вообще по цене - вполне нормально для квартир в этом месте в нынешних реалиях. Сейчас Пик чуть ли не по 200 за метр выходит на окраинах города, а тут центр все же.

Tehakseng · Сообщение **Tehakseng** » 15 фев 2020, 03:48

да все верно. Сейчас на циане я даже за 400 за м2 не вижу вариантов в этом районе.

Tatam · Сообщение **Tatam** » 15 фев 2020, 08:08

Dimajik писал(а) 14 фев 2020, 16:42 паровозники из "башни стекляшки" точно будут покупать
[

Паровозники скоро все уедут на Рижский двор, так что будут покупать там в окрестностях..

Aeksei-84 · Сообщение **Aeksei-84** » 16 фев 2020, 22:15

Покритикуйте планировку и цену. Хочу взять для себя на 2-3 года, затем в аренду сдавать.
15126т.р 49,9кв 6 этаж

Nikolay1 · Сообщение **Nikolay1** » 16 фев 2020, 22:28

Aeksei-84 писал(а) 16 фев 2020, 22:15Покритикуйте планировку и цену. Хочу взять для себя на 2-3 года, затем в аренду сдавать.
15126т.р 49,9кв 6 этаж

Ниже на планировке на 7 квадратов меньше, по сути тоже самое. Цена и соответсвенно ликвидность будет получше для продажи, для аренды разницы вообще никакой.

badasss · Сообщение **badasss** » 16 фев 2020, 23:08

Nikolay1 писал(а) 16 фев 2020, 22:28на 7 квадратов меньше, по сути тоже самое

Вот тут +1, сам на эти грабли вставал, переплатил в свое время впустую.

Только тут доп окна на кухне + окно в ванной (?), получается разница не только в квадратах, так что кому как. Но для аренды точно нет разницы.

Aeksei-84 · Сообщение **Aeksei-84** » 16 фев 2020, 23:08

Nikolay1 писал(а) 16 фев 2020, 22:28 Ниже на планировке на 7 квадратов меньше, по сути тоже самое. Цена и соответсвенно ликвидность будет получше для продажи, для аренды разницы вообще никакой.

42,5кв на 5 эт 14930т.р
Разница в цене ниочем, а вот площадь!

hotpan · Сообщение **hotpan** » 16 фев 2020, 23:09

Nikolay1 писал(а) 16 фев 2020, 22:28Ниже на планировке на 7 квадратов меньше, по сути тоже самое. Цена и соответсвенно ликвидность будет получше для продажи, для аренды разницы вообще никакой.

Согласен со сказанным, разве что ценник за м2 будет сопоставим. Еще вариант сделать мелкодвухкомнатную квартиру - сдвинуть горизонтальную стенку на плане вниз, тем самым уменьшив комнату, а чтобы не вышло из нее "пенала" сделать в ней кладовую слева, можно со входом из коридора. Кухню-гостиную разделить на кухню и комнату по 10м2. Получится двушка

Tehakseng · Сообщение **Tehakseng** » 17 фев 2020, 04:29

Я тоже ее приметила, разницы с 42,5 м2 вообще нет, может вид не тот?

Gorosvet · Сообщение **Gorosvet** » 17 фев 2020, 06:52

Aeksei-84 писал(а) 16 фев 2020, 22:15Покритикуйте планировку и цену. Хочу взять для себя на 2-3 года, затем в аренду сдавать.
15126т.р 49,9кв 6 этаж

Куда холодильник ставить будете?

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 17 фев 2020, 09:48

Aeksei-84 писал(а) 16 фев 2020, 22:15Покритикуйте планировку и цену. Хочу взять для себя на 2-3 года, затем в аренду сдавать.
15126т.р 49,9кв 6 этаж

Если я ничего не путаю, то из трех окон на север правое окно выходит четко на К-2, который ну очень близко. Видимо отсюда и разница в цене метра.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 17 фев 2020, 11:49

Как-то за обсуждением места и цен, все забыли еще один плюс Диалога. Очень неплохой вариант для лигалайз/комплаенса честно нажитого непосильным трудом. Сейчас паркуем "честно нажитое" в относительно надежного застроя, без коммуналки и налогов на имущество. Рост цены к сдаче, точно будет не менее текущих жалких ставок по депо. Делаем ремонт, который отбиваем арендой. Через три года (по новому закону с января 20-го) делаем единственным жильем, ибо это квартира. Избавляемся. Получаем прекрасную справку о большом белом доходе, которую легко примут в банке на средиземноморском побережье.
"Слон плохой. Справка хороший!" (С) Следствие ведут колобки.

Riddle86 · Сообщение **Riddle86** » 17 фев 2020, 11:56

Bort566 писал(а) 17 фев 2020, 11:49Как-то за обсуждением места и цен, все забыли еще один плюс Диалога. Очень неплохой вариант для лигалайз/комплаенса честно нажитого непосильным трудом. Сейчас паркуем "честно нажитое" в относительно надежного застроя, без коммуналки и налогов на имущество. Рост цены к сдаче, точно будет не менее текущих жалких ставок по депо. Делаем ремонт, который отбиваем арендой. Через три года (по новому закону с января 20-го) делаем единственным жильем, ибо это квартира. Избавляемся. Получаем прекрасную справку о большом белом доходе, которую легко примут в банке на средиземноморском побережье.
"Слон плохой. Справка хороший!" (С) Следствие ведут колобки.

Очень тонко. Чем это лучше, чему купить сразу что-то с отделкой, чтоб даже не общаться со всякими рабочими?
И сложно сделать что-то единственным жильем, когда уже с молодых лет есть бабушкина квартира))

ЖК Dialog, Большая Спасская, вл. 35-37, Центр-инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: