ЖК Dialog, Большая Спасская, вл. 35-37, Центр-инвест

Добрый день! Вопрос к участникам - стоимость квартир справедливая?
Какие еще есть альтернативны в ЦАО?

Berger писал(а) 20 сен 2020, 16:53Добрый день! Вопрос к участникам - стоимость квартир справедливая?
Какие еще есть альтернативны в ЦАО?

На мой взгляд ценник неадекватный для этого проекта и конкретно его расположения. Тем не менее, если нужна именно эта часть центра и только квартиры, конкурентов из новостроек не вижу. Все что более менее близкое из аналогов по локации - апартаменты. Хотя у большинства из них более привлекательное окружение.

Berger писал(а) 20 сен 2020, 16:53Добрый день! Вопрос к участникам - стоимость квартир справедливая?
Какие еще есть альтернативны в ЦАО?

Цены адски высокие для черновой отделки. Именно из квартир в этой локации конкуренты это вторичка , из других ЦАО мест подумайте о Пресне (Хотя резиденция архитекторов или Bauman House формально тоже вроде в ЦАО). А если у вас есть уже квартира, то берите апарты в этой локации (хотите готовое - Басманный 5, готовы подождать -Red7)

Ajedrez писал(а) 20 сен 2020, 18:26 Цены адски высокие для черновой отделки. Именно из квартир в этой локации конкуренты это вторичка , из других ЦАО мест подумайте о Пресне (Хотя резиденция архитекторов или Bauman House формально тоже вроде в ЦАО). А если у вас есть уже квартира, то берите апарты в этой локации (хотите готовое - Басманный 5, готовы подождать -Red7)

Добавлю, что из конкурентов еще: Волга, Гороховский 12, красная стрела, tribeca apartments и от части kazakov grand loft.
Red7 локация очень шумная, имхо не для жизни. А архитекторы и бауман хаус хоть административно и относятся к ЦАО, но территориально это все таки не центр. В центре зачастую лишние 500 метров удаленности от садового уже влияют на ощущение от локации и «престижность», а эти два ЖК вообще за пределами ТТК.

PlanB писал(а) 21 сен 2020, 00:34 Добавлю, что из конкурентов еще: Волга, Гороховский 12, красная стрела, tribeca apartments и от части kazakov grand loft.
Red7 локация очень шумная, имхо не для жизни. А архитекторы и бауман хаус хоть административно и относятся к ЦАО, но территориально это все таки не центр. В центре зачастую лишние 500 метров удаленности от садового уже влияют на ощущение от локации и «престижность», а эти два ЖК вообще за пределами ТТК.

Понимаю - я Red7 под пиджак или перепродажу то купил маленькую студию в прошлом году)) жить все-таки мало места (хотя если появится жена за это время , то оставлю свободной, чтоб отдыхать от нее там)
Ну красная стрела и казаков с видом на железку, имхо это хуже садового (ну и колди имхо стоит покупать только готовое, иначе можно заждаться)
Волга мне показалась довольно унылой , Трибека ок
Гороховский безусловно хороший вариант - вообще У Бэл Девелопмент клубные проекты в неплохих локациях, плюс ещё есть всякие варианты по 50 метров , а не от 90-100 как во многих клубнях премиум проектах
Татлин ещё проект интересный, но там я не понял что с видом у низких этажей

Подскажите пожалуйста - можно узнать сколько квартир уже продали в этом проекте?

Berger писал(а) 21 сен 2020, 22:22Подскажите пожалуйста - можно узнать сколько квартир уже продали в этом проекте?

Судя по порталу «Единый ресурс застройщиков» продали 23 квартиры из 210

Судя по ПД с наш.дом.рф продали к 10 сентября 29 квартир из 210 (и получается что не эскроу судя по ПД)

Ajedrez писал(а) 21 сен 2020, 23:37 Судя по порталу «Единый ресурс застройщиков» продали 23 квартиры из 210

Судя по ПД с наш.дом.рф продали к 10 сентября 29 квартир из 210 (и получается что не эскроу судя по ПД)

Эти данные что-то могут сказать о спросе и интересе к данному проекту?

Berger писал(а) 21 сен 2020, 23:57
Эти данные что-то могут сказать о спросе и интересе к данному проекту?

Очевидно же, спрос и интерес никакущие. Высокая цена для локации + слабый маркетинг со стороны застройщика. Эта часть центра очевидно не такая привликательная как пресня или тверской район, например. Так что стротегия ЦИ мне не понятна. Может рассчитывают все распродать под конец, всяко тяга к концу стройки повысится.

PlanB писал(а) 22 сен 2020, 00:19 Очевидно же, спрос и интерес никакущие. Высокая цена для локации + слабый маркетинг со стороны застройщика. Эта часть центра очевидно не такая привликательная как пресня или тверской район, например. Так что стротегия ЦИ мне не понятна. Может рассчитывают все распродать под конец, всяко тяга к концу стройки повысится.

Справедливости ради, застройщик видимо не очень старается, Титул на серебрянической сдаётся скоро, а многое не распродано (и там локация куда лучше). Но с другой стороны, в премиуме меньше «урывателей на старте» и больше тех, кто покупают когда уже видно хотя б частично, как дом выглядит - фактор льготной ипотеки мало играет

В ЖК Dialog ведутся работы нулевого цикла
Девелопер «Центр-Инвест» проводит работы нулевого цикла в жилом комплексе Dialog. Премиальная новостройка возводится в столичном Красносельском районе на улице Большая Спасская, вл. 35-37. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года, говорится в сообщении компании «Центр-Инвест».

В жилом комплексе Dialog на Большой Спасской проведены геодезические работы, планировка и зачистка территории строительства, разработка котлованов под фундамент, бетонная подготовка и гидроизоляция, монтаж подземной части зданий. До окончания 2020 года запланировано выполнение монолитных конструкций наземного первого этажа двух жилых корпусов проекта.

Реализация проекта выполняется генеральным подрядчиком ООО «Капитель», который успешно продемонстрировал свой профессионализм в премиальном проекте девелопера «Центр-Инвест» - жилом комплексе «TITUL на Серебрянической».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139035.html

Всматриваюсь в планировки (Пусть в черновой отделке они примерные), но фишка в евродвушках 67.9 с гардеробной с окном и со столом интересная

(А трешки 84-85 удобнее евродвушек только лишним санузлом)

Ajedrez писал(а) 20 дек 2020, 11:37Всматриваюсь в планировки (Пусть в черновой отделке они примерные), но фишка в евродвушках 67.9 с гардеробной с окном и со столом интересная

(А трешки 84-85 удобнее евродвушек только лишним санузлом)

Мне тоже понравилась эта планировка. Правда не понятно как на практике там можно разместить гардеробную и стол...я бы это пространство пустил под небольшой кабинет (с компом). Зачем для такой квартиры две гардеробные + шкаф в одной из комнат хз, мне кажется и одной гардеробной хватит. Тут же вряд ли больше 2-3 человек будет жить....

PlanB писал(а) 20 дек 2020, 13:59 Мне тоже понравилась эта планировка. Правда не понятно как на практике там можно разместить гардеробную и стол...я бы это пространство пустил под небольшой кабинет (с компом). Зачем для такой квартиры две гардеробные + шкаф в одной из комнат хз, мне кажется и одной гардеробной хватит. Тут же вряд ли больше 2-3 человек будет жить....

А где тут вторая гардеробная?

Вообще у Центр Инвеста интересные примерные планировки

Ajedrez писал(а) 20 дек 2020, 15:00А где тут вторая гардеробная?

Прямо на входе. Или это так шкаф обозначен? Ну в любом случае, на 2-3 комнатную квартиру имхо одной гардеробной + небольшого шкафа более чем достаточно. Хотя я смотрю не через призму покупателя элитной недвижимости, может для этой ЦА надо больше места под свое добро