ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

Nick, сейчас разница, например, между распашной на Последнем 12 этаже во второй секции с линейкой на 9 этаже в первой секции 64,6 с видом во двор почти 1,2 млн. Я бы брал линейку. На последний этаж еще и любителя найти надо.

vitalyNick, сейчас разница, например, между распашной на Последнем 12 этаже во второй секции с линейкой на 9 этаже в первой секции 64,6 с видом во двор почти 1,2 млн. Я бы брал линейку. На последний этаж еще и любителя найти надо.

Так не правильно сравнивать Чем хорош Пик- что при личной беседе с менеджером можно вывести любую квартиру из белого поля. Есть пропорциональная наценка на каждый этаж, причём на первых она больше (т.е между 4 и 5 разница больше, чем между 9 и 10). Короче прикинуть примерно не сложно, сколько стоит НЕ ОТКРЫТАЯ квартира на том или ином этаже. Поэтому вопрос наличия не стоит- только % прироста и ликвидность. С линейками стремно связываться- можно надолго подвиснуть, а нормальных распашенок по сути всего 10 квартир на дом.

А чем с линейками стремно связываться, если брать линейки "без дефекта" (по виду во двор и как некоторые считают с лоджией) и сравнивать их с распашными "без дефекта" (без вида на лэп и жд)? Да, линеек больше,но не критично. Не прям уж сотнями исчисляются. Но разница в 1,5 млн тоже не маленькая.

ПД оч занимательная, кажется, я понял, почему в евро 2ках там в летних ваще не указаны хрущбалконы (0,6 с коэф 0,3), хотя в планировках на фотках буклета на сайте они есть и в 44м, и в 43, (на сайте пунктирчиком): потому что "как повезет" проверить "выигрыш" можно на рендере фасада - на нем не сплошняком они понатыканы, с неким шагом, очевидно, в других планировках та же фигня странно, что в пд не прописали поквартирно, коли решили подробно расписать экспликацию каждой хаты, например в 5с у евро5к они прописаны у ВСЕХ как 1.89, типа, их там 3шт, как в буклете (на картинке с сайта аж 4), т.е. по 0,63, но повезет некоторым онли и уж точно не во всех 3 спальнях: косячок-с, прям как про суслика
зы наличие хрущбалкона имхо маленький плюсег в ликвидность 43м относительно 44, которые не имеют их

ShuranПД оч занимательная, кажется, я понял, почему в евро 2ках там в летних ваще не указаны хрущбалконы (0,6 с коэф 0,3), хотя в планировках на фотках буклета на сайте они есть и в 44м, и в 43, (на сайте пунктирчиком): потому что "как повезет" проверить "выигрыш" можно на рендере фасада - на нем не сплошняком они понатыканы, с неким шагом, очевидно, в других планировках та же фигня странно, что в пд не прописали поквартирно, коли решили подробно расписать экспликацию каждой хаты, например в 5с у евро5к они прописаны у ВСЕХ как 1.89, типа, их там 3шт, как в буклете (на картинке с сайта аж 4), т.е. по 0,63, но повезет некоторым онли и уж точно не во всех 3 спальнях: косячок-с, прям как про суслика
зы наличие хрущбалкона имхо маленький плюсег в ликвидность 43м относительно 44, которые не имеют их

Тоже пытался разобраться с этими балконами- рендер это хорошо, но в проекте раздела АР, где даны развёртки по фасадам- вообще все окна одинаковые, без балконов! Ссылку на документацию в теме выкладывали. И в описательной части площади квартир все одинаковые по стояку, в общем, не удивлюсь, если балкончики останутся только на рендере

Зы: Александр, не повангуете по разнице выхода евротрешек линеек и распашенок ( ценик и ликвидность)?

Как мне кажется не все так хорошо в первой - второй секции, там если не во двор, то окна в окна на здание цехов Красной Звезды...

Strannik Как мне кажется не все так хорошо в первой - второй секции, там если не во двор, то окна в окна на здание цехов Красной Звезды...

а еще и боковой вид на жд

балкончики будут по рендеру
в буклете пика. вчера появился, это отмечено
например для 1ки 1к 43м2 1й секции 1й номер на площадке - этажи 5, 9 и 13. 2ка 61м2 2я на площадке - 3, 7 и 11этажи

единственное я не понял. в проектной документации балконы выделены схематически, а в буклете (и на сайте) уже нарисованы как встроенные с несущими якобы стенами, площадь посчитана по 1,6м2, а по факту на коэфф 2. т.е намек на не сносимую постройку?
как думаете - их можно все-таки снести и расширить комнату?

Nick Зы: Александр, не повангуете по разнице выхода евротрешек линеек и распашенок ( ценик и ликвидность)?

ликвидность тока во двор рулит, у распашных в любом случае что-то выходит либо на жд прямо. либо в бок (на аэробус, вид на муравейник этот сомнителен), + шум, ну и спальня-пенал в 19м смысла не имеет по цена/кач-во, так что в инвест тока линейки до двор мин площади
для себя дело вкуса, но имхо тут линейки 70+ рулят, ну и 63м-торцевая в 1с с доп окном - она лучшая, ессно

линеек во двор 5 стояков (из них 3 в 22эт и 2 в 12эт секциях), линеек на жд на аэробус-в бок жд еще 5. распашных 3, по тем, что во двор 63-64м вполне и до 250 может дотянуть, 230 на остальное, т.е. ща выбор - в 1с 64,6, либо в 4с 63,8, во второй нет лоджии, зато она 12эт и кухня-гостиная 22, а не 20
зы в долгосрок непонятно чо и как ванговать, рассчитывайте пока вкороткую, а там станет ясно продолжать ли сидеть

Carlson78 как думаете - их можно все-таки снести и расширить комнату?

вопрос для темы "ремонт и перепланировка", хоть не путайте балконы с лоджиями, у них разные коэф и конструктив, про "не сносимую постройку" ахтунг какой-то, на скрине покажите ап чом речь

StrannikКак мне кажется не все так хорошо в первой - второй секции, там если не во двор, то окна в окна на здание цехов Красной Звезды...

ещё как минус-количество квартир в первой секции на этажах

Непонятно, если все ж эстакада будет, то куда она будет вести? там же парк сразу за жд...

StrannikНепонятно, если все ж эстакада будет, то куда она будет вести? там же парк сразу за жд...

Ну по плану Черняховского трогать не будут , там и не расширить из-за здания МГТС и ввиа. Наверно будут вдоль жд или по парку новую дорогу до ТТК прокладывать.

VasechkinНу по плану Черняховского трогать не будут , там и не расширить из-за здания МГТС и ввиа. Наверно будут вдоль жд или по парку новую дорогу до ТТК прокладывать.

Если так то это будет дублер Ленингадки по факту для тех кто хочет объехать развязку Ленинградки-Волоколамки

StrannikЕсли так то это будет дублер Ленингадки по факту для тех кто хочет объехать развязку Ленинградки-Волоколамки

Когда это будет только) ? Пусть сначала хорды построят