ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

Lifeislife · Сообщение **Lifeislife** » 30 апр 2018, 21:45

Добрый вечер, планирую купить трешку в четвертой очереди (К9), цена, конечно, сейчас очень высока, но место очень нравится. Пару вопросов к тем, кто уже купил:
1. Большая лоджия 9 метров, можно ли будет поменять остекление, чтобы хоть как-то утеплить? Понятно, что батарею не поставишь, но, может, кто уже думал об этом?
2. Почитали договор, и уже смутил пункт, что "стороны пришли к соглашению, что расхождение в итоговой площади не более, чем на 5%, является несущественным"... был ли такой пункт у вас?
3. Кто- то может подсказать, был опыт, когда, как только получили квартиру в новостройке, обратились к юристу и получили право собственности через суд через месяц. Остальные ждали, пока застройщик выдаст, это было не меньше, чем 6 месяцев. Как здесь быстро может быть получение права собственности, какая схема? Садик срочно нужен будет
4. Ну, и, про садик и школу, кто знает, к какой прикреплены? Ближайшая гимназия 1556, есть в топ-100, более рейтинговые в отрадном и Пабло неруды. Знаю, что Грин парк к ним прикреплен (в Отрадном) а вообще, там писали, что к 4-м школам.
5. Есть какие-то советы, на что обратить внимание при заключении договора и т.д.? Будем брать ипотеку через пионера в ВТБ.
Буду благодарна за ответы

Товарищ Сухов

Lifeislife,
1. утеплить если только изнутри (второй контур утепления) т.к. менять внешний вид фасада вам не дадут.
Наверное существуют способы сделать это не меняя вида фасада, но ИМХО геморой.
2. В ДДУ от 16 года не было. Было взаимное обязательство доплатить/вернуть деньги исходя из метража. Но не исключаю что содержание пункта зависит от общего метража кв - у меня - не большая.
3. Говорят опыт был, но ИМХО ничего кроме лишнего гемора это не приносит.
4. Не задавался вопросом.
5. Обращай/не обращай - в договоре вам ничего не поменяют. Договор откровенно кабальный и местами противоречит ФЗ, но другого не будет. В принципе так у всех застроев в столице. Достроят и сдадут, не переживайте и не напрягайтесь на эту тему.

qwas · Сообщение **qwas** » 03 май 2018, 10:04

Lifeislife,
Дополню немного сообщение Товарищ Сухов, по части утепления балконов:
Устанавливается внутренний "теплый" контур взамен базового, который с внешней стороны окрашен в цвет фасада, с внутренней белого цвета, как обычное пластиковое окно. Можете выбирать расположение и способ открывания окон. Устанавливайте теплый пол, в этом случае будет на балконе комфортно при температуре за бортом до -5с. Если хотите, что бы было тепло и при -20-25с, тогда нужно дополнительно ставить электрообогреватель (мой случай) или, как у наших соседей, греется нижняя часть стеклопакета - стоит дороже но не занимает места и потребляет меньше эл-ва.
По поводу школы:
Сын ходит в гимназию неподалеку, очень нравится. Не вижу смысла возить куда-либо в Отрадное если есть по соседству достаточно неплохая, "рейтинговая" школа. Наш ЖК к ней прикреплен. Пешком 7-10 мин (ходит сам). Думал перевести в Брукс, пока не получил прайс на обучение)) первый год обойдется в сумму около 2 млн! Странно, не понимаю на кого рассчитана данная школа? Вы как потенциальный клиент 4й очереди, которая заявлена как "бизнес", как расцениваете данное предложение?
По поводу сдачи, сроков и пр. лично мое мнение, что на эту тему вообще не стоит переживать. Долбят, строят круглые сутки так, что соседи из ближайших панелек уже не знают куда жаловаться. Уверен, что до конца года дом сдадут.
В общем, эмоции от прожитого первого года положительные! Район классный, вокруг ЖК полно парков, все рядом. Если не смущает цена 4й очереди, можно брать.
Про хорду, думаю вы знаете, не буду снова поднимать эту тему. 4я очередь достаточно удалена от нее, поэтому можно ее расценивать как некий "плюс".

Lifeislife · Сообщение **Lifeislife** » 03 май 2018, 11:42

Спасибо за ответы! БРУКС точно не рассматриваем цена нереальная.
Про утепление понятно, про договор - тоже

child · Сообщение **child** » 07 май 2018, 12:25

Интересный видос про конфликт заказчика и мастеров ремонтников на ЖК, заказчик - инженер данного комплекса.
Там несколько серий

pavelsom · Сообщение **pavelsom** » 07 май 2018, 13:39

Вторая часть больше доставила, когда показали выдолбленную нижу в несущем жб пилоне под инсталляцию и про продырявленный саморезами венткороб.

Сообщение **Shuran** » 08 май 2018, 15:07

Два корпуса ЖК у метро «Ботанический сад» достроят до конца года

Жилые корпуса с подземной автостоянкой и объектами социальной инфраструктуры на северо-востоке Москвы достроят до конца года, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Объект возводится по адресу: Лазоревый проезд, вл. 3, стр. 2, 3 (СВАО). Блажайшая станция метро – «Ботанический сад». Застройщиком выступает ООО «Девелоперская компания «Пионер», подрядчик – ООО «АНТ ЯПЫ».
Утвержденным проектом предусмотрено строительство двух корпусов (8 и 9) на 142 квартиры с подземной автостоянкой на 405 машино-мест. Строительство ведется с апреля 2017 года и планируется завершить в четвертом квартале 2018 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121560.html

Сообщение **Shuran** » 11 май 2018, 14:29

Началось благоустройство китайского парка, расположенного рядом с деловым центром «Парк Хуамин» в Останкинском районе на северо-востоке города, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«В нем будут типичные для китайского ландшафта растения. Уже высадили около 20 молодых деревьев, вырыли пруд, начали установку деревянных пешеходных дорожек», – написал С. Собянин в своем микроблоге в «Твиттере».
Традиционный китайский парк с элементами инфраструктуры создается на территории, прилегающей к строящемуся деловому центру «Парк Хуамин» на ул. Вильгельма Пика, д. 14. Здесь появятся: китайский ресторан на 240 мест, оздоровительный центр китайской медицины и зал чайных церемоний, выставочный зал.
На территории высадят растения китайского ландшафта, обустроят пешеходные дорожки, установят деревянные мостики, светильники, скамьи для отдыха в традиционном китайском стиле.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/nachalos-blag ... in?from=cl

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 16:02

Китайский деловой центр «Парк Хуамин» достроят до конца года

Инвестиции в строительство китайского культурно-делового центра «Парк Хуамин» на северо-востоке Москвы превысили 300 млн долларов, заявил журналистам во вторник представитель компании застройщика.
«В строительство комплекса и создание традиционного китайского парка инвестировали деньги различные китайские компании и корпорации», – сказал он.
По его словам, офисы в новом центре займут представительства китайских компаний, среди которых корпорации по газовой и нефтяной добыче, банки и производители бытовой техники.
Представитель застройщика также отметил, что оператором гостиничной башни на 340 номеров станет международная сеть отелей Intercontinental.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/kitaiskii-die ... da?from=cl

ИннаБотСад

Пионер не возвращает деньги за недостающие м2.
Не ждите подавайте в суды.
В суды можно подавать и по месту прописки.

Сообщение **Shuran** » 16 май 2018, 18:07

ИннаБотСад писал(а) 16 май 2018, 18:05Пионер не возвращает деньги за недостающие м2.

в смысле нагло нарушает дду?

ИннаБотСад

Нет, "О защите прав потребителей".
Кстати Застройщик отвечает за все установленное в квартирах.

Сообщение **Shuran** » 16 май 2018, 18:24

ИннаБотСад писал(а) 16 май 2018, 18:20Нет, "О защите прав потребителей".

что именно нарушает? если в дду прописано, что не возвращает по рез-там обмера - имеет право

Viktoenok · Сообщение **Viktoenok** » 18 май 2018, 07:35

ИннаБотСад писал(а) 16 май 2018, 18:05 Пионер не возвращает деньги за недостающие м2.
Не ждите подавайте в суды.
В суды можно подавать и по месту прописки.
[

Так они же сами даже возвращают, в чате человек 7 написало об этом за последние несколько недель. Выглядит подозрительно

Товарищ Сухов

ИннаБотСад писал(а) 16 май 2018, 18:05Пионер не возвращает деньги за недостающие м2.
Не ждите подавайте в суды.
В суды можно подавать и по месту прописки.

Гаффновброс

ИннаБотСад писал(а) 16 май 2018, 18:20Нет, "О защите прав потребителей".
Кстати Застройщик отвечает за все установленное в квартирах.

Набор слов.

ЖК Life-Ботанический сад, Лазоревый пр., вл. 3, ГК Пионер

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: