ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Сообщение **Оля** » 18 окт 2020, 22:05

Mary3 писал(а) 18 окт 2020, 21:56 Откуда инфа, что у вестердама нет льготной ипотеки? Она есть.

У Пика ипа ещё более льготная

Azazello · Сообщение **Azazello** » 18 окт 2020, 22:26

Оля писал(а) 18 окт 2020, 22:05 У Пика ипа ещё более льготная

И чем же?

DeRos · Сообщение **DeRos** » 19 окт 2020, 01:42

Azazello писал(а) 18 окт 2020, 22:26 И чем же?

Там же акции: либо 4,5% на весь период, либо 0% первый год

Michele · Сообщение **Michele** » 19 окт 2020, 01:49

В вестердаме можно получить 5.5 от банка Открытие на все квартиры. В Пике 4.5 только на избранные

Michele · Сообщение **Michele** » 08 ноя 2020, 20:01

[[/quote]
+1. Дорого . Думаю из за дорогих конкурентов .
Конкурент этому комплексу - вестердам . ЦА примерно одинаковая . Там дороже на 15-20%( с отделкой) и ипотеки субсидированной нет .[/quote]
Цены уже не особо дорогие, в рынке, вестердам дороже, но там и уровень комплекса несопоставим с пиковским, локация получше, транспортная доступность просто восхитительная))) метро ближе. Так что у большой очаковской по цене конкурентов нет, красные цены даже интересны, особенно большие площади

shookeng · Сообщение **shookeng** » 08 ноя 2020, 23:30

Michele писал(а) 08 ноя 2020, 20:01[

/quote]
1.уровень комплекса - комплексный вопрос
+ Высота потолков в ВД выше ( +20 см)
+ Мопы скорее всего лучше в ВД
- реновационные корпуса в ВД
+-муравейность одинаковая
+- подземный паркинг и двор без машин и там и там
ВД лучше в целом, если получится закрытую территорию получить .
2. Локация БО2 - треш . Локация ВД - супер треш
ВД зажат дублером впритык в окна , ЖД и аминьевкой. ТПУ под окнами.
В ВД гос школы , сады , поликлиники все дальше.
БО2 зажат б. Очаковский, ЖД и аминьевкой.
3. Транспортная доступность одинаковая +-
3-8 минут в зависимости от корпуса до ТПУ. На машине паритет.

Следил за обоими с 2019 года. По цене
ВД = супер предложение именно в 2019 было , норм до мая 2020. Сейчас цена оверпрайс .
БО2 . Старт на ждуна. Далее в рынке .

У БО2 нет конкурентов временно .
У всего это треша скоро будет треш 2.0 от Пика напротив ВД через дорогу. Там такой объем

надо будет продать , что все кто брал БО2 и ВД под инвест в 2020 смогут взгрустнуть .

Jacklin · Сообщение **Jacklin** » 27 ноя 2020, 23:50

shookeng писал(а) 08 ноя 2020, 23:30 /quote]
1.уровень комплекса - комплексный вопрос
+ Высота потолков в ВД выше ( +20 см)
+ Мопы скорее всего лучше в ВД
- реновационные корпуса в ВД
+-муравейность одинаковая
+- подземный паркинг и двор без машин и там и там
ВД лучше в целом, если получится закрытую территорию получить .
2. Локация БО2 - треш . Локация ВД - супер треш
ВД зажат дублером впритык в окна , ЖД и аминьевкой. ТПУ под окнами.
В ВД гос школы , сады , поликлиники все дальше.
БО2 зажат б. Очаковский, ЖД и аминьевкой.
3. Транспортная доступность одинаковая +-
3-8 минут в зависимости от корпуса до ТПУ. На машине паритет.

Следил за обоими с 2019 года. По цене
ВД = супер предложение именно в 2019 было , норм до мая 2020. Сейчас цена оверпрайс .
БО2 . Старт на ждуна. Далее в рынке .

У БО2 нет конкурентов временно .
У всего это треша скоро будет треш 2.0 от Пика напротив ВД через дорогу. Там такой объем надо будет продать , что все кто брал БО2 и ВД под инвест в 2020 смогут взгрустнуть .
[

В общем сегодня имел место разговор с менеджером на предмет БО 2, все очень красиво хорошо. Оценив рынок, действительно конкурентов по цене в ЗАО мало. за 12,5 млн двушки 52 квадрата с отделкой.
Сейчас имея на руках 12,5 наличными, я для застройщика аналогично неинтересен как и просто ипотекари, у которых только 15% первоначального взноса (потреб кредит может быть), остально ипотека на 10-20 лет.
И у меня сейчас диллема, вливать в новостройку или быть хорошим покупателем для тех кто продает на вторичке или третий вариант, ждать пока лопнет ценник новостроя и туда втиснуться.

Astx · Сообщение **Astx** » 28 ноя 2020, 12:20

Jacklin писал(а) 27 ноя 2020, 23:50 И у меня сейчас диллема, вливать в новостройку или быть хорошим покупателем для тех кто продает на вторичке или третий вариант, ждать пока лопнет ценник новостроя и туда втиснуться.

Когда Вы используете термин "лопнет", вероятно, подразумеваете классический экономический пузырь, который может сдуваться на 50% и более. Для такой сильной коррекции цены должны быть соответствующие действия на рынке - паника среди инвесторов и лавина продаж актива с дальнейшим падением цены. Почему в ближайшие годы вы этого ожидаете?

Если же немного изменить риторику и говорить не о "пузырь лопнет", а о "ажиотаж спадёт", то и ожидания от коррекции рынка будут более сдержанными.

К чему я? К тому, что пока ставка ЦБ не превысит 10-12% я бы ждал не "лопанья пузыря", а планомерную стабилизацию цен с появлением разумного дисконта. Далеко не факт, что в дальнейшем в рублях мы увидим просадку цены хотя бы на 10%. В долларах - вопрос, но уже из другой области.

Anisaras · Сообщение **Anisaras** » 28 ноя 2020, 15:29

Jacklin писал(а) 27 ноя 2020, 23:50наличными

А что, принципиально мешает Вам, добить льготной ипотекой до действительно нормального ЗАО

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2021, 13:18

Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для инвестиционного объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры: Корпус 2.1-2.2» по адресу: район Очаково-Матвеевское, Западный административный округ города Москвы. В рамках жилой застройки в районе Очаково-Матвеевское возведут два 23-этажных многоквартирных дома на 336 квартир, сообщается в пресс-релизе ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139426.html

Анна1204

Shuran писал(а) 18 янв 2021, 13:18Москомэкспертиза согласовала проектную документацию для инвестиционного объекта капитального строительства «Многоэтажная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры: Корпус 2.1-2.2» по адресу: район Очаково-Матвеевское, Западный административный округ города Москвы. В рамках жилой застройки в районе Очаково-Матвеевское возведут два 23-этажных многоквартирных дома на 336 квартир, сообщается в пресс-релизе ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139426.html

Добрый день! На на какой улице это б.Очаковская и Н.Ковшовой ? Спасибо.

vitonchik · Сообщение **vitonchik** » 19 янв 2021, 15:18

Анна1204 писал(а) 19 янв 2021, 12:18 Добрый день! На на какой улице это б.Очаковская и Н.Ковшовой ? Спасибо.

Это между строящимися домами ПИКа и ж/д, рядом с Аминьевкой.

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 15 фев 2021, 22:50

С видом на ТЭЦ

tat0912 · Сообщение **tat0912** » 26 фев 2021, 21:46

Фото сегодня

Кирико

За период с 05.03.2021 по 06.04.2021 плюс 58 ДДУ, всего 449 ДДУ.

Предыдущие значения:
22.07.2020 всего 0 ДДУ;
04.08.2020 - плюс 1 ДДУ, всего 1 ДДУ;
02.09.2020 - плюс 15 ДДУ, всего 16 ДДУ;
01.10.2020 - плюс 40 ДДУ, всего 56 ДДУ;
03.11.2020 - плюс 54 ДДУ, всего 110 ДДУ;
03.12.2020 - плюс 60 ДДУ, всего 170 ДДУ;
06.02.2021 - плюс 150 ДДУ, всего 320 ДДУ;
04.03.2021 - плюс 71 ДДУ, всего 391 ДДУ.

ЖК Большая Очаковская 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: